Дата принятия: 17 декабря 2021г.
Номер документа: 08АП-12605/2021, А75-11753/2021
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2021 года Дело N А75-11753/2021
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Грязниковой А.С.,
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12605/2021) индивидуального предпринимателя Курмаевой Любови Николаевны на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2021 по делу N А75-11753/2021 (судья Голубева Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к индивидуальному предпринимателю Курмаевой Любови Николаевне (ОГРНИП 314860328000032, ИНН690300616228) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.03.1998 N 208-АЗ в сумме 372 062 руб. 01 коп., без вызова сторон,
установил:
Администрация города Нижневартовска (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Курмаевой Любови Николаевне (далее - ответчик, предприниматель, предприниматель Курмаева Л.Н.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 208-АЗ от 17.03.1998 в сумме 372 062 руб. 01 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 15.04.2018 по 30.06.2021 в сумме 338 865 руб. 39 коп., пени за период с 10.07.2018 по 12.07.2021 в сумме 33 196 руб. 62 коп.
Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2021 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель Курмаева Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой и дополнениями к ней, в которых просит решение отменить.
В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает следующее: площадь земельных участков определена неверно; фактически выделенная площадь земельного участка на 27 % не соответствует площади, на основании которой истец производит расчет арендной платы; при расчетах кадастровой стоимости не учитывались исходные данные земельного участка; площадь и границы земельных участков не позволяют арендатору использовать их на условиях договоров аренды от 17.03.1998 N 207-АЗ и N 208-АЗ; суд первой инстанции не дал оценку последствиям запланированного строительства многоуровневой транспортной развязки; строительство капитальных зданий на участках невозможно; истцом пропущен срок исковой давности.
К дополнениям к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства: акт об отводе границ участков и красных линий в натуре от 27.09.1995; исполнительная схема N 1; исполнительная схема N 2; исполнительная схема N 3; чертеж градостроительного плана земельного участка; запрос от фермерского хозяйства предпринимателя Курмаевой Л.Н. от 28.08.2018 и ответ Департамента дорожного хозяйства и транспорта Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.09.2018; письма предпринимателя Курмаевой Л.Н. от 31.05.2018, 10.02.2020, 12.01.2021 в Управление архитектуры и градостроительства города Нижневартовска; ответы Администрации от 16.05.2018, 07.06.2018; ответ департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры; планы земельных участков; ответ департамента строительства Администрации города Нижневартовска от 26.06.2020.
Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ, дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Поскольку суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, суд отказывает в приобщении к материалам дела вышеуказанных документов.
Администрация в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилась с доводами жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, отзыва на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 17.03.1998 между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пестровым А.П. (арендатор, предприниматель Пестров А.П.) заключен договор аренды земельного участка N 208-АЗ, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0, 2547 га, в том числе под благоустройств, в том числе за красной линией, расположенный по адресу: район Восточного объезда, для размещения станции технического обслуживания (пункт 1.1).
Договор заключен сроком на 49 лет с 17.03.1998 по 17.02.2047 (пункт 1.2 договора).
В пункте 2.1 договора указано, что арендная плата начисляется с момента заключения договора и составляет за текущий квартал 100, 23 руб., за текущий год 1904,42 руб., также указан расчет платежа за полный год.
Согласно пункту 2.2 договора, стороны согласовали возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится арендатором в бюджет Администрации ежеквартально: I кв. - до 15.04, II кв. - до 15.07, III кв. - до 15.10, IV кв. - до 15.11.
При нарушении сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).
Пунктом 3.3.12 договора предусмотрена обязанность арендатора в срок до 31.12.1998 выполнить благоустройство и ограждение территории в соответствии с генпланом.
Также между Администрацией и предпринимателем Пестровым А.П. были заключены дополнительные соглашения к договору об изменении размера арендной платы.
Дополнительным соглашением от 08.10.1999 переменен правовой статус арендатора на фермерское хозяйство "Сосновая роща" в лице главы фермерского хозяйства - предпринимателя Пестрова А.П.; установлена арендная плата в размере 4444, 52 руб. в год.
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 06.04.2004, заключенного между предпринимателем Пестровым А.П. и Пестровой Е.А., последняя приняла права и обязанности арендатора земельного участка по аренды земельного участка от 17.03.1998 N 208-АЗ в отношении земельного участка площадью 0, 2547 га, расположенного по адресу: район Восточного объезда, разрешенное использование - для размещения станции технического обслуживания, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:11:0402001:1102.
Договор уступки прав аренды земельного участка от 06.04.2004 был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на основании договора уступки права аренды земельного участка от 04.10.2017, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.03.1998 N 208-АЗ перешли от Пестровой Е.А. к предпринимателю Курмаевой Л.Н.
Договор уступки прав и обязанностей от 04.10.2017 у Администрации отсутствует, поэтому задолженность по договору земельного участка от 17.03.1998 N 208-АЗ начислена с 15.04.2018 (дата регистрации договора уступки прав от 04.10.2017 в установленном законом порядке).
Указав, что обязательства по внесению арендной платы исполняются предпринимателем Курмаевой Л.Н. ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, предварительно направив в адрес предпринимателя претензию с требованием об оплате задолженности.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 329, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 3 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), условиями договоров, установил наличие обязательств ответчика по внесению в пользу истца арендной платы, и в отсутствие доказательств их исполнения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Факт вступления в договорные арендные отношения предпринимателя Курмаевой Л.Н. подтвержден материалами дела (договором, дополнительными соглашениями к нему, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.07.2017, сведениями из ЕГРН), таким образом на ответчике лежит обязанность по уплате истцу арендных платежей на условиях договора (пункты 2.1 - 2.5 договора).
Доводы подателя жалобы о том, что площадь земельного участка и кадастровая стоимость определены неверно, суд апелляционной инстанции отклоняет в силу следующего.
В пункте 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 N, от 28.02.2012 N сформулированы правовые позиции, согласно которым при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора, к которой применяются правила об уступке требования и переводе долга. Помимо выплаты арендной платы, у арендатора имеются иные обязанности, вытекающие из закона и договора и касающиеся порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.
При перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды на будущее время, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга (сделка по передаче договора).
Системное толкование положений статей 384, 615 ГК, статьи 22 ЗК РФ позволяет заключить, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Так, по договору уступки прав аренды земельного участка от 04.10.2017 к предпринимателю Курмаевой Л.Н. перешел весь объем обязанностей прежнего арендатора, то есть сохранены все договорные отношения, которые существовали между Пестровой Е.А. (до нее Пестровым А.П.) и Администрацией.
Площадь арендуемого земельного участка, его местоположение были определены в договоре от 17.03.1998 N 208-АЗ. При заключении договора уступки прав предприниматель Курмаева Л.Н. возражений относительно его площади или расположения не высказала, внесения в условия договора изменений относительно его границ не потребовала.
Указанные действия ответчик не предпринимала на протяжении длительного периода, продолжала пользоваться тем участком, который был определён в договоре аренды от 17.03.1998 N 208-АЗ.
Сведений о том, что ответчиком самостоятельно предпринимались попытки по определению реальной площади спорного земельного участка на местности, либо доказательств того, что истец чинил препятствия в этом, материалы дела не содержат.
Кроме того, доказательств того, что предприниматель использует спорный земельный участок в иной площади, материалы дела также не содержат, также как и не содержат доказательств отсутствия реальной возможности использовать переданный в аренду земельный участок в той площади, которая определена в договоре от 17.03.1998.
Доводы подателя жалобы о том что, строительство капитальных зданий на участке невозможно в виду запланированного строительства многоуровневой транспортной развязки, суд апелляционной инстанции отклоняет на основании следующего.
Предпринимателем не представлено доказательств ненадлежащего исполнения Администрацией обязательств по договору аренды от 17.03.1998 N 208-АЗ.
Так, участок находится в пользовании ответчика (и предыдущих арендаторов) более 20 лет; доказательств совершения Администрацией действий во воспрепятствованию в пользовании земельным участком не представлено; доказательств обращения арендаторов с требованием о расторжении договора, устранении препятствий в пользовании земельным участком в материалах дела не имеется.
Кроме того, при передаче земельного участка ответчик согласился, что принял участок, соответствующий характеристикам, указанным в договоре от 17.03.1998 N 208-АЗ, что в том числе подтверждено длительным периодом пользования предпринимателем земельным участком без предъявления каких-либо претензий относительно его площади и категории земель.
По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка отсутствуют какие-либо сведения об ограничении использования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования.
Отсутствие в ЕГРН сведений о границе земельного участка, сами по себе, с учетом изложенного выше о фактическом использовании арендатором земельного участка более 20 лет, не является основанием для вывода о невозможности его использования.
Проверив расчет арендной платы, суд апелляционной инстанции признает его обоснованным, арифметически верным.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания долга по арендной плате за период с 15.04.2018 по 30.06.2021 в сумме 338 865 руб. 39 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 6.2 договора, при нарушении сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку пеня предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
Проверив расчет пени, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании пени за период с 10.07.2018 по 12.07.2021 в сумме 33 196 руб. 62 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Довод подателя жалобы о пропуске срока исковой давности суд апелляционной инстанции отклоняет на основании следующего.
Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 7 статьи 268 АПК РФ).
При этом в силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.
Ссылаясь на пропуск срока исковой давности в апелляционной жалобе, ответчик не учел, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление о пропуске исковой давности может быть сделано при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Вместе с тем, предприниматель Курмаева Л.Н. при рассмотрении дела в суде первой инстанции ходатайство о пропуске срока исковой давности не заявила, суд апелляционной инстанции также не установил оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с чем оснований для применения соответствующих положений закона у суда апелляционной инстанции не имеется.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы предпринимателя Курмаевой Л.Н., судебные расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.10.2021 по делу N А75-11753/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья
А.С. Грязникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
