Дата принятия: 19 марта 2020г.
Номер документа: 08АП-1236/2020, А46-13455/2019
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2020 года Дело N А46-13455/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2020 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,
судей Ивановой Н.Е., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бралиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1236/2020) общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "СМУ-1" на решение Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 по делу N А46-13455/2019 (судья Распутина В.Ю.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "СМУ-1" (ИНН 5501062920, ОГРН 1025500526512) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенных сведений о земельных участках, об установлении границ образуемого земельного участка,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "СМУ-1" - Каныгина Елена Юрьевна по доверенности от 23.07.2019;
от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Пятков Кирилл Викторович по доверенности от 19.09.2019 N Исх-ДИО/12793;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "СМУ-1" (далее - ООО "СФ "СМУ-1", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках: с кадастровым номером 55:36:050202:580, площадью 4367 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Нефтезаводская, д. 50; с кадастровым номером 55:36:050202:582, площадью 3332 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Нефтезаводская, д. 50 корп. 1; с кадастровым номером 55:36:050202:583, площадью 4425 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Нефтезаводская, д. 50, а также установлении границ образуемого земельного участка площадью 13 487 кв. м, в соответствии с координатами точек границ, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Писаревой И.А.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Омской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).
Решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 по делу N А46-13455/2019 в удовлетворении исковых требований ООО "СФ "СМУ-1" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ООО "Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг "Кадастр-М" от 08.07.2019, указал на то, что при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 допущена реестровая ошибка, а именно: исходный земельный участок сформирован без учета земельного участка, обозначенного на рисунке N 2 заключения - участок А.
Податель жалобы считает, что имеются правовые основания для снятии с государственного учета спорных земельных участков, поскольку установление границ образуемого земельного участка площадью 13 487 кв.м. в соответствии с координатами точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Писаревой И.А., является преобразованием "учтенных" в ЕГРН земельных участков.
Департамент в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве не согласилось с доводами апелляционной жалобы, указав на то, что обществом не доказан факт уменьшения предоставленного изначально земельного участка.
В отзыве Департаментом изложено ходатайство о приобщении к материалам дела архивных копий распоряжения от 11.10.1996 N 804-р, схемы размещения ГСК "Север 101", постановления от 25.07.1994 N 637, договора от 04.03.1994 о совместном использовании территории с приложениями, решения от 13.02.1974 N 88-3, решения от 02.04.1974 N 178-3.
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных участвующих в деле лиц в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу представитель Департамента поддержал изложенное в отзыве ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
Согласно части 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Вместе с тем как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 АПК РФ, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.
Руководствуясь приведенными разъяснениями и положениями статьи 268 АПК РФ в целях всестороннего и полного рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела представленные Департаментом дополнительные документы - архивные копии распоряжения от 11.10.1996 N 804-р, схемы размещения ГСК "Север 101", постановления от 25.07.1994 N 637, договора от 04.03.1994 о совместном использовании территории с приложениями, решения от 13.02.1974 N 88-3, решения от 02.04.1974 N 178-3.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Департамента возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.
Постановлением Главы Администрации города Омска от 25.07.1994 года N 637-п ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6" в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 13 840 кв. м, расположенный по ул. Нефтезаводская, Советского района, о чем выдано свидетельство С-2-5-251 на право бессрочного (постоянного) пользования.
12.09.2001 по договору купли-продажи имущества N 1 ООО "СФ "СМУ-1" (покупатель) приобрело в собственность у ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6" (продавец) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, 50.
Согласно пункту 4.6 договора купли-продажи, одновременно с переходом права собственности на имущество, покупатель приобретает права на земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования.
В 2003 году сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:16, площадью 12 253 кв.м.
Между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО "СФ "СМУ-1" заключен договор аренды N Д-С-2-1-4038, зарегистрированный 05.02.2004 г., на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16, площадью 11 992 кв.м.
29.06.2018 земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:16 снят с кадастрового учета, из него образованы четыре земельных участка:
55:36:050202:580, площадью 4 367 кв. м,
55:36:050202:581, площадью 129 кв. м,
55:36:050202:582, площадью 3332 кв. м,
55:36:050202:583, площадь 4425 кв. м
Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска проведено обследование, занимаемых ООО "СФ "СМУ-1" земельных участков, о чем составлен акт проверки целевого использования земельного участка от 27.02.2019 N 48-ц.
Из акта следует, что часть земельного участка, находящегося в пользовании ООО "СФ "СМУ-1", занята последним без правовых оснований. В связи с чем, 14.05.2019 Управлением Росреестра по Омской области вынесено постановление о назначении административного наказания, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ.
Полагая, что фактически занимаемые границы земельного участка, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, и что исходный земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:16 образован с нарушением действовавшего на момент его образования законодательства, ООО "СФ "СМУ-1" обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
25.12.2019 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ.
В части 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, предусматривалось, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет до 01.01.2017 осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носили временный характер (часть 1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ).
В силу пункта 9 статьи 4 данного Закона такие сведения до утраты ими в установленном этим же Законом порядке временного характера не являлись кадастровыми сведениями и использовались только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким сведениям применялись правила, установленные частью 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ предусматривалось, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Таким образом, положениями Федерального закона N 221-ФЗ закреплялся исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 законодательством предусмотрены не были.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:050202:580, 55:36:050202:582, 55:36:050202:583 образованы 28.06.2018 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 и имеют статус "учтенный".
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 (далее - Обзор), согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Согласно доводам апелляционной жалобы общество считает, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для снятии с государственного учета спорных земельных участков, поскольку установление границ образуемого земельного участка площадью 13 487 кв.м. в соответствии с координатами точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Писаревой И.А., является преобразованием "учтенных" в ЕГРН земельных участков, учитывая, что при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 допущена реестровая ошибка (заключение кадастрового инженера ООО "Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг "Кадастр-М" от 08.07.2019).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг "Кадастр-М", фактические границы земельного участка, занимаемого территорией ООО "СМУ-1", не соответствуют границам земельных участков ранее учтенных в ЕГРН и оформленных за данным предприятием на праве аренды с кадастровыми номерами 55:36:050202:106, 55:36:050202:580, 55:36:050202:581, 55:36:050202:582, 55:36:050202:583. Специалисты ООО "Кадастр-М" пришли к выводу о том, что при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 была допущена реестровая ошибка, а именно исходный земельный участок был сформирован без учета земельного участка, обозначенного на рисунке N 2 - участок А. Часть земельного участка, находящегося в пользовании ООО "СМУ-1" (участок В, рисунок N 2), не учтена в ЕГРН, следовательно, право на него не оформлено. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:580 не соответствуют фактическому использованию земельного участка (участок Г, рисунок N 2). Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:050202:12 и 55:36:050202:582, не соответствует фактическому использованию земельных участков. Данное обстоятельство кадастровый инженер рекомендовал устранить путем перераспределения земельных участков.
Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, ООО "СФ "СМУ-1", при подготовке заключения кадастрового инженера в качестве обоснования заявленных требований предоставило только выписки из ЕГРН, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановление администрации г. Омска от 25.07.1994 N 637-п и Генплан.
Вместе с тем, территория производственной базы на предоставленном Генплане нанесена согласно плану обхода границ в связи, с чем кадастровый инженер пришел к ошибочным выводам о границах земельных участков.
Из представленного в материалы дела Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска плана отвода земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, следует, что границы земельного участка, предоставленного Постановлением Главы Администрации города Омска от 25.07.1994 N 637-п ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6" в бессрочное пользование площадью 13 840 кв.м. определены по 15 характерным точкам и полностью соответствуют актуальной информации в отношении состоящих на кадастровом учете земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:16 сформирован площадью 12 253 кв.м.
В департаменте содержится информация об отводе земельного участка в аренду ООО "Строительная фирма "СМУ-1" площадью 12 355 кв. м. распоряжением Мэра города Омска от 08.08.2003 N 1662-р, выполненным Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Омска.
По договору N Д-С-2-1-4038 на основании указанного выше распоряжения в аренду ООО "СФ "СМУ-1" передана только часть указанного участка площадью 11 992 кв.м.
При формировании земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 в 2003 году на основании проекта территориального землеустройства образовывался ещё земельный участок площадью 1 838 кв. м. Указанный земельный участок на основании распоряжения 1996 года N 804-р передан в бессрочное пользование ГСК "Север-101". В настоящее время указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:050202:13, площадью 1838 кв. м, принадлежит на праве собственности ООО "Строительная фирма "СМУ-1".
Таким образом, вопреки доводам общества, земельный участок, предоставленный ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6" в бессрочное пользование площадью 13 840 кв.м., в настоящее время полностью находится в фактическом пользовании истца (11 992 кв.м.+ 1 838 кв. м.).
Поскольку Постановлением Администрации города Омска от 25.07.1994 N 637-п акционерному обществу закрытого типа "Строительно-монтажный трест N 6" в бессрочное пользование также был предоставлен земельный участок площадью 579 кв. м, фактически занимаемый базой строительно-монтажного управления N 1 по улице Нефтезаводская, впоследствии, распоряжением Администрации города Омска от 08.08.2003 N 1662-р ООО Строительная Фирма "СМУ-1" предоставлены в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка площадью 11992 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:050202:12 площадью 579 кв. м для производственных целей под здания, строения по улице Нефтезаводская, дом 50, улице Нефтезаводская, дом 50, корпус 1.
Земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:050202:580, 55:36:050202:581, 55:36:050202:582, 55:36:050202:583 образованы из снятого с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16. Площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 составляла 12 253 кв. м. Площади земельных участков, образованных из 55:36:050202:16, составляют соответственно: 55:36:050202:580 -4367 кв. м., 55:36:050202:581 - 129 кв. м., 55:36:050202:582 - 3332 кв. м., 55:36:050202:583 -4425 кв.м.
ФГБУ "ФКП Росреестра по Омской области" предоставлены следующие сведения об указанных участках:
- с кадастровым номером 55:36:050202:580: категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4367 кв. м., разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, Советский АО, ул Нефтезаводская, д 50. 28.06.2018 в отношении указанного земельного участка зарегистрирована аренда в отношении ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора аренды земельного участка N Д-С-2-1-4038 от 15.09.2003, зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2004, регистрационный N 55-01/00-1/2004-1048, а также распоряжения Мэра г. Омска от 08.08.2003, N 1662-р "О предоставлении ООО СФ "СМУ-1" земельных участков в Советском АО". На указанном здании расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:5499 -здание РММ, 1972 года постройки, общей площадью 969, 4 кв.м., с присвоенным адресом: Омская область, г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 50, принадлежащее на праве собственности ООО "Строительная фирма "СМУ-1" на основании договора купли - продажи имущества N 1 от 12.09.2001.
- с кадастровым номером 55:36:050202:581, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 129 кв. м., разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, Советский АО, ул Нефтезаводская, д 50, корп 1. 28.06.2018 в отношении указанного земельного участка зарегистрирована аренда в отношении ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора аренды земельного участка N Д-С-2-1-4038 от 15.09.2003, зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2004, регистрационный N 55-01/00-1/2004-1048, а также распоряжения Мэра г. Омска от 08.08.2003, N 1662-р "О предоставлении ООО СФ "СМУ-1" земельных участков в Советском АО". На указанном земельном участке расположено сооружение с кадастровым номером 55:36:000000:156793, наименование - тепловые сети, назначение - коммуникационное, тепловые сети, 1985 года постройки, протяженностью 4160 м., с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, Советский, ТК-Ш-Ю-18 до админ. зданий ул.Нефтезаводская 50; от ТК-Ш-Ю-21 до ТК-21/1 от ТК-21/1 до ТК-21/3; от ТК-21/1 до админ. зданий ул. 4-я Заводская, 15; от точки врезки в теплотрассу до админ. здания ул. Нефтезаводская 38/1; от ТК-Ш-Ю-20 до админ. здания ул. Нефтезаводская, 43. от УТ у здания ООО "Атлантис" Комбинатская, Зк.1 до УТ у здания Комбинатская,3; от УТ у здания. Комбинатская, 3 до наруж. ст. этого здания.
- с кадастровым номером 55:36:050202:582, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3332 кв.м, разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, Советский АО, ул Нефтезаводская, д 50, корп 1. 28.06.2018 в отношении указанного земельного участка зарегистрирована аренда в отношении ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора аренды земельного участка N Д-С-2-1-4038 от 15.09.2003, зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2004, регистрационный N 55-01/00-1/2004-1048, а также распоряжения Мэра г.Омска от 08.08.2003, N 1662-р ""О предоставлении ООО СФ "СМУ-1" земельных участков в Советском АО". На указанном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 55:36:050202:290 - автостоянка с мастерской, 1981 года постройки, общей площадью 544,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора N 1 купли - продажи недвижимого имущества от 17.01.2002 г., с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, ул Нефтезаводская, д 50, корп 1.
- с кадастровым номером 55:36:050202:583, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4425 кв. м., разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, с присвоенным адресом: Омская область, г Омск, Советский АО, ул Нефтезаводская, д 50. 28.06.2018 в отношении указанного земельного участка зарегистрирована аренда в отношении ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора аренды земельного участка N Д-С-2-1-4038 от 15.09.2003, зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2004, регистрационный N 55-01/00-1/2004-1048, а также распоряжения Мэра г. Омска от 08.08.2003, N 1662-р "О предоставлении ООО СФ "СМУ-1" земельных участков в Советском АО". На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 55:36:000000:5526 - материальный склад, 1974 года постройки, общей площадью 441.9 кв. м, с присвоенным адресом: Омская область, г. Омск, ул. Нефтезаводская, д. 50, принадлежащее ООО "СФ "СМУ-1" на основании договора купли - продажи имущества N 1 от 12.09.2001.
Таким образом, обозначенный кадастровым инженером на рисунке N 2 земельный участок А площадью 1 308 кв.м., а также участок В - 153 кв.м. никогда не предоставлялись в бессрочное пользование ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6", следовательно, оснований для установления границ в соответствии с координатами точек границ, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Писаревой И.А., не имеется, равно как и оснований для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:050202:580, 55:36:050202:582, 55:36:050202:583.
Формирование исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:050202:16 осуществлялось в 2003 году на основании проекта территориального землеустройства. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 26.09.2002 в составе данного проекта, границы земельного участка указаны и согласованы представителем ООО "СФ "СМУ-1" Мажукиным П.Е., площадь образованного земельного участка составляла 12358 кв. м. Каких-либо возражений, замечаний относительно несоответствия границ сформированного земельного участка фактическому землепользованию не поступало.
В настоящее время ООО "Строительная фирма "СМУ-1" оформлены права на все земельные участки, которые входили в состав земельного участка, предоставленного ЗАО "Строительно-монтажный трест N 6" в бессрочное пользование площадью 13 840 кв.м. Доказательства использования земли меньшей площади, чем предоставлено в бессрочное пользование, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении заявленных требований.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба общества удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Омской области от 25.12.2019 по делу N А46-13455/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.Ю. Рыжиков
Судьи
Н.Е. Иванова
Н.А. Шиндлер
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
