Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2020 года №08АП-1232/2020, А46-18896/2019

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2020 года Дело N А46-18896/2019
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сидоренко О.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1232/2020) акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Омской области от 30.12.2019 по делу N А46-18896/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 5503204296, ОГРН 1085543013820) к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (далее - истец, ООО "Октябрьское") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") о взыскании задолженности по договору аренды от 15.08.2017 N ОмФ/54451/17 в размере 2 533 руб. 64 коп.; неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по 31.10.2019 в размере 2 516 руб. 86 коп.; неустойки, начисляемой с 01.11.2019 по день фактического исполнения обязательств по арендной плате из расчёта, произведённого на основании 395 ГК РФ; судебных расходов в размере 40 000 руб.; расходов по направлению почтовой корреспонденции в размере 434 руб. 28 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2019 по делу N А46-18896/2019 исковые требования удовлетворены частично с учетом уточнений. С АО "Тандер" в пользу ООО "Октябрьское" взыскана задолженность по договору аренды от 15.08.2017 N ОмФ/54451/17 в размере 2 533 руб. 64 коп.; неустойка, рассчитанная в соответствии со статьей 395 ГК РФ по 31.10.2019 в размере 2 516 руб. 86 коп.; неустойка, начисляемая с 01.11.2019 по день фактического исполнения обязательств по арендной плате из расчета, произведенного на основании 395 ГК РФ; судебные расходы в размере 10 000 руб.; расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 434 руб. 28 коп.; государственная пошлина в размере 2 000 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме, превышающей 10 000 руб., отказано.
Этим же судебным актом ООО "Октябрьское" возвращено из федерального бюджета 2 072 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Тандер" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в части взыскания неустойки в размере превышающем 2 331 руб. 19 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы её податель приводит следующие доводы: арендная плата должна была быть увеличена не с 20.03.2019, а с 25.03.2019, так как течение шестидесятидневного срока началось 24.01.2019 и соответственно окончилось 25.03.2019; обязанность по внесению арендной платы исполнена в полном объеме, в связи с чем неустойка по день фактического исполнения обязательства не подлежит взысканию.
Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 17.02.2020 лицам, участвующим в деле было предложено представить в канцелярию суда отзыв на апелляционную жалобу и доказательства его направления другим участникам арбитражного процесса в срок до 13.03.2020.
24.03.2020, ООО "Октябрьское" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес АО "Тандер", в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, установил следующие обстоятельства.
Между ООО "Октябрьское" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор от 15.08.2017 N ОмФ/54451/17, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект:
- нежилое помещение, общей площадью - 327,1 кв.м., что представляет собой часть помещения, входящее в состав нежилого помещения 21П, общей площадью - 479,8 кв. м., кадастровый номер 55:36:040103:13147, расположенное на 1 (первом) этаже здания, по адресу: Омская область, г.Омск, ул. Октябрьская, д. 87;
- нежилое помещение, общей площадью - 38,3 кв.м., что представляет собой часть помещения, входящее в состав нежилого помещения 5П, общей площадью - 110,8 кв. м., кадастровый номер 55:36:040103:13125, расположенное на первом этаже здания, по адресу: Омская область, г.Омск, ул. Октябрьская, д. 87.
15.08.2019 сторонами подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из:
- постоянной части арендной платы;
- переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платёж.
Абзацем первым пункта 5.2.2 договора предусмотрено, что не ранее чем 01.01.2019, постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не более чем на 5 % не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.
Согласно абзацу третьему пункта 5.2.2 договора уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 60 дней до предполагаемой даты изменения. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок. Заключения дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
В соответствии с пунктом 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляла 314 229 руб. 40 коп. в месяц.
18.01.2019 истец направил ответчику письмо об увеличении размера арендной платы. Размер арендной платы с 20.03.2019 стал составлять 329 940 руб. 87 коп. в месяц.
Как указывает истец, ответчик продолжает оплачивать постоянную часть арендной платы в размере, установленном до направления уведомления об изменении её размера, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 20.03.2019 по 11.10.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 350 руб. 68 коп.
25.09.2019 истец вручил ответчику претензию с требованием об уплате образовавшейся задолженности и неустойки, в течение 10 рабочих дней с момента направления претензии. Однако задолженность ответчиком погашена не была.
Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с чем выразил несогласие ответчик.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В апелляционной жалобе ответчик настаивает на том, что течение шестидесятидневного срока начинается со дня получения уведомления об изменении арендной платы, то есть с 24.01.2019 и соответственно датой изменения арендной платы является 25.03.2019.
Аналогичные доводы заявлялись ответчиком и в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и были правомерно отклонены арбитражным судом по ниже изложенным основаниям.
Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрено, что уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 60 дней до предполагаемой даты изменения.
Таким образом, сторонами определена зависимость даты изменения размера арендной платы от даты направления соответствующего уведомления о ее изменении, а не от момента ее получения ответчиком.
Согласно представленной истцом квитанции с почтовым идентификатором 64408630007167, сообщение об изменении арендной платы было направлено 18.01.2019.
Следовательно, течение шестидесятидневного срока началось 19.01.2019 и, соответственно, окончилось 19.03.2019. С учетом положений статьи 191 ГК РФ арендная плата считается изменённой с 20.03.2019.
Так, стоимость одного дня аренды в марте 2019 года при арендной плате 314 229 руб. 40 коп. составляет 10 136 руб. 41 коп. (314 229,40/31 день).
Период пользования помещением при прежнем размере арендной платы составил 19 дней (с 01.03.2019 по 19.03.2019).
Размер арендной платы за один день в марте 2019 года при арендой плате 329 940 руб. 87 коп. составляет 10 643 руб. 25 коп. (329 940,87/31 день).
Таким образом, арендная плата за март 2019 года составила 320 310 руб. 79 коп. (10 136,41*19+10 643,25*12).
Ответчик 20.03.2019 перечислил истцу арендную плату в размере 314 229 руб. 40 коп.
Следовательно, на 20.03.2019 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 6 081 руб. 39 коп. (320 310,79-314 229,40).
31.10.2019 истец перечислил ответчику арендную плату в размере 3 547 руб. 75 коп. за март 2019 года.
Следовательно, задолженность истца перед ответчиком на текущую дату составляет 2 533 руб. 64 коп. (6 081,39-3 547,75).
Таким образом, размер задолженности за спорный период в сумме 2 533 руб. 64 коп. подтвержден материалами дела.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в соответствии со статьей 395 ГК РФ по 31.10.2019 в размере 2 516 руб. 86 коп. с продолжением начисления по день фактического погашения задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 оговора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно пункту статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу с пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с абзацем первым пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции в сумме 2 516 руб. 86 коп. с продолжением начисления с 01.11.2019 по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 ГК РФ.
Обстоятельства взыскания с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя предметом апелляционного обжалования не являются. Каких-либо доводов и возражений в данной части апелляционная жалоба не содержит, поэтому выводы суда в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежат переоценке апелляционным судом (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
В целом, доводы апелляционной жалобы направлены лишь на переоценку обстоятельств дела и не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции правильно и в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 30.12.2019 по делу N А46-18896/2019 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.
При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.
Судья
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка