Дата принятия: 01 июня 2020г.
Номер документа: 08АП-111/2020, А81-7143/2019
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2020 года Дело N А81-7143/2019
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-111/2020) общества с ограниченной ответственностью "Блоктехкомплект" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.11.2019 по делу N А81-7143/2019 (судья Курекова О.В.) по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью "Блоктехкомплект" (ИНН 5032061397, ОГРН 1035006470762) о взыскании 381 285 руб. 77 коп.,
судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Блоктехкомплект" (далее - ООО "Блоктехкомплект", общество, ответчик, апеллянт) о взыскании 323 987 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.03.2018, 70 627 руб. 65 коп. пени за период с 02.04.2016 по 05.07.2019.
В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 26.02.2016 по 18.03.2018 в сумме 296 656 руб. 17 коп., пени по состоянию на 15.11.2019 в сумме 84 629 руб. 60 коп.
Уточнённые исковые требования приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
Решением Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.11.2019 исковые требования департамента удовлетворены в полном объеме, суд взыскал с ООО "Блоктехкомплект" в пользу департамента 296 656 руб. 17 коп. задолженности, 84 629 руб. 60 коп. пени.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Блоктехкомплект" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.11.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие у ООО "Блоктехкомплект" задолженности перед департаментом в размере 381 285 руб. 77 коп. Ответчик также указывает, что расчет задолженности, предоставленный истцом, является неверным.
24.03.2020 от истца в материалы апелляционного производства поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором департамент выражает несогласие с позицией, изложенной апеллянтом в жалобе, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
25.03.2020 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ООО "Блоктехкомплект".
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и ООО "Блоктехкомплект" (арендатор) 06.11.2012 заключен договор аренды земельного участка N 947-12, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 89:05:020117:99, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, примерно в 95 метрах по направлению на юго-запад от ориентира АЗС N 2. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Фактическое использование земельного участка - строительство производственной базы.
Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 29.10.2012 по 28.10.2015. Поскольку после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, стороны согласовали возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Факт передачи земельного участка в аренду согласно акту от 06.11.2012 и факт регистрации договора аренды установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.04.2016 по делу N А81-788/2016.
Согласно разделу 3 договора аренды, ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендные платежи по договору начисляются с даты фактического использования ответчиком земельного участка - 14.08.2012.
В соответствии с пунктами 3.4, 3.6 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования Пуровский район, а также по результатам кадастровой оценки земель. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без составления дополнительного соглашения в случаях: изменения Порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка.
В порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, 28.11.2017 департамент направил ответчику уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды N 947-12 от 06.11.2012. Уведомление получено адресатом 18.12.2017.
Как указывает истец, договорные отношения по аренде между сторонами прекращены с 18.03.2018.
Поскольку ООО "Блоктехкомплект" на протяжении длительного периода времени должным образом не исполняло обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, департамент направил в адрес ответчика претензию N 202-18 от 05.02.2018 о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени.
Отсутствие действий ответчика по погашению задолженности послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
22.11.2019 Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа принято решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, обжалуемое в апелляционном порядке.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
С 01.03.2015 пункт 3 статьи 65 ЗК РФ утратил силу (Федеральный закон N 171-ФЗ от 23.06.2014). Федеральным законом N 171-ФЗ от 23.06.2014 в ЗК РФ введена статья 39.7. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В подтверждение факта передачи земельного участка, предусмотренного договором аренды, во владение ответчика в спорный период, истцом в материалы дела представлен акт от 06.11.2012. Помимо прочего, факт передачи земельного участка установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.04.2016 по делу N А81-788/2016.
В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ответчиком факт владения спорным земельным участком в заявленный истцом период по существу не оспорен, равно как не оспорено ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендных платежей в рамках заключенного сторонами договора аренды N 947-12 от 06.11.2012 (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Содержание условий заключенного договора ответчиком ни в суде первой, ни суде апелляционной инстанции также под сомнение не поставлены. Доказательства, свидетельствующие об отсутствии на стороне ответчика задолженности по договору, либо о наличии задолженности в ином размере, чем заявлено в иске, обществом в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
В то же время бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств с учетом характера правоотношения и положения в нем соответствующего субъекта, а также добросовестной реализации процессуальных прав.
В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie).
При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12505/11 от 06.03.2012, N 12857/12 от 08.10.2013, N 1446/14 от 13.05.2014, определения Верховного Суда Российской Федерации N 309-ЭС14-923 от 15.12.2014, N 305-КГ15-5805 от 09.10.2015).
Оснований считать представленные истцом доказательства недостоверными у суда апелляционной инстанции не имеется.
В данном случае суд апелляционной инстанции исходит из того, что ответчик имеет реальную возможность представить контррасчет суммы долга и конкретизировать замечания к расчету истца, указав, в чем заключается его недостоверность.
Вместе с тем, ответчик, доказательств, опровергающих факт владения спорным земельным участком в исковой период, а также доказательств отсутствия на стороне ответчика задолженности по уплате арендных платежей, при наличии такой возможности, не представляет, что должно квалифицироваться как отказ от опровержения факта владения земельным участком и ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендных платежей.
Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности, то суд первой инстанции на основе всестороннего исследования и надлежащей оценки всех доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.02.2016 по 18.03.2018 в сумме 296 656 руб. 17 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.04.2016 по 15.11.2019 в сумме 84 629 руб. 60 коп.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена обязанность арендатора по уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, что согласуется со статьями 329, 330 ГК РФ.
Расчет истца проверен судом первой и апелляционной инстанции и в отсутствие контррасчета ответчика признается верным.
При изложенных обстоятельствах, удовлетворив требование истца в части взыскания неустойки в заявленном размере, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Принимая во внимание вышеизложенное, коллегия судей приходит к выводу, что подателем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.
Поскольку ответчику была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, постольку с ООО "Блоктехкомплект" в доход федерального бюджета подлежат взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.11.2019 по делу N А81-7143/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Блоктехкомплект" (ИНН 5032061397, ОГРН 1035006470762) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд ЗападноCибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г. Рожков
Судьи
А.С. Грязникова
О.А. Сидоренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
