Дата принятия: 19 марта 2021г.
Номер документа: 07АП-904/2021, А03-8785/2020
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2021 года Дело N А03-8785/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2021 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Марченко Н.В.,
судей: Кайгородовой М.Ю.,
Молокшонова Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаркези А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (07АП-904/2021) на решение от 24.12.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8785/2020 (судья Атюнина М.Н.) по иску муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания Смарт" (г. Барнаул, ОГРН 1162225081380) к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (г. Барнаул, ОГРН 1022201770381) о взыскании 66 706 руб. 91 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирных домов.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество "Барнаульская генерация" (г. Барнаул), Барнаульское городское казачье общество Сибирского войскового казачьего общества (г. Барнаул).
УСТАНОВИЛ:
муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания Смарт" (далее - МУП "УК Смарт") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет) о взыскании 66 706 руб. 91 коп. долга за июнь-сентябрь 2017 года за содержание общего имущества многоквартирных домов N 4, N 5б, N 8, N 18 по проспекту Калинина, N 87 по проспекту Комсомольскому, N 64 по проспекту Ленина, N 5, N 7а по проезду 9 Мая, N 48 по улице Димитрова, N 111, N 138 по улице Воровского, N 26 по улице Сизова, N 4 по улице Кулагина, N 30, N 44а по улице Профинтерна и N 2 по улице Молодежной в г. Барнауле (далее многоквартирные дома).
Решением от 24.12.2020 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование жалобы указано, что судом допущено неполное выяснения обстоятельств дела. По мнению апеллянта, судом не принято во внимание несоблюдение МУП "УК Смарт" претензионного порядка; не учтен тот факт, что некоторые из помещений исключены из объектов муниципальной собственности. Кроме того, судом первой инстанции не дана оценка доводам Комитета об истечении сроков исковой давности.
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не предоставлены.
На основании положений статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ - город Барнаул в спорный период (июнь-сентябрь 2017 года) являлось собственником следующих нежилых помещений: пр. Калинина, 4, площадью 113, 4 м2; пр. Калинина, 5б, площадью 47,5 м2; пр. Калинина, 18, площадью 67,2 м2; пр. Комсомольский, 87, площадью 21,3 м2; пр. Ленина, 64, площадью 15,8 м2; проезд 9 Мая, 5, площадью 246 м2; проезд 9 Мая, 7а, площадью 53,4 м2; ул. Воровского, 111, площадью 112,70 м2; ул. Сизова, 26, площадью 304,9 м2; ул. Кулагина, 4, площадью 146,9 м2; ул. Профинтерна, 30, площадью 91,1 м2; ул. Профинтерна 44а, площадью 83,8 м2; ул. Молодежная, 2, площадью 71,1 м2 и ул. Воровского, 138, площадью 490, 2 м2.
МУП "УК Смарт" осуществляет управление указанными многоквартирными домами, что подтверждается Приказом государственной инспекции Алтайского края N 12-03\Л\1123 от 25.12.2018.
24.10.2016 между муниципальным унитарным предприятием "Управляющая компания производственный жилищно-эксплуатационный трест-2" Октябрьского района г. Барнаула, переименованным с МУП "УК Смарт", (далее управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор N 433 управления многоквартирными домами, указанными в приложении N 1.
Пунктом 3.3 договора управления предусмотрено, что расчет за потребленные услуги, производится собственником за свободные от прав третьих лиц помещения муниципальной собственности в течение 15 календарных дней с момента получения от управляющей компании платежных документов.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирных домов послужило основанием для предъявления настоящего иска.
По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Как следует из приложения N 1 к договору управления муниципальное образование городской округ - город Барнаул в спорный период (июнь-сентябрь 2017 года) являлось собственником помещений в многоквартирных домах N 4, N 5б, N 8, N 18 по проспекту Калинина, N 87 по проспекту Комсомольскому, N 64 по проспекту Ленина, N 5, N 7а по проезду 9 Мая, N 111, N 138 по улице Воровского, N 26 по улице Сизова, N 4 по улице Кулагина, N 30, N 44а по улице Профинтерна и N 2 по улице Молодежной в г. Барнауле.
Судом установлено, что Комитет, являясь собственником спорных помещений, обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирных домов не исполнил, задолженность согласно представленному истцом расчету составляет 65 773 руб. 14 коп., в том числе 3 792 руб. за июнь-сентябрь 2017 года (проспекту Калинина, 4), 1 129 руб. 63 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (пр. Калинина, 5б), 1 686 руб. 69 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (пр. Калинина, 18), 633 руб. 74 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (пр. Комсомольский, 87), 644 руб. 16 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (пр. Ленина, 64), 4 021 руб. 83 коп. за июнь-август 2017 года (пр-д. 9 Мая, 5), 1 129 руб. 41 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (пр-д. 9 Мая, 7а), 3 354 руб. 63 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Воровского, 111), 17 411 руб. 69 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Сизова, 26), 3 733 руб. 77 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Кулагина, 4), 2 720 руб. 26 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Профинтерна, 30), 2 448 руб. 33 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Профинтерна 44а), 2 128 руб. 99 коп. за июнь-сентябрь 2017 года (ул. Молодежная, 2) и 20 901 руб. 93 коп. за июнь 2017 года (ул. Воровского, 138).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Комитет не опроверг заявленные истцом требования.
Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования споров подлежит отклонению как необоснованный.
Из материалов дела не усматривается намерение ответчика добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон
Кроме того, МУП "УК Смарт" в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора представило в материалы дела письма, свидетельствующие о направлении счетов для внесения платы, с отметками ответчика об их получении.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности также не принимается судом апелляционной инстанции как несостоятельный.
В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3.3 договора управления расчет за потребленные услуги производится собственником в течение 15 календарных дней с момента получения от управляющей компании платежных документов.
Истец предъявил к взысканию долг за июнь-сентябрь 2017 года.
Как следует из письма N 01-21/408 от 28.06.2017, счет N 671 на оплату услуг по содержанию общего имущества за июнь 2017 года получен ответчиком 28.06.2017, следовательно, оплату он должен произвести не позднее 13.07.2017.
МУП "УК Смарт" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 30.06.2020, то есть в пределах срока исковой давности.
Апелляционный суд также соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности истцом принадлежности нежилых помещений муниципальному образованию в спорный период.
Между истцом и ответчиком заключен договор управления N 433 от 24.10.2016, в приложении N 1 к этому договору указан перечень нежилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).
Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства заключения соответствующих договоров с исполнителями коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что исключение из состава муниципальной собственности нежилых помещений в доме N 4 по проспекту Калинина и в доме N 5 по улице 9 Мая является основанием для удовлетворения исковых требований, судом первой инстанции правомерно отклонено.
Как следует из материалов дела, МУП "УК Смарт" предъявлена задолженность за содержание общего имущества дома N 4 по проспекту Калинина и в доме N 5 за июнь-сентябрь 2017 года, дома N 5 по улице 9 Мая за июнь-август 2017 года, при этом помещение в доме N 4 по проспекту Калинина исключено из состава муниципальной собственности на основании распоряжения N 156/РР-380 от 22.10.2018, а помещение в доме N 5 по улице 9 Мая - на основании распоряжения N 396 от 31.08.2017
В спорный период помещение в доме N 4 по проспекту Калинина находилось в муниципальной собственности, как указывает сам ответчик в письме N 2563 от 03.07.2017 и письме N 3193 от 04.09.2017, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.01.2018 к договору управления N 433, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2017 и заявлением.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Оценивая иные изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.
Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 24.12.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8785/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Председательствующий Н.В. Марченко
Судьи М.Ю. Кайгородова
Д.В. Молокшонов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
