Дата принятия: 18 марта 2021г.
Номер документа: 07АП-8919/2020, А45-33593/2019
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2021 года Дело N А45-33593/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2021 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Сластиной Е.С.,
судей:
Колупаевой Л.А.,
Ходыревой Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановым В.С. с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу (N 07АП-8919/2020) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" на решение от 06.08.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 33593/2019 (судья Смеречинская Я.А.) по иску акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (630099, Новосибирская область, Новосибирск город, Чаплыгина улица, 57, ОГРН 1045401912401, ИНН 5405270340) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (630005, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кольцова, дом 130, помещение 3, ОГРН 1175476118256, ИНН 5406983022), третьи лица: Устинина Татьяна Сергеевна, Забарова Галина Тимофеевна, Ритерман Кирилл Сергеевич, Марус Эдуард Имантович, Матвеев Александр Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "НоэмаИнвест", о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 119 045 рублей 53 копеек, пени в сумме 22 730, 74 рублей,
в судебном заседании приняли участие:
от истца: Стволова Мария, доверенность б/н от 20.09.2018 (в режиме веб-конференции);
от ответчика: не явился (извещен);
от третьих лиц: не явились (извещены).
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" (далее - АО "СибЭКО", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (далее - ООО "УК Центральная", ответчику) о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 119 045, 53 рублей, пени за период с 01.04.2019 по 21.01.2020 в сумме 22 730,74 рублей (определением суда от 16.03.2020 объединены в оно производство дела N А45-33593/2019 и N А45-2594/2020).
В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Устинина Татьяна Сергеевна, Забарова Галина Тимофеевна, Ритерман Кирилл Сергеевич, Марус Эдуард Имантович, Матвеев Александр Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "НоэмаИнвест".
Решением от 06.08.2020 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что на общем общего (протокол от 03.09.2018) собственниками многоквартирного дома выражена воля на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией и после получения 19.09.2018 от ответчика протокола от 03.09.2018 истец обязан заключить с собственниками договоры ресурсоснабжения, до настоящего времени истец игнорирует волю собственников; в отношении собственников нежилых помещений законом предусмотрен обязательный порядок заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией с января 2017 года; суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу, что ответчик является ресурсоснабжающей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец в соответствии со статьей 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, дополнение к отзыву, в которых просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.
Судебное разбирательство неоднократно откладывалось определениями от 07.12.2020, от 30.12.2020, от 04.02.2021 в целях представления пояснений и расчетов.
18.12.2020 истцом представлен альтернативный расчет с начислением отдельно по многоквартирному дому, отдельно по нежилым помещениям за весь спорный период 2020 года.
01.03.2021 истцом представлен расчет задолженности, а также представил пояснения с указанием на отсутствие возможности представить расчет стоимости по нежилой части многоквартирного дома (по помещениям, где прямые договоры заключены с истцом), и по жилой части многоквартирного дома, поскольку начисления, корректировки, перерасчеты и оплаты производятся ответчиком по договору ресурсоснабжения от 09.10.2018 по коду абонента 622000696 без разделения в назначении платежа за жилые и нежилые помещения, код абонента указан в счет-фактурах, актах приема-передачи.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интерне-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав участника процесса, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО "УК Центральная" (абонент) и АО "СибЭКО" (ресурсоснабжающая организация) заключен договор ресурсоснабженияот 09.10.2018 N 622000696, предмет которого включал обязательство ресурсоснабжающей организации поставлять тепловую энергию и теплоноситель в закрытых системах теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения (коммунальных ресурсов), вентиляции (при наличии) для многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом 40/1, находящегося в управлении абонента (пункт 2.1.1 договора, приложение N 1), и обязательство абонента оплачивать потребленные коммунальные ресурсы на условиях договора (пункты 1.1, 1.4, 2.1.1, 3.2.1, 3.2.2 договора).
Согласно пункту 5.2 договора выполнение абонентом своих обязательств в части оплаты за потребленную тепловую энергию осуществляется до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, с учетом требований законодательства к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Оплата производится абонентом самостоятельно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, указанный в пункте 8.1. Расчетный период - месяц.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 54-Ru54303000-103-2018, выданного мэрией города Новосибирска 16.08.2018 застройщику ООО "НОЭМА-Инвест" в отношении объекта "многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения подземной автостоянкой", общая площадь помещений в доме составляет 16 293, 6 кв.м, площадь жилых помещений составляет 9 211,9 кв.м, площадь нежилых помещений составляет 5 833,3 кв.м.
После ввода дома в эксплуатацию ООО "НОЭМА-Инвест" передавало нежилые помещения по актам приема-передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. По акту от 25.12.2018 переданы Марус Э.И. нежилые помещения площадью 215, 3 кв.м, ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 51,6 кв.м. По акту от 25.10.2018 переданы Ритерман К.С. нежилые помещения площадью 178 кв.м, ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 51,6 кв.м. По акту приема-передачи от 11.12.2018 передана Забаровой Г.Т. ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 57,1 кв.м. По акта приема-передачи от 11.12.2018 переданы Устининой Т.С. и Забаровой Г.Т. по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 130,6 кв. м. и нежилые помещения площадью 41,3 кв.м.
В связи с передачей застройщиком отдельных помещений в собственность участников долевого строительства АО "СибЭКО" направляло в адрес ООО "УК Центральная" дополнительные соглашения к договору ресурсоснабжения. Письмом от 20.12.2018 направлено дополнительное соглашение от 19.12.2018 о включении договор и приложения нежилых помещений площадью 178 кв.м. Письмом от 05.08.2019 направлено дополнительное соглашение от 30.07.2019 о включении в договор и приложения нежилых помещений площадью 203, 8 кв.м, 178,0 кв.м, 200,45 кв.м, 269,65 кв.м. Данные дополнительные соглашения подписаны со стороны ответчика не были.
ООО "УК Центральная" осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления и утверждении договора управления с управляющей организацией, оформленного протоколом от 03.09.2018 N 1, и договора управления от 03.09.2018 N 1, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме (том 1 лист дела 53-58, 59-65).
Протоколом общего собрания N 1 от 03.09.2018 утвержден договор управления, согласно которому в обязательства управляющей организации входило, в том числе, заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг, следить за их надлежащим исполнением (пункт 4.2.3.1); самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций вести за счет собственника расчеты за коммунальные услуги, перечислять фактически полученные от собственника денежные средства в оплату поставленных собственнику коммунальных услуг и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам (пункт 4.2.3.2); производить расчеты с собственником за водоснабжение/канализование, подогрев воды и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке в установленных договором случаях, производить перерасчет предоставленных коммунальных услуг по соответствующим тарифам согласно показаниям приборов учета в случае предоставления собственников показаний индивидуальных приборов учета (пункт 4.2.12); доставить собственнику по указанному адресу и указанным способом счет для оплаты коммунальных услуг (4.2.14).
В 2019 году истец осуществлял поставку ответчику тепловой энергии. Стоимость поставленной тепловой энергии предъявлялась истцом к оплате равномерными платежами, определенными исходя из объема годового потребления. В течение указанного периода истцом проводились корректировки начислений за отдельные расчетные периоды с учетом показаний приборов учета и включения в расчет количества тепловой энергии потребления нежилых помещений, переданных от застройщика участникам долевого строительства.
Общая сумма равномерных платежей, предъявленных к оплате ответчику в течение 2019 года, составила 2 186 250, 39 рублей. Общая стоимость тепловой энергии, фактически потребленной в многоквартирном доме за 2019 год, определенная по показаниям приборов учета, составила 1 624 145,574 рублей. В связи с этим истцом проведена корректировка стоимости тепловой энергии за 2019 год на сумму 562 104,85 рублей до стоимости фактически потребленной тепловой энергии.
Оплата ответчиком тепловой энергии за спорный период произведена в течение 2019 года в общей сумме 1 505 100 рублей.
Задолженность ответчика по оплате тепловой энергии за 2019 год, по расчету истца, составила 119 045, 53 рублей.
В связи с наличием задолженности истец направил в адрес ответчика претензии от 15.07.2019 и от 18.11.2019 об оплате задолженности и пени, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений от 22.07.2019 и от 21.11.2019 соответственно.
Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения АО "СибЭКО" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта поставки тепловой энергии, теплоносителя и ее неоплаты ответчиком.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактическое принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон.
Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок оплаты энергоснабжения при отпуске ресурса в многоквартирные дома зависит от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован статьей 155 ЖК РФ.
Как установлено подпунктами "а" и "в" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом могут определяться в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, либо в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с пунктом 1 подпункта "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124) потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (пункт 6 Правил N 354).
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил N 354).
В пункте 14 Правила N 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Управляющая организация (ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК, УК) как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил N 354).
В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354, по общему правилу, потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.
При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.
Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации (товарищества собственников жилья) в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.
Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания.
Руководствуясь изложенными выше нормами права, оценив и исследовав в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт осуществления ответчиком деятельности по управлению многоквартирным домом течение всего спорного периода; факт добровольного заключения договора ресурсоснабжения с истцом с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме (принятие ответчиком как лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, обязанности по предоставлению собственникам помещений в этом доме коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в полной мере соответствует положениями Правил N 354 и не нарушает права собственников помещений, утвердивших соответствие условия договора управления в порядке, установленном жилищным законодательством); факт формирования и выставления ответчиком счетов на оплату коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, сбора денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг (в том числе с собственников нежилых помещений - третьих лиц), включая услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению; факт поставки тепловой энергии, теплоносителя в 2019 году в многоквартирный дом, обслуживаемый ответчиком, установив наличие задолженности в размере 119 045, 54 рублей (1 624 145,54 рублей (стоимость фактически потребленной тепловой энергии при определении объема по показаниям приборов учета, общая стоимость потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии за 2019 год с учетом корректировки) - 1 505 100,01 рублей (произведенная ответчиком за спорный период оплата тепловой энергии)), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Факт поставки ресурса, его принятия, ответчиком не опровергнут.
Отклоняя доводы ответчика о том, что на общем собрании собственниками многоквартирного дома (протокол от 03.09.2018) выражена воля на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией и после получения 19.09.2018 от ответчика протокола от 03.09.2018 истец обязан заключить с собственниками договоры ресурсоснабжения, до настоящего времени истец игнорирует волю собственников, а также о том, что в отношении собственников нежилых помещений законом предусмотрен обязательный порядок заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией с января 2017 года, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в случаях, установленных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ, одним из таких случаев является принятие общим собранием собственников помещений решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
В случае принятия общим собранием собственников помещений указанного выше решения договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ (часть 7 статьи 157.2 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 Правил N 354, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в том числе в случае принятия собственниками решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями. Тем же пунктом предусмотрен состав предоставляемых сведений.
В рассматриваемом случае, как верно установлено судом первой инстанции, представленный истцом протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.09.2018 N 1 не содержит сведений о принятии собственниками помещений решения о дате заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в частности с АО "СибЭКО". Исходя из буквального содержания его положений, пункт 6 этого протокола выражает намерение собственников помещений осуществлять заключение прямых договором между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Однако в отсутствие принятого собственниками помещений решения о дате заключения договоров, то есть о дате начала предоставления коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией, не порождает обязанность последней по заключению договоров непосредственно с собственниками помещений в многоквартирном доме и не свидетельствует о заключении такого договора ресурсоснабжающей организацией одновременно со всеми собственниками помещений (часть 7 статьи 157.2 ЖК РФ).
В части неисполнения обязанности по заключению с собственниками нежилых помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией начиная с января 2017 года, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что ответчик добровольно выставлял счета на оплату коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, производил сбор денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг с собственников нежилых помещений, несмотря на установленный абзацем 3 пункта 6 Правил N 354 порядок поставки коммунального ресурса в нежилые помещения.
Отклоняя довод ответчика о предоставлении ресурсоснабжающей организации документов, необходимых для заключения договоров ресурсоснабжения с собственниками помещений, суд первой инстанции обоснованно указал, что письмом от 19.09.2018 N 04 ООО "УК Центральная" представило АО "СибЭКО" лишь копию решения о выборе управляющей организации и протокола собрания о выборе исполнительного органа управляющей организации. Доказательства передачи истцу документов и сведений, необходимых для заключения договоров ресурсоснабжающей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме, в составе, установленном Правилами N 354, ответчиком не представлены. Более того, указанным письмом от 19.09.2018 N 04 ООО "УК Центральная" просило переоформить на него разрешенную застройщику "НОЭМА-Инвест" мощность, что согласуется с условиями договора управления об обязательстве управляющей организации оказывать собственникам помещений коммунальные услуги.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).
В соответствии с частью 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующегоза днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки
В пункте 5.2 договора сторонами согласован аналогичный размер ответственности абонента за нарушение обязательства по оплате тепловой энергии и (или) теплоносителя.
Расчет истца судом первой инстанции проверен, признан верным, соответствующим условиям договора, действующему законодательству.
Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате коммунальных ресурсов, начисление пени, предусмотренной пунктом 9.3 Закона о теплоснабжении за период с 01.04.2019 по 21.01.2020 в размере 22 730, 74 рублей, является правомерным.
Довод ответчика о неправомерном начислении пени на размер ежемесячной платы, определенной как 1/12 годового объема потребления, судом первой инстанции обосновано отклонены, поскольку ответчик, возражая против порядка начисления пени, не учитывал продолжительность периодов существования задолженности в течение отопительного периода, когда стоимость фактически потребленной тепловой энергии значительно превышала размер равномерного платежа; с учетом этого начисление пени, исходя из стоимости фактического потребления тепловой энергии, приводит к увеличению размера ответственности за нарушение обязательства по оплате тепловой энергии; применение истцом способа исчисления пени за просрочку оплаты, предполагающего наименьший размер такой ответственности, не нарушает права ответчика.
Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 06.08.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 33593/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Е.С. Сластина
Судьи
Л.А. Колупаева
Л.Е. Ходырева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
