Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 07АП-7623/2020, А03-7282/2020
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N А03-7282/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2020 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Фертикова М.А.,
судей
Киреева О.Ю.,
Стасюк Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой П.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (N 07АП-7623/2020) на решение от 21.07.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7282/2020 (судья Бояркова Т.В.)
по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (г. Барнаул, ИНН 2221114698, ОГРН 1062221001160) к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (г. Барнаул Алтайского края, ИНН 2225112780, ОГРН 1102225010392) о взыскании 246 781 руб.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (далее- ответчик) о взыскании 246 781 руб., из них: 55 224 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 3 от 12.01.2018 за период с 01.01.2019 по 10.11.2019, 2 687 руб. 22 коп. пени за период с 01.04.2018 по 10.11.2019; 98 776 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 162 от 06.06.2018 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 10 291 руб. 17 коп. пени за период с 11.10.2019 по 27.04.2020; 70987 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды N 190 от 02.08.2017 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, 8 813 руб. 60 коп. пени за период с 01.10.2017 по 27.04.2020.
Решением от 21.07.2020 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 235 489 руб. 01 коп., из них: 224 989 руб. 01 коп. долга и 10 500 руб. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что суд первой инстанции необоснованно на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку ответчик был уведомлен о размерах неустойки при заключении договоров аренды земельных участков и тем самым согласился с этими условиями.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.08.2017 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края (арендодателем) и акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства N 190, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности, имеющий кадастровый номер 22:63:000000:2077, местоположение: Алтайский край, г.Барнаул, район Индустриальный, (юго-восточная часть кадастрового квартала 22:63:010418) (далее - участок), площадью 5452 кв.м., для комплексного освоения в целях жилищного строительства (для выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры) (п. 1.1 - 1.2 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора, разрешенное использование участка: комплексное освоение в целях жилищного строительства. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным н именуется в дальнейшем "Целевое назначение".
Согласно п. 1.4 договора, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Срок аренды по договору земельного участка устанавливается до 31.12.2020 с даты подписания договора.
Разделом 4 договора, стороны урегулировали размер, порядок расчета и условия внесения платы по договору, так арендатор уплачивает в соответствии с условиями договора следующие виды платежей: арендную плату за использование участка. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в сумме 94305 руб. 10 коп. в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 N 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения".
Согласно п. 4.3 договора, арендная плата исчисляется с 23.12.2016 и вносится ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
В соответствии с п. 4.5 договора, размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами. Размер арендной платы меняется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта либо иного обозначенного в нем момента.
Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо уточняет у арендодателя правильность расчета арендной платы и реквизитов для перечисления арендной платы, установленных на текущий год.
В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), арендная плата для участка устанавливается в размере 94305,10 руб. в год.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 70 987 руб. 55 коп. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2020 на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности на которые принадлежит ответчику: с кадастровым номером 22:63:000000:2702 протяженностью 881.0000 м.; с кадастровым номером 22:63:000000:2703 протяженностью 2474.0000 м.
12.01.2018 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края (арендодателем) и акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (арендатором) заключен договор аренды земельных участков N 3, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее Участок), находящийся в муниципальной собственности, местоположение: Алтайский край, город Барнаул (центральная часть кадастрового квартала 22:63:010419, квартал 2035), с кадастровым номером 22:63:010419:1910, площадью 2016 кв.м. (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора, цель использования участка: для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов общественного назначения. Вид разрешенного использования: в целях проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов общественного назначения и жилой застройки.
Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Целевое назначение". Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.
Договор заключен сроком до 31.12.2020, арендные платежи по договору исчисляются с 13.07.2017.
Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор (п. 2.9 договора).
В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), арендная плата для участка устанавливается в размере 64 194,08 руб. в год.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 55 224 руб. 50 коп. за период с 01.01.2019 по 10.11.2019.
Соглашением от 29.10.2019 договор аренды N 3 от 12.01.2018 расторгнут.
06.06.2018 между Городским округом - город Барнаул Алтайского края (арендодатель) и акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 162, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 22:63:040245:782, площадью - 6987 кв.м или 0,6987 га, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, улица Советской Армии, 83 (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 1.2 договора, разрешенное использование земельного участка - под многоквартирный дом. Цель предоставления земельного участка - для строительства многоквартирного дома (9 и более этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-присгроенными объектами общественного назначения. Цель предоставления и разрешенное использование являются существенным условием договора и не подлежат изменению.
Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 3.1.5 договора о развитии застроенной территории городского округа - города Барнаула Алтайского края от 30.10.2015 срок аренды устанавливается до 29.03.2022.
Размер арендной платы по договору составляет 197 282,21 руб. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 3.1, 3.4 договора).
Согласно п. 3.6 договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пп.2 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 N 839 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края".
Арендная плата может быть изменена, в том числе при изменении решения Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 N 839 "Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края".
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 98 776 руб. 96 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2020.
В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств по договорам у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 224 989 руб. 04 коп.
Истец направлял ответчику требование N ПИ 2069/01-17/3 от 27.02.2020 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое требование в части, пришел к выводу о том, что факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены истцом надлежащими доказательствами, но, применив по ходатайству ответчика статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до 10 500 руб., установив основания для уменьшения неустойки.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Истец, не оспаривая решение суда по существу, в апелляционной жалобе ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно снизил размер взысканной неустойки.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Условиями договоров аренды земельных участков, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.
Из материалов дела следует, что ответчик в суде первой инстанции заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение от 21.12.2000 N 263-О), возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом следует учитывать, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, рассматриваемым спорным правоотношениям сторон законодательством не предусмотрено. В каждом отдельном случае суд по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.
Суд первой инстанции, руководствуясь принципом соразмерности, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, необходимость установления баланса интересов сторон при применении меры ответственности, отсутствие у истца каких-либо значительных негативных последствий, арбитражный суд первой инстанции сделал правомерный вывод о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, и обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 10 500 руб.
Суд апелляционной инстанции полагает, что уменьшение судом первой инстанции сумм неустойки способствует установлению баланса интересов сторон.
Приведенные истцом доводы в обоснование отсутствия необходимости снижения размера неустойки не свидетельствуют о ее соразмерности.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.
Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 21.07.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7282/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Председательствующий
М.А. Фертиков
Судьи
О.Ю. Киреева
Т.Е. Стасюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
