Дата принятия: 10 сентября 2020г.
Номер документа: 07АП-6913/2020, А45-32461/2019
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2020 года Дело N А45-32461/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Киреевой О.Ю.,
судей
Афанасьевой Е.В.,
Стасюк Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Бочаровой Светланы Дмитриевны (N 07АП-6913/2020) на решение от 26.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-32461/2019 (судья Голубева Ю.Н.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Курс" (ОГРН 1134217008848), г.Новокузнецк к ответчикам: 1) Бочаровой Светлане Дмитриевне (ИНН 380400757683), 2) ООО "Элемент-Трейд" (ОГРН 1036605217252), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "КИАНА" (ОГРН 1195476067731), о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение и к общедомовому имуществу,
В судебном заседании приняли участие:
от ИП Бочаровой С.Д.: Степанькова С.В., по доверенности от 10.02.2020 (сроком на 2 года), диплом БВС 0419124, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Курс" (далее по тексту - истец, ООО "Курс") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парнас" (далее- ООО "Парнас") об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, находящееся в помещении по адресу: г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 11, принадлежащее ответчику, к расположенному в данном нежилом помещении под потолком розливу отопления для проведения ремонтных работ.
Определением от 16.10.2019 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бочарова Светлана Дмитриевна, ООО "Элемент- Трейд".
Определением от 11.11.2019 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "КИАНА".
В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Парнас" (ОГРН 1175476001953). Определением от 02.12.2019 принят отказ истца от иска к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Парнас" (ОГРН 1175476001953), производство по делу в отношении ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Парнас" (ОГРН 1175476001953), прекращено.
В судебном заседании 25.06.2020 истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство, как соответствующее требованиям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом удовлетворено.
Таким образом, суд рассматривает исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Курс" к Бочаровой Светлане Дмитриевне, ООО "Элемент-Трейд", с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "КИАНА":
1. Обязать индивидуального предпринимателя Бочарову Светлану Дмитриевну демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Бочарову Светлану Дмитриевну и общество с ограниченной ответственностью "Элемент - Трейд" обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью "КУРС" (ИНН 4217158262) к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элемент - Трейд" демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элемент - Трейд" освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
5. Обязать индивидуального предпринимателя Бочарову Светлану Дмитриевну освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
6. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элемент- Трейд", г.Екатеринбург (ОГРН 1036605217252) обеспечить отсутствие посетителей в помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д. 11 на время выполнения ремонтных, пожароопасных работ, связанных с заменой розлива отопления многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.06.2020 (резолютивная часть объявлена 25.06.2020) на Бочарову С.Д. и ООО "Элемент - Трейд" возложена обязанность обеспечить доступ представителей ООО "КУРС" к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 незамедлительно после вступления решения суда в законную силу; на
ООО "Элемент-Трейд" возложена обязанность освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, обеспечить отсутствие посетителей в помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д. 11 на время выполнения ремонтных, пожароопасных работ, связанных с заменой розлива отопления многоквартирного дома. В остальной части иска отказано. С ИП Бочаровой С.Д. и ООО "Элемент-Трейд" в пользу ООО "КУРС" взыскано 6000 рублей расходов по оплате госпошлины, по 3000 рублей с каждого.
Не согласившись с решением суда, ИП Бочарова С.Д. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в следующей части:
1. Обязать индивидуального предпринимателя Бочарову Светлану Дмитриевну, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100) обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью "КУРС" (ИНН 4217158262) к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Бочарову Светлану Дмитриевну, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100) демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
Изменить Решение арбитражного суда Новосибирской области от 26.06.2020 по делу N А45-3246/2019, отказав ООО "Курс" в удовлетворении иска в части требований к индивидуальному предпринимателю Бочаровой Светлане Дмитриевне, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100).
В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается, в том числе на то, что решение не может быть исполнено ответчиком ИП Бочаровой по той причине, что помещения переданы во владение и пользование по договору аренды арендатору ООО "Элемент-Трейд"; только ООО "Элемент-Трейд" может выполнить те действия, о которых просил истец, и только оно может быть присуждено к исполнению соответствующей обязанности в натуре, как тот, кто имеет возможность исполнить его непосредственно, собственными фактическими действиями; от ИП Бочаровой не требуется никаких самостоятельных действий, так как все присужденные действия может осуществить только ООО "Элемент-Трейд" как лицо, которое фактически пользуется и владеет помещением, в которое нужен доступ, и которое обязано обеспечить доступ коммунальных служб в силу действующего договора аренды.
От ООО "Элемент-Трейд" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы, рассмотреть без участия представителей ООО "Элемент-Трейд", отмечая, что исключение требований об обязании ИП Бочарову С.Д. произвести демонтаж элементов отделки потолка, повлечет переложении обязанности на ООО "Элемент-трейд" по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, так как для того, чтобы получить доступ к розливу отопления, необходимо произвести демонтаж потолка(короба), что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, и относится к эксплуатационной ответственности Арендодателя.
В судебном заседании представитель ИП Бочаровой С.Д. поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Учитывая, что до начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, соответствующих возражений не поступило, апелляционным судом проверяется законность и обоснованность обжалуемого решения только в обжалуемой части.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором N Ц/11-2017 от 01.08.2017 об управлении многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников истец является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу г.Новокузнецк, ул. Циолковского, д.11. (с л.д. 99 т.1)
Кроме того, 19 октября 2017 года между ООО "КУРС" в лице директора Шаблова М.К. и ООО "ПАРНАС" в лице директора Кулигина Т.В. был заключен договор N 3-1Д711 на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. Циолковского, 11.
Согласно п. 1.1 договора исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк ул. Циолковского 11.
Вдоль всего потолка нежилого помещения расположен розлив отопления всего многоквартирного дома.
Нежилое помещение сдается в аренду продуктовому магазину "Монетка" (ООО "Элемент-Трейд" ИНН 4217166136).
В 2018 году в ходе текущей проверки инженерного оборудования было установлено, что розлив отопления находится в аварийном состоянии и требует замены. Для замены розлива отопления необходимо полностью разобрать потолок, бетонный короб, в котором находится система розлива отопления, вдоль всей территории магазина. Проведение данных работ невозможно при действующем продуктовом магазине.
Согласно п. 2.1.2 договора, исполнитель при обнаружении неисправностей нежилого помещения, санитарно-технического оборудования и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
Согласно п. 2.3.6 договора, заказчик обязан допускать в занимаемое помещение представителей заказчик для проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для устранения аварий для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов жилого дома.
Обязанности по надлежащему содержанию общего имущества истцом как управляющей компанией также предусмотрены законом и договором N NЦ/11-2017 от 01.08.2017.
16.11.2018 ООО "КУРС" направило уведомление о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ на системе отопления в виду аварийного состояния розлива отопления в период с 01.12.2018 по 11.11.2018.
01.12.2018 в доступе в магазин "Монетка" аварийной бригаде было отказано.
Поскольку разногласия, связанные с исполнением договора N З-Ц/11 на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу г. Новокузнецк ул. Циолковского, 11, не были урегулированы сторонами, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из части 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом совокупность оказываемых услуг в силу пункта 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна определяться согласованным в договоре перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 на собственника возложена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение.
Согласно пункту 10.6 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" в многоквартирных зданиях должна обеспечиваться возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Кроме того, в соответствии с договором аренды, на основании которого ООО "Элемент-Трейд" арендует помещения, принадлежащие апеллянту, именно на арендодателя возложена обязанность по обеспечению доступа беспрепятственный круглосуточный доступ к арендованной части помещений сотрудникам, транспорту, заказчикам, а также любым другим лицам, пребывающем к арендатору и т.п. (п.6.1.2. договора аренды).
Кроме того, на арендодателе лежит обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии системы инженерно-технического обеспечения, капитальный ремонт инженерных коммуникаций, ответственность на техническое состояние и обслуживание системы отопления и транзитных магистралей, проходящих через арендуемую часть помещения (п.6.1.3.1., 6.1.6, договора и 1.2, 2.1. акта разграничения эксплуатационной ответственности).
Принимая во внимание указанные выше нормы и положения договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на собственника (Бочарову С.Д.) обязанности обеспечить доступ представителей ООО "КУРС" к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Циолковского д.11 незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.
Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы о том, что решение не может быть исполнено ответчиком ИП Бочаровой по той причине, что помещения переданы во владение и пользование по договору аренды арендатору ООО "Элемент-Трейд" и только ООО "Элемент-Трейд" может выполнить те действия, о которых просил истец, признаются судом необоснованными, поскольку основаны на несогласии с выводами суда первой инстанции и противоречат вышеуказанным положениям договора и нормам действующего законодательства.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены/изменения решения не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 26.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-32461/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий О.Ю. Киреева
Судьи Е.В. Афанасьева
Т.Е. Стасюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
