Дата принятия: 20 апреля 2020г.
Номер документа: 07АП-679/2020, А67-12101/2019
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2020 года Дело N А67-12101/2019
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрел в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" Гордиенко Захара Андреевича (N 07АП-679/2020) на решение Арбитражного суда Томской области от 15.01.2020 по делу N А67-12101/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (634050, Томская область, город Томск, переулок Плеханова, 4, ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (634034, Томская область, город Томск, улица Белинского, 54, ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181) о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный (с 31 октября 2019 года - конкурсный) управляющий общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" Гордиенко Захар Андреевич.
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (далее - ответчик, ООО "Стройзаказчик") о взыскании 118 469,87 руб., из которых: 117 332,40 руб. основного долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0200028:0650, по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 13, предоставленным по договору аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 (в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010, соглашения о перемене стороны от 08.09.2011, дополнительного соглашения от 28.08.2012), за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 1 137,47 руб. пени за период с 16.08.2019 по 03.10.2019.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Томской области от 13.12.2019, принятым путем подписания резолютивной части решения в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что считает решение суда незаконным и необоснованным и подлежащим отмене в полном объеме.
15.01.2020 в связи с поступлением апелляционной жалобы изготовлено мотивированное решение по делу.
Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.12.2009 между муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента недвижимости (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом "Символ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18489, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 13 с кадастровым номером 70:21:0200028:0650, площадью 14 000 кв. м для строительства жилого комплекса.
Данным договором предусмотрено, что срок его действия устанавливается с 07.09.2009 по 28.02.2013 (пункт 2.1 договора); размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка (пункт 3.3 договора); ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2009 году 116 рублей за 1 кв. м в год (пункт 3.2 договора); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок передан арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 30.12.2009.
Соглашением от 30.04.2010 произведена замена арендатора - ЖСК "Символ" на общество с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой".
Кроме того, данным соглашением внесены изменения в условия договора N ТО-21-18489 от 30.12.2009 о размере арендной платы. Установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора; ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1 соглашения). Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего сообщения в Сборнике официальных материалов МО "Город Томск". Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 3.3 соглашения).
Соглашением от 08.09.2011 о перемене стороны произведена замена арендатора - общества с ограниченной ответственностью "Сибрегионстрой" на ООО "Стройзаказчик".
Данным соглашением предусмотрено, что ООО "Стройзаказчик" с 01.08.2011 полностью приняло на себя обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 (пункт 5 соглашения).
Дополнительным соглашением от 28.08.2012 стороны внесли изменения в предмет указанного договора аренды земельного участка, пункт 1.1 данного договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу:
1) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13, общей площадью 3 556 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4268;
2) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13а, общей площадью 3 128 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4269;
3) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13а, общей площадью 594 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4270;
4) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13а, общей площадью 113 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4267;
5) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13б, общей площадью 2 478 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4272;
6) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13в, общей площадью 777 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4271;
7) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13г, общей площадью 3 119 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4273;
8) Томская обл., г. Томск, ул. Энергетиков, 13г, общей площадью 235 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4274".
Соглашения о перемене сторон в договоре аренды, а также дополнительное соглашение от 28.08.2012 к договору аренды прошли государственную регистрацию.
Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами, а именно: решением Арбитражного суда Томской области от 27.07.2018 принятым путем подписания резолютивной части по делу N А67-5761/2018 (мотивированный текст составлен 08.08.2018), решением Арбитражного суда Томской области от 01.07.2019 принятым путем подписания резолютивной части по делу N А67-5081/2019 (мотивированный текст составлен 04.07.2019) и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истцом в адрес ответчика направления претензия исх. N 10447/2 от 27.08.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая последним получена, но оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик возражений относительно расчета аридной платы ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил, расчет задолженности не оспорил.
При отсутствии доказательств оплаты задолженности и пени, судом первой инстанции правомерно удовлетворения требования о их взыскании.
Доводов в обоснование к отмене судебного акта апелляционная жалоба не содержит, оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения судом апелляционной инстанции не установлено, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба - не подлежащей удовлетворению.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя. Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчику предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционной инстанции,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Томской области от Томской области от 15.01.2020 по делу N А67-12101/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.
Судья Ю.И. Павлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
