Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: 07АП-6158/2020, А03-8035/2018
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N А03-8035/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Усаниной Н.А.,
судей
Зайцевой О.О.,
Иванова О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гойник А.В. без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Гуляева Алексея Владимировича (N 07АП-6158/2020(1)) на определение от 18.06.2020 Арбитражного суда Алтайского края (судья Смотрова Е.Д.) по делу N А03-8035/2018 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Краснощековское хлебоприемное предприятие" (ОГРН 1022202216871, ИНН 2251001331), с. Харлово Краснощековского района Алтайского края, принятое по заявлению Гуляева Алексея Владимировича 22.03.1980 г.р., с. Харлово Краснощековского района Алтайского края об исключении из реестра требований кредиторов должника жилого дома общей площадью 37.1 кв.м., жилой площадью 27.8 кв.м., номер объекта 22677/21:0000:0566, расположенного по адресу: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, д. 17 и земельного участка площадью 1488,5 м. кв. адрес: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, участок 17.
В судебном заседании приняли участие: без участия.
УСТАНОВИЛ:
в деле о банкротстве открытого акционерного общества "Краснощековское хлебоприемное предприятие" (далее- ОАО "Краснощековское ХПП", должник) 27.02.2020 в арбитражный суд Алтайского края поступило заявление Гуляева Алексея Владимировича об исключении из реестра требований кредиторов открытого акционерного общества "Крас-
нощековское хлебоприемное предприятие" жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., номер объекта 22677/21:0000:0566 по адресу: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, д. 17 и земельный участок площадью 1488,5 м. кв. адрес: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, участок 17.
Определением от 18.06.2020 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении заявления Гуляева А.В. отказано.
В поданной апелляционной жалобе Гуляев А.В. просит отменить определение суда и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что на момент признания должника банкротом жилой дом и земельный участок в течение 14 лет находился в его владении и пользовании, в связи с чем, конкурсный управляющий не имел прав включать в инвентаризационную опись должника указанное имущество, право собственности Гуляева подтверждает постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.12.2019.
Отзывы на апелляционную жалобу к моменту ее рассмотрения в материалы дела не поступили.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.05.2018 по заявлению ФНС России возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Краснощековское хлебоприемное предприятие".
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.10.2018 (резолютивная часть объявлена 03.10.2018) в отношении ОАО "Краснощековское хлебоприемное предприятие" (ОГРН 1022202216871, ИНН 2251001331) введена процедура наблюдения сроком до 04 марта 2019 года.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2019 (резолютивная часть объявлена 11.03.2018) ОАО "Краснощековское ХПП" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 11 сентября 2019 года. Конкурсным управляющим утвержден Мороз С.И.
Определением от 25.09.2019 срок конкурсного продлен до 05 марта 2020 года. Определением от 12.03.2020 продлен срок конкурсного производства до 08 июля 2020 года.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Гуляев А.В. указал на заключение с ОАО "Краснощековское ХПП" 13.12.2005 договора купли-продажи жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., номер объекта 22677/21:0000:0566 по адресу: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, д. 17 и земельного участок площадью 1488,5 м. кв. адрес: Алтайский край, Краснощековский район, село Харлово, ул. Колхозная, участок 17, денежные средства в размере 55 00 рублей были внесены в кассу предприятия, доказательства оплаты не сохранились.
Ссылаясь на то, что является собственником указанного имущества, просил исключить спорное имущество из конкурсной массы.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к выводу о недоказанности заявителем зарегистрированного право собственности, наличие у него нарушенного права, отсутствие права на заявление требования об исключении спорного имущества из конкурсной массы ответчика.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, при этом права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункты 1, 2 статьи 8.1 и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Поскольку, в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи нед-
вижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.
Из смысла вышеназванных норм права следует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности от должника к Гуляеву А.В. для третьих лиц собственником имущества остается должник, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к Гуляеву А.В. могут обратить взыскание по обязательствам должника на отчужденную по договору недвижимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 43-46) право собственности на спорное имущество зарегистрировано за должником.
По условию пункта 5.2.3 договора купли-продажи от 13.12.2005 именно на покупателя - Гуляева А.В. была возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гуляевым А.В. не зарегистрировано право собственности.
В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.
По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее- Постановление N 35)), подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном
статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.
Из смысла вышеназванных правовых норм и разъяснений Постановления N 35 следует, что после открытия в отношении должника конкурсного производства его обязательство по передаче кредитору спорного жилого помещения и земельного участка на основании договора купли-продажи трансформировалось в денежное, а наступление правового последствия в виде перехода права собственности на спорное имущество от должника к кредитору стало невозможным, в связи с чем, требование об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника (о государственной регистрации перехода права собственности, о передаче имущества), после признания должника банкротом и после открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства, не может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве должника, поскольку обратный подход привел бы к тому, что, в нарушение требований законодательства о банкротстве, требования кредитора, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является, в том числе, и спорных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за должником в установленном законом порядке, а иной подход повлек бы преимущественное (по отношению к другим кредиторам должника) исполнение обязательства перед Гуляевым А.В., вопреки правилам статей 134 и 142 Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника, и, как следствие, отсутствие нарушенного права заявителя, является правомерным.
Доказательств того, что с момента заключения договора купли-продажи 13.12.2005 Гуляевым А.В. предпринимались меры, направленные на регистрацию его права собственности в отношении спорного жилого помещения и земельного участка, и невозможность такой регистрации по независящим от него причинам, в материалы дела не представлено.
Обращение с исковым заявлением в Краснощековский районный суд о признании права имело место после включения спорного имущества в конкурсную массу должника; постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.12.2019 не может являться документом, подтверждающим право собственности Гуляева А.В. на спорное имущество.
При этом, удовлетворение неденежного требования кредитора путем исключения из конкурсной массы спорного имущества и передачи его ему в собственность, безус-
ловно, приведет к удовлетворению требований Гуляева А.В. во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является (правовые позиции, сформулированные в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14 и Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180 и от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123).
Доводы Гуляева А.В. о фактическом нахождении спорного имущества в его владении не имеют правового значения при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. В данном случае кредиторы должника вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу, в том числе и спорных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за должником в установленном законом порядке.
Приведенные в апелляционной жалобе возражения не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права, по существу сводятся к несогласию с оценкой обстоятельств настоящего обособленного спора.
Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 18.06.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8035/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гуляева Алексея Владимировича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Председательствующий Н.А. Усанина
Судьи О.О. Зайцева
О.А.Иванов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
