Дата принятия: 13 октября 2020г.
Номер документа: 07АП-5412/2019, А45-18478/2018
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2020 года Дело N А45-18478/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Усаниной Н.А.,
судей
Иванова О.А.,
Кудряшевой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Карташовой Н.В. без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Новосибирский Сельский Строительный Комбинат" (N 07АП-5412/2019(7)) на определение от 04.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18478/2018 (судья Красникова Т.Е.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Заказчика" (ОГРН 1105407002403, ИНН 5407071660, адрес регистрации - 630099, г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 23, кв. 58), принятое по заявлению конкурсного управляющего Гребенюк Дениса Сергеевича об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.
В судебном заседании приняли участие: без участия.
УСТАНОВИЛ:
в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Заказчика" (далее - ООО "Дирекция Заказчика", должник) конкурсный управляющий Гребенюк Денис Сергеевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Заказчика" в
редакции, предложенной конкурным управляющим, с учетом проведенной оценки нежилого здания (трансформаторная подстанция) площадью 58,6 кв.м., кад. номер 54:19:180109:11592 по адресу: Россия. Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п.Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 54, рыночной стоимостью 1 595 000 рублей.
Определением от 04.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника:
Помещение (нежилое), площадью 86,2 кв.м., кад. номер 54:19:180109:6475 по адресу: Россия, Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п. Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 28
1 408 158,03 руб.
Помещение (нежилое), площадью 73,2 кв.м., кад. номер 54:19:180109:9788 по адресу: Россия. Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п. Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 32
1 195 790,81 руб.
Нежилое здание (трансформаторная подстанция) площадью 58,6 кв.м., кад. номер 54:19:180109:11592 по адресу: Россия. Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п. Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 54
1 595 000 руб.
Итого
4 198 948, 84 руб.
в редакции конкурсного управляющего от 05.12.2019.
Не согласившись с определением суда акционерное общество "Новосибирский Сельский Строительный Комбинат" (далее - АО "НССК", кредитор) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2020 по делу N А45-18478/2018 по утверждению Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника ООО "Дирекция Заказчика" в редакции конкурсного управляющего в части реализации нежилого здания трансформаторной подстанции отменить.
Принять по делу новый судебный акт, которым в Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника ООО "Дирекция Заказчика" в редакции конкурсного управляющего внести следующие изменения:
Пункт 3.1.1. изложить в следующей редакции: "Торги проводятся на электронной площадке в форме аукциона, в отношении Лота N 3 - в форме конкурса, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и условиями настоящего Положения".
Пункт 3.1.6. изложить в следующей редакции: "Информационное сообщение
должно содержать в обязательном порядке полное наименование должника, дату, время
и форму проведения торгов, наименование электронной площадки, перечень продаваемого имущества, начальную цену имущества, сведения о задатке, шаг аукциона, адрес, по которому можно получить подробную информацию о продаже, условия конкурса в отношении Лота N 3, иные сведения, предусмотренные Законом о банкротстве".
Дополнить Положение пунктом: "Условиями для приобретения Лота N 3 являются обязательства покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование указанного объекта в соответствии с его целевым назначением, предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг), бесплатно подключить Объект недвижимости "четырехэтажный жилой дом N 12 по адресу: Новосибирская область, р.п. Краснообск, участок 3-1 очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-1 очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части N 37 в границах С-600, С- 700, кадастровый номер 54:19:180109:409" к данной трансформаторной подстанции".
Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: "Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке без опубликования в официальном издании. Проект договора купли-продажи в отношении Лота N 3 должен содержать обязательства покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование указанного объекта в соответствии с его целевым назначением, предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг), бесплатно подключить Объект недвижимости "четырехэтажный жилой дом N 12 по адресу: Новосибирская область, р.п. Краснообск, участок 3-1 очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-1 очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части N 37 в границах С-600, С- 700, кадастровый
номер 54:19:180109:409" к данной трансформаторной подстанции".
Пункт 3.6.9. изложить в следующей редакции: "Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
- в отношении Лота N 3 также условия, в соответствии с которыми данный лот был приобретен, и обязательства покупателя по выполнению этих условий;
- цена продажи имущества;
- порядок и срок передачи имущества покупателю (имущество передается покупателю по месту его нахождения, при необходимости перевозки имущества покупатель осуществляет ее за свой счет);
- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
- порядок, форма и сроки оплаты имущества покупателем (оплата производится в безналичной форме на расчетный счет должника);
- сведения о продавце и покупателе, их реквизиты;
- порядок перехода права собственности (право собственности на Имущество переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности);
- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия".
Дополнить Положение пунктом: "Выигравшим конкурс в отношении Лота N 3 признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый лот, при условии выполнения им условий конкурса (далее - победитель конкурса).
В случае, если победитель конкурса не будет определен по результатам проведения конкурса, дальнейший порядок продажи Лота N 3 устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 Закона о банкротстве, или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения".
В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что суд первой инстанции не установил является ли трансформаторная подстанция общим имуществом, подлежащим передаче ЖСК или нет, уклонился от рассмотрения вопроса используется ли трансформаторная подстанция по своему целевому назначению, не применил нормы права, подлежащие применению, не правильно определил форму проведения торгов по продаже имущества должника, не устранил неопределенность в отношении подключения Четырехэтажного жилого дома N 12 к трансформаторной подстанции, что
привело к нарушению прав и законных интересов кредиторов, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений именно в доме должника, а также законные интересы иных лиц, чьи дома в настоящее время уже подключены к данной трансформаторной подстанции; потенциальные покупатели трансформаторной подстанции должны быть уведомлены о возложение на них обязанности надлежащим образом содержать и использовать трансформаторную подстанцию в соответствии с ее целевым назначением, также конкурсный управляющий должен уведомить потенциальных покупателей путем включения данного условия в сообщение о торгах, в противном случае считает, что права участников долевого строительства на обеспечение подключения строящегося многоквартирного жилого дома к электрическим сетям будут нарушены.
Отзывы на апелляционную жалобу к моменту ее рассмотрения не поступили.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела в порядке статей 266, 268 АПК РФ (применительно к доводам апелляционной жалобы), изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2018 в отношении ООО "Дирекция Заказчика" введена процедура банкротства - конкурсное производство, применены при рассмотрении дела о банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве должника-застройщика. Конкурсным управляющим утвержден - Гребенюк Денис Сергеевич.
Кредиторам для ознакомления предложен проект Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника при ознакомлении с материалами к собранию кредиторов 28.10.2019.
В качестве имущества подлежащего реализации конкурсным управляющим указано на следующее выявленное имущество:
Помещение (нежилое), площадью 86,2 кв.м., кад. номер 54:19:180109:6475 по адресу: Россия, Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п. Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 28, стоимостью 1 408 158, 03 рублей;
Помещение (нежилое), площадью 73,2 кв.м., кад. номер 54:19:180109:9788 по адресу: Россия. Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п. Краснообск, тер. Микрорайон
6, д. 32, стоимостью 1 195 790, 81 рублей;
Нежилое здание (трансформаторная подстанция) площадью 58,6 кв.м., кад. номер 54:19:180109:11592 по адресу: Россия. Новосибирская область, р-н Новосибирский, р.п.Краснообск, тер. Микрорайон 6, д. 54, стоимостью 1 595 000 рублей.
Собрание признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума.
Поскольку все собрания кредиторов, проводившиеся конкурсным управляющим, были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием кворума, в целях процессуальной экономии, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке продажи имущества должника.
Всем кредиторам для ознакомления был предложен проект Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника при ознакомлении с материалами к собранию кредиторов от 28.10.2019.
Кредитором АО "НССК" представлены возражения, которые он просит рассмотреть в качестве разногласий при рассмотрении заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о продаже имущества.
Утверждая Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего от 05.12.2019, суд первой инстанции исходил из необоснованности возражений кредитора.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и кредиторами по поводу порядка, условий и стоимости продажи имущества должника, разрешаются судом согласно статьям 60 и 139 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.
В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Общие правила осуществления реализации имущества должника изложены в статьях 110, 111, 139 Закона о банкротстве, при этом сроки и условия его продажи должны
быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и
должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (абзац шестой пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Согласно положениям, указанным в статье 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию
за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела, кредитор АО "НССК" заявил возражения против утверждения Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника ООО "Дирекция Заказчика" в редакции конкурсного управляющего в части реализации нежилого здания трансформаторной подстанции.
Возражения конкурсного кредитора со ссылкой на норму абзаца второго пункта 4.2 статьи 132 Закона банкротстве и указанием на то, что нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования, не приняты судом, поскольку данная норма не подлежит применению в рамках рассматриваемого дела, объект - трансформаторная подстанция в муниципальной собственности не находился, является собственностью ООО "Дирекция Заказчика", кроме того, конкурсным кредитором не приведено оснований, по которым имущество будет передаваться в собственность муниципального образования.
Обстоятельства необходимости реализации нежилого здания (трансформаторной подстанции) путем проведения торгов в форме конкурса, не обоснованы конкурсным кредитором.
При этом проведение торгов в форме конкурса может значительно усложнить процедуру торгов и привести к невозможности реализации имущества должника.
Установление в Положении о порядке продажи обязанности потенциальных покупатели трансформаторной подстанции надлежащим образом содержать и использовать трансформаторную подстанцию в соответствии с ее целевым назначением, включения данного условия в сообщение о торгах об обязательстве подключить объект недвижимости "Четырехэтажный жилой дом N 12" к трансформаторной подстанции, а также включить данное условие в договор купли-продажи объекта капитального строительства, не относится к порядку продажи имущества должника. Более того, как правильно указал суд первой инстанции, при покупке столь сложного объекта, заинтересованный покупатель понимает неизбежные возлагаемые обременения, и вытекающие из характера объекта особенности его эксплуатации.
В части необходимости внести следующее условие: Донести до сведений потенциальных покупателей путем включения в сообщения о торгах, а также включить в договор купли-продажи данного объекта капитального строительства условие об обязательстве покупателя трансформаторной подстанции бесплатно подключить Объект недвижимости,
суд указал на то, что данное условие не может быть установлено в порядке продажи имущества должника, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность бесплатного подключения объекта недвижимости, учитывая, что в настоящее время, объект не достроен, неизвестно, будет ли он достроен и по какому проекту и будет ли достаточно мощностей для этого объекта.
Таким образом, установление такого условия в Положении о порядке продажи имущества должника может сделать невозможным его исполнение в будущем.
В этой связи, также отклоняются доводы АО "НССК" о не установлении судом является ли трансформаторная подстанция общим имуществом, подлежащим передаче ЖСК или нет, об использовании трансформаторной подстанции по своему целевому назначению, поскольку объект не достроен.
Обязательность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий по содержанию и использованию трансформаторной подстанции в соответствии с ее целевым назначением, не обоснована конкурсным кредитором, и не опровергнуто, что подобные соглашения заключаются с поставщиками электроэнергии, при этом, нецелесообразно обязывать всех участников торгов заключать указанное соглашение, так как победитель и, соответственно, покупатель будет один.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не установил нарушений судом процессуальных положений о правилах исследования и оценке доказательств (64, 67, 68, 71 АПК РФ).
При разрешении заявленных разногласий, суд не освобождал конкурсного управляющего от необходимости доказывания возражений по заявленному требованию, проектная документация на объект недвижимости "Четырехэтажный жилой дом N 12", технические условия и/или договор технологического присоединения на электроснабжение вышеуказанного объекта были предметом изучения в ходе судебного заседания от 16.03.2020, в котором были представлены имеющиеся документы и даны пояснения в отношении невозможности представления отсутствующих у конкурсного управляющего документов, оцененные судом, исходя из представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выражают несогласие кредитора с оценкой судом установленных обстоятельств дела, не опровергают выводов об отсутствии оснований для внесения изменений в предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и подлежат отклонению.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом
судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 04.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18478/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Новосибирский Сельский Строительный Комбинат" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий Н.А. Усанина
Судьи О.А.Иванов
Е.В. Кудряшева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
