Дата принятия: 03 августа 2020г.
Номер документа: 07АП-4976/2020, А45-40873/2019
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2020 года Дело N А45-40873/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Ярцева Д.Г.,
судей
Сухотиной В.М.,
Молокшонова Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаркези А.А., с использованием средств аудиозаписи и видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ашрафовой Марины Викторовны (N 07АП-4976/20) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2020 по делу N А45-40873/2019 (Судья Лузарева И.В.) по иску жилищно-строительному кооперативу "Каскад" (630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, 2-ой микрорайон, д. 246, оф. 1, ОГРН 1145476133648, ИНН 5433199882) к индивидуальному предпринимателю Ашрафовой Марине Викторовне о взыскании 149 855,52 руб.
В судебном заседании приняли участие:
от истца: Жонголович Н.И., по доверенности от 01.11.2019
от ответчика: без участия (извещен)
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив "Каскад" (далее по тексту ЖСК "Каскад", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ашрафовой Марине Викторовне (далее ИП Ашрафова М.В., ответчик) о взыскании 140 010,75 руб. задолженности и 9 844,77 руб. неустойки.
Решением суда от 28.02.2020 (резолютивная часть оглашена 26.02.2020) (в редакции определения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2020 об исправлении опечатки) требования истца были удовлетворены, с ИП Ашрафовой М.В. в пользу ЖСК "Каскад" было взыскано 140 010,75 руб. задолженности, 9 844,77 руб. неустойки и 5 496 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Ашрафова М.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что договор паенакопления N ТЗ от 27.10.2016 был заключен для завершения строительства дома, за достройку дома истцу уже было внесено ответчиком 990 480 руб. исходя из площади помещения 247,62 кв.м за которое уже было уплачено в полном объеме застройщику, спорное помещение принадлежит физическому лицу Ашрафовой Марине Викторовне, истцом неверно рассчитана доля в площади общего имущества собственников коммерческих помещений, за которую Ашрафова Марина Викторовна несет бремя расходов, по мнению апеллянта, ИП Ашрафова М.В. является ненадлежащим ответчиком.
ЖСК "Каскад" в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Каскад" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 28.02.2020, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, ИП Ашрафовой М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома (далее МКД) N 246 по улице Микрорайон, мкр. 2, р.п. Краснообск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (далее ЕГРН).
Управление МКД осуществляет ЖСК "Каскад".
Поскольку ответчик не производил оплату расходов по содержанию нежилого помещение и коммунальных услуг 12.09.2019 ЖСК "Каскад" направило в адрес ИП Ашрафовой М.В. уведомление об оплате задолженности.
10.10.2019 от ответчика в адрес ЖСК "Каскад" поступила встречная досудебная претензия о перерасчете начисленных кооперативом платежей.
После чего истцом был произведен перерасчет и в ответе на встречную претензию ответчика ЖСК "Каскад" указало на обязанность оплатить задолженность, исчисленную на октябрь 2019 года в размере 140 010,75 руб.
Ссылаясь на то, что за период с 18.11.2018 и до настоящего времени от ответчика оплаты не поступают, требование о погашении задолженности не исполнено, имеются основания для взыскания задолженности и пени, ЖСК "Каскад" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт наличия у ответчика задолженности перед истцом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 и ст. 249 ГК РФ именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за содержание здания соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, и плату за коммунальные услуги, так как указанное помещение является частью общей долевой собственности.
Исходя из положений гл. 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком и принятия исполнителем. Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными исполнителем услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.
Согласно материалам дела, управление МКД осуществляет ЖСК "Каскад", что подтверждается положениями Устава ЖСК "Каскад", а ответчик с 2016 года до настоящего времени является членом ЖСК "Каскад". Доказательств иного в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ ответчиком представлено не было.
Рением общего внеочередного общего собрания членов ЖСК "Каскад" от 09.02.2018 и решением общего очно-заочного собрания членов ЖСК "Каскад" от 04.06.2019 была утверждена смета на содержание МКД на 2018 год.
В соответствии с заключенным договором паенокапления N ТЗ от 27.10.2016 и дополнительным соглашением N 1 от 29.12.2016 площадь спорного нежилого помещения составляет 255 кв.м, что также подтверждается и выпиской ЕГРН.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО N 0101-16-10975/19 от 06.11.2019 на запрос ЖСК "Каскад" значение площади объекта в сведениях ЕГРН изменено с 15.01.2019 в связи с заявлением собственника о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и предоставлением технического плана с 255 кв.м. на 248,2 кв.м., о чем 10.10.2019 ответчик уведомил истца.
Истцом представлены единые платежные документы, согласно которым за октябрь 2019 года истцом произведен перерасчет платы за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за предшествующий период, в результате чего общая сумма задолженности была определена в размере 140 010,75 руб. за период с 11.10.2018 по 11.10.2019.
Таким образом, поскольку ответчик являлся членом ЖСК "Каскад", управляющим спорным МКД, в котором у ИП Ашрафовой М.В. имеется в собственности нежилое помещение, в котором ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности.
Расчет задолженности произведен истцом с учетом соответствующих тарифов, судом проверен и признан верным в связи с чем, доводы апеллянта в данной части подлежат отклонению.
Ссылки на заключенный договор паенакопления N ТЗ от 27.10.2016 не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора и не является основанием для освобождения ответчика от уплаты спорной задолженности.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Проверив выполненный истцом расчет неустойки в сумме 9 844,77руб. начисленной за период с 11.10.2018 по 11.10.2019, суд первой инстанции признал его верным, требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению, при этом апелляционный суд отмечает, что, в рассматриваемом случае пеня правомерно определена на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, поскольку представленный истцом расчет соответствует правилам расчета п. 14 ст. 155 ЖК РФ, арифметически верен и прав ответчика не нарушает.
Ответчиком контррасчет неустойки и доказательства оплаты задолженности и неустойки на момент рассмотрения дела в суде не представлены.
Поскольку судом заявленные исковые требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, судом первой инстанции обоснованно на основании п.110 ГК РФ с ответчика взыскано 5 496 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2020 по делу N А45-40873/2019 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения резолютивной части решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, 1 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2020 по делу N А45-40873/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Д.Г. Ярцев
Судьи
В.М. Сухотина
Д.В. Молокшонов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
