Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 года №07АП-3336/2020, А27-20621/2018

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N А27-20621/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кайгородовой М.Ю.,
судей Марченко Н.В.,
Ярцева Д.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником Ташлыковой М.В. с применением средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" (N 07АП-3336/2020) на решение от 26.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-20621/2018( Судья Козина К.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" (650065, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, проспект Комсомольский, 11 А, 217, ИНН: 4205269779 ОГРН 1134205015130) к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (650040, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, улица Юрия Двужильного, 12 Б, 40, ИНН: 4200000319 ОГРН 1024240682553) об обязании устранить недостатки,
третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Доронин Андрей Сергеевич, г. Кемерово, Государственная жилищная инспекция Кемеровской области ( 650991, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, проспект Советский, 60, 229, ОГРН 1024200719828), Администрация города Кемерово (650991, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, проспект Советский, 5, ОГРН 1034205011610), Инспекция Государственного строительного надзора Кемеровской области (650992, Кемеровская Область - Кузбасс обл, город Кемерово, проспект Советский, 60 Б, 228 ОГРН 1064205113620), Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья "Наш дом" (650503, Кемеровская Область - Кузбасс обл, поселок Ясногорский, район Кемеровский, улица Центральная, дом 19, КВАРТИРА 39, ОГРН 1144200000185)
при участии:
от истца: представитель Шуревич И.Ю., действующий по доверенности N 2 от 03 мая 2019 года;
от ответчика: представители Ботов Е.Е., действующий по доверенности от 18 декабря 2019 года; Богданова Е.И., действующая по доверенности от 18 сентября 2018 года;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" (далее - управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" (далее - фонд) об устранении недостатков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтеров 60А, обнаруженных в пределах гарантийного срока в процессе эксплуатации дома, а именно в течение четырех месяцев после вступления решения суда в законную силу:
- устранить на кровле 1-го подъезда застойные зоны (ямы) на площади 15,4 кв.м., "гребни" (поперечные волны кровельного покрытия) на всей кровли 1-го подъезда площадью 370 кв. м., вздутия, воздушные мешки, пузыри общей площадью 1,2874 кв.м; на кровле 2-го подъезда застойные зоны (ямы) на площади 12,81 кв.м, "гребни" (поперечные волны кровельного покрытия) площадью 135 кв.м, вздутия, воздушные мешки, пузыри общей площадью 0,93 кв.м., трещину кровельного материала длиной 10 см, шириной 0,5 см.; на кровле 3-го подъезда застойные зоны (ямы) на площади 1,7 кв.м., вздутия, воздушные мешки, пузыри общей площадью 0,465 кв.м.; на кровле 4-го подъезда застойные зоны (ямы) на площади 0,48 кв.м., вздутия, воздушные мешки, пузыри общей площадью 0,156 кв.м.; на кровле 5-го подъезда застойные зоны (ямы) на площади 2.23 кв.м., вздутия, воздушные мешки, пузыри общей площадью 0,342 кв.м.
- устранить неплотное прилегание верхнего гидроизоляционного слоя по вертикальной стене парапета на кровле 1-го и 2-го подъезда со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.) на протяжении 11.9 м.
- устранить строительный недостаток, выразившийся в отсутствии заполнения швов между элементами покрытия парапета герметизирующими материалами (т.е. заполнить швы между элементами покрытия парапета герметизирующими материалами) на кровле 1-го и 2-го подъездов со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), со стороны пр. Шахтеров, со стороны пр. Кузбасский в общем 10,15 м.
- устранить коррозию всех металлических элементов дефлекторов вентиляции на кровле дома 1-го и 2-го подъезда, в общем объеме 18,38 кв.м.
- устранить строительный недостаток путем замены некачественных крепёжных элементов для крепления кровельных стальных листов на новые коррозионностойкие крепежные элементы на всей кровле 1-го и 2-го подъезда.
- устранить строительный недостаток наличия негерметизированных отверстий в кровельных стальных элементах, на кровле 1-го подъезда, со стороны пр. Кузбасский в количестве 2 шт.;
- заменить в НФС (далее навесной фасадной системе) утеплитель малой плотности на утеплитель, соответствующий проекту, по всему фасаду дома на площади 5085,41кв.м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- устранить различие расстояний между направляющими в НФС по всему фасаду дома на площади 5085,41 кв.м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- устранить незакрепленные и закрепленные со смещением кляммерные элементы в НФС по всему фасаду дома на площади 5085,41кв. м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- устранить различие зазоров между керамогранитными плитами, установив минимальный размер зазора не менее 15мм, для притока воздуха при размерах плит экрана 600*600 мм и более, по всему фасаду дома на площади 5085,41 кв.м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- устранить дефект отгибов кляммерных лапок, путем замены дефектных кляммеров на новые, по всему фасаду дома на площади 5085.41кв.м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- устранить зазоры и уступы в устройстве утеплителя по всему фасаду дома на площади 5085,41 кв.м со стороны пр. Шахтеров, пр. Кузбасский, со стороны двора (со стороны ул. Серебряный бор.), с торца дома со стороны двора.
- исправить строительные недостатки асфальтобетонных отмосток, а именно: устранить просадку грунта, заменить разрушенную отмостку согласно акту осмотра от 07.11.2018 - возле первого подъезда, угол дома с правой стороны крыльца на площади 1,6 кв.м; угол дома, 3м от 1-й ступеньки крыльца, справа в объеме 1,1 кв.м; возле 2-го подъезда справа от крыльца (угол дома и крыльца на площади 0,84 кв.м; возле 2-го подъезда слева от спуска в подвал на площади 0,80 кв.м; возле 2-го подъезда справа от спуска в подвал на площади 0,49 кв.м; торец дома, слева от подъезда N 1 на площади 0,80 кв.м; 4,5 м слева от подъезда N 1 от угла дома (со стороны двора) на площади 0,40 кв.м; Слева от подъезда N 1 2,2 м от угла дома (со стороны проезжей части) на площади 0,52 кв.м; торец дома со стороны проезжей части, напротив торца дома Шахтеров 58, 3,7 м от торца в сторону двора влево, на площади 0,52 кв.м; торец дома со стороны проезжей части, напротив торца дома Шахтеров 58, 6,7 м от торца в сторону двора влево, на площади 0,27кв.м; торец дома со стороны проезжей части, напротив торца дома Шахтеров 58, 10,3 м от торца в сторону двора влево, на площади 0,30 кв.м; слева от крыльца нежилого помещения, напротив дома Шахтеров 58 (в конце крыльца) со стороны двора (конец отмостки крыльца) на площади 0,40 кв.м; подъезд N 2, зазор между 1-й ступенью и асфальтным покрытием высота 0,1 м, длина 1,8м; подъезд N 3, зазор между 1-й ступенью и асфальтным покрытием высота 0,05 м, длина 1,6 м.
- устранить повсеместные разрушения и трещины штукатурного слоя по стенам и перекрытиям в местах общего пользования 1-го, 2-го подъездов с первого этажа по двенадцатый, 3-го, 4-го, 5-го подъездов с первого этажа по десятый.
- разработать проект и выполнить мероприятия по усилению конструкции каркаса здания, вследствие уступов между смежными плитами перекрытия и смещения колон относительно осей в подвальном помещении 1-го и 2-го подъезда согласно схеме N 1 "Линейные размеры между колоннами" и схемой N 4 "Ширина узлов сопряжения плит перекрытия между собой" и схемой N 5 "Уступы между смежными плитами перекрытия" акта осмотра от 08.11.2018.
- устранить сколы колонн в объеме 0,178 кв.м и сколы плит перекрытия в объеме 1,62 кв.м в подвальном помещении 1 -го и 2-го подъезда согласно схеме N 6 "Наличие сколов на плитах перекрытий" и схеме N 7 "Наличие сколов на колоннах" (приложение к акту осмотра от 08.11.2018).
- устранить продувание стен в местах сопряжения кирпичной кладки с перекрытиями в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м подъезде во всех местах сопряжения.
- устранить просадки, выбоины, проезжей части и тротуарных дорожек согласно акту осмотра от 04.04.0219 г.; напротив l-гo подъезда просадку площадью 10 кв.м.; напротив 1 подъезда, возле смотрового люка просадку площадью 8,75 кв.м; напротив входа в подвал (1 подъезд) выбоину площадью 1,08 кв.м.; возле 1-го подъезда, возле смотрового люка (на проезжей части) - просадку площадью 8,05 кв.м.; возле 1-го подъезда, слева от смотрового люка, на тротуаре, просадку площадью 5,25 кв.м.; напротив 2-го подъезда, возле мусорных баков, возле канализационного люка просадку площадью 8 кв.м.; возле 2-го подъезда на проезжей части просадку площадью 5.72 кв.м.; напротив 2-го подъезда, возле смотрового люка просадку площадью 12 кв.м.; между 2 и 3 подъездом на проезжей части просадку площадью 7,5 кв.м; напротив 3 подъезда на проезжей части просадку площадью 21 кв.м.; между 3 и 4 подъездом возле смотрового люка яму площадью 0,125 кв.м.; между 4 и 5 подъездом на проезжей части просадку площадью 3 кв.м; между 4 и 5 подъездом на проезжей части трещину шириной до 2 см, длиной 11 м.
- устранить недостаток проезжей части, выразившийся в отклонении крышки люка относительно покрытия, путем понижения высоты крышки люка к высоте проезжей части в следующих местах: возле l-гo подъезда на тротуаре смотровой люк выше тротуара на 6,5 см; напротив 2-го подъезда, возле мусорных баков канализационный люк выше проезжей части на 1,5 см; между 3 и 4 подъездом смотровой люк выше проезжей части на 3 см; напротив 5 подъезда, крышка смотрового люка ниже проезжей части на 5 см, а/б окантовка люка выше проезжей части на 2,5 см.
- разработать проект по устройству пандусов для маломобильных групп населения и сделать пандусы в соответствии с СП 59.13330.2016 на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м подъезде при условии, что максимальная высота одного подъема (марша) пандуса не должна превышать 0,45м при уклоне не более 1:20 (5%). При перепаде высот пола на путях движения 0,2 м и менее допускается увеличивать уклон пандуса до 1:10(10%).
На случай неисполнения решения суда об устранении недостатков выполненных работ в установленный в решении срок, взыскать с НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" в пользу ООО "Управляющая компания "Регион 42" 5 000 руб. в день судебной неустойки за неисполнение судебного акта до дня его фактического исполнения (с учетом принятого судом устного ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части срока устранения недостатков).
Иск мотивирован обнаружением в пределах гарантийного срока недостатков строительных работ, от устранения которых ответчик, как застройщик многоквартирного дома уклоняется, что послужило основанием обращения в арбитражный суд.
Решением арбитражного суда Кемеровской области от 26 февраля 2020 года иск удовлетворен частично.
Не согласившись с принятым судебным актом, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части тех требований, в удовлетворении которых отказано, ссылаясь на неправильное применение арбитражным судом норм материального права об исковой давности.
Кроме того, податель жалобы не согласен с выводами судебной экспертизы, полагает, что они неверны, эксперты не обладают соответствующей квалификацией.
В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд апелляционной инстанции назначить повторную судебную строительную экспертизу.
В отзыве на апелляционную жалобу фонд просил принятый судебный акт оставить без изменения.
В проведении повторной экспертизы управляющей компании судебной коллегией отказано, поскольку апелляционным судом установлено, что заявленные в ходатайстве доводы ответчика о необходимости проведения экспертизы выражают несогласие с экспертным заключением, но не опровергают его выводы, кроме того, неясностей , противоречий в проведенной судебной экспертизе не установлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что оно подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильным применением арбитражным судом норм материального права.
Как видно из представленных материалов и установлено арбитражным судом, 22.03.2012 г. Администрацией города Кемерово было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного капитального строительства 12-10 этажного жилого домаN 12 со встроенными в 1-й этаж нежилыми помещениями общественного назначения в микрорайоне N 12 Рудничного районо г. Кемерово. Корпус 12/1 (б/с 1,2,3,4,5)-1ая очередь строительства, расположенного по адресу г. Кемерово, пр. Шахтеров, 60 А.
Застройщиком указанного дома является Некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" на основании разрешения на строительство NRU 42305000-41 от 04.04.2011 г.
В процессе эксплуатации жилья в 2015 году собственниками жилых помещений в указанном доме были обнаружены недостатки, квалифицируемые как допущенные при строительстве и выразившиеся в разрушении керамогранитной плитки и конструктивных элементов фасада, нарушение конструктивных элементов здания, недостатки в кровле здания, недостатки в благоустройстве дворовой территории.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" на основании протокола общего собрания собственников помещений N 2 от 09.07.2015 г. с 01.08.2015 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтеров 60 А (далее МКД).
21.09.2015 г. ООО "УК "Регион 42" обратилась к Застройщику с претензией от 21.09.2015 г. N 96, содержащей требование о необходимости устранения недостатков строительства.
07.10.2015 г. ООО "УК "Регион 42" обратилась в ООО "СтройКом" с просьбой принять меры для устранения строительных недостатков, выявленных при плановом осмотре многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтеров 60А.
01.10.2015 г. совместно с ООО "УК "Регион 42", ООО "СтройКом", НК "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" был произведен осмотр мест общего пользования по письму ООО "УК "Регион 42" N 96 от 21.09.2015 г.
Актом осмотра мест общего пользования объекта по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтеров 60А было установлено следующее:
1. Фасад Шахтеров 60А:
1.1. Торец у подъезда 1 в районе 7-9 этажа отсутствует керамогранит - 8 шт. Данные плитки демонтированы управляющей компанией в целях безопасности;
1.2. Осмотром управляющей компанией вскрыт локальный участок цоколя в районе подъезда N 1 - отсутствует необходимое количество клепок на кляммерах;
1.3. В районе крыльца подъезда 1 вскрыт локальный участок цоколя керамогранита - отсутствуют утеплитель, в виду того, что УК для проветривания подвального помещения демонтировала ветровую защиту и утеплитель;
1.4. Торец (со стороны подъезда 5) управляющей компанией демонтированы керамогранитные плитка - 5 шт. в целях безопасности;
1.5. Под вскрытыми участками керамогранита - рваная ветрозащита, участки без нахлеста;
1.6. Запасной выход подъезда 1 - участок крепления керамогранита - кляммеры на саморезах;
2. Кровля Шахтеров 60 А 2 подъезд:
2.1. Отслоение верхнего гидроизоляционного слоя в примыкании к парапету = 6 м2;
2.2. Шахтеров 60 Б 4 подъезд:
Слив с кровли машинного помещения не выступает за пределы фасада. Не обрамлено отверстие выступа слива;
2.3. Верхний гидроизоляционный слой кровли не заходит под крышу парапета;
2.4. Локальный участок (поверхностная часть дома) парапетных элементов разрушен в результате действий ветровой нагрузки = 3 м2;
2.5. Локальные участки неплотного примыкания элементов парапета.
3. На проезжей части вдоль жилых домов 60 А,60 Б имеются локальные участки просевшего асфальтобетонного покрытия, просевшие отмостки.
20.11.2015 письмом N П015/2391 НК "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" дало ответ, в котором указало, что вышеперечисленные недостатки будут устранены в срок до 15.12.2015 г.
23.11.2015 ООО "УК "Регион 42" направило письмо N 177 Застройщику, с требованием устранить грубейшие нарушения крепления кляммеров и предоставить график устранения этих недостатков в срок до 25.11.2015 г.
04.12.2015 НК "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" предоставила ответ, в котором указала, что готова устранить обозначенные недостатки фасада жилого дома по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтеров 60А.
18.11.2016 г. в адрес Ответчика была направлена претензия N 481 об устранении строительных недостатков.
Кроме того, по всему дому образуются трещины, отходят плиты промерзают стены, что подтверждается заявлениями собственников квартир, направленных в адрес Истца.
30.08.2016 ООО "УК "Регион 42" обратилось в ООО "Эксперт-строй" за проведением экспертизы о техническом состоянии фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтёров 60А, результаты которой представлены в материалы дела (том 1 л.д. 68-198) из которых следует, что:
1) 30.08.2016 - в конструкциях навесной фасадной системы жилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтёров 60 А, имеются строительные недостатки, а именно: Недостатки фасада, Не выдержаны зазоры между керамогранитными плитами НФС, Нарушение монтажных расстояний, Наличие зазоров и уступов в устройстве утеплителя, Нарушение технологии монтажа крепёжных элементов - повсеместный отгиб кляммерных лапок, Ненадёжное крепление кляммеров - малое количество клёпок, Наличие повреждённых коррозией элементов крепления - клёпок, Недостатки крепления ветрозащитной плёнки и утеплителя. Все выше перечисленные недостатки распространены по всему зданию, являются существенными и неустранимыми.
2) 12.08.2017 - в конструкциях кровли, навесной фасадной системы, конструкциях каркаса, и иных конструкциях жилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтёров 60 А, имеются строительные недостатки, а именно: Недостатки кровли, Неровность основания под гидроизоляционный слой, образование застойных зон, Наличие "плешневелых" участков на гидроизоляционном ковре, Наличие волн и трещин на гидроизоляционном ковре, Отслоение гидроизоляционного ковра, Использование самонарезающих винтов для крепления кровельных элементов, Наличие повреждённых коррозией металлических элементов на кровле, Частичное отсутствие герметика в стыках стальных парапетных элементах, Повреждение стальных парапетных элементов. Часть дефектов является существенными.
3) 4.09.2017 - в конструкциях каркаса жилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтёров 60 А, имеются строительные недостатки, а именно: Смещение колон каркаса, Асимметрия в узлах сопряжения плит перекрытия с колоннами, Несоблюдение ширины узла сопряжения плит перекрытия, Наличие уступов в смежных плитах перекрытия, Наличие уклонов плит перекрытия, Наличие сколов углов плит перекрытия, Наличие подверженных коррозии участков арматуры, Недостаточная жесткость каркаса здания. Все выше перечисленные недостатки распространены по всему зданию, являются существенными и неустранимыми.
При проведении осмотра жилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Шахтёров 60 А, специалистом были выявлены иные недостатки, а именно: Несоответствие кладочных швов требованиям нормативов, Пустоты и наплывы в Кладочном шве, а также наличие инородного материала в швах, Применение различных материалов для кладки ограждающих конструкций, Наличие трещин в местах общего пользования. Недостатки являются значительными.
Застройщик по гарантийным обязательствам не устранил выявленные строительные недостатки в ходе эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, ООО "УК "Регион 42" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции, со ссылкой на статьи 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 289, 290, 721, 722, 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение судебно-строительной экспертизы, суд первой инстанции установил, что по ряду недостатков( NN 1,2,3, 5, 6, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19) которые выявлены в период гарантийного срока и являются строительными, управляющей компанией пропущен срок исковой давности, ряд недостатков являются эксплуатационными и требования по их устранению застройщиком удовлетворению не подлежат, и пришел к выводу об удовлетворении лишь требования о разработке проекта по устройству пандусов для маломобильных групп населения, поскольку данный недостаток является строительным , выявлен управляющей компанией в пределах гарантийного срока.
Суд апелляционной инстанции согласен с принятым судебным актом в части отказа в удовлетворении требований истца, связанных с возложением на застройщика устранения недостатков, которые являются эксплуатационными и возникли в связи с ненадлежащей эксплуатацией управляющими компаниями многоквартирным домом.
Данные обстоятельства были установлены проведенной по делу судебно-строительной экспертизой N Э 47-08/2019 от 15 августа 2019 года, которую суд первой инстанции обоснованно принял за достоверное доказательство, сомневаться в правильности выводов экспертов у суда апелляционной инстанции оснований также не имеется.
Заключение экспертов последовательно, логично, содержит обширный нормативный материал и исследовательскую базу, эксперты являются квалифицированными специалистами, предупреждены об уголовной ответственности.
Доводы апеллянта о несоответствии выводов экспертов материалам дела и некомпетентности экспертов отклоняются судебной коллегией как не обоснованные.
Между тем, пропуск срока исковой давности суд первой инстанции связал с моментом выявления недостатков истцом, между тем, закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом заявления стороны о недостатках.
Определение давности по искам о ненадлежащем качестве работ установлены статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации), а, если правовым актом или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (ч. 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно пункту 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
Как видно из материалов дела, истец заявил о недостатках 21 сентября 2015 года (момент обращения управляющей компании к застройщику с претензией), следовательно, срок исковой давности истек 22 сентября 2018 года, а иск был предъявлен 20 сентября 2018 года.
Выводы арбитражного суда о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с 13 августа 2015 года, т.е. с момента их выявления является неверным.
Следовательно, застройщик обязан устранить выявленные в течение гарантийного срока следующие строительные недостатки:
- усилить конструкции каркаса здания ,вследствие уступов между смежными плитами перекрытия и смещения колон относительно осей в подвальном помещении 1 и 2 подъезда согласно схеме N 1 "Линейные размеры между колоннами" и схемой N 4 "Ширина узлов сопряжения плит перекрытия между собой" и схемой N 5 "Уступы между смежными плитами перекрытия" акта осмотра от 08 ноября 2018 года;
- устранить сколы колонн в объеме 0,178 кв.м и сколы плит перекрытия в объеме 1,62 кв.м в подвальном помещении 1 и 2 подъездов согласно схеме N 6 "Наличие сколов на плитах перекрытий " и схеме N 7 "наличие сколов на колоннах" (приложение к акту осмотра от 08 ноября 2018 года);
- разработать проект по устройству пандусов для маломобильных групп населения и сделать пандусы на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м подъездах.
Остальные выявленные истцом недостатки носят эксплуатационный характер.
Из материалов дела видно, что имеется еще один строительный недостаток - отсутствие заполнения швов между элементами покрытия парапета герметизирующими материалами( N 3-ий в списке исковых требований).
Однако, данный недостаток выявлен за пределами пятилетнего гарантийного срока, поскольку о его наличии установлено только заключением эксперта в августе 2017 года.
Данный недостаток указан как скрытый, между тем в выводах судебно - строительной экспертизы указано, что данный недостаток является строительным, произошел в связи с несоблюдением строительных норм и правил, не является существенным, возник после ввода объекта в эксплуатацию и мог быть обнаружен при приемке жилого дома. ( том 9, л.д. 49-50)
Суд апелляционной инстанции также считает, что негерметизированные отверствия могли быть обнаружены в процессе эксплуатации и отклоняет доводы истца о том, что это скрытый недостаток.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение в части не соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - подлежащей в части удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе, а также по проведенной экспертизе подлежит распределению между сторонами пропорционально , исходя из части удовлетворенных требований.
Судебная коллегия исходит из того, что из 20 заявленных требований удовлетворены 3, т.е. в процентном соотношении - 15 %.
Доводы подателя жалобы о том, что пропорциональность распределения судебных расходов применять нельзя, не соответствуют принципу распределения судебных расходов.
Ссылки апеллянта на то, что застройщик разработает и установит пандусы с нарушением СНИПов и допустит перепад высот, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку они преждевременны и являются предположением.
Указание в судебном акте на конкретные СНИПы, которые предлагает управляющая компания, нецелесообразно, поскольку суд апелляционной инстанции не обладает специальными познаниями по проектным и строительным работам, также как и истец.
Также, суд апелляционной инстанции отмечает , что разработка и установка пандусов является социально - значимым проектом , поэтому проектная организация воспользуется для его разработками современными параметрами, с учетом расположения подъездов, состояния многоквартирного дома и т.п., установление заранее каких - либо параметров со стороны суда является преждевременным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268, 271, частью 2 статьи 269, пунктами 3,4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 26.02.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-20621/2018 изменить, изложив в следующей редакции:
обязать некоммерческую организацию "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, проспект Шахтеров 60 А, а именно:
- усилить конструкции каркаса здания ,вследствие уступов между смежными плитами перекрытия и смещения колон относительно осей в подвальном помещении 1 и 2 подъезда согласно схеме N 1 "Линейные размеры между колоннами" и схемой N 4 "Ширина узлов сопряжения плит перекрытия между собой" и схемой N 5 "Уступы между смежными плитами перекрытия" акта осмотра от 08 ноября 2018 года;
- устранить сколы колонн в объеме 0,178 кв.м и сколы плит перекрытия в объеме 1,62 кв.м в подвальном помещении 1 и 2 подъездов согласно схеме N 6 "Наличие сколов на плитах перекрытий " и схеме N 7 "наличие сколов на колоннах" (приложение к акту осмотра от 08 ноября 2018 года);
- разработать проект по устройству пандусов для маломобильных групп населения и сделать пандусы на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м подъездах.
Установить срок устранения недостатков - 4 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу в размере 500 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 900 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" в пользу некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 238 000 рублей.
После вступления решения суда в законную силу перечислить обществу с ограниченной ответственностью "Стройнадзор" 280 000 рублей за проведение судебной экспертизы по настоящему делу с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области (платёжные поручения NN 1540 от 12.04.2019, 2512 от 04.07.2019).
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" с депозитного счета арбитражного суда 150 000 рублей, перечисленных на проведение экспертизы, уплаченных по платежному поручению от 20.12.2019 N 5500.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42" с депозитного счета Седьмого арбитражного апелляционного суда 150 000 рублей, перечисленных на проведение повторной экспертизы, уплаченных по платежному поручению N 6309 от 03 июня 2020 года по следующим реквизитам:
ИНН: 4205269778
КПП: 420501001
Счет 40702810374640000366
Плательщик - В Сибирском филиале ПАО Росбанк г. Красноярск(БИК 040407388, сч. N 30101810000000000388)
Банк плательщика - отделение Томск сч. 40302810100001000055;
Взыскать с некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион 42", расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 315 рублей.
Постановление вступает в законную силу и может быть обжаловано и в арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд Кемеровской области.
Председательствующий: Кайгородова М. Ю.
Судьи Марченко Н. В.
Ярцев Д. Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка