Дата принятия: 05 августа 2021г.
Номер документа: 07АП-2843/2021, А45-26845/2020
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2021 года Дело N А45-26845/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2021 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Стасюк Т.Е.,
судей Киреевой О.Ю.,
Фертикова М.А.,
при ведении протокола судебного помощником судьи Бабенковой А.В. до перерыва и помощником судьи Семененко И.Г. после перерыва, рассмотрел в судебном онлайн-заседании в режиме веб-конференции в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда по адресу: 634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24, дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (N 07АП-2843/2021) на решение от 08.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26845/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (ОГРН 1057746568791, г. Санкт-Петербург) к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" (ОГРН 1075407026584, г. Новосибирск) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016.
В судебном заседании участвуют:
от истца: Баженова А.М. по доверенности от 01.08.2020, паспорт,
от ответчика: Даукшт Т.А. по доверенности от 17.05.2021, паспорт.
СУД УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (далее- ООО "Новый Книжный М") обратилось в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (далее- ООО "Премиум") заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 г. на условиях, указанных в приложении 1:
"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
(далее-Соглашение)
к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016
(далее-Договор)
"_____" ________ 2020 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Премиум", ИНН 5407038977, ОГРН 1075407026584, в лице в лице Генерального директора Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М", ИНН 7702559000, ОГРН 1057746568791, в лице Генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, далее совместно именуемые как "Стороны", а каждая по отдельности именуемая как "Сторона", заключили настоящее Соглашение к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор начиная с "31" марта 2020 г. по "13" июля 2020 года включительно (далее - "Период") по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - "Помещение") для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.
2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений Договора, Арендатор вправе не оплачивать Постоянную составляющую Арендной платы за Период (за такой Период Постоянная составляющая Арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается).
3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с "18" марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной составляющей Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020г. на следующих условиях:
• задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Новосибирской области в размере Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020г. включительно;
• штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.
4. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 2 151 653 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 23 коп., в т.ч. НДС 20/120.
5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.
Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с "18" марта 2020 г.
7. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
ООО "Премиум" ООО "Новый Книжный М"
ИНН 5407038977 ИНН 7702559000
ОГРН 1075407026584 ОГРН 1057746568791
_______________________/Шперлинг В.В./ _____________/Иванцов М.В./"
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.02.2021 суд обязал ООО "Премиум" заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 г. на следующих условиях:
"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
(далее-Соглашение)
к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016
(далее-Договор)
"_____" ________ 2020 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Премиум", ИНН 5407038977, ОГРН 1075407026584, в лице в лице Генерального директора Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М", ИНН 7702559000, ОГРН 1057746568791, в лице Генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны,
далее совместно именуемые как "Стороны", а каждая по отдельности именуемая как "Сторона", заключили настоящее Соглашение к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор начиная с "31" марта 2020 г. по "13" июля 2020 года включительно (далее - "Период") по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - "Помещение") для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.
2. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с "18" марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты Постоянной составляющей Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020г. на следующих условиях:
• задолженность по Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Новосибирской области в размере Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов Постоянной составляющей Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020г. включительно;
• штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.
3. В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1 345 859 рублей 09 копеек, в т.ч. НДС.
4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.
Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с "18" марта 2020 г.
6. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
ООО "Премиум" ООО "Новый Книжный М"
ИНН 5407038977 ИНН 7702559000
ОГРН 1075407026584 ОГРН 1057746568791
_______________________/Шперлинг В.В./ ___________/________/
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Новый Книжный М"-отказано. С ООО "Премиум" в пользу ООО "Новый Книжный М" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ООО "Премиум" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить частично, а именно:
1. Пункт 2 Дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: Арендатор фактически оплатил арендную плату за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в следующем размере:
31.03.2020-3227, 48 рублей
апрель 2020 - 100 051, 90 рублей
май 2020 - 100 051, 90 рублей
июнь 2020- 100 051, 90 рублей
с 01.07.2020 по 13.07.2020 - 41 957, 25 рублей
Итого за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 с учетом уменьшения арендной платы па 70%, арендная плата оплачена в размере 345 340, 43 рублей.
2) Исключить из Дополнительного соглашения пункт 3, согласно которому ООО "Премиум" обязан предоставить ООО "Новый книжный М" отсрочку по внесению арендной платы за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 в связи с фактической оплатой арендной платы и отсутствием задолженности на дату подачи искового заявления.
3) Пункт 4 Дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: В связи с оплатой арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в полном объеме, на стороне Арендодателя образовалась переплата в размере 805 787, 14 рублей (НДС не облагается в связи с применением УСН). Указанная сумма засчитывается в счет будущих платежей, начиная с апреля 2021 года ежемесячно равными долями не более 50% от ежемесячного размера арендной платы за каждый следующий месяц аренды.
Остальные пункты оставить в предложенной истцом редакции.
В обосновании апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что реальный период времени, в который магазины Читай-город должны быть закрыты по требованию государственных органов Новосибирской области это период с 31.03.2020 по 13.07.2020. 18.03.2020, 27.03.2020, 30.03.2020 ответчиком в социальной сети размещена информация для посетителей торгового центра о том, что ТРЦ Континент осуществляет свою работу в соответствии с введенными ограничениями, и представлен перечень торговых объектов, которые осуществляют работу на территории ТРЦ. В адрес истца направлено дополнительное соглашение в котором период снижения арендной платы определяется с 01.04.2020 и по 30.06.2020, данное соглашение истцом не подписано, в данном случае за период действия ограничительных мер по 01.10.2020 у истца отсутствует задолженность. Ответчик фактически оплатил 1 151 127, 57 руб., таким образом переплата составила 805 787,14 руб.
От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца просил оставить решение без изменения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.11.2016 между ООО "Новый Книжный М" (Арендатор) и ООО "Премиум" (Арендодатель), был заключен Договор аренды помещений N Т- П-Д002 общей площадью 270 кв.м., NN 152-155, часть нежилого помещения N 156, находящихся на 1 этаже в здании ТРЦ "КОНТИНЕНТ", расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 130а (далее - Помещение).
Согласно п.2.2 Договора, срок действия Договора - по 03.11.2021 включительно.
В соответствии с п.3.1 Договора Арендная плата по Договору состоит из:
• Постоянной составляющей арендной платы
• Переменной составляющей арендной платы (водо-, теплоснабжение, канализация, водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, снега, услуги охраны)
• Переменной составляющей арендной платы (электроснабжение).
Истец в арендуемом Помещении осуществляет розничную торговлю книгами и канцелярскими товарами в специализированном магазине "Читай-город".
18.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" введен режим повышенной готовности.
28.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" рекомендована приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в Hirx аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары;
30.03.2020 ответчиком было принято решение о закрытии ТРЦ "Континент", в котором расположено Помещение Арендатора.
О закрытии ТРЦ "Континент" было анонсировано, в т.ч., на официальной странице указанного ТРЦ "ВКонтакте".
Ввиду закрытия ТРЦ "Континент" с 31.03.2020 наступила невозможность использования Помещения Арендатором по назначению в соответствии с условиями Договора аренды:
04.04.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" (с учётом изменений, внесенных Постановлением Губернатора Новосибирской области от 04.04.2020 N 50) введена обязательная приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.
Ответчик обязан заключить дополнительное соглашение об указанной отсрочке пстоянной составляющей арендной платы, предусмотренной в 2020 году, не позднее 30 дней с даты обращения Истца.
Однако до настоящего времени дополнительные соглашения к договору, указанные в п. 1.7 Искового заявления, так и не заключены виду отказа Арендодателя от подписания данных Дополнительных соглашений, что выражено в Письме Арендодателя исх. N 282/20 от 26.08.2020.
Суд первой инстанции, принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Введение ограничительных мер, в связи с распространением коронавирусной инфекции, не позволяющих использовать арендованное имущество, может являться основанием для уменьшения арендной платы, при этом, как указано в пункте 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).
Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Как обоснованно указывает в своем решении суд первой инстанции, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.
Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.
Принимая во внимание то обстоятельство, что сам арендодатель ранее предлагал уменьшить арендную плату до 70% (в редакции дополнительного соглашения предложенной арендодателем), а также, учитывая отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях, суд пришел к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором, на 70%, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон.
Постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет 333 506.25 рублей. Действительно, в материалы дела представлены доказательства оплаты арендатором постоянной части арендной платы в размере 2 151 653 рубля 23 коп., в т.ч. НДС 20/120 за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 включительно, что не оспаривалось сторонами.
Между тем, поскольку постоянная часть арендной платы подлежит снижению за указанный период на 70%, то сумма переплаты за указанный в дополнительном соглашении период, будет составлять 1 706 261 рублей 03 копеек, исходя из следующего расчета:
- сумма арендных платежей (постоянной части) причитающаяся к оплате за период с 31.03.2020 по 13.07.2020: (март (один день) 333 506.25/31х1=10758, 27+ апрель 333 506.25+май333 506.25+ июль 333 506.25 +июнь (13 дней) 333 506.25/31х13=139857,46)/100х30%= 445 392,20 рублей.
- сумма переплаты постоянной части арендной платы за период за период с 31.03.2020 по 13.07.2020: 2 151 653, 23- 445 392, 20 =1706261,03 руб.
Следовательно, сумма указанная в п. 4 проекта дополнительного соглашения подлежит уменьшению до 1 706 261рублей 03 копеек.
Факт ведения деятельности в спорный период арендатором не доказан, само по себе размещение информации на интернет-сайтах не означает, что деятельность фактически велась.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для принятия доводов апелляционной жалобы, поскольку условия дополнительного соглашения соответствуют требованиям специального законодательства, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в период пандемии.
Сумма переплаты определена судом правильно.
Оснований для иного вывода суд апелляционной инстанции не усматривает.
Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.
В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.02.2021 по делу N А45-26845/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Т.Е. Стасюк
Судьи
О.Ю. Киреева
М.А. Фертиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
