Дата принятия: 29 мая 2020г.
Номер документа: 07АП-2004/2020, А03-4818/2019
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2020 года Дело N А03-4818/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С. В.
судей Павлюк Т. В., Хайкиной С. Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаст Е. В. рассмотрел апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ключевской элеватор" (N 07АП-2004/2020) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.01.2020 по делу N А03-4818/2019 (судья Трибуналова О.В.) по заявлению открытого акционерного общества "Ключевской элеватор", в лице конкурсного управляющего Моисеенко Андрея Николаевича (ИНН 2248000031, ОГРН 1022202315277, 658980, с. Ключи Ключевского района Алтайского края ул. Центральная, 142) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, г. Барнаул Алтайского края, ул. Советская, 16) о признании недействительными регистрационных записей.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Россельхозбанк", Алтайское отделение публичного акционерного общества "Сбербанк России", АО "Гилевский элеватор",
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Ключевской элеватор" (далее - общество, ОАО "Ключевской элеватор", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит признать:
- незаконными действия Управления, выразившееся в незаконной регистрации права собственности на здание расположенное по адресу: Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная, д. 142/1 в отношении ПАО "Сбербанк" за регистрационной записью 22:18:120116:215-22/001/2019/11, а также аннулировать регистрационную запись N 22:18:120116:215-22/001/2019/11 от 19.03.2019;
- незаконными действия Управления выразившееся в незаконной регистрации права собственности, на земельный участок расположенный по адресу: Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная, д. 142/1 в отношении ПАО "Сбербанк" за государственной регистрационной записью 22:18:120219:268-22/001/2019-10, а также аннулировать регистрационную запись N 22:18:120116:215-22/001/2019/10 от 19.03.2019.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ОАО "Россельхозбанк", Алтайское отделение публичного акционерного общества "Сбербанк России" и АО "Гилевский элеватор".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.01.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, общество обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование апелляционной жалобы общество указывает на то, что в нарушение статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к заявлению не были приложены заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов; при регистрации права было допущено грубое нарушение закона - регистрация имущества за собственником ПАО "Сбербанк", которое одновременно является его залогодержателем.
К апелляционной жалобе ее подателем приложены - сообщения с сайта ЕФРСБ от 16.12.2019 о выставляемом на торги ОАО "Ключевской элеватор" имуществе, а также определение Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2019 по делу А03-13567/2014.
Рассмотрев вопрос о возможности приобщения к материалам дела документов, приложенных к апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции отказывает в их приобщении.
В связи с отсутствием обозначенных документов в материалах дела, представленные доказательства являются дополнительными, которые в соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
Представленные в материалы дела дополнительные доказательства не могут быть приобщены к материалам дела, поскольку податель жалобы не обосновал наличие уважительных причин невозможности представления дополнительных документов в суд первой инстанции.
Управление и ПАО "Сбербанк" в порядке статьи 262 АПК РФ представили в материалы дела отзывы на апелляционную жалобу, в которых, не соглашаясь с ее доводами, просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Отзывы от иных лиц в материалы дела не поступили.
Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своих представителей не направили.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 29.04.2014 возбуждено дело о банкротстве ОАО "Ключевской элеватор".
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.12.2015 (резолютивная часть объявлена 23.12.2015) ОАО "Ключевской элеватор" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рохин Сергей Сергеевич.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2016 (резолютивная часть объявлена 15.11.2016) по делу N А03-13567/2014 суд утвердил конкурсным управляющим ОАО "Ключевской элеватор" Моисеенко Андрея Николаевича.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 31.03.2015 по делу А03- 13567/2014 требования ПАО "Сбербанк" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 58.01-11/289 от 16.12.2011 включено в реестр требований кредиторов ОАО "Ключевской элеватор" в размере 200 050 000 руб., как обеспеченные залогом имущества должника:
1) по Договору ипотеки N 58.01-11/289-11з от 27.11.2012, заключенному с ОАО "Ключевской элеватор":
- объект недвижимости - здание элеватора, общей площадью 9605,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная 142/1, Литер А21. Кадастровый номер 22:18:120219:0217:01:217:003:000002600, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации 22 АВ 864246 от 22.03.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю;
- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, площадью 187262 кв.м., кадастровый номер 22:18:12 02 19:268, расположенный по адресу: АК Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная 142/1, категория земель: земли населенных пунктов - под промышленные предприятия, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации 22 АГ 246668 от 05.09.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
2) по Договору залога N 58.01-11/289-12з от 27.11.2012, заключенному с ОАО "Ключевской элеватор" (имущество - техническое оборудование элеватора в кол. 904 ед.). Отчетом ООО "Валкон" за N 160Д-04-04 от 12.07.2016 определена рыночная стоимость недвижимого и движимого имущества (в том числе залогового и незалогового), принадлежащего на праве собственности ОАО "Ключевской элеватор" 12.07.2018 первые торги по продажи имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием предложения о цене участников торгов; 05.09.2018 повторные торги по продаже имущества должника также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием предложения о цене участников торгов.
12.10.2018 собранием кредиторов ОАО "Ключевской элеватор" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ОАО "Ключевской элеватор" (в том числе залогового имущества) посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего и АО "Россельхозбанк", а также путем разрешения разногласий - определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2018 по делу А03-13567/2014.
23.01.2019 проведены торги в форме публичного предложения, открытого по составу участников по продаже имущества ОАО "Ключевской элеватор" путём публичного предложения.
27.01.2019 торги посредством публичного предложения имущества ОАО "Ключевской элеватор" признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, в том числе залог ПАО "Сбербанк".
Конкурсный управляющий предложил провести вторые торги посредством публичного предложения с ценой отсечения 132 628 166 руб. 47 коп., в том числе с ценой отсечения залогового имущества ПАО "Сбербанк" в 39 232 998 руб. 09 коп., то есть продать залог ПАО "Сбербанк" в порядке повторного публичного предложения по цене дешевле, чем залогодержатель ПАО "Сбербанк" готов принять его на баланс ПАО Сбербанк принято решение об оставлении за собой нереализованного залогового имущества в форме публичного предложения в порядке статье 138 Закона о банкротстве и в подтверждение принятого перечислил на счёт ОАО "Ключевской элеватор" платёжным поручением N 188850 от 26.02.2019 денежные средства в сумме 8 916 590,48 рублей (что составляет 20% от суммы в 44 582 952,38 рублей).
Письмом от 26.02.2019 за исх.N СИБ-19-исх/30 ПАО Сбербанк уведомило конкурсного управляющего ОАО "Ключевской элеватор" об оставлении за собой движимого и недвижимого имущества, находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", нереализованного на торгах в форме публичного предложения в рамках процедуры банкротства ОАО "Ключевской элеватор".
ПАО Сбербанк с целью государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате подачи заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, передало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пакет документов, предусмотренный статьей 50 Закона N 218-ФЗ.
Управление на основании заявления ПАО "Сбербанк" и представленного пакета документов осуществило государственную регистрацию права собственности ПАО "Сбербанк" на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная, д. 142/1, регистрационная запись 22:18:120116:215-22/001/2019/11; земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Ключевский район, с. Ключи, ул. Центральная, д. 142/, государственная регистрационная запись 22:18:120219:268-22/001/2019-10.
Конкурный управляющий ООО "Ключевской элеватор", посчитав действия Управления Росреестра по Алтайскому краю по регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не соответствующими действующему законодательству, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2, 3 статьи 201 АПК РФ для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обязанность доказать соответствие обжалуемых ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону лежит на принявшем их государственном органе, органе местного самоуправления, ином органе, должностном лице.
В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим 27.01.2019 торги, проведенные посредством публичного предложения имущества ОАО "Ключевской элеватор" признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, в том числе залог ПАО "Сбербанк России".
ПАО Сбербанк принято решение об оставлении за собой нереализованного залогового имущества в форме публичного предложения в порядке статье 138 Закона о банкротстве, и перечислил на счёт ОАО "Ключевской элеватор" платёжным поручением N 188850 от 26.02.2019 денежные средства в сумме 8 916 590,48 рублей (что составляет 20% от суммы в 44 582 952,38 рублей).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.
ПАО Сбербанк с целью государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате подачи заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, передало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исчерпывающий пакет документов, предусмотренный статьей 50 Закона N 218-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Установив факт представления ПАО Сбербанк в регистрирующий орган необходимых для регистрации права документов, поименованных в статье 50 Закона N 218-ФЗ, что подтверждается материалами регистрационного дела, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у Управления имелись основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, довод апелляционной жалобы о представлении ПАО Сбербанк в регистрирующий орган не полного перечня документов, подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела.
Ссылка апеллянта на то, что при регистрации права было допущено грубое нарушение закона - регистрация имущества за собственником ПАО "Сбербанк", который одновременно является его залогодержателем, отклоняется.
Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указало Управление, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества были погашены в ЕГРН 14.11.2019, в этот же день было зарегистрировано право собственности ПАО "Сбербанк" на эти объекты недвижимого имущества.
Учитывая, что общество в нарушение части 3 статьи 201 АПК РФ не представило надлежащих доказательств, подтверждающих не обоснованность оспариваемых действий Управления по регистрации права собственности на здание и земельный участок, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных обществом требований.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, положенных в основу принятого решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на апеллянта.
Поскольку подателю жалобы судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, государственная пошлина в размере 1 500 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.01.2020 по делу N А03-4818/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Ключевской элеватор" - без удовлетворения.
Взыскать с акционерного общества "Ключевской элеватор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1500 руб. по апелляционной инстанции.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Председательствующий С. В. Кривошеина
Судьи Т. В. Павлюк
С. Н. Хайкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
