Дата принятия: 17 декабря 2020г.
Номер документа: 07АП-12034/2018, А45-2125/2018
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2020 года Дело N А45-2125/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Фроловой Н.Н.
судей
Иванова О.А.
Кудряшевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(176)) на определение от 25.08.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 (судья Свиридова Г.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ОГРН 1125476098494, ИНН 5406715023, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.18, офис 38) по заявлению Вайзбек Ольги Эдуардовны о признании права собственности на квартиру и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 1. Общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест", 2. Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ",
В судебном заседании приняли участие:
от ПАО "Банк Траст": не явилось (извещено),
от иных лиц: не явились (извещены)
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2019 в отношении должника ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2019 ООО "Инвестком" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко Игоря Валерьевича.
29.06.2020 в арбитражный суд поступило заявление Вайзбек Ольги Эдуардовны, уточненное в ходе судебного разбирательства, о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 67, расположенную в доме N 9 по ул. Вилюйская в г. Новосибирске и прекращении залога, в деле о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО "Инвестком"..
К участию по обособленному спору в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (далее - ООО ПТК "Стройинвест"), публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - ПАО Банк "ТРАСТ").
Определением от 25.08.2020 Арбитражный суд Новосибирской области признал за Вайзбек О.Э. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 67, общей площадью 35.1 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2266, запись о регистрации права собственности за ООО "Инвестком" N 54-54/001-54/001/147/2016-818/1 от 30.05.2016. Признал отсутствующим (прекратившим) обременение залога по договору залога прав от 25.01.2013 N 62704/22579/л в части залога на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 67, общей площадью 35.1 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2266, запись о регистрации залога N 54-54-01/090/2013-290/1 от 30.05.2016.
Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО Банк "Траст" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Указав, что Вайзбек О.Э. не является участником строительства. Соглашение N 17/61-ВБ3 от 04.03.2015 не заключено. Судом не дана оценка доводам о злоупотреблении правом сторон договора купли-продажи, в целях причинения вреда Банку, так как сделка совершена без согласия Банка, как залогодержателя. Отсутствуют доказательства оплаты квартиры заявителем. Судом неправомерно указано на прекращение залога, так как залог Банка возник, как в силу закона, так и в силу договора. Требования Банка включены в реестр как залоговые.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, между 18.12.2012 года между ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и ООО "ИнвестКом" (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве N ВБ-3-Н, предметом которого согласно пп.1.1, 1.3 и 2.1 договора явилось строительство жилого дома N 3 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного этажа, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке-1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и передача участнику по акту приема-передачи объектов долевого строительства - жилых помещений.
04.03.2015 между ООО "ИнвестКом" (участник), ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и Вайзбек О.Э. (правопреемник участника) было заключено соглашение N 17/61-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору, согласно которому участник, с согласия застройщика, выраженного подписанием настоящего соглашения, передает, а правопреемник участника принимает в части одной квартиры обязанности участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, с учетом изменений, внесенных настоящим соглашением (п. 1 Соглашения).
После выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору долевого участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 61 (строительный), строительной площадью - 38.63 кв.м., общей площадью - 35.67 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 (п. 2 Соглашения).
После сдачи дома в эксплуатацию квартира была передана застройщиком заявителю по акту приема-передачи.
Цена квартиры определена сторонами в размере 1 530 000 рублей.
04.03.2015 между Шамсутдиновой Т.Г. (заимодавец), действующим с согласия ООО ПТК "Стройинвест" и Вайзбек О.Э (правопреемник заимодавца) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о беспроцентного займа N 61/0013 от 11.07.2013, согласно пунктам которого, заимодавец передает, а правопреемник заимодавца принимает в полном объеме права и обязанности заимодавцев, принадлежащие ему по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 61/0013от 11.07.2013.
После выполнения правопреемником заимодавца всех обязательств по настоящему соглашению ООО "Инвестком" становится обязанным вернуть правопреемнику заимодавца сумму займа в размере 1 530 000 рублей на условиях, определенных соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 61/0013от 11.07.2013.
ООО ПТК "Стройинвест" подтверждает обстоятельство того, что обязательство заимодавца по внесению суммы займа по соглашению о предоставлении беспроцентного денежного займа 1 530 000 рублей выполнено в полном объеме.
Согласно расписке от 04.03.2015 Шамсутдинова Т.Г. получила от Вайзбек О.Э. денежные средства в сумме 1 530 000 рублей.
Полагая, что спорная квартира фактически принадлежит ей, Вайзбек О.Э. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств получит жилое помещение.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
Из материалов дела следует, что квартира передана 11.03.2016 Вайзбек О.Э. по акту приема-передачи, вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован.
11.03.2016 года между заявителем и должником было подписано соглашение о временном предоставлении квартиры в пользование.
В настоящее время заявитель фактически принял квартиру в пользование, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи..
Вместе стем, право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком", что подтверждается выпиской из ЕГРН..
Таким образом, отношения сторон соглашений урегулированы нормами Закона об участии в долевом строительстве, Вайзбек О.Э. является участником долевого строительства, постоянно проживает в квартире то есть, фактически владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных расходов.
Утверждения подателя жалобы об обратном основаны на неверном толковании норм права.
При этом судом установлено, что установленная схема была реализована застройщиком с целью ухода от обязанностей, налагаемых на застройщика Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по этой причине не был заключен основной договор купли-продажи, однако, в нем вкупе с условиями договора, согласованы все существенные условия договора участия в долевом строительстве.
Однако воля сторон соглашения была направлена на привлечение денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома и последующей передачи соответствующей квартиры в его адрес.
В данном случае, застройщик и участник, как на момент подписания соглашения и договора купли-продажи, так и в настоящий момент принадлежат к одной группе юридических лиц: ООО ПТК "Стройинвест" - единственный учредитель Коновалов В.И. с 09.04.2012, ООО "ИнвестКом" - с 25.06.2012 единственный учредитель и директор Коновалов В.И., то есть вся схема привлечения денежных средств граждан была изначально продумана и реализована лицами из состава группы компаний ПТК-30.
Фактически все решения по оперативно-хозяйственной деятельности как ООО ПТК "Стройинвест", так и ООО "Инвестком" принимались одним лицом.
Однако регистрация договора не была произведена.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Кроме того, в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
Все обязательства со стороны Вайзбек О.Э. выполнены в полном объеме.
Вместе с тем, ООО "Инвестком", до настоящего времени квартиру из залога не вывело, переход права собственности не зарегистрировало.
Доводы подателя жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств оплаты, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.
В качестве подтверждения исполнения обязательств со стороны Вайзбек О.Э. в материалы дела представлены соглашение от 04.03.2015 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 61/0013 от 11.07.2013, расписка от 04.03.2015, соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 61/0013, квитанция к приходному кассовому ордеру N 80 от 11.07.2013, приходные кассовые ордера N 100019421 от 31.07.2013, N 100019835 от 02.09.2013.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договор займа обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
Ссылки Банка о том, что соглашение N N 17/61-ВБ3 не заключено, судом апелляционной инстанции не принимается, так как не подтверждены допустимыми доказательствами.
Из разъяснений пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
В данном случае, жилой дом N 9 по ул. Вилюйская построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартиры переданы заявителю, однако право собственности на квартиры зарегистрировано за ООО "Инвестком".
Вопреки доводам Банка о злоупотреблении правами заявителем, добросовестность заявителя предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитор, как участник долевого строительства, не является аффилированным лицом с должником и ООО "ПТК "Стройинвест" не заинтересован в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества должника из конкурсной массы.
При этом судом принимается во внимание, что подобное оформление отношений: договоры купли-продажи, акт о проведении взаиморасчетов аффилированные лица массово предлагали к подписанию гражданам уже после факта незаконной регистрации права собственности на квартиры за должником.
С учетом обстоятельств установления между Вайзбек О.Э. и должником отношений долевого строительства, в зоне ответственности и разумного контроля Вайзбек О.Э. находилось только обстоятельство надлежащей оплаты прав за приобретаемое жилое помещение.
При этом данная обязанность ответчиком исполнена.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Доказательства, свидетельствующая о том, что Вайзбек О.Э имела цель причинить вреда имущественным правам кредиторов должника, в том числе Банку, а равно какая-либо еще, кроме удовлетворения базовой потребности в жилище, в материалы дела, не представлено.
Согласно пункту 7 соглашения ООО "ИнвестКом" обязуется осуществить действия по снятию обременения (залога), указанного в пункте 6 настоящего соглашения.
Таким образом, существование залога во времени ограничено как в договоре, так и в соглашении.
В данном случае, жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана, исходя из соглашения, заявителю было известно о наличии обременения (залога), заявитель, действуя добросовестно и разумно, исполняя принятые на себя обязательства, не знал и не мог знать о возможном неперечислении ООО "Инвестком" денежных средств банку, наличии каких-либо иных условий перехода к нему права собственности и снятия залога со спорного имущества, кроме предусмотренных соглашением о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, договором купли-продажи.
Являясь субъектом потребительской деятельности (правоотношения урегулированы нормами ФЗ "О защите прав потребителей"), гражданин не осознавал и не принимал на себя риск не прекращения залога при условии исполнения ими своей обязанности по оплате прав за квартиры.
Негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации договора и снятию обременения квартиры.
Следовательно, гражданин имеет право на получение в собственность для проживания квартиры, не обремененной залогом.
Иное означало бы возложение на гражданина безвиновной ответственности, что противоречит основополагающим принципам российского гражданского законодательства.
Таким образом, доводы Банка о том, что судом неправомерно указано на прекращение залога, залог возник в силу закона и договора и требования Банка включены как обеспеченные залогом, поэтому отсутствуют основания для снятия обременения (залога), также не могут быть признаны обоснованными.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о добросовестности приобретателя и возможности применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствии оснований для возложения на него негативных последствий за недобросовестное поведение должника.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 25.08.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 оставить без изменений, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Н.Н. Фролова
Судьи
О.А. Иванов
Е.В. Кудряшева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
