Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 года №07АП-12034/2018, А45-2125/2018

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2020 года Дело N А45-2125/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Фроловой Н.Н.
судей
Зайцевой О.О.
Назарова А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(124)) на определение от 22.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ОГРН 1125476098494, ИНН 5406715023, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.18, офис 38) по заявлению Джунгуровой Натальи Константиновны, о признании отсутствующим права залога на квартиры и признании права собственности на жилое помещение,
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 1. Общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест", 2. Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ"
В судебном заседании приняли участие:
от Джунгуровой Н.К.: Сонина О.В., доверенность от 10.12.2018.
от иных лиц: не явились (извещены),
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2019 в отношении должника ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2019 ООО "Инвестком" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко Игоря Валерьевича.
В арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась Джунгурова Наталья Константиновна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 224 общей площадью 36,9 кв.м., расположенной на 24 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2423, и признании отсутствующим (прекратившим) обременение в виде залога по договору залога прав от 25.01.2013 N 62708/22579/л в части залога на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 224, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2423.
К участию по обособленному спору в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (далее - ООО ПТК "Стройинвест"), публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - ПАО Банк "ТРАСТ").
Определением от 22.11.2019 Арбитражный суд Новосибирской области признал за Джунгуровой Натальей Константиновной право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 224 общей площадью 36,9 кв.м., расположенной на 24 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2423. Признал отсутствующим (прекратившим) обременение в виде залога по договору залога прав от 25.01.2013 N 62708/22579/л в части залога на жилое помещение - однокомнатную квартиру N 224, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, дом 9, кадастровый номер 54:35:072205:2423.
Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО Банк "ТРАСТ" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Указав, что Джунгурова Н.К. не является участником строительства. Соглашение N 12/218-ВБ3 от 29.09.2015 о передаче прав и обязанностей по договору в долевом строительстве не заключено. Отсутствуют доказательства оплаты квартиры заявителем. Судом неправомерно указано на прекращение залога, так как залог Банка возник как в силу закона, так и в силу договора. Требования Банка включены в реестр как залоговые.
Определением от 27.01.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2020.
Определением от 11.03.2020 Седьмой арбитражный апелляционный суд, приостановил производство по апелляционной жалобе публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(124)) на определение от 22.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 2125/2018 до вынесения Верховным Судом Российской Федерации судебных актов по кассационным жалобам публичного акционерного общества Национальный банк "Траст" на постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.12.2019 и от 23.01.2020 по делу N А45-2125/2018.
Определением от 16.04.2020 Верховный суд Российской Федерации отказал в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного суда Российской Федерации.
Для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу N А45-2125/2018 апелляционный суд определением от 27.04.2020 назначил судебное заседание на 09.06.2020.
Определением от 17.06.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда производство по рассмотрению апелляционной жалобы публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(124)) на определение от 22.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 2125/2018 возобновлено.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Джунгурова Н.К. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Джунгуровой Н.К. с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что 18.12.2012 между ООО ПТК "Стройинвест"
(застройщик) и ООО "Инвестком" (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве N ВБ3-Н, предметом которого являлось строительство жилого дома N 3 (по генплану), с помещениями общественного назначения - I очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, стр. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передача участнику по акту приема-передачи объекты долевого строительства - жилые помещения. Участник обязуется по договору уплатить обусловленную договором цену.
Из пункта 3.2 указанного договора следует, что оплата по настоящему договору в полном объеме производится участником строительства за счет кредитных средств, получаемых им по кредитному соглашению, заключаемому с Номос-Банком (ОАО).
29.09.2015 между ООО "Инвестком" (участник), ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и гражданкой Джунгуровой Н.К. (правопреемник участника) было заключено соглашение N 12/218-ВБ-3 о передаче прав и обязанностей по договору
участи в долевом строительстве, согласно которому участник с согласия застройщика, выраженного подписанием настоящего соглашения, передает, а правопреемник участника принимает в части одной квартиры обязанности участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, с учетом изменений, внесенных настоящим соглашением" (п. 1 Соглашения).
После выполнения правопреемниками участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору долевого участия в долевом строительстве "Застройщик" становится обязанным передать в общую долевую собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 218 (строительный), строительной площадью - 42,37 кв.м., общей площадью - 37,44 кв.м., расположенную на 24 этаже жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - I очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со строенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022. (п. 2 соглашения).
За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 730 000 рублей (п. 3 соглашения).
Подписанием указанного соглашения с согласия застройщика, участник выбыл из гражданских отношений по долевому строительству квартиры N 218 (строительный), а на место участника вступил правопреемник Джунгурова Н.К.
Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК
"Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО ФК "Открытие" по договору залога прав N 62705/22579 от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО ФК "Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.
После введения жилого дома в эксплуатацию жилому помещению присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9, квартира 224.
В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".
Полагая, что спорная квартира фактически принадлежит ей, Джунгурова Н.К. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств получит жилое помещение.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения к должнику с требованием о передаче жилого помещения или денежным требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
Из материалов дела следует, что квартира передана Джунгуровой Н.К по акту приема-передачи, вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован.
В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком", что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, отношения сторон соглашений урегулированы нормами Закона об участии в долевом строительстве, Джунгурова Н.К. является участником долевого строительства, фактически владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных расходов.
Утверждения подателя жалобы об обратном основаны на неверном толковании норм права.
При этом судом установлено, что установленная схема была реализована застройщиком с целью ухода от обязанностей, налагаемых на застройщика Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по этой причине не был заключен основной договор купли-продажи, однако, в нем вкупе с условиями договора, согласованы все существенные условия договора участия в долевом строительстве.
Однако воля сторон соглашения была направлена на привлечение денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома и последующей передачи соответствующей квартиры в его адрес.
В данном случае, застройщик и участник, как на момент подписания соглашения, так и в настоящий момент принадлежат к одной группе юридических лиц: ООО ПТК "Стройинвест" - единственный учредитель Коновалов В.И. с 09.04.2012, ООО "ИнвестКом" - с 25.06.2012 единственный учредитель и директор Коновалов В.И., то есть вся схема привлечения денежных средств граждан была изначально продумана и реализована лицами из состава группы компаний ПТК-30.
Фактически все решения по оперативно-хозяйственной деятельности как ООО ПТК "Стройинвест", так и ООО "Инвестком" принимались одним лицом.
Однако регистрация договора не была произведена.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Кроме того, в определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства
Все обязательства со стороны Джунгуровой Н.К. выполнены в полном объеме.
Вместе с тем, ООО "Инвестком", до настоящего времени квартиру из залога не вывело, переход права собственности не зарегистрировало.
Доводы подателя жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств оплаты, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.
В качестве подтверждения исполнения обязательств со стороны Джунгурова Н.К в материалы дела представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 218/0013 от 19.06.2013, квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.06.2013, от 11.10.2013, на сумму 1 730 000 рублей, соглашение от 29.09.2015 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 218/0013 от 19.06.2013.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договор займа обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
Ссылки Банка о том, что соглашение N 12/218-ВБ3 не заключено, судом апелляционной инстанции не принимается, так как не подтверждена допустимыми доказательствами.
Из разъяснений пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.
В данном случае, жилой дом N 9 по ул. Вилюйская построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартиры переданы заявителю, однако право собственности на квартиры зарегистрировано за ООО "Инвестком".
Вопреки доводам Банка о злоупотреблении правом со стороны заявителя, добросовестность заявителя предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитор, как участник долевого строительства, не является аффилированным лицом с должником и ООО "ПТК "Стройинвест" не заинтересован в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества должника из конкурсной массы.
Доводы Банка о том, что судом неправомерно указано на прекращение залога, залог возник в силу закона и договора и требования Банка включены как обеспеченные залогом, поэтому отсутствуют основания для снятия обременения (залога), судом апелляционной инстанции отклоняются.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
В данном случае, жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана, исходя из предварительного договора, заявителю не было известно о наличии обременения (залога), заявитель, действуя добросовестно и разумно, исполняя принятые на себя обязательства, не знал и не мог знать о наличии каких-либо иных условий перехода к нему права собственности и снятия залога со спорного имущества, кроме предусмотренных предварительным договором.
Являясь субъектами потребительской деятельности (правоотношения урегулированы нормами ФЗ "О защите прав потребителей"), граждане не осознавали и не принимали на себя риск не прекращения залога при условии исполнения ими своей обязанности по оплате прав за квартиры.
Только обязанность по оплате за квартиру находилась в зоне разумного контроля гражданина.
На исполнение обязанностей должником и Банком гражданин влиять не мог.
Негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации соглашения в УФРС и снятию обременения квартиры.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о добросовестности приобретателя и возможности применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствии оснований для возложения на него негативных последствий за недобросовестное поведение должника.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 22.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 оставить без изменений, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
Н.Н. Фролова
Судьи
О.О. Зайцева
А.В. Назаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка