Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 07АП-10306/2016, А45-17974/2016
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N А45-17974/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего
Усаниной Н.А.,
судей
Зайцевой О.О.,
Назарова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи и применением системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Клемешова Игоря Владимировича (N 07АП-10306/2016(3)) на определение от 08.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бычкова О.Г.) по делу N А45-17974/2016 о несостоятельности (банкротстве) Искитимского районного потребительского общества, принятое по заявлению конкурсного управляющего Клемешова Игоря Владимировича об исключении имущества из конкурсной массы должника, с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Росреестра по Новосибирской области, Паневина Виктора Ивановича.
В судебном заседании приняли участие:
от АО "Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный": Воловик О.А. по доверенности от 03.12.2019, диплом от 19.07.2011 N 10801, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
в деле о банкротстве Искитимского районного потребительского общества (далее - Иски-
тимское РАЙПО, должник) его конкурсный управляющий Клемешов Игорь Владимирович обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества, принадлежащего Паневину Виктору Ивановичу: - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 539,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, д.4; о признании Банка "Левобережный" (ПАО) утратившим право залога в отношении недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 539,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул.Кооперативная, д.4.
Определением суда от 08.06.2020 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об исключении из конкурсной массы должника имущества, общей площадью 539,9 кв.м., признании Банк "Левобережный" (ПАО) утратившим право залога в отношении недвижимого имущества, отказано.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Клемешов Игорь Владимирович просит апелляционную жалобу удовлетворить, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.06.2020 по делу N А45-17974/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявление конкурсного управляющего в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий ссылается на неполное выяснение обстоятельств дела, согласно документам, представленным в материалы дела из Росреестра, спорное помещение было отчуждено Искитимским РАЙПО по договору купли-продажи от 26.10.1998 ЗАО "Актеон", в связи с чем, спорное имущество с 1998 года не принадлежат должнику; суд первой инстанции посчитал, что помещения принадлежащие должнику и Паневину В.И. на основании разницы в площади, однако, такая разница вполне могла быть результатом как технической ошибки в расчетах, так и проведенной в дальнейшем перепланировки, что не говорит о том, что это разные помещения, при этом, во всех документах с 1998 г. до 2000 г. площадь помещения составляла 611 кв.м., а в договоре купли-продажи от 30.12.2000 уже значится площадь 469,5 кв.м.
Банк "Левобережный" (ПАО) в представленном отзыве, доводы которого поддержаны представителем в судебном заседании суда апелляционной инстанции, возражает относительно доводов апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего на нее отзыва, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что требования Банка "Левобережный" (ПАО) на основании договора кредитной линии с лимитом задолженности N 456-14 от 06.10.2014 включены в реестр требований кредиторов должника с отнесением в третью очередь, как требование, обеспеченное залогом на основании договора об ипотеке N 456-14-И от 06.10.2014, в том числе залогом имущества: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 539,9 кв.м., этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4;
Согласно инвентаризационной описи N 01 от 10.04.2017 в конкурсную массу должника включено указанное выше имущество.
В процессе реализации имущества конкурсным управляющим выявлено, что спорное недвижимое имущество не принадлежит на праве собственности Искитимскому РАЙПО, собственником спорного имущества является Паневин Виктор Иванович.
Считая, что спорное имущество принадлежит Паневину В.И. на праве собственности, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что Банк действовал добросовестно, проверив в Росреестре принадлежность должнику имущества на праве собственности, на момент заключения договора об ипотеке должник был собственником объекта недвижимости, конкурсный управляющий включил в конкурсную массу имущество, провел публичные торги по продаже имущества, как имущества, принадлежащего должнику; имущество не реализовано; за должником зарегистрировано право собственности в 2013 году, судебных притязаний в отношении данного имущества от третьего лица, решений суда об признании отсутствующим права, оспаривание установленного порядка продажи имущества, решений суда об исправлении кадастровой ошибки не имеется.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы, установлен пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве.
В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора, 28.01.2020 из Росреестра поступили документы, в соответствии с которыми за должником зарегистрировано помещение, назначение: нежилое, общей площадью 539,9 кв.м. этаж 1, кадастровый (условный) номер объекта: 54:07:040504:120, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4 на основании следующих документов: Постановления Совета Искитимского РАЙПО N 3п4 от 26.03.1999, акта приема передачи имущества от 30.03.1999.
Должнику выдано свидетельство о государственной регистрации права N 54АЕ 268721 от 24.12.2013, именно данное имущество было предоставлено должником в залог по кредитному договору. Требование кредитора включено в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника.
За Паневиным В.И. зарегистрировано помещение, назначение: нежилое, общей площадью 469,5 кв.м., номер объекта: 54:07:040504:65:79/00069/00:1001/М, расположенное по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, д. Чернореченский, ул. Кооперативная, дом 4. Свидетельство Паневину В.И. выдано на основании договора купли-продажи от 30.12.2000, акта приема-передачи основных средств от 30.12.2000.
Довод конкурсного управляющего о том, что помещение общей площадью 539,9 кв.м. принадлежит Паневину В.И., а разница площадей - результат технической ошибки, опровергается материалами дела, документами, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объек-
та недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен статье 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу положений части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 названного Закона).
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 N 18-КГ19-156 разъяснено, что исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Доказательств, свидетельствующих о наличии ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, в том числе, конкурсным управляющим должника и (или) органами в порядке информационного взаимодействия в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
В данном случае, Банк при заключении договора об ипотеке руководствовался информацией, которая являлась общедоступной и могла быть получена Банком из открытых источников.
Таким образом, на момент заключения договора об ипотеке от 06.10.2014 должник был собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: 54:07:040504:120, иное конкурсным управляющим не доказано, в связи с чем, должник вправе был распоря-
жаться объектом недвижимости, в том числе передавать его в залог.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что должнику выдано свидетельство о государственной регистрации права N 54АЕ 268721 от 24.12.2013, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для исключения из конкурсной массы должника спорного имущества.
Доводы конкурсного управляющего, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность нахождения в конкурсной массе должника вышеуказанного заложенного имущества, в связи с чем, не имеется и оснований для его исключения из конкурсной массы должника.
При установленных судом фактических обстоятельствах, принятый судебный акт является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта в апелляционном порядке не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 08.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17974/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего Клемешова Игоря Владимировича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий Н.А. Усанина
Судьи О.О. Зайцева
А.В. Назаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
