Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 06АП-8345/2019, А73-18077/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N А73-18077/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сапрыкиной Е.И.
судей Вертопраховой Е.В., Мильчиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.
при участии в заседании:
от АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Васиной Н.А.;
от Общества с ограниченной ответственностью "Визор": не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Визор"
на решение от 19.11.2019 по делу N А73-18077/2019
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску Акционерного общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Визор"
о взыскании 1 080 826,24 руб.
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - истец, АО "ЦИТ г. Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Визор" (далее - ответчик, ООО "Визор") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 080 016,23 руб. 23 коп., пени в размере 810,01 руб.
Решением суда от 19.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Визор" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило его отменить по мотиву неполного выяснения всех обстоятельств спора.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что исковое заявление АО "ЦИТ г. Хабаровска" подлежало оставлению без рассмотрения применительно к пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
АО "ЦИТ г. Хабаровска" в отзыве на апелляционную жалобу и заседании второй инстанции выразило несогласие с изложенными в ней доводами, настаивало на законности судебного решения.
Ответчик явку представителя в апелляционный суд не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность довод апелляционной жалобы с учетом отзыва, заслушав пояснения истца, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда от 19.05.2017 N 109/17, по условиям которого АО "ЦИТ г. Хабаровска" предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть функционального помещения V (1-6, 8-13,15-22, 24-26, 53,55,57,58,63-71,73- 80,82,83,85-105,109,110,117-118,120-139) в виде комнат N 63-71, 73-80, 82, 83, 85-105,117, 118,136-138 площадью 1892,9 кв.м., расположенных на пятом этаже; функциональное помещение V(60,61,111-115) площадью 152,7 кв.м.; функциональное помещение VI (17) площадью 9,1 кв.м. расположенных в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: ул. Карла Маркса, д.91 (ТРЦ "Большая медведица") для использования под центр досуга и отдыха. (общая арендуемая площадь составила 2054,7 кв.м).
Соглашением от 25.09.2017 в договор аренды внесены изменения, в соответствии с которым увеличилась площадь передаваемых в аренду помещений, а именно: функционального помещения V (1-6, 8-13, 15-22, 24-26, 53, 55, 57, 58, 63-71, 73-80, 82, 83, 85-105, 109, 110, 117-118, 120-139) площадью 2998,5 кв.м., расположенных на пятом этаже; функциональное помещение V(60,61,111-115) площадью 152,7 кв.м.; функциональное помещение VI (17) площадью 9,1 кв.м (общая арендуемая площадь составила 3160,3 кв.м).
В соответствии с пунктом 2.1. договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц арендную плату, состоящую из двух частей: фиксированного и переменного платежа.
Фиксированный платеж на дату заключения договора в месяц составляет 554 769 руб., в т.ч. НДС 18% в размере 84 625,78 руб. Арендная плата в год составляет 6 657 228 руб., в т.ч. НДС 18% 1 015 509,36 руб.
За взыскиваемый период фиксированный платеж установлен в сумме 564 171,86 руб. (по дополнительному соглашению от 10.04.2019).
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора аренды, в редакции соглашения от 10.04.2019, переменный платеж определен в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, тепло- и электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих вещества, тех. обслуживание оборудования, услуги охраны, клининг, текущий ремонт), потребленных арендатором за месяц, а также компенсацию расходов по оплате за земельный участок. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.
Переменный платеж формировался на основании сведений и документов, представляемых собственнику помещений управляющей компанией ТРЦ "Большая медведица" ООО "Центр содержания жилья" (ООО "ЦСЖ").
Между АО "ЦИТ г. Хабаровска" и ООО "ЦСЖ" заключен агентский договор Ж36-А/2018 от 01.10.2018, согласно которому последнее (агент) приняло на себя обязательство за счет средств принципала обеспечить долю принципала 16,663% в объекте (ТРЦ "Большая медведица") услугами по водоснабжению (холодное и горячее), водоотведению, теплоснабжению и электроснабжению.
Также, между АО "ЦИТ г. Хабаровска" и ООО "ЦСЖ" заключен договор N 36-С/2018 от 01.10.2018 на содержание и техническое обслуживание мест общего пользования, согласно которому ООО "ЦСЖ" своими силами и/или силами третьих лиц оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества Объекта, в том числе услуги по техобслуживанию оборудования, услуги охраны, клининга, согласно приложению N 1 к договору ("калькуляция затрат по содержанию и техническому обслуживанию МОП ТРЦ "Большая медведица").
Во исполнение указанных договоров ООО "ЦСЖ" ежемесячно предоставляло истцу, как собственнику помещений, первичные документы от поставщиков коммунальных услуг и документы, подтверждающие оплату этих услуг, на основании которых истец формировало справку-расчет для ООО "Визор". Так, за июнь 2019 года сумма переменного платежа по договору составила 515 844,37 руб.
Обязательство по оплате арендной платы за июнь 2019 года исполнено ответчиком ненадлежащим образом, что послужило основанием для направления претензии 16.09.2019 N 3155/02-02.
Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, АО "ЦИТ г. Хабаровска" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Факт пользования ответчиком переданным ему в аренду имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается последним.
Принимая во внимание отсутствие документальных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании основного долга за спорный период правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Также суд второй инстанции поддерживает вывод о взыскании с ответчика заявленной неустойки.
Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства, то истец вправе начислить неустойку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
По расчету истца, неустойка за период с 26.07.2019 по 29.07.2019 составляет 810,01 руб. Расчет неустойки проверен судом, признан правильным.
При таких обстоятельствах, начисление неустойки за указанный период и в указанном размере правомерно признано арбитражным судом обоснованным.
Ссылка заявителя жалобы на несоблюдение АО "ЦИТ г. Хабаровска" досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению апелляционной коллегией в силу следующего.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 части 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
В материалы дела АО "ЦИТ г. Хабаровска" представлено претензионное письмо от 30.07.2019 N 2463/03-04 (л.д.7), которое направлено в адрес ответчика 31.07.2019, что подтверждается представленными почтовой квитанцией и реестром отправки почтовой корреспонденции (л.д. 8-9). Указанное письмо получено ответчиком 02.08.2019, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 10).
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о соблюдении АО "ЦИТ г. Хабаровска" досудебного порядка урегулирования спора, а доводы апеллянта в данной части признаются несостоятельными.
При таких обстоятельствах, основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.11.2019 по делу N А73-18077/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.И. Сапрыкина
Судьи
Е.В. Вертопрахова
И.А. Мильчина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
