Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 06АП-7775/2019, А04-6349/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N А04-6349/2019
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Брагиной Т.Г.
судей Воронцова А.И., Пичининой И.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.
при участии в заседании:
от ООО "Амуржилсервис" Благовещенск" - представитель не явился;
от ООО УК "Амур Сервис" - представитель не явился;
от третьего лица: Мясниковой Т.А. - представитель не явился;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амуржилсервис" Благовещенск"
на решение от 29.10.2019
по делу N А04-6349/2019
Арбитражного суда Амурской области
по иску общества с ограниченной ответственностью "Амуржилсервис" Благовещенск"
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амур Сервис"
о пресечении незаконных действий, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
третье лицо: Мясникова Татьяна Александровна
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Амуржилсервис" Благовещенск" (ОГРН 1122801008648, ИНН 2801176049, далее - истец, ООО "АЖС" Благовещенск") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амур Сервис" (ОГРН 1132801006447, ИНН 2801187026, далее - ответчик, ООО УК "Амур Сервис") о пресечении незаконных действий в виде уведомления о расторжении собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД) по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске договора управления в одностороннем порядке, истребования технической документации, ключей от технических помещений, мест общего имущества; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права: обязать ООО УК "Амур Сервис" прекратить управление многоквартирным домом по ул. Пролетарской, 95/1 в г.Благовещенске, вернуть техническую документацию на дом, согласно списку, указанному в акте приема - передачи от 10.06.2019, и ключи от технических помещений, мест общего имущества; взыскать 6 000 руб., расходов по уплате госпошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мясникова Татьяна Александровна, председатель совета МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске.
Решением суда от 29.10.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.
ООО "АЖС" Благовещенск", не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Заявитель жалобы считает незаконными и нарушающими права ООО "АЖС" Благовещенск" действия ответчика по направлению уведомления о расторжении собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске договора управления в одностороннем порядке, по истребованию технической документации, ключей от технических помещений и мест общего имущества.
ООО УК "Амур Сервис" в отзыве на жалобу с изложенными в ней доводами не согласно, мотивированно возражает, полагает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Пролетарская, 95/1 на основании договора управления многоквартирным домом от 29.12.2018 передано застройщиком АО "АНК" управляющей организации ООО "АЖС" Благовещенск" в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора определён пунктом 8.1, согласно которому договор вступает в силу с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и действует до момента выбора собственниками МКД способа управления, в соответствии с действующим законодательством или до определения победителя открытого конкурса, проведенного органом местного управления, в соответствии с пунктом 13 статьи 161 ЖК РФ.
По результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 95/1 по ул. Пролетарской в г. Благовещенске, оформленного протоколом от 27.03.2019, принято решение об утверждении в качестве управляющей компании ООО "АЖС" Благовещенск", тарифов за оказываемые услуги управляющей компании.
Затем, сообщением от 27.04.2019 собственники помещений указанного МКД уведомлены о проведении 07.05.2019 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, в повестку включен, в том числе вопрос о расторжении договора управления с ООО "АЖС" Благовещенск".
15.05.2019 между собственниками помещений МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске и ООО УК "Амур Сервис" (лицензия государственной жилищной инспекции Амурской области от 20.04.2015 N 028000045) заключен договор управления N 6.
Согласно пункту 1.1 договор заключён на основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 95/1 по ул. Пролетарской в г. Благовещенске.
В силу пункта 1.2 договор вступает в силу с 01 июля 2019 года.
17.05.2019 в адрес истца поступило уведомление о том, что собственниками помещений МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "АЖС" Благовещенск". В качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Амур Сервис".
Согласно акту приема-передачи от 10.06.2019 ООО "АЖС" Благовещенск" в лице генерального директора Гайдаш Д.Г. передало ООО УК "Амур Сервис" в лице генерального директора Каримжанова Р.Р. техническую документацию.
Государственной жилищной инспекцией Амурской области 17.06.2019 принято решение N 300, согласно которому в реестр лицензий Амурской области внесены изменения, включены сведения об управлении МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске управляющей организацией ООО УК "Амур Сервис" с 01.07.2019.
Посчитав, что действия ООО УК "Амур Сервис" нарушают право управляющей организации ООО "АЖС" Благовещенск" по управлению МКД по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске в рамках договора управления многоквартирным домом от 29.12.2019 и являются незаконными, ООО "АЖС" Благовещенск" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, правомерно исходил из следующего.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 9 статья 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (части 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, нормы ЖК РФ допускают односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 ГК РФ).
При этом сложившаяся судебная арбитражная практика исходит из того, что часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Судом установлено, что решение о расторжении договора управления от 29.12.2018 с ООО "АЖС" Благовещенск" принято собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Пролетарской, 95/1 на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно - заочного голосования, итоги голосования оформлены протоколом от 15.05.2019 N 2, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Амур Сервис".
Согласно протоколу собрания от 15.05.2019 N 2, по вопросу N 2, за расторжение договора управления с ООО "АЖС" Благовещенск" проголосовали 2445,1 голосов (96,8 % от общего числа голосовавших) и принято решение: расторгнуть договор управления с ООО "АЖС" Благовещенск". По вопросу N 4, за выбор в качестве новой управляющей организации ООО УК "Амур Сервис", проголосовали 2411,5 голосов (95,4% от общего числа голосовавших) и принято решение: выбрать в качестве управляющей организации ООО УК "Амур Сервис".
На основании оценки представленных доказательств, установив, что право на управление многоквартирным домом по ул. Пролетарской, 95/1 в г. Благовещенске принадлежит ООО УК "Амур Сервис", суд правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу действующего законодательства истец обязан передать ответчику техническую и иную, связанную с управлением многоквартирными домами, документацию и ключи вновь избранной управляющей компании за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Иное свидетельствовало бы об ущемлении жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций.
Доводы апелляционной жалобы в полном объеме подлежат отклонению, как не содержащие предусмотренных статьёй 270 АПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Амурской области от 29.10.2019 по делу N А04-6349/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.Г. Брагина
Судьи
А.И. Воронцов
И.Е. Пичинина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
