Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02 июля 2020 года №06АП-770/2020, А73-17698/2019

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 июля 2020 года Дело N А73-17698/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Усенко Ж.А.
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства "Вертикаль": директор Охотников Михаил Анатольевич, паспорт; Журавский Станислав Викторович, представитель по доверенности от 25.07.2019 N 15.
от товарищества собственников жилья "Вертикаль": Ягупов Никита Викторович, представитель по доверенности от 20.01.2020 N 2.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства "Вертикаль"
по делу N А73-17698/2019
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства "Вертикаль" (ОГРН 1092721006487, ИНН 2721171207)
к Товариществу собственников жилья "Вертикаль" (ОГРН 107270000270, ИНН 2721154882)
об обязании исполнить обязательство по договору
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства "Вертикаль" (далее - истец, ООО "ЦО ЖКХ "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением об обязании товарищества собственников жилья "Вертикаль" (далее - ТСЖ "Вертикаль") исполнить обязательство путем предоставления обществу в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу круглосуточный доступ в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения ТСЖ "Вертикаль", технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования), расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 11.
Решением суда от 23.12.2019 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, в Шестой арбитражный апелляционный суд обратилось ООО "ЦО "ЖКХ "Вертикаль" с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В апелляционной жалобе ссылается на то, что измерение органа управления не может влиять на ранее принятые решения. Указал на отсутствие в деле доказательств уведомления об отказе либо о расторжении договора, полагает, что судом не учтены условия договора, предусмотренные п. 6.1 договора.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2020 апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства "Вертикаль" на решение от 23.12.2019 по делу N А73-17698/2019 Арбитражного суда Хабаровского края принята к производству, судебное заседание назначено на 31.03.2020 в 15 часов 40 минут.
На основании Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 N 808, направленного на предотвращение угрозы распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), с 30.03.2020 по 03.04.2020 установлены нерабочие дни.
Определением суда от 31.03.2020 рассмотрение жалобы было отложено на 07.05.2020. Определением суда от 07.05.2020 судебное заседание было отложено на 30.06.2020г.
В судебном заседании представители заявителя доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ "Вертикаль" не согласился с жалобой, просил оставить решение суда без изменения.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
15.12.2009 между ТСЖ "Вертикаль" (товарищество) и ООО "ЦО ЖКХ "Вертикаль" (исполнитель) заключен договор на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества комплекса, по условиям которого исполнитель самостоятельно или с привлечением сторонних организаций обеспечивает выполнение работ по комплексному обслуживанию (управлению) общего имущества жилого дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе,11, в том числе:
- управление, техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1.2.1);
- управление учетным персоналом (п.1.2.2);
- управление кассовым обслуживанием (п.1.2.3);
- управление уборкой территории и внутридомовых мест общего пользования помещений товарищества (п.1.2.4);
- управление регистрационно-паспортным обслуживанием жителей (п.1.2.5); - юридическое обслуживание (п.1.2.7).
В соответствии с пунктом 2.3 (п.п.2.3.1 - 2.3.7) договора товарищество обязано предоставить исполнителю круглосуточный доступ в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения товарищества собственников жилья "Вертикаль", технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования).
Согласно пункту 2.2 договора, исполнитель вправе приостановить оказание услуг, при невыполнении товариществом положений пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.7).
Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явилось уклонение ответчика с 22.07.2019 от исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора, а именно: выдворение сотрудников истца из помещений, находящихся на территории ответчика. Данный факт подтверждается докладными записками сотрудников истца и актами об отсутствии доступа на территорию и в помещения. При этом, свои действия ответчик объяснил расторжением договора на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества комплекса на основании решения членов правления ТСЖ" "Вертикаль".
Расторжение договора при этом обусловлено систематическим невыполнением исполнителем условий договора, а именно пунктов 1.2.1, 1.2.2, 1.2.8 и необходимостью предоставления документации для восполнения утраченных документов при ведении управления МКД N 11.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с указанными нормами права ООО "ЦО ЖКХ "Вертикаль" оказывало услуги и организовывало выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора на обслуживание (управление) общего недвижимого имущества от 15.12.2009.
Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе,11, членов ТСЖ "Вертикаль", проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29.06.2019 N 2/2019, приняты решения, в том числе: о досрочном прекращении полномочий действующих членов правления ТСЖ "Вертикаль" и председателя правления ТСЖ; об избрании нового состава членов правления ТСЖ "Вертикаль".
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Вертикаль" от 02.07.2019, новым правлением принято решение о расторжении всех действующих договоров, заключенных между ТСЖ "Вертикаль" и ООО "ЦО ЖКХ "Вертикаль".
Данные решения на момент рассмотрения настоящего спора не признаны недействительными.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Договор управления домом считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.
С учетом анализа условий договора на обслуживание (управление) от 15.12.2009 суд признал его смешанным, содержащим условия договора подряда и договора возмездного оказания услуг.
В связи с чем, в силу статьи 782 ГК РФ заказчику предоставлено право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 31.12.2010. В случае, если ни одна из сторон за три календарных месяца до окончания срока действия настоящего договора не заявила второй стороне об окончании действия настоящего договора, срок действия настоящего договора считается продленным на каждый следующий календарный год.
22.07.2019 представители ТСЖ "Вертикаль" попытались вручить директору ООО "ЦО ЖКХ "Вертикаль" соглашение о расторжении всех действующих договоров, однако, его руководитель Охотников М.А. отказался от подписания данного соглашения, о чем сделана отметка в соглашении. При изложенных обстоятельствах ответчик, полагая, что расторг договор управления с истцом, отказал ему в доступе к помещениям, расположенным в многоквартирном доме N 11 по ул. Фрунзе.
Судом была дана оценка представленному истцом в судебное заседание дополнительному соглашению от 16.05.2019 к договору от 15.12.2009, которым в договор внесены изменения, раздел 6 дополнен пунктом 6.4 следующего содержания: Стороны определили, что односторонний отказ от исполнения настоящего договора или досрочное расторжение, а также одностороннее изменение условий договора не допускаются.
С учетом требований ст.ст. 421, 422 ГК РФ суд признал, что пункт 6.4 в редакции дополнительного соглашения к договору ограничивает право сторон на односторонний отказ от исполнения договора, что противоречит нормам гражданского законодательства, и влечет его недействительность. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать от ответчика исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора.
Кроме того, требования истца заявлены в рамках абзаца седьмого статьи 12 ГК РФ, предусматривающего защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. Исходя из положений пункта 1 статьи 396 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).
Заявленное истцом требование заключается в предоставлении доступа исполнителя в необходимые для его работы помещения (офисное - первый подъезд, помещение под архив, иные помещения товарищества собственников жилья "Вертикаль", технические этажи, подвалы, иные помещения общего пользования), расположенные в многоквартирном доме по адресу: Россия, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Фрунзе, д. 11.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, новое правление ТСЖ "Вертикаль" отказалось и в дальнейшем не намерено продолжать взаимоотношения с истцом по договору от 15.12.2009, срок действия которого истекает 31.12.2019.
С учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 07.03.2000 N 3486/99, с учетом обстоятельств настоящего спора, суд пришел к верному выводу о невозможности реального исполнения заявленного истцом требования в той форме, в которой оно заявлено.
Доводы жалобы в части отсутствия доказательств направления отказа ТСЖ "Вертикаль" от договора опровергаются представленным в дело соглашением о расторжении договора от 22.07.2019, содержащим отказ директора ООО ЦО "Вертикаль" в его подписании. Отказ зафиксирован гр. Николаевой Л.Е., Прищепа Е.А., Менщиковым Д.В., Колосковым. Кроме того, в ответе от 24.07.2019 на претензию истца от 24.07.2019 ответчик сообщил о расторжении договора.
Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального, а также процессуального права.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.12.2019 по делу А73-17698/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ж.А. Усенко
Судьи
В.Г. Дроздова
И.В. Иноземцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка