Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 06АП-7091/2020, А04-3974/2020
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N А04-3974/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании:
от Общества с ограниченной ответственностью "АмурАгроДВ", ОГРН 1152801005213: не явились;
от Открытого акционерного общества "Агро-Союз Дальний Восток", ОГРН 1042800256388: Донцов Д.А., представитель по доверенности от 03.09.2020; Кочубеева О.Н., представитель по доверенности от 08.11.2018 N 28АА 0999262;
от Сергачева Николая Сергеевича: не явился;
от администрации Ромнеского района, ОГРН 1022801062943: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Открытого акционерного общества "Агро-Союз Дальний Восток", Общества с ограниченной ответственностью "АмурАгроДВ"
на решение от 14.12.2020
по делу N А04-3974/2020
Арбитражного суда Амурской области
по иску Общества с ограниченной ответственностью "АмурАгроДВ"
к Открытому акционерному обществу "Агро-Союз Дальний Восток"
о взыскании 840 000 рублей,
по встречному иску Открытого акционерного общества "Агро-Союз Дальний Восток"
к Обществу с ограниченной ответственностью "АмурАгроДВ"
о взыскании 2 093 129,34 рублей,
третьи лица: Сергачев Николай Сергеевич, администрация Ромнеского района,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Амурской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "АмурАгроДВ" (далее - истец, ООО "АмурАгроДВ") с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Агро-Союз Дальний Восток" (далее - ответчик, ОАО "Агро-Союз Дальний Восток") о взыскании неосновательного обогащения в сумме 840 000 руб.
Определением суда от 07.07.2020 принято встречное исковое заявление ОАО "Агро-Союз Дальний Восток"" о взыскании с ООО "АмурАгроДВ задолженности по договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 N 215 в сумме 857 839,74 руб., пени за период с 01.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 1 235 289,60 руб., а также открытой неустойки, из расчета 0,5% от суммы долга, начиная с 15.05.2020 по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения иска).
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Ромненского района, Сергачев Николай Сергеевич.
Решением суда от 14.12.2020 в удовлетворении первоначального иска отказано; встречный иск удовлетворен частично, с ООО "АмурАгроДВ" в пользу ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" взыскан долг в сумме 857 839,74 руб., неустойка в сумме 494 115,84 руб. за период с 01.08.2019 по 14.05.2020, открытая неустойка, рассчитанная на сумму долга 857 839,74 руб. из расчета 0,2% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 15.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.
Стороны обратились с апелляционными жалобами.
ООО "АмурАгроДВ" в жалобе просит решение отменить. В обоснование приводит доводы о том, что земельный участок площадью 400 гектар (договор N 159) не входит в площадь земельного участка площадью 960 гектар (договор N 215), при заключении договора N 215 не произошло расширение границ ранее используемого земельного участка; по указанному основанию считает, что земельный участок площадью 400 гектар должен передаваться по акту приема-передачи; полагает необоснованным вывод суда о принадлежности подписи на дополнительном соглашении к договору N 215 и соглашении о зачете взаимных требований от 16.05.2019 генеральному директору ООО "АмурАгроДВ" Ковальчуку Максиму Александровичу, поскольку судебным экспертом сделан вероятностный вывод о принадлежности подписи Ковальчуку М.А., суд не разрешил либо отказал в удовлетворении ходатайства ООО "АмурАгроДВ" о вызове в суд эксперта; судом в отсутствие акта приема-передачи не установлено начало срока субаренды по договору N 215; судом необоснованно сделан вывод о причастности Колмыкова А.В., ведшего деловую переписку от имени истца, к деятельности ООО "АмурАгроДВ", хотя последним данное лицо на такие действия не уполномочено; полагает неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной судом неустойки.
Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.
ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" в жалобе просит решение отменить в части снижения неустойки по встречному иску. Указывает, что ходатайство о снижении неустойки заявлено представителем ООО "АмурАгроДВ" в устной форме, доказательства несоразмерности не представлены.
В судебном заседании представитель ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" настаивал на удовлетворении своей апелляционной жалобы и возражал против удовлетворения жалобы ООО "АмурАгроДВ".
Истец извещался о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, представитель в суд не прибыл. Жалобы рассмотрены в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что 25.03.2014 между администрацией Ромненского района (арендодатель) и ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (арендатор) заключен договор N 12/14 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Амурская область, р-н Ромненский, кадастровый номер участка 28:20:010804:36, учетный номер части земельного участка 7, площадь 20155754 кв.м, указанная часть земельного участка является неотъемлемой частью земельного участка 28:20:010804:36, местоположение: Амурская обл., р-н Ромненский, площадью 42317427 кв.м, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору.
Срок аренды участка устанавливается с 25.03.2014 по 24.03.2063 (пункт 2.1 договора аренды).
Согласно пункту 8.5 договора аренды договор субаренды земельных участков, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета.
24.07.2017 между ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (арендодатель) и ООО "АмурАгроДВ" (субарендатор) заключен договор субаренды N 159 земельного участка.
Пунктом 1.1 договора N 159 предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду поле (согласно схеме - приложение N 1 к договору) общей площадью 400+/-10 га в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер N 7, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью части N 7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, от 25.03.2014 N 12/14, заключенного с администрацией Ромненского района сроком с 25.03.2014 по 24.03.2063, а субарендатор обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.
Пунктом 1.2 договора N 159 определен срок субаренды с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.1 договора) по 30.12.2017.
В соответствии с пунктом 2.4 договора N 159 субарендатор в том числе обязан по истечении срока действия договора или его досрочного прекращения передать участки арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.
Приложением N 1 к договору является кадастровый паспорт земельного участка, в котором отменены границы передаваемой части в размере 400 га земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер N 7.
24.07.2017 между ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (арендодатель) и ООО "АмурАгроДВ" (субарендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка в субаренду, в пункте 1 которого указано, что в соответствии с условиями договора субаренды земельного участка N 159 от 24.07.2017 арендодатель передал, а субарендатор принял поле (согласно схемы - приложение N 1 к договору) общей площадью 400+ -10 га в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер N 7, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью части N 7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Акт приема-передачи от 24.07.2017 подписан со стороны арендодателя и.о. генерального директора - Сухановой И.Б., со стороны субарендатора - генеральным директором Сергачевым Н.С.
Обязательства по данному договору от 24.07.2017 N 159 сторонами не оспариваются. Акт о возврате земельного участка не составлялся.
31.12.2017 между ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (арендодатель) в лице и.о. генерального директора Сухановой И.Б., действующей на основании приказа, и ООО "АмурАгроДВ" (субарендатор) в лице генерального директора Сергачева Николая Сергеевича, действующего на основании Устава, заключен договор субаренды земельного участка N 215.
Согласно пункту 1.1 договора N 215 арендодатель обязуется предоставить субарендатору в субаренду поле (согласно схеме - приложение N 1 к договору) общей площадью 960+/-20 га (участок) в границах части земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер N 7, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", общей площадью части N 7 - 2 015, 5754 га, местоположение: Амурская область, Ромненский район, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок принадлежит арендодателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена N 12/14 от 25.03.2014, заключенного с Администрацией Ромненского района сроком с 25.03.2014 по 24.03.2063, а субарендатор обязуется своевременно возвратить его по истечении срок настоящего договора.
Приложением N 1 к договору является кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечены границы передаваемой части в размере 960 га земельного участка с кадастровым номером 28:20:010804:36 учетный номер N 7.
Пунктом 1.2 договора N 215 определен срок субаренды с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора) по 20.12.2018.
Согласно пункту 2.1 договора N 215 арендодатель обязуется в течение 2 рабочих дней с даты получения денежных средств от субарендатора передать субарендатору участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.2 договора N 215 арендодатель обязуется передать субарендатору участок по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные договором; предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.
Пунктом 2.6 договора установлен размер арендной платы за весь период действия договора в сумме 2 080 000 руб.
Пунктом 2.7 договора N 215 предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется в следующем порядке: 840 000 руб. оплачивается субарендатором в полном размере в срок до 15.02.2018; 1 240 000 руб. оплачивается субарендатором в полном размере в срок до 15.11.2018.
Платежным поручением от 13.02.2018 N 11 субарендатор перечислил арендодателю 840 000 руб. согласно договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 N 215 за субаренду земельного участка по письму ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" от 24.01.2018 N 44 в счет расчетов по договору от 09.12.2017 N 33.
Арендодатель - ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" выставил субарендатору - ООО "АмурАгроДВ" акты N 93 от 31.01.2018, N 94 от 28.02.2018, N 160 от 31.03.2018, N 348 от 30.04.2018, N 349 от 31.05.2018, N 350 от 30.06.2018, N 351 от 31.07.2018, N 469 от 31.08.2018, N 470 от 30.09.2018, N 471 от 31.10.2018, N 472 от 30.11.2018, N 473 от 20.12.2018 для оплаты по договору субаренды земельных участков от 31.12.2017 N 215 за период с января 2018 по декабрь 2018 на общую сумму 2 079 999,80 руб.
Акты скреплены печатями сторон, подписаны со стороны ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны ООО "АмурАгроДВ" - генеральным директором Сергачевым Н.С.
За период с января 2017 года по декабрь 2018 года между ООО "АмурАгроДВ" и ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" произведена сверка взаимных расчетов по договору субаренды земельного участка от 31.12.2017 N 215, в результате которой по состоянию на 31.12.2018 задолженность в пользу ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" составляет 1 240 000 руб. Акт сверки скреплен печатями сторон и подписями директоров Сергачева Н.С. и Котелкина Д.В.
16.05.2019 между ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (арендодатель) и ООО "АмурАгроДВ" (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору N 215 субаренды земельного участка от 31.12.2017, согласно пунктам 1-3 которого стороны внесли изменения в п. 2.6 договора, изложив его в следующей редакции: "2.6. Размер арендной платы за весь период действия настоящего договора составляет 1 984 967 руб. 70 коп."; пп. 2.7.2 договора изложен в следующей редакции: "2.7.2. Сумма в размере 857 839 руб. 74 коп. оплачивается Субарендатором в полном размере в срок до 31.07.2019"; пункт 2.7 договора дополнен подпунктом 2.7.3 в следующей редакции: "2.7.3. Сумма в размере 287 127 руб. 96 коп. оплачивается Субарендатором в полном размере в срок до 30.06.2019"; раздел 5 договора "Условие о предварительной уступке" исключен из условий договора (пункт 4 дополнительного соглашения); пунктом 7 дополнительного соглашения определено, что данное дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на отношения сторон, возникшие с 31.12.2017.
Дополнительное соглашение от 16.05.2017 подписано со стороны арендодателя генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны субарендатора генеральным директором Ковальчуком М.А., скреплено печатями сторон.
Кроме того, 16.05.2019 ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (сторона 1) и ООО "АмурАгроДВ" (сторона 2) заключено соглашение о зачете взаимных требований, срок которых наступит в будущем, со следующими условиями.
На основании договора финансовой аренды (лизинга) N 0190498, который будет заключен в будущем между ООО "АмурАгроДВ" (сторона 2) и АО "Росагролизинг", задолженность ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" (сторона 1) за право требования уплаты денежных средств в пользу стороны 2 на дату подписания настоящего соглашения составит 287 127 руб. 96 коп. (пункт 2 соглашения о зачете).
На основании договора N 215 субаренды земельного участка от 31.12.2017 года, задолженность стороны 2 перед стороной 1 по уплате арендной платы на дату подписания настоящего соглашения составляет 1 144 967 руб. 70 коп. (пункт 3 соглашения о зачете).
Зачет взаимных однородных требований производится на сумму 287 127,96 руб. (пункт 4 соглашения о зачете).
Согласно пункту 5 соглашения о зачете с момента подписания настоящего соглашения сторонами и проведения зачета взаимных однородных требований: задолженность стороны 1 перед стороной 2 за право требования уплаты денежных средств, которое возникнет на основании договора финансовой аренды (лизинга) N 0190498, отсутствует; задолженность стороны 2 перед стороной 1 по уплате арендной платы по договору N 215 субаренды земельного участка от 31.12.2017 составляет 857 839,74 руб.
Пунктом 6 соглашения о зачете предусмотрено, что данное соглашение вступает в силу с момента подписания договора финансовой аренды (лизинга) N 0190498.
Соглашение о зачете взаимных требований от 16.05.2019 подписано со стороны арендодателя генеральным директором Котелкиным Д.В., со стороны субарендатора - генеральным директором Ковальчуком М.А., заверено печатями сторон.
22.11.2019 ООО "АмурАгроДВ" обратилось в адрес ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" с претензией, в которой указало, что ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" не передало арендованное имущество, полагало 840 000 руб., ранее оплаченные по договору субаренды N 215, неосновательным обогащением арендодателя, подлежащим возмещению в полном объеме.
18.05.2020 ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" направило в адрес ООО "АмурАгроДВ" претензию, в которой просило погасить задолженность по договору субаренды от 31.12.2017 N 215 в сумме 857 839,74 руб., пени за период с 01.08.2019 по 14.05.2020 в сумме 1 235 289,60 руб.
Поскольку претензии не удовлетворены, стороны обратились, соответственно с первоначальным и встречным исками.
Разрешая первоначальный иск, судом верно применены следующие нормы материального права.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу статьи 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Судом дана оценка представленным в дело доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ и сделан обоснованный вывод, что договор субаренды от 31.12.2017 N 215 является заключенным.
Руководствуясь статьями 432, 606, 607, 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, данными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исследовав материалы дела, суд установил, что стороны подписали договор субаренды от 31.12.2017 N 215 в отношении части земельного участка в размере 960 га, находящегося у ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" в аренде.
В приложении N 1 к договору субаренды N 215 приведена схема переданного в субаренду земельного участка с обозначением его границ на кадастровом паспорте земельного участка.
Приложением N 1 к договору от 24.07.2017 N 159 стороны согласовали схему переданной ранее по акту приема-передачи части земельного участка с обозначением его границ на кадастровом паспорте земельного участка в размере 400 га.
Судом учтено, что доказательства возврата обществу "Агро-Союз Дальний Восток" земельного участка площадью 400 га истец не представил.
На приведенных схемах границ часть земельного участка в размере 400 га, переданная ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" по договору от 24.07.2017 N 159, полностью входит в состав части земельного участка площадью 960 га, указанного в приложении к договору от 31.12.2017 N 215.
Учитывая отсутствие доказательств возврата земельного участка по договору от 24.07.2017 N 159, суд пришел к выводам об увеличении площади переданного в субаренду обществу "АмурАгроДВ" земельного участка и что стороны фактически согласовали условие о предмете договора субаренды.
Судом приняты во внимание пояснения генерального директора ООО "АмурАгроДВ" Ковальчука М.А., который пояснил суду, что согласно статистическим данным за 2018 год сбор урожая осуществлялся ООО "АмурАгроДВ" на изначально переданных ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" по акту 400 гектарах земельного участка, а также на землях, принадлежащих ИП Шабанову, общая площадь которых составила 600 га.
В этой связи суд исходил из того, что истец подтвердил пользование ООО "АмурАгроДВ" 400 га земельного участка, переданными по акту от 24.07.2017, в 2018 году, то есть после заключения сторонами договора субаренды от 31.12.2017 N 215, в связи с чем ООО "АмурАгроДВ", не возвращая часть земельного участка по договору N 159, при заключении нового договора N 215, имело возможность использовать всю площадь земельного участка в размере 960 га, переданного по договору от 31.12.2017 N 215.
Судом приняты как доказательства сложившихся между сторонами отношений по договору субаренды следующие документы, подписанные и скрепленные печатью со стороны ООО "АмурАгроДВ":
- ежемесячные акты N 93 от 31.01.2018, N 94 от 28.02.2018, N 160 от 31.03.2018, N 348 от 30.04.2018, N 349 от 31.05.2018, N 350 от 30.06.2018, N 351 от 31.07.2018, N 469 от 31.08.2018, N 470 от 30.09.2018, N 471 от 31.10.2018, N 472 от 30.11.2018, N 473 от 20.12.2018 на оплату аренды по договору субаренды земельных участков N 215 от 31.12.2017 за период с января 2018 по декабрь 2018 на общую сумму 2 079 999 руб. 80 коп.;
- акт сверки за период с января 2017 по декабрь 2018;
- дополнительное соглашение от 16.05.2019 к договору N 215 субаренды земельного участка от 31.12.2017;
- соглашение о зачете взаимных требований от 16.05.2019.
Доводы апелляционной жалобы ООО "АмурАгроДВ" о том, что земельный участок площадью 400 гектар (договор N 159) не входит в площадь земельного участка площадью 960 гектар (договор N 215), при заключении договора N 215 не произошло расширение границ ранее используемого земельного участка и что земельный участок площадью 400 гектар должен передаваться по акту приема-передачи, не принимаются апелляционным судом. Истец, не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами установленные судом первой инстанции обстоятельства. Между тем, выводы суда основаны на оценке представленных сторонами доказательств в соответствии со статьей 71 АПК РФ.
Судом оценена как косвенное доказательство сложившихся между сторонами правоотношений из договора субаренды от 31.12.2017 N 215 нотариально заверенная по правилам статьи 71 АПК РФ электронная переписка между ООО "АмурАгроДВ" в лице Колмыкова А.В. и ОАО "Агро-Союз Дальний Восток", согласно которой 27.03.2019 ООО "АмурАгроДВ" направило в адрес ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" сообщение следующего содержания: "По договору N 215 также мы согласны с суммой задолженности. Прошу подписать и поставить печать".
Довод истца о том, что Колмыков А.В. не имеет отношения к ООО "АмурАгроДВ" рассмотрен судом первой инстанции и мотивированно отклонен, поскольку согласно представленной Межрайонной ИФНС N 1 по Амурской области информации ООО "АмурАгроДВ" заявляло сведения о доходах Колмыкова А.В. за 2017 и 2018 года по форме 2-НДФЛ, что свидетельствует о том, что Колмыков А.В. являлся работником ООО "АмурАгроДВ" в спорный период.
Представленные Межрайонной ИФНС России N 6 по Амурской области во исполнение определения суда от 12.11.2020 документы, в том числе: договор от 31.12.2017 N 215; приложение N 1 к договору - схема; акт сверки за январь 2017 - декабрь 2018; п/п N 11 от 13.02.2018, подтверждают, что ООО "АмурАгроДВ", отчитывалось перед налоговым органом о спорных правоотношениях и признавало их существование, заключенность договора N 215, а также факт наличия задолженности по арендной плате в соответствии с договором от 31.12.2017 N 215.
Судом принято в качестве доказательства в соответствии со статьями 64, 65, 82 АПК РФ заключение судебного эксперта от 22.10.2020 N 830/3-3, который указал, что подпись от имени Ковальчука М.А., расположенная в строке слева от инициалов и фамилии "М.А. Ковальчук" в графе "Генеральный директор ООО "АмурАгроДВ" в соглашении о зачете взаимных требований от 16.05.2019, выполнена, вероятно, Ковальчуком Максимом Александровичем.
Согласно заключению эксперта от 22.10.2020 N 831/3-3 оттиски с содержанием ООО "АмурАгроДВ" в документах: дополнительном соглашении от 16.05.2019; соглашении о зачете взаимных требований от 16.05.2019; договоре субаренды земельного участка N 215 от 31.12.2017 и в приложении N 1 к этому договору; договоре субаренды земельного участка N 159 от 24.07.2017, а также в приложении N 1 к этому договору и в акте приема-передачи земельного участка в субаренду; договоре купли-продажи транспортного средства от 14.03.2019; накладной N 76/06 от 01.07.2019; акте об оказании услуг N 00001320 от 20.09.2019 выполнены одним клише печати, при условии, что данная печатная форма была изготовлена с оригиналмакета (фото-формы) в единственном экземпляре (п. 3.исследовательской части заключения).
Ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявили.
Исходя из оценки заключений судебного эксперта в совокупности с иными доказательствами, суд пришел к выводу, что вероятностный вывод экспертизы не исключает возможности подписания соглашения о зачете взаимных требований от 16.05.2019 и дополнительного соглашения от 16.05.2019 к договору N 215 субаренды земельного участка от 31.12.2017 генеральным директором ООО "АмурАгроДВ" Ковальчуком М.А.
Доводы истца о том, что подпись на дополнительном соглашении к договору N 215 и соглашении о зачете взаимных требований от 16.05.2019 не принадлежит генеральному директору ООО "АмурАгроДВ" Ковальчуку Максиму Александровичу, проверены судом путем назначения по делу судебной экспертизы, истребования, оценки иных доказательств.
Мнение истца о том, что суд не разрешил ходатайство либо отказал в удовлетворении ходатайства ООО "АмурАгроДВ" о вызове в суд эксперта, опровергается содержанием протокола судебного заседания от 12.11.2020.
Дав оценку совокупности собранных доказательств, суд обоснованно установил, что ООО "АмурАгроДВ" пользовалось земельным участком площадью 960 га в отсутствие подписанного акта приема-передачи, соответственно, договор субаренды земельного участка от 31.12.2017 N 215 является заключенным.
Принимая во внимание изложенные фактические обстоятельства, верно применив статью 1102 ГК РФ, суд исходил из того, что материалами дела опровергаются доводы истца о получении ответчиком неосновательного обогащения в сумме 840 000 руб. при внесении ООО "АмурАгроДВ" арендной платы в рамках договора от 31.12.2017 N 215.
Разрешая встречный иск, суд первой инстанции верно применил следующие нормы материального права.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку материалами дела подтверждена передача арендатору земельного участка, доказательства возврата земельного участка арендодателю арендатор - общество "АмурАгроДВ" не представил, суд правомерно установил, что арендатор обязан вносить арендную плату. При этом доводы о неиспользовании всего земельного участка по назначению отклонены судом, поскольку это само по себе не прекращает обязательство арендатора из договора от 31.12.2017 N 215.
В соответствии с пунктом пункт 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2019 размер арендной платы за весь период действия договора составляет 1 984 967,70 руб.
Согласно пункту 2.7 договора сумма 840 000 руб. оплачивается субарендатором в полном размере в срок до 15.02.2018; сумма 857 839,74 руб. оплачивается субарендатором в срок до 31.07.2019; сумма 287 127,96 руб. оплачивается субарендатором в срок до 30.06.2019.
Из материалов дела усматривается, что платежным поручением от 13.02.2018 N 11 арендатор перечислил арендодателю 840 000 руб.
Доказательства внесения арендных платежей в установленные договором сроки ООО "АмурАгроДВ" в суд первой инстанции не представило.
Следовательно, правомерен вывод суда о том, что задолженность ООО "АмурАгроДВ" по договору субаренды от 31.12.2017 N 215 составляет 857 839,74 руб. и подлежит взысканию в пользу ОАО "Агро-Союз Дальний Восток".
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.1 договора субаренды от 31.12.2017 N 215 установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки оплаты.
Нарушение ООО "АмурАгроДВ" обязательства подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что арендодатель вправе начислить договорную неустойку.
По расчету ОАО "Агро-Союз Дальний Восток", неустойка за период с 01.08.2019 по 14.05.2020 составляет 1 235 289,60 руб., указанный расчет судом проверен.
ООО "АмурАгроДВ" в суде первой инстанции заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
В силу пунктов 1, 2 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Учитывая разъяснения, приведенные в пунктах 73, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", компенсационную природу неустойки, в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого ООО "АмурАгроДВ" обязательства, во избежание превращения института неустойки в способ обогащения кредитора, суд первой инстанции с учетом доводов ОАО "Агро-Союз Дальний Восток", пришел к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ООО "АмурАгроДВ" неустойки в размере 0,5% и снизил ее до 0,2%, что составило 494 115,84 руб.
ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" в апелляционной жалобе выражает несогласие с применением судом статьи 333 ГК РФ.
ООО "АмурАгроДВ" в жалобе полагает, что суд недостаточно снизил неустойку.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вопрос оценки доказательств является полномочием арбитражного суда в силу статьи 71 АПК РФ.
Ни истец, ни ответчик не представили доказательства, свидетельствующие о необходимости иной оценки фактических обстоятельств спора и установленных правоотношений.
Ставка неустойки 0,5% является высокой, что обоснованно отмечено судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения в части установленного размера неустойки.
Судом удовлетворено исковое требование ОАО "Агро-Союз Дальний Восток" о начислении неустойки на сумму долга 857 839,74 руб. из расчета 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 15.05.2020 по день фактической оплаты задолженности, что соответствует статье 330 ГК РФ, а также правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, значимые обстоятельства установлены в полном объеме.
Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционных жалоб, отнесены на заявителей в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 14.12.2020 по делу N А04-3974/2020 оставить без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г. Дроздова
Судьи
М.О. Волкова
И.В. Иноземцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
