Дата принятия: 23 декабря 2019г.
Номер документа: 06АП-6809/2019, А04-3455/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2019 года Дело N А04-3455/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2019 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Брагиной Т.Г., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
лица, участвующие в деле, не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РегионСтрой28"
на решение от 02.09.2019
по делу N А04-3455/2019
Арбитражного суда Амурской области
по иску администрация закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области
к обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтрой28"
о расторжении договора и взыскании 403 026, 24 руб.
УСТАНОВИЛ:
Администрация закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (ОГРН 1022800760641, ИНН 2823001194, далее - Администрация ЗАТО Циолковский) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтрой28" (ОГРН 1142807000434, ИНН 2823073985, далее - ООО "РегионСтрой28") о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 18.12.2017 N 47 и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 354 122 руб., пени за период с 13.08.2018 по 13.05.2019 в размере 48 904, 24 руб.
Решением суда от 02.09.2019 исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ООО "РегионСтрой28" просит решение суда от 02.09.2019 отменить в части расторжения договора аренды муниципального имущества и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел тот факт, что ООО "РегионСтрой28" в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении в связи с остановкой производства бетона. Указывает на то, что в ближайшее время ООО "РегионСтрой 28" планирует возобновить производство и наличие договора аренды необходимо для продолжения ведения деятельности.
Лица, участвующие в деле, извещены в надлежащем порядке о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей не обеспечили.
Установлено, что между Администрацией ЗАТО Циолковский (арендодатель) и ООО "РегионСтрой28" (арендатор) 18.12.2017 заключен договор недвижимого муниципального имущества N 47.
Пунктом 1.1 предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое одноэтажное здание, тепляка энергопоезда общей площадью 470 кв.м, расположенное по адресу: Амурская область, г.Циолковский, военный городок N 10, для использования под гараж и складские помещения.
В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания.
В силу пункта 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 35 412,20 руб. в месяц. Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, до 10 числа, следующего за отчетным месяцем, с момента вступления договора в силу (пункт 4.2 договора).
Вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 12.01.2018 за номером 28:28:010105:76-28/007/2018-5, что подтверждается отметкой на договоре.
Факт передачи в аренду имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества (Приложение N 1 к договору).
Администрацией ЗАТО Циолковский 04.03.2019 и 12.042019 в адрес ООО "РегионСтрой28" направлялись претензии с требованием погашения задолженности в размере 476 718, 41 руб. по договорам аренды от 01.11.2017 N 10 и от 18.12.2017 N 47.
Неисполнение ООО "РегионСтрой28" требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения Администрации ЗАТО Циолковский в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования, исходил из следующего.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как вышеуказано, ООО "РегиоСтрой28" ненадлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендованного имущества.
Согласно расчету Администрации ЗАТО Циолковский задолженность за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 составила 354 122 руб.
Вместе с тем, суд первой инстанции, проверяя вышеуказанный расчет, пришел к правомерному выводу, что поскольку арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным месяцем, то по состоянию на 12.04.2019 (дата направления в адрес ООО "РегиоСтрой28" претензии N 01-08/1157) у Администрации ЗАТО Циолковский не возникло право требования к ООО "РегиоСтрой28" по взысканию задолженности по арендным платежам за апрель 2019 года.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "РегионСтрой28" в пользу Администрации ЗАТО Циолковский задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 318 709, 80 руб.
Также Администрацией ЗАТО Циолковский заявлено требование о взыскании с ООО "РегиоСтрой28" неустойки, за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 в размере 74 046, 90 руб. (с учетом уточнений).
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
Согласно пункту 7.2 договора, в случае если арендатор несвоевременно внес арендные платежи, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленному Администрацией ЗАТО Циолковский уточненному расчету размер неустойки за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 составляет 74 046, 90 руб.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.
Заявленное ООО "РегионСтрой28" ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку основания для снижения неустойки судом первой инстанции не установлены.
Данные обстоятельства предметом апелляционного обжалования не являются.
Администрацией ЗАТО Циолковский, ввиду нарушения ООО "РегионСтрой28" сроков внесения арендных платежей, заявлено требование о расторжении договора аренды.
Так, положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 8.2.1 договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора сторона может заявить в суд только после получении отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в течение одного месяца, с момента получения предложения.
Установлено, что Администрация ЗАТО Циолковский 20.03.2019 направила в адрес ООО "РегионСтрой28" претензионное письмо от 04.03.2019 N 01-08/716 с требованием погасить задолженность по арендной плате по договорам от 01.11.2017 N 10 и от 18.12.2017 N 47, указав, что в случае неисполнения обязательств по внесению задолженности по арендной плате, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договоров.
Вышеуказанное претензионное письмо направлено заказным письмом N 67647033007429 по юридическому адресу ООО "РегионСтрой28", соответствующему сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц,: 676470, Амурская область, г.Циолковский, ул.Маршала Неделина, д.12.
Вместе с тем, согласно информации с официального сайта Почта России вышеуказанная претензия поступила в отделение почтовой связи по месту нахождения ООО "РегионСтрой28" 22.03.2019, находилось на хранении в отделении почтовой связи до 23.04.2019 и выслано отправителю в связи с истечением срока хранения.
Суд первой инстанции, руководствуясь разъяснениям, изложенными в пункте 63, абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "РегионСтрой28" принимались меры по надлежащему получению корреспонденции, пришел к правомерному выводу, что в рассматриваемом случае, невручение претензионного письма от 04.03.2019 N 01-08/716 вызвано обстоятельствами, зависящими от адресата, в связи с чем, ООО "РегионСтрой28" несет риск вызванных этим последствий, следовательно, корреспонденция, направленная по юридическому адресу ООО "РегионСтрой28", считается полученной последним.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что претензионное письмо от 04.03.2019 N 01-08/716, направленное Администрацией ЗАТО Циалковский в адрес ООО "РегиоСтрой28", является доказательством соблюдения арендодателем досудебного порядка урегулирования спора в рассматриваемой части.
Так, в силу разъяснений, изложенных в пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Таким образом, совокупность обстоятельств ненадлежащего исполнения ООО "РегионСтрой28" обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, в отсутствие погашения задолженности в разумный срок, а также отсутствие ответа на письмо Администрации ЗАТО Циолковский от 04.03.2019 N 01-08/716, которым последняя предлагала погасить задолженность и расторгнуть договор, по своей сути являются достаточными основаниями для удовлетворения требований о расторжении договора аренды.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел тот факт, что ООО "РегионСтрой28" в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении в связи с остановкой производства бетона, а также о том, что в ближайшее время ООО "РегионСтрой 28" планирует возобновить производство и наличие договора аренды необходимо для продолжения ведения деятельности, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку ухудшение финансового положения, равно как и намерение в будущем надлежащим образом исполнять договор аренды и пользоваться имуществом, не являются юридически значимыми обстоятельствами, препятствующим удовлетворению требования о расторжении договора аренды.
Следует также отметить, что ООО "РегионСтрой28", будучи заинтересованным в не расторжении договора аренды, вправе было направить в адрес Администрации ЗАТО Циолковский гарантийное письмо с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности.
Вместе с тем, ООО "РегионСтрой28" указанным правом не воспользовалось.
С учетом изложенного, дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах, основания для отмены или изменения решения суда от 02.09.2019 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Амурской области от 02.09.2019 по делу N А04-3455/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Т.Д. Козлова
Судьи
Т.Г. Брагина
С.Б. Ротарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
