Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 06АП-6394/2020, А73-10587/2020
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N А73-10587/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 января 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Усенко Ж.А.
судей Дроздовой В.Г., Жолондзь Ж.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.
при участии в заседании:
от акционерного общества "Компания Дельта": представители не явились;
от Администрации г. Комсомольска-на-Амуре: представители не явились;
от третьего лица - индивидуального предпринимателя Сахарюк Олеси Вячеславовны: представители не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре
на решение от 20.10.2020
по делу N А73-10587/2020
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску акционерного общество "Компания Дельта" (ОГРН 072703006001, ИНН 2703043361)
к муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373,ИНН 2703000150)
о взыскании 220 996 руб.19 коп.
третьи лица - индивидуальный предприниматель Сахарюк Олеся Вячеславовна
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Компания Дельта" (далее - АО "Компания Дельта", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее - ответчик, Администрация) о взыскании, с учетом уточнения, задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения N 1002, расположенного в многоквартирном доме N 49 по ул. Кирова в г.Комсомольске-на-Амуре за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 208 272 руб.02 коп. и пени в сумме 12 724 руб. 17 коп., всего в сумме 223 242,55 руб.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Сахарюк Олеся Вячеславовна.
Решением суда от 20.10.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Администрация в апелляционной жалобе просила решение суда в части взыскания неустойки в сумме 12 724 руб. 17 коп. отменить, принять новый судебный акт, в котором в данной части в удовлетворении иска отказать. В жалобе приводит доводы о том, что обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг. В данном случае истец платежные документы для оплаты услуг не выставил. При этом на официальном сайте истца, на сайте ГИС ЖКХ также отсутствует информация по платежным документам в отношении спорного помещения.
01.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству Шестым арбитражным апелляционным судом с назначением судебного заседания на 12.01.2021.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, что в силу п.3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
АО "Компания Дельта" в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласилось.
Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд проверил законность решения в обжалуемой части в соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ и пришел к следующим выводам.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Хабаровского края руководствовался ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 154, 155 ЖК РФ.
Муниципальное образование Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" является собственником нежилого помещения 1002 с кадастровым номером 27:22:0030607:249 общей площадью 821,1 кв.м., расположенном в многоквартирном доме N 49 по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре.
АО "Компания Дельта" на основании договора управления N К-49 от 01.10.2014 является управляющей организацией в указанном доме.
Наличие у Администрации задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 208 272 руб. 02 коп. и отказ в добровольном удовлетворении требований истца, выраженном в претензии от 01.10.2019 N 01-08/3638, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Руководствуясь статьями 309, 310, 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Учитывая, что за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 долг в сумме 208 272 руб. 02 коп. за управление, содержание общего имущества дома, текущий ремонт Администрацией не погашен, суд удовлетворил исковое требование в данной части.
В указанной части решение предметом обжалования не является.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Материалами дела подтверждается неисполнение собственником установленной законом обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, управление, текущий ремонт. Следовательно, истец вправе начислить законную неустойку.
Расчет неустойки в сумме 12 724 руб. 17 коп. составлен истцом за период с 12.02.2019 по 05.04.2020.
Указанный расчет судом проверен и признан соответствующим пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств направления квитанций на оплату в адрес ответчика подлежит отклонению, учитывая предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом, срок исполнения этой обязанности установлен пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком не представлены доказательства принятия всех зависящих от него мер для надлежащего исполнения указанного обязательства (статья 401 ГК РФ).
Ответчиком не представлены и доказательства того, что услуги по договору управления истец не оказывал, либо объем услуг не соответствует предусмотренному договором.
Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения в обжалуемой части.
Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме.
Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.10.2020 по делу А73-10587/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ж.А. Усенко
Судьи
В.Г. Дроздова
Ж.В. Жолондзь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
