Дата принятия: 20 ноября 2020г.
Номер документа: 06АП-5514/2020, А73-734/2020
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2020 года Дело N А73-734/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании:
от Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр "ЭВР", ОГРН 1032700446382: не явились;
от Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север", ОГРН 1152723001551: Храмина А.С., представитель по доверенности от 15.07.2020; Касьянова Е.Г., представитель по доверенности от 15.07.2020,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север"
на решение от 07.09.2020
по делу N А73-734/2020
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр "ЭВР"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север"
о взыскании 2 335 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр "ЭВР" (далее - истец, ООО Торговый центр "ЭВР") с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Север" (далее - ответчик, ООО "УК "Север") о взыскании долга за содержание общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования и прилегающей территории по договору от 10.08.2018 N 348 за период с 01.01.2020 по 05.08.2020 в сумме 2 335 000 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 07.09.2020 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Север" просит решение отменить, снизить размер задолженности до суммы фактических затрат, связанных с эксплуатацией помещения. В обоснование жалобы указывает, что расчет ежемесячной оплаты производится в соответствии со сметой общедомовых расходов на месяц, являющейся приложением N 1 к договору от 10.08.2018 N 348, необходимо установить соответствие сметы фактическим расходам истца на эксплуатационные нужды; на прилегающей к ТЦ "ЭВР" территории расположены павильоны, которые обслуживаются персоналом, оплата включена в эксплуатационные расходы торгового центра, что является нарушением прав пользователей здания и возложением на них дополнительных расходов; в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием новой коронавирусной инфекции, в марте-апреле 2020 года согласно расчетам истца эксплуатационные расходы не изменились, считает, что в указанном периоде арендаторы ООО "УК "Север" приостановили деятельность, помещениями не пользовались, коммунальные услуги потребляли ограниченно, суд не дал оценку представленным истцом документам о штате работников, которые не позволяют сделать вывод о количестве работников истца, задействованных в обслуживании здания, об их фонде оплаты труда.
ООО Торговый центр "ЭВР" представлены возражения на апелляционную жалобу с ходатайством о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В судебном заседании представители ответчика настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что 10.08.2018 между ООО "Управляющая компания "Север" (заказчик) и ООО Торговый центр "ЭВР" (исполнитель) заключен договор N 348 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова,51, г. Хабаровск Торговый центр "ЭВР" и прилегающей территории.
Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обеспечивает текущее выполнение работ по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры в местах общего пользования здания Торгового центра общей площадью 15844,9 кв.м, а также прилегающей территории с элементами озеленения и благоустройства, организацию наружного наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также пропускного режима (для автотранспорта) заказчика на территорию Торгового центра, расположенного по адресу: ул. Суворова,51 в г. Хабаровске, а заказчик принимает долевое участие в названных общих эксплуатационных расходах.
В пункте 1.2 договора содержится перечень помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды от 01.01.2017 N 1/ЭВР:
- 702/1000 доли нежилого функционального помещения: N NI(4-5, 13-21, 23, 28, 32), I(1-10, 13-21, 31, 33, 35-37, 41-45, 50-62, 65-66, 71-79, 94, 153-154), II(4-40), этаж подвал, I, II, общей площадью 2418,4 кв.м, в виде комнат NN -I(4,5,13,15,16,17,18,19,20,21,23,28,32) в подвальном помещении, NN II(4-40) на втором этаже, кадастровый номер:27:23:0050840:447; N II(1,2,3) на втором этаже, кадастровый номер 27:23:0050840:447;
- N II(1,2,3) на втором этаже;
- N -I(1-3,6-10,12,22,24-27,29-31,33-36,39-48) в подвальном помещении. Общая площадь помещений заказчика составляет 2114,5 кв.м.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что стоимость участия заказчика в расходах по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций Торгового центра указана в приложении N 1 к данному договору. Виды работ согласованы сторонами в приложении N 2 к договору.
В соответствии с пунктом 3.1 договора заказчик ежемесячно, самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца производит 100% предоплату за текущий месяц в размере 259 745,18 руб., указанном в приложении N 1 на расчетный счет исполнителя (основание протокол N 1 общего собрания от 28.08.2017).
Пунктом 3.2 договора установлено, что с 01 сентября каждого года исполнитель в одностороннем порядке производит перерасчет стоимости услуг по договору в связи с изменением цен, тарифов, себестоимости услуг, инфляционных процессов, но не более 10%, без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что затраты, связанные с выполнением исполнителем не оговоренных договором работ, в т.ч. возникшие по объективным причинам, связанным с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине исполнителя, покрываются заказчиком дополнительно.
Пунктом 3.5 договора в редакции соглашения от 31.08.2018 N 1 предусмотрено, что заказчик ежемесячно, самостоятельно за организацию наружного наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также пропускного режима автотранспорта заказчика на территорию Торгового центра не позднее 3 числа текущего месяца, производит предоплату за текущий месяц в размере 55 254,82 руб. (основание протокол N 1 общего собрания от 28.08.2017).
Всего по условиям договора от 10.08.2018 N 348 заказчик обязан ежемесячно вносить плату в сумме 315 000 руб.
Сторонами подписаны приложение N 1 к договору "Смета общедомовых расходов" и приложение N 2 к договору "виды работ".
В период с 01.10.2019 по 05.08.2020 ООО "УК "Север" ненадлежащим образом исполняло обязательства из договора от 10.08.2018 N 348, долг составил 2 335 000 руб.
Претензии исполнителя от 10.12.2019 N 417, от 21.01.2020 N 424, от 16.04.2020 N 446, от 03.06.2020 N 473, от 04.08.2020 N 488 оставлены заказчиком без удовлетворения.
Приведенные обстоятельства явились основаниями обращения истца в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
На основании статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из материалов дела следует, что стороны связаны обязательством из договора от 10.08.2018 N 348 участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. Суворова,51, г. Хабаровск Торговый центр "ЭВР" и прилегающей территории.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца производит 100% предоплату за текущий месяц.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером ежемесячного платежа апелляционным судом не принимаются, поскольку размер эксплуатационных расходов 122,84 руб. за 1 кв.м площади помещения утвержден на общем собрании собственников нежилых помещений в нежилом здании ТЦ "ЭВР" 28.08.2017, на основании которого заключен договор от 10.08.2018 N 348.
Указанное решение собственников недействительным в установленном порядке не признано.
Довод ответчика о несогласии с обязательством нести расходы на содержание прилегающей территории, отклонен апелляционным судом, поскольку такое обязательство предусмотрено пунктом 1.1 договора от 10.08.2018 N 348.
Мнение ответчика о том, что в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием новой коронавирусной инфекции, в марте-апреле 2020 года торговый центр не работал, не подтверждено какими-либо доказательствами в нарушение статьи 65 АПК РФ.
Напротив, при рассмотрении дела судом установлено, что в период март-апрель 2020 года торговый центр "ЭВР" работал и не был закрыт, поскольку в нем располагаются продовольственные магазины, аптеки, офисы банков и иные предприятия, чья деятельность не приостанавливалась в связи с ограничительными мерами.
Расчет задолженности произведен истцом с применением тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади помещений, находящихся во владении ответчика.
Расчет задолженности в сумме 2 335 000 руб. проверен судом первой инстанции и признан верным.
Доказательства оплаты названного долга ответчик в суд не представил.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.
Шестой арбитражный апелляционный суд не установил основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все значимые обстоятельства установлены в полном объеме.
Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.09.2020 по делу N А73-734/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г. Дроздова
Судьи
Ж.В. Жолондзь
И.В. Иноземцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
