Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 06АП-53/2020, А73-19991/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N А73-19991/2019
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Е.Г. Харьковской рассмотрев в судебном заседании без вызова участвующих в деле лиц апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вита Дент" на решение от 11.12.2019 по делу N А73-19991/2019 Арбитражного суда Хабаровского края в порядке упрощенного производства по заявлению индивидуального предпринимателя Грунько Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Вита Дент" о взыскании 281 535 руб. 38 коп.
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Грунько Татьяна Александровна (ОГРНИП 318272400054094, ИНН 272421352107) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с учетом принятых судом уточнений о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вита Дент" (ОГРН 1022700911078, ИНН 2721095771) задолженности по арендной плате по договору от 01.08.2018 аренды нежилого помещения в здании по ул. Тургенева, 46 г.Хабаровск с октября 2018 года по февраль 2019 года (арендная плата и коммунальные платежи) 281 535 руб. 38 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 07.11.2019 по день фактической оплаты.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2019 по делу N А73-19991/2019 заявленные предпринимателем требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 11.12.2019 по делу N А73-19991/2019 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы общество ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Между предпринимателем - собственником помещения (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2018 в здании по ул. Тургенева, 46 г.Хабаровск (л.д.13-15). В пункте 1.3. договора определен срок действия договора с 01.08.2018 по 30.06.2019.
Согласно разделу 5 договора арендатор обязан к оплате коммунальных платежей по арендуемому помещению.
Пунктами 5.6 и 5.7 договора установлено, что оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, вывоз мусора и уборку территории арендатор производит на основании счетов и актов, выставленных арендодателем, в течение 10-ти дней с момента выставления счета.
Предприниматель, ссылаясь на неисполнение обществом договорных обязательств по внесению арендных платежей о их взыскании обратился в арбитражный суд, который правомерно удовлетворил заявленные требования.
Доводы жалобы общества о том, что согласно п. 5.6, 5.7 договора аренды оплата за коммунальные услуги, электроэнергию вывоз мусора и уборку территории арендатор производит на основании счетов арендодателя и условиями договора не предусмотрена оплата с НДС, поэтому считает выставление счетов с НДС как изменение условий договора в одностороннем порядке. Общество полагает, что предприниматель в выставленных счетах оплаты договорных обстоятельств добавляет НДС, к заложенному в квитанциях оплаты ресурсно-снабжающими организациями.
На основании п.5.1. договора аренды размер арендной платы составляет 150 00 руб. в месяц НДС не предусмотрен согласно п. 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.
За январь 2019 года обществу выставлен счет на оплату арендных платежей в сумме 150 000 руб. за период с 01.02.2019 по 12.02.2019. Общество указывает, что 12.02.2019 договор аренды прекращен, выставлен счет на оплату арендных платежей в сумме 64 285 руб. 72 коп., т.е. без НДС, как это и предусмотрено п.5.1 договора.
Предприниматель применяет в своей деятельности упрощенную систему налогообложения и не признается плательщиком НДС в связи с чем, не может добавлять сумму НДС к выставляемым счетам. Счета на оплату арендных платежей, представленные в материалы дела, не содержат сведений о начислении НДС.
Из представленных в материалы дела документов следует, что суммы к оплате в счетах, выставленных поставщиком коммунальных услуг собственнику помещения, и суммы к оплате в счетах, выставленных арендодателем арендатору, одинаковы. Предприниматель не добавляла НДС к суммам, подлежащим к оплате за коммунальные услуги. Суммы в счетах, выставленных обществу, не превышает суммы, подлежащей оплате ООО "Дальрео".
Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Поскольку покупателем коммунальных услуг у ООО "Дальрео", фактически потребляемых ответчиком (арендатором), является предприниматель (арендодатель), арендатор обязан полностью компенсировать ему соответствующие затраты.
Пунктами 5.6., 5.7., 5.8. договора, регламентирующими порядок компенсации расходов на коммунальные услуги и содержание сетей, выставление платежей без НДС не предусмотрено.
Материалы дела не подтверждают доводы жалобы, доказательств в порядке ст.65 АПК РФ обществом не представлено.
При задолженности по оплате арендной платы суд первой инстанции правомерно признал требования предпринимателя обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 281 535 руб. 38 коп.
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2019 по делу N А73-19991/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.Г. Харьковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
