Дата принятия: 28 декабря 2021г.
Номер документа: 06АП-4960/2021, А73-1701/2021
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2021 года Дело N А73-1701/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Швец Е.А.
судей Сапрыкиной Е.И., Харьковской Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Визор": не явились;
от общества с ограниченной ответственностью "Сити М Фуд": Коженкова А. А., представитель по доверенности от 04.03.2021;
от третьего лица: акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Сакович Н.И., представитель по доверенности от 05.03.2021 N 870/02-02;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сити М Фуд"
на решение от 09.07.2021
по делу N А73-1701/2021
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Визор"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сити М Фуд"
о взыскании задолженности по договору субаренды
третье лицо: акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска"
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Визор" (далее - ООО "Визор", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сити М Фуд" (далее - ООО "Сити М Фуд", ответчик) о взыскании 527 100 руб. задолженности по договору субаренды от 01.07.2019 за период февраль - апрель 2020 года.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - АО "ЦИТ").
Решением от 09.07.2021 суд заявленные требования удовлетворил, взыскал с ООО "Сити М Фуд" в пользу ООО "Визор" основной долг в сумме 527 100 рублей. Кроме этого, суд взыскал с ООО "Сити М Фуд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 542 руб.
Не согласившись с решением суда, ООО "Сити М Фуд" заявило апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование жалобы указало, что ответчик был лишен возможности пользоваться арендованными помещениями ввиду недопуска в них, в связи с чем обязанность по оплате аренды за период с 28.03.2020 по 24.04.2020 отсутствует. В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик представил контр расчет.
Представитель ООО "Сити М Фуд" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней.
ООО "Визор" в представленном отзыве отклонил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Представитель третьего лица в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ООО "Визор" в судебное заседание апелляционного суда своего представителя не направил.
Изучив представленные материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены (изменения) судебного акта в силу следующего
Как следует из материалов дела, 26.04.2017 между АО "ЦИТ" (арендодатель) и ООО "Визор" (арендатор) заключен договор аренды N 113/17, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы объекты нежилого фонда - функциональное помещение I (28-30, 33, 38) площадью 107, 8 кв. м., на первом этаже; функциональное помещение III (3,6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) площадью 7 169,5 кв. м, на третьем этаже; функциональное помещение IV (3-10, 12-22, 33-36) площадью 346,1 кв. м на отметке +12 900, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 25.
01.07.2019 между ООО "Визор" (арендатор) и ООО "Сити М Фуд" (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование часть нежилого торгового помещения, расположенную на третьем этаже "Торгово - развлекательного центра по ул. Суворова, 25, в г. Хабаровске": площадью 63, 0 кв. м, в соответствии со схемой размещения (Приложение N 1), для организации предприятия общественного питания, в дальнейшем именуемое "Объект".
Договор субаренды действует с 01.07.2019 по 31.05.2020. Действие договора субаренды прекращается в случае прекращения договора аренды (пункт 2.1., 2.2. договора).
По передаточному акту от 01.07.2019 объект аренды передан субарендатору.
Согласно пункту 3.1. субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом в размере, порядке и в сроки, установленные договором субаренды.
Фиксированный платеж в месяц по настоящему договору за общую субарендную площадь составляет 277 118 руб. 64 коп., в том числе НДС 20% - 46 186 руб. 44 коп.
По соглашению сторон размер переменной платы принят с учетом расходов на потребление горячей и холодной воды, электроэнергии, на отопление здания, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 по делу N А73-13621/2019 договор аренды объектов нежилого фонда N 113/17 от 26.04.2017 расторгнут, ООО "Визор" обязан к передаче АО "ЦИТ" объекта нежилого фонда, переданного по договору аренды N 113/17 от 26.04.2017.
Арендуемые нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема - передачи от 24.04.2020.
Из материалов дела следует, что субарендатор обязанность по внесению субарендной платы по договору субаренды от 01.07.2019 за период с февраля по 24.04.2020 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 527 100 руб.
Истцом в адрес ответчика 27.10.2020 направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с заявлением в арбитражный суд, который удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходил из следующего.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
В силу положений статьи 615 ГК РФ и пункта 2.2. договора субарендные отношения прекращены в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств возврата субарендованного помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно акту от 24.04.2020, составленном при возврате помещений от арендатора к собственнику, отражено, что часть этих помещений, арендованная по спорному договору субаренды, занята ответчиком.
Факт того, что договор субаренды считается прекращенным в связи с расторжением договора аренды, не освобождает субарендатора от обязанности возвратить имущество субарендодателю.
Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, у субарендатора имеется обязанность по оплате субарендных платежей в заявленный истцом период.
Как следует из материалов дела, истцом предъявлен к взысканию долг: за коммунальные услуги за февраль 2020 года, аренда и коммунальные услуги за март и аренда за апрель 2020 года. Коммунальные услуги за апрель 2020 года истцом не заявлены.
Обстоятельства того, что собственник с 28.03. по 24.04.2020 выставил охрану и не впускал в помещение, в связи с принятыми в спорный период ограничительными мерами, не могут являться основанием для отказа истцу во взыскании долга.
Доказательств того, что ответчик обращался с заявлением к АО "ЦИТ" о предоставлении доступа к арендуемому помещению и ему было отказано, в материалы дела не представлено.
Кроме этого, сама по себе невозможность использования спорного помещения для предпринимательской деятельности в период нерабочих дней не является основанием для освобождения лица от исполнения обязательств по договору, поскольку доказательств приостановления исполнения обязательств по договору не представлено.
С учетом изложенного, доводы ООО "Сити М Фуд" об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату за период с 28.03. по 24.04.2020 несостоятельны.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
Таким образом, оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.07.2021 по делу N А73-1701/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.А. Швец
Судьи
Е.И. Сапрыкина
Е.Г. Харьковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
