Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2020 года №06АП-4363/2020, А04-1222/2020

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 октября 2020 года Дело N А04-1222/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербак Д.А
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Силовые машины": Лысак А.В., представитель по доверенности от 20.01.2020;
от общества с ограниченной ответственностью "Великая стена": Сугайло К.Д., представитель по доверенности от 23.09.2020;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Великая стена"
на решение от 15.07.2020
по делу N А04-1222/2020
Арбитражного суда Амурской области
по иску общества с ограниченной ответственностью "Силовые машины" (ОГРН 1142801002035, ИНН 2801193830)
к обществу с ограниченной ответственностью "Великая стена" (ОГРН 1082801010379, ИНН 2801137748)
о понуждении совершить действия, взыскании неустойки 133 237,50 руб.
встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Великая стена" (ОГРН 1082801010379, ИНН 2801137748)
к обществу с ограниченной ответственностью "Силовые машины" (ОГРН 1142801002035, ИНН 2801193830)
о расторжении договора долевого участия в строительстве
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Силовые машины" (далее -ООО "Силовые машины", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью "Великая стена" (далее - ООО "Великая стена", ответчик) с исковыми требованиями:
- обязать в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу передать объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87 (1-комнатную квартиру, площадью 39,6 кв. м., расположенную на 17 этаже, номер квартиры 87, расположенную в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 27 квартал, кадастровый номер земельного участка 28:01:130027:423);
- взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере за период с 01.04.2019 по 17.02.2020 в размере 133 237,50 руб., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Определением суда от 21.02.2020 исковое заявление ООО "Силовые машины" принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А04-1222/2020.
06.05.2020 в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО "Великая стена" к ООО "Силовые машины" о расторжении заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1/17-87.
Определением суда от 12.05.2020 исковое заявление ООО "Великая стена" принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А04-3347/2020.
Определением суда от 05.06.2020 дела N А04-1222/2020, N А04-3347/2020 находящиеся в производстве Арбитражного суда Амурской области обледенены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер N А04-1222/2020.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 15.07.2020 исковые требования ООО "Силовые машины" частично удовлетворены, на ООО "Великая стена" возложена обязанность передать в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87 (1-комнатную квартиру, площадью 39,6 кв. м., расположенную на 17 этаже, номер квартиры 87, расположенную в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 27 квартал, кадастровый номер земельного участка 28:01:130027:423), взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 117 975 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В удовлетворении исковых требований ООО "Великая стена" к ООО "Силовые машины" отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Великая стена" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на необоснованный отказ в уменьшении суммы неустойки, отказ в привлечении к участию в деле единственного учредителя ООО "Великая стена" гражданина КНР Лю Цзян, ненадлежащее исследование довода об оплате по договору путем оказания ООО "Силовые машины" возмездных услуг для застройщика.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 апелляционная жалоба принята к производству суда, дело к судебному разбирательству назначено на 24.09.2020 на 11 часов 40 минут, информация об этом размещена публично на сайте суда в сети Интернет.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец отклонил приведенные в ней доводы как необоснованные, просил отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель ООО "Великая стена" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, в обоснование которых огласил жалобу. Просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Силовые машины" отклонил доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.03.2016 между ООО "Великая стена" (застройщик) и ООО "Силовые машины" (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска N 1-17/87.
В соответствии с пунктом 1.1 договора участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 27 квартал, кадастровый номер земельного участка 28:01:130027:423, а также указанного в пункте 1.6 общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а застройщик - передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (приложение N 1 к договору), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, передается застройщиком и подлежит приемке участником после ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по договору. Срок начала строительства - III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача объекта участнику долевого строительства - I квартал 2019 года.
В соответствии с пунктом 2.6 договора стороны определили, что застройщик вправе в одностороннем порядке продлить окончания строительства жилого дома и, соответственно, срок передачи объекта участнику, но не более чем на один квартал, после окончания срока разрешения на строительство, о чем обязан письменно уведомить участника. В этом случае оформления каких-либо дополнительных письменных соглашений между сторонами не требуется и продление срока строительства не более чем на один квартал не является просрочкой застройщика.
В силу пункта 3.2 договора предусмотрено, что стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 1 980 000 руб., которая включает в себя стоимость работ (услуг) застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта. Экономия застройщика является дополнительным вознаграждением застройщика и остается в его распоряжении.
Согласно пункту 3.3. договора цена объекта долевого строительства, указанная в пункте 3.2 договора, должна быть оплачена участником долевого строительства в полном размере после подписания договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в срок не позднее 31.12.2018. Оплата по договору производится любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации (пункт 5.3 договора).
В силу пункта 7.2 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором.
Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области 19.03.2016 (номер регистрации 28-28/001-28/301/009/2016-969/1).
27.07.2015 администрацией города Благовещенска Амурской области выдано ООО "Великая стена" разрешение N 28-Ru 28302000-142-2015 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения, подземной автостоянкой по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 27, со сроком действия до 06.06.2019.
27.06.2018 администрацией города Благовещенска Амурской области выдано ООО "Великая стена" разрешение N 28-Ru 28302000-147-2018 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 27, со сроком действия до 06.06.2019.
Письмом от 25.10.2018 ООО "Великая стена" сообщило ООО "Силовые машины" о переносе сроков сдачи многоквартирного жилого дома на 3 квартал 2019 года, направило подписанное со стороны застройщика дополнительное соглашение к договору от 09.03.2016 N 1-17/87 об изложении пункта 2.1 договора в новой редакции, согласно которой объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, передается застройщиком и подлежит приемке участником после ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по договору; срок начала строительства - III квартал 2015 года, предполагаемый срок окончания строительства - II квартал 2019 года; передача объекта участнику долевого строительства - III квартал 2019 года.
12.02.2019 администрацией города Благовещенска Амурской области выдано ООО "Великая стена" разрешение N 28-Ru 28302000-7-2019 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 27, со сроком действия до 31.12.2019.
26.06.2019 администрацией города Благовещенска Амурской области выдано ООО "Великая стена" разрешение N 28-Ru 28302000-35-2019 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 27, со сроком действия до 31.12.2019.
22.11.2019 ООО "Силовые машины" перечислило ООО "Великая стена" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства в сумме 1 980 000 руб. по платежному поручению от 22.11.2019 N 753.
Письмом от 25.11.2019 N 121 ООО "Великая стена" направило ООО "Силовые машины" односторонний отказ от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87 по причине не исполнения ООО "Силовые машины" обязательств по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве в размере 1 980 000 руб. в
установленный срок.
Денежные средства в сумме 1 980 000 руб., поступившие на счет ООО "Великая стена", возвращены ООО "Силовые машины" платежным поручением от 04.12.2019 N 310 (назначение платежа - возврат денежных средств по уведомлению от 25.11.2019 N 121 о расторжении договора долевого участия от 09.03.2016 N 1/17-87).
05.12.2019 ООО "Великая стена" подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87.
Уведомлением от 17.12.2019 N 28/301/003/2019-22027 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области сообщило о приостановлении с 17.12.2019 осуществления действий по заявлению от 05.12.2019 по причине не представления на государственную регистрацию документа, подтверждающего направление застройщиком в установленный срок предупреждения о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования.
29.11.2019 ООО "Силовые машины" повторно перечислило ООО "Великая стена" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства в сумме 1 980 000 руб. по платежному поручению от 29.11.2019 N 772.
Повторно перечисленные ООО "Силовые машины" на счет ООО "Великая стена" денежные средства в сумме 1 980 000 руб. внесены застройщиком на депозитный счет нотариуса Благовещенского нотариального округа Берлова А.П., в подтверждение чего в материалы дела представлены платежное поручение от 23.12.2019 N 334 на сумму 1 980 000 руб., заявление ООО "Великая стена" от 23.12.2019 N 159 нотариусу Благовещенского нотариального округа Берлову А.П. о принятии денежных средств на депозитный счет, квитанция нотариуса от 23.12.2019.
Платежным поручением от 05.12.2019 N 792 ООО "Силовые машины" вновь перечислило ООО "Великая стена" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства в сумме 1 980 000 руб.
Поступившие на счет ООО "Великая стена" денежные средства в сумме 1 980 000 руб. возвращены ООО "Силовые машины" платежным поручением от 11.12.2019 N 324 (назначение платежа - возврат денежных средств по уведомлению от 25.11.2019 N 121 о расторжении договора долевого участия от 09.03.2016 N 1/17-87)
ООО "Силовые машины" платежным поручением от 12.12.2019 N 818 вновь перечислило ООО "Великая стена" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства в сумме 1 980 000 руб., которые также были возвращены застройщиком.
30.12.2019 ООО "Силовые машины" платежным поручением от N 873 перечислило ООО "Великая стена" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства в сумме 1 980 000 руб.
ООО "Великая стена" претензией от 13.12.2019 N 140 предложило ООО "Силовые машины" внести изменения в договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87 в части изменения стоимости объекта долевого участия в строительстве в размере 2 970 000 руб., либо заключить соглашение о расторжении договора.
28.12.2019 администрацией города Благовещенска Амурской области выдано ООО "Великая стена" разрешение N 28-Ru 28302000-61-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного значения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 220.
ООО "Силовые машины" направило ООО "Великая стена" требование от 13.01.2020 N 3 об исполнении обязательств по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 по передаче ООО "Силовые машины" объекта долевого участия и выплате неустойки за просрочку передачи объекта в течение семи календарных дней с момента получения требования.
Поскольку оплата объекта долевого строительства не была осуществлена ООО "Силовые машины" в установленные сроки, ООО "Великая стена" обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора от 09.03.2016 N 1-17/87.
Неисполнение ООО "Великая стена" обязательств по передаче ООО "Силовые машины" объекта долевого участия явилось основанием для обращения ООО "Силовые машины" в арбитражный суд с требованием об обязании ООО "Великая стена" передать объект долевого строительства по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 и взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, отзыве на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам
Отношения сторон регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Срок окончания строительства многоквартирного дома, а также срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласованы сторонами в пункте 2.1 договора от 09.03.2016 N 1-17/87.
Уведомлением от 25.10.2018 ООО "Великая стена" в одностороннем порядке продлен срок окончания строительства жилого дома на II квартал 2019 года.
Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного значения, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 220, введен в эксплуатацию 28.12.2019 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 28-Ru 28302000- 61-2019).
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Документов, подтверждающих передачу объекта долевого строительства истцу ответчиком, в материалы дела не представлено.
Таким образом, ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.
При таких обстоятельствах, требование ООО "Силовые машины" передать объект долевого строительства по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Нарушение застройщиком сроков передачи помещений влечет наступление ответственности в виде взыскания неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно расчетам истца размер неустойки составил 133 237,50 руб. за период с 01.04.2019 по 17.02.2020.
Судом первой инстанции осуществлен самостоятельно расчет неустойки, исходя из следующего.
По смыслу статьи 6 Закона N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).
Как следует из материалов дела, ООО "Великая стена" обязалось передать ООО "Силовые машины" квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.1 договора).
Сдача в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного значения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 220, состоялась 28.12.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2019 N 28-Ru 28302000-61-2019.
Следовательно, в соответствии положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ период просрочки подлежит исчислению с 01.07.2019, а именно с предусмотренной договором даты окончания строительства, с учетом установленного договором права на продление срока.
В силу пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.
В силу разъяснений, приведенных в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Основания для взыскания с ООО "Великая стена" неустойки за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 37 537,50 руб., отсутствуют.
С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно взыскана с ООО "Великая стена" в пользу ООО "Силовые машины" неустойка за период с 01.07.2019 по 17.02.2020 в размере 95 700 руб., рассчитанная истцом исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,25% (1 980 000 х 232 х 1/300 х 6,25%) поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а также неустойка за период с 18.02.2020 по 02.04.2020 в размере 22 275 руб., рассчитанная исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5% (действующая на дату окончания строительства) (1 980 000 х 45 х 1/300 х 7,5%).
Расчет неустойки, произведенный судом первой инстанции, проверен апелляционным судом и признан верным.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, а также доводах апелляционной жалобы ответчик ссылался на несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В силу пункта 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Постановлением Пленума N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).
Ответчиком доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не представлено.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, ввиду отсутствия признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно исковому заявлению ООО "Великая стена", последним заявлены требования о расторжении договора.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Исковые требования обоснованы неисполнением ООО "Силовые машины" обязательств по внесению платы по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 в установленный пунктом 3.2 договора срок (не позднее 31.12.2018).
Вместе с тем, плата по договору перечислялась на счет ответчика платежными поручениями от 22.11.2019 N 753, от 29.11.2019 N 772, от 05.12.2019 N 792, от 12.12.2019 N 818, от 30.12.2019 N 873.
Поступившие от ООО "Силовые машины" в счет оплаты по договору от 09.03.2016 N 1-17/87 денежные средства неоднократно возвращались ООО "Великая стена" со ссылкой на уведомление от 25.11.2019 N 121 о расторжении договора долевого участия.
В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Частью 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (часть 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).
Частью 4 и 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, а также систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца являются основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Между тем, для целей реализации права, предоставленного застройщику вышеназванным нормативным правовым актом, часть 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ предусматривает предварительное направление участнику долевого строительства застройщиком предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).
Только при неисполнении участником долевого строительства требования, изложенного в предупреждении, и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
При этом, как обоснованно указано судом первой инстанции, представленное ООО "Великая стена" в материалы дела письмо от 25.11.2019 N 121 является уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска от 09.03.2016 N 1-17/87.
Предупреждение о необходимости погашения ООО "Силовые машины" задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, направленное в адрес ООО "Силовые машины" в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, в материалы дела не представлено.
Поскольку оплата стоимости объекта долевого строительства подтверждается материалами дела, основания для удовлетворения иска о расторжении отсутствуют.
Доводы жалобы о наличии процессуальных нарушений, ввиду отказа в привлечении к участию в деле единственного учредителя ООО "Великая стена" гражданина КНР Лю Цзян, не находят своего подтверждения ввиду следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Таким образом, привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда, и осуществление подобных процессуальных действий допускается только в случае, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.
Поскольку ООО "Великая стена" не доказано, каким образом права и законные интересы гражданина КНР Лю Цзян будут нарушены решением по настоящему делу, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Великая стена".
При указанных обстоятельствах доводы жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 15.07.2020 по делу N А04-1222/2020 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В. Иноземцев
Судьи
М.О. Волкова
Ж.В. Жолондзь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка