Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 06АП-4171/2020, А73-10743/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А73-10743/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Воронцова А.И., Пичининой И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.,
представители участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Таравковой Александры Вячеславовны
на определение от 27.07.2020
по делу N А73-10743/2019 (вх. N 52875)
Арбитражного суда Хабаровского края
по заявление финансового управляющего Шеховцовой Юлии Александровны
об утверждении Положения о порядке, сроке и условии продажи имущества,
по делу о признании Таравковой Александры Вячеславовны несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Хабаровского края 21.01.2020 (резолютивная часть от 14.01.2020) индивидуальный предприниматель Таравкова Александра Вячеславовна (далее - Таравкова А.В., должник, ИНН 270310912430, ОГРНИП 316272400057609) признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Шеховцова Юлия Александровна.
В рамках данного дела финансовый управляющий должника 18.05.2020 обратилась в арбитражный суд с ходатайством (с учетом уточнения от 05.06.2020 N 62358, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества принадлежащего должнику, а именно:
- права и обязанности по договору аренды земельного участка от 06.08.2018г. N 11311/3 с кадастровым номером 27:22:0011401:561 площадью 589кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе, севернее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:543, с установлением начальной цены продажи в размере 338 000 рублей;
- объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 27:22:0011401:555, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе, 42, объект находится на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011401:531 площадью 2783кв. м принадлежащий должнику на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2016г. N 10382/2. расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, по Северному шоссе, 42, (после заключения договора купли-продажи право аренды переходит к покупателю), с установлением начальной цены продажи в размере 4822000 рублей.
Определением суда от 27.07.2020 заявление удовлетворено, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Таравкова А.В. в апелляционной жалобе просит определение суда от 27.07.2020 отменить, в удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего отказать.
В обоснование жалобы её податель указывает, что установленная начальная цена продажи реализуемого имущества не подтверждена надлежащими доказательствами, при этом судом не раскрыты основания, по которым приняты предложения о продаже имущества в редакции финансового управляющего, что в свою очередь может привести к существенному занижению её стоимости и, как следствие, нарушит права должника и кредиторов.
Финансовый управляющий Шеховцова Ю.А. в предоставленном отзыве в отношении доводов апелляционной жалобы представила возражения, оспоренное в апелляционном порядке определение суда от 27.07.2020 просила оставить в силе. Ходатайствовала о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, в ходе реализации своих полномочий финансовым управляющим в конкурсную массу должника включено, следующее имущество:
- права аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:531, сроком до 25.08.2023;
- права аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:561, сроком до 05.08.2025;
- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0011401:555.
Для установления рыночной стоимости недвижимого имущества финансовый управляющий должника обратилась к ООО "Бюро консалтинговых услуг". Согласно представленным заключениям стоимость недвижимого имущества составила:
- права аренды земельного участка (27:22:0011401:531) в размере 338 000 рублей, заключение от 12.05.2020 N 46-2020;
- права аренды земельного участка (27:22:0011401:561) в размере 3 302 000 рублей, заключение от 12.05.2020 N 44-2020;
- объект незавершенного строительства (27:22:0011401:555) в размере 1520000 рублей, заключение от 12.05.2020 N 45-2020;
С учетом изложенного, доводы подателя жалобы об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих стоимость подлежащего реализации имущества по утвержденной судом начальной цене продажи имущества должника, подлежат отклонению, как противоречащие материалам дела.
При этом стоимость недвижимого имущества указанного в заключениях оценщика, заявителем жалобы прямо не оспорена, доказательств о возможной продаже имущества по более высокой цене, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.
В этой связи апелляционная жалоба, по содержащимся в ней доводам, удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение от 27.07.2020 по делу N А73-10743/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Б. Ротарь
Судьи
А.И. Воронцов
И.Е. Пичинина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
