Дата принятия: 05 августа 2021г.
Номер документа: 06АП-3839/2021, А73-1295/2021
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2021 года Дело N А73-1295/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Брагиной Т.Г., Мильчиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Магнум": Шуткин Игорь Юрьевич представитель по доверенности от 25.09.2020, представлено удостоверение адвоката;
от общества с ограниченной ответственностью "РОСТ": представитель не явился;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РОСТ"
на решение от 27.05.2021
по делу N А73-1295/2021
Арбитражного суда Хабаровского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магнум"
к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ"
о взыскании 24 384 426 руб.55 коп.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Магнум" (ОГРН 1132721003348, ИНН 2721201620) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ОГРН 1082723000546, ИНН 2723102110) о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы с 01.12.2019 по 31.12.2020 в размере 24 384 426, 55 руб. по долгосрочному договору аренды N 15 от 26.06.2014.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2021 заявленные ООО "Магнум" требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РОСТ" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 27.05.2021 по делу N А73-1295/2021 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Магнум" против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2021 по делу N А73-1295/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Рост" в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом по правилам статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27. 07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя в порядке статьи 156 АПК РФ.
Апелляционный суд согласно ч.5 ст.268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность обжалуемого решения только в обжалуемой части.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителя участвующего в деле лица, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
ООО "Магнум" является собственником торгового центра, общая площадь 9 627, 8 кв.м., адрес объекта: г.Хабаровск, район Индустриальный, у.Вахова А.А., д.2, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0000000:26456, дата государственной регистрации прав: 25.06.2014, запись о регистрации прав: N 27-27-01/444/2014-094.
26.06.2014 между ООО "Магнум" (арендодатель) и ООО "РОСТ" (арендатор) заключен договор аренды N 15. К договору сторонами заключены дополнительные соглашения: N 1 от 24.04.2020, N 2 от 25.05.2020, N 3 от 05.06.2020, N 4 от 31.07.2020. Договор аренды и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями договора арендодатель предал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 11, 18-27, 30-75, общей площадью 1 516, 7 кв.м., расположенные на 1-от этаже нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0000000:26456. Передача нежилых помещений в аренду подтверждена актом приема-передачи от 25.06.2014, являющимся приложением N 2 к договору.
Сторонами согласованы размер, сроки, порядок начисления арендодателем и порядок оплаты арендатором арендной платы по постоянной и переменной части.
Арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендной оплаты в полном размере исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2020 в размере 24 384 426 руб. 55 коп. 28.12.2020 в адрес ООО "РОСТ" истцом направлена претензия с требованием погашения задолженности в срок до 29.01.2021. Претензия получена ответчиком 13.01.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68092152107243, и оставлена без финансового удовлетворения.
О взыскании задолженности ООО "Магнум" обратилось в арбитражный суд, который правомерно удовлетворил заявленное требование, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 607, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается неисполнение ООО "Рост" обязанности по договору. Расчет суммы задолженности по арендной плате признается верным. Ответчик, начиная с 2015 года, перечислял арендные платежи неполно и несвоевременно. Все платежи поступали с указанием основания назначения платежа: "оплата за аренду согласно долгосрочного договора аренды N 15 от 26.06.2014", без указания периода, за который вносится арендная плата.
В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Учитывая однородность просроченных обязательств по договору, арендодатель, руководствуясь ст.319.1 ГК РФ, производил зачет поступающих сумм оплаты в счет погашения просроченных обязательств, срок исполнении по которым наступил раньше, соответственно, платежи отнесены в счет оплаты за период, возникший до 01.12.2019.
Отклоняются доводы жалобы о неудовлетворении судом ходатайств общества об отложении судебного разбирательства для предоставления документов, которые находятся в г.Москве. Указанные в нем обстоятельства не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. В соответствии со статьей 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Рассмотрев ходатайство общества, судом первой инстанции в заседании объявлялся перерыв до 26.05.21, что зафиксировано в протоколе от 19.05.2021 (л.д.175 т.3). Доказательств, что в этот период предприняты меры направления дополнительных документов в суд в материалы дела не представлено. Повторное ходатайство об отложении до 28.06.2021 судом не удовлетворено, что не привело к принятию неверного решения. По материалам дела апелляционный суд считает, что у общества имелась время и возможность представить в суд дополнительные документы. Удовлетворение ходатайств об отложении на указанные в них сроки вело к затягиванию рассмотрения дела.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2021 по делу N А73-1295/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г. Харьковская
Судьи
Т.Г. Брагина
И.А. Мильчина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
