Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 06АП-3728/2020, А04-2987/2020
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А04-2987/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.,
представители участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Климкина Константина Петровича
на решение от 30.06.2020
по делу N А04-2987/2020
Арбитражного суда Амурской области
по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тында
к индивидуальному предпринимателю Климкину Константину Петровичу
об урегулировании разногласий по договору,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Климкину Константину Петровичу (далее - ИП Климкин К.П.) об урегулировании разногласий по договору N 49-к от 18.01.2019 на возмещение коммунальных услуг, в следующей редакции:
Пункт 3.1. Потребитель самостоятельно, на основании настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги по теплоснабжению до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом платежным поручением на счет Исполнителя в сумме согласно расчета к настоящему договору (приложение N 1) в размере 59578,14 рубля в течении 10 дней после подписания договора.
Пункт 4 Приложения N 1. Коэффициент полезной площади 2,06.
Пункт 5 Приложения N 1.
месяц январь февраль март апрель май итого
кол-во Гкал 2.958 2,837 2,523 1,445 0,736 10.499
тариф 2295,57 2295,57 2295,57 2295.57 2295.57 11477.84
без НДС (руб.)
Сумма 6790,30 6512,53 5791,72 3317,10 1689,54 24101,18
без НДС
Сумма 1358,06 1302,51 1158,34 663,42 337.91 4820,25
НДС 20%
Итого: 8148,36 7815,04 6950,06 3980,51 2027,44 28921,39
Итого с коэф. 16785,62 16098,99 14317,12 8199,85 4176,53 59578,11
Решением суда от 30.06.2020 исковые требования удовлетворены полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Климкин К.П. в апелляционной жалобе просит решение от 30.06.2020 отменить, поскольку судебный акт принят при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и с неправильным применением норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что у ответчика отсутствует обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположены арендуемые им помещения.
От Управления в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ поступил отзыв, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда от 30.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон участия в судебном заседании не принимали.
Из материалов дела следует, что 01.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества N 1263 сроком действия с 01.11.2015 по 31.10.2020.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, ответчику передано во временное возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011304:328) общей площадью 128.2 кв. м (помещения N 8, 9, 10, 11, 14, 15), расположенные на 1 этаже, по адресу: Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, д. 68 для осуществления предпринимательской деятельности (магазин и склад).
Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязан: нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.
Между Управлением и обществом с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" (теплоснабжающая организация) 26.08.2019 заключен договор теплоснабжения N 227, в соответствии с условиями которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.
Между истцом и теплоснабжающей организацией 12.12. 2019 заключен договор теплоснабжения N 2274 на тех же условиях.
Срок действия договора определен на период с 15.09.2019 по 31.12.2019.
Условия договоров N 227 от 26.08.2019 и N 2274 от 12.12.2019 исполнены сторонами в полном объеме.
Ответчику 10.04.2019 для подписания направлен договор на возмещение коммунальных услуг в арендуемом помещении N 49-к от 18.01.2019, который ответчиком был подписан 26.06.2019 с протоколом разногласий.
Истец 11.11.2019 направил в адрес ответчика протокол согласования разногласий к договору. Разногласия возникли относительно расчета стоимости теплоснабжения площади арендуемого помещения и мест общего пользования.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Как следует из пунктов 1, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.
Во исполнение положений договора аренды N 1263 от 01.11.2015, и согласно положениям статьи 616 ГК РФ сторонам необходимо заключить договор о несении бремени расходов, связанных с содержанием имущества, являющегося муниципальной собственностью, с их отнесением на арендатора.
Возможность отнесения на арендатора коммунальных услуг не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 616, статья 421), поскольку применительно к аренде помещений в зданиях расходы на содержание общего имущества здания и мест общего пользования являются обязательными эксплуатационными расходами, без которых невозможно владение и пользование помещениями, является обычным в гражданских правоотношениях и не свидетельствует в данном случае о наличии оснований для вывода о злоупотреблении правом со стороны арендодателя и о несправедливых условиях договора.
В этой связи, доводы апелляционной жалобы (в том числе касающиеся бремени несения расходов собственником), противоречащие указанному выводу, подлежат отклонению.
Следует также учесть, что ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств обременительности условий договора о возмещении расходов для арендатора.
Истцом представлены расчеты, обосновывающие размер начисленных платежей, подтвержденные технической документацией и доказательствами, обосновывающими размер потребляемой тепловой энергии.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 30.06.2020 по делу N А04-2987/2020 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Б. Ротарь
Судьи
А.И. Воронцов
Е.В. Гричановская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
