Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 года №06АП-3690/2021, А16-288/2021

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N А16-288/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.
при участии в заседании:
от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798: не явились;
от обществу с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци", ОГРН 1187901001199: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци"
на решение от 13.05.2021
по делу N А16-288/2021
Арбитражного суда Еврейской автономной области
по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области
к обществу с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци"
о взыскании 22 608 480, 17 руб., расторжении договоров, обязании возвратить земельные участки по актам приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Еврейской автономной области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее - истец, комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пекин Тяньци" (далее - ответчик, ООО "Пекин Тяньци", общество) о взыскании 22 608 480, 17 руб. задолженности, о расторжении договоров аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98, от 26.06.2018 N 50, об обязании возвратить земельные участки (кадастровые номера: 79:03:0300003:164, 79:03:0300003:166, 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27) по актам приема-сдачи.
Решением от 13.05.2021 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Пекин Тяньци" просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что решением суда от 28.12.2020 по делу N 3а-54/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Пятого апелляционного суда от 26.05.2021 N 66а-547/2021, признаны недействующими ставки арендной платы (Спм) за земельные участки на территории Ленинского района в размере 4, 72 руб. (коды 1.1 "Растениеводство" и 1.1.1 "Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур") в Приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2019 N 491-пп. Полагает, что расчет арендной платы должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
К апелляционной жалобе приложены судебные акты от 28.12.2020 по делу N 3а-54/2020, от 26.05.2021 N 66а-547/2021.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями и ходатайством о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.
От ООО "Пекин Тяньци" в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное обращением общества в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Еврейской автономной области.
Суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела судебные акты, приложенные к апелляционной жалобе в соответствии со статьями 64, 65, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку результат рассмотрения Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Еврейской автономной области заявлений общества, поданных в июле 2021 года, не повлияет на результат разрешения настоящего дела, так как взысканная судом задолженность по договорам аренды сформирована по состоянию на декабрь 2020 года. Правовые основания для отложения судебного заседания, предусмотренные статьей 158 АПК РФ.
Стороны извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что 28.11.2014 между комитетом (арендодатель) и ООО "Жун Сян" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 98, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование сроком на десять лет из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" для ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок общей площадью 13 111, 2844 га, кадастровый номер 79:03:0000000:305. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на югозапад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.
19.07.2019 сторонами договора заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, два земельных участка, общей площадью 13 111, 284 га. Земельный участок N 1, площадью 3090,4932 га, кадастровый номер 79:03:0300003:164. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 10 800 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок N 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.
В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:534 комитет и ООО "Жун Сян" соглашением от 20.12.2019 внесли в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98 следующие изменения: "В пункте 1.1 договора и приложении N 2 к договору слова "Земельный участок N 2 площадью 10 020, 7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386" заменить словами: "Земельный участок N 2 площадью 5158,8219 га, кадастровый номер 79:03:0000000:541. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 5380 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок N 3 площадью 2382,3002 га, кадастровый номер 79:03:0300003:166. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 11 900 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок N 4 площадью 12781,1212 га, кадастровый номер 79:03:0000000:540. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 6450 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок N 5 площадью 1201,5479 га, кадастровый номер 79:03:0300003:167. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 8700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386".
Письмом, полученным арендодателем 23.12.2019, арендатор ООО "Жун Сян" ходатайствовал о даче письменного согласия о передаче обществу "Пекин Тяньци" прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98 в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166.
14.01.2020 письмом N 17 комитет выразил согласие на передачу прав и обязанностей обществу "Пекин Тяньци" по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98 в части земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166.
14.01.2020 между ООО "Жун Сян" (арендатором) и ООО "Пекин Тяньци" (новым арендатором) заключено соглашение, по условиям которого арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98 на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300003:166.
15.12.2017 между КФХ Романюк М.П. и от имени администрации Ленинского муниципального района комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков N 87, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок 79:03:0600007:18, площадью 402, 4697 га из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" на срок до 14.12.2020.
27.11.2019 между КФХ Романюк М.П. и ООО "Пекин Тяньци" заключено соглашение, в соответствии с которым общесту переданы права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0600007:18, площадью 402, 4697 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 17.12.2019.
26.06.2018 между комитетом (арендодатель) и ООО "Зеленое поле" заключен договор аренды земельных участков N 50, согласно пункту 1.1 которого арендатору переданы десять земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0000000:517, 79:03:0000000:519, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 7559, 4262 га из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", на срок до 29.04.2025.
27.06.2018 между ООО "Зеленое поле" и КФХ Иовлевым Д.В. заключено соглашение о передаче последнему прав и обязанностей в отношении всех названных десяти земельных участков общей площадью 7556, 4262 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 14.08.2019.
27.11.2019 по соглашению между КФХ Иовлевым Д.В. (арендатор) и ООО "Пекин Тяньци" (новый арендатор) последнему переданы права и обязанности в отношении 8 земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 6353, 9976 га. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО 18.12.2019.
ООО "Пекин Тяньци" является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:0903003:149, 79:03:0903004:223, 79:03:0903003:151, 79:03:0000000:515, 79:03:0000000:516, 79:03:0903003:21, 79:03:0903003:29, 79:03:0903003:27, общей площадью 6353, 9976 га по договору от 26.06.2018 N 50, земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:166 по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 N 98, земельного участка с кадастровым номером 79:03:0600007:18 по договору от 15.12.2017 N 87.
Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, претензия от 21.12.2020 N 5003 с предложением оплатить долг по арендной плате оставлена без удовлетворения.
Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ООО "Пекин Тяньци" не вносило арендную плату по договорам, долг составил всего 22 608 480, 17 руб., в том числе:
- по договору от 28.11.2014 N 98 в сумме 1 1 529 260, 18 руб., из них: за второй период платежа на 25.09.2020 в сумме 5 764 630,09 руб.; за третий период платежа на 25.10.2020 в сумме 5 764 630,09 руб.;
- по договору от 15.12.2017 N 87 в сумме 498 471, 73 руб., из них: за 4 квартал 2019 года на 20 декабря 2020 в сумме 14 941,54 руб., за 1 квартал 2020 года на 25 марта 2020 года в сумме 321 176,98 руб., за 4 квартал 2020 года на 20 декабря 2020 года в сумме 162 353,20 руб.;
- по договору от 26.06.2018 N 50 в сумме 10 580 748, 26 руб., из них: за 4 квартал 2019 года на 20.12.2019 в сумме 383 852,90 руб., за 1 квартал 2020 года на 25.03.2020 в сумме 5 070 587,30 руб., за 4 квартал 2020 года на 20.12.2020 в сумме 5 126 308,06 руб.
Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд первой инстанции удовлетворил исковое требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 22 608 480, 17 руб.
Не является основанием для отмены решения довод апелляционной жалобы о неверности расчета арендной платы, в связи с признанием решением суда от 28.12.2020 по делу N 3а-54/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Пятого апелляционного суда от 26.05.2021 N 66а-547/2021, признаны недействующими ставки арендной платы (Спм) за земельные участки на территории Ленинского района в размере 4, 72 руб. (коды 1.1 "Растениеводство" и 1.1.1 "Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур") в Приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2019 N 491-пп.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце третьем пункта 38 Постановления от 25.12.2018 N 50 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами", если нормативный правовой акт до принятия решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его не действующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.
Как указано в решении Суда Еврейской автономной области от 28.12.2020 по делу N 3а-54/2020, ставки арендной платы признаны недействительными со дня вступления судебного акта в законную силу.
Названное решение вступило в законную силу 26.05.2021.
Следовательно, расчет задолженности осуществлен истцом правомерно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом первой инстанции установлено, что порядок расторжения договора аренды комитетом соблюден.
Дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, суд первой инстанции установил, что ООО "Пекин Тяньци" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесло арендную плату по договорам аренды земельных участков от 28.11.2014 N 98, от 26.06.2018 N 50.
Доказательства погашения задолженности до принятия решения обществом в суд первой инстанции не представлены.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение обязательства и удовлетворил исковое требование о расторжении договоров аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Руководствуясь указанной нормой права, а также разъяснениями, приведенными в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", поскольку договоры аренды расторгнуты, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о возврате земельных участков по актам приема-передачи.
Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовые основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.05.2021 по делу N А16-288/2021 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г. Дроздова
Судьи
М.О. Волкова
Ж.В. Жолондзь


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка