Дата принятия: 28 февраля 2020г.
Номер документа: 06АП-368/2020, А73-15696/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2020 года Дело N А73-15696/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Иноземцева И.В., Усенко Ж.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой А.С.,
при участии в заседании:
от Администрации г. Комсомольск-на-Амуре, ИП Мальцева А.Б., Дмитриевой Я.Ю.: представители не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мальцева Андрея Борисовича
на решение от 12.12.2019
по делу N А73-15696/2019
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Серовой Е.Н.,
по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск- на-Амуре" в лице Администрации города Комсомольска на Амуре (ОГРН 1032700030373, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)
к индивидуальному предпринимателю Мальцеву Андрею Борисовичу (ОГРНИП 304270336400074)
об освобождении земельного участка,
третье лицо: Дмитриева Яна Юрьевна,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на- Амуре" в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (Администрация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцеву Андрею Борисовичу (ИП Мальцев А.Б.) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:684, расположенного в городе Комсомольске-на-Амуре по Магистральному шоссе, площадью 1 035 кв.м, путем вывоза за счет собственных средств:
- 12 металлических контейнеров, окрашенных в коричневые и серые цвета, установленных в 6 рядов, попарно друг на друге, с металлической лестницей, металлическими перилами;
- павильона "Шиномонтаж";
- металлического забора (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).
Требования мотивированы расторжением договора аренды земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дмитриева Яна Юрьевна.
Решением от 12.12.2019 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ИП Мальцев А.Б. считает судебный акт подлежащим отмене, ссылаясь на своевременное внесение арендной платы за земельный участок; отсутствие в настоящее время заключенного договора аренды по итогам аукциона с Дмитриевой Я.Ю.; оспаривание Дмитриевой Я.Ю. результатов аукциона.
Отзыв на жалобу не представлен.
В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела 14.03.2014 между Администрацией (арендодатель) и ИП Мальцевым А.Б. (арендатор) заключен договор N 8323/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:227, площадью 844 кв.м, с целью эксплуатации автотранспорта (временное сооружение). Адрес: г. Комсомольск-на-Амуре, Магистральное шоссе, в районе автокооператива "Высотный".
Срок аренды земельного участка установлен с 14.02.2014 по 01.02.2019 (пункт 2.1).
По акту приема-передачи от 14.02.2014 земельный участок передан арендатору.
Соглашением N 240 от 28.09.2018 договор аренды N 8323/3 расторгнут.
На основании постановления Администрации от 30.11.2018 N 2673-па "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории путем перераспределения земельного участка, находящегося в государственной собственности, не закрепленного за конкретными лицами, и земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:227, площадью 844 кв.м образован новый земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011801:684, площадью 1 059 кв.м.
Постановлением Администрации N 128-па от 24.01.2019 в постановление Администрации от 30.11.2018 N 2673-па внесено изменение, касающееся площади вновь образованного земельного участка, которая составила 1 035 кв.м.
Гарантийным письмом от 03.04.2019 ИП Мальцев А.Б., в случае предоставления по результатам аукциона земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:684 другому лицу, обязался в пятидневный срок освободить земельный участок от своего имущества (контейнеров, забора, павильона "Шиномонтаж").
По результатам состоявшегося 25.07.2019 аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:684 его победителем признана Дмитриева Яна Юрьевна.
29.07.2019 Комитетом по управлению имуществом в адрес Администрации направлено требование об освобождении в кратчайшие сроки земельного участка.
Актом осмотра земельного участка N 395/19 от 08.08.2019 установлен факт размещения на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011801:684 некапитальных объектов: павильона "Шиномонтаж", 12 металлических контейнеров, окрашенных в коричневые и серые цвета, установленных в 6 рядов, попарно друг на друге, с металлической лестницей, металлическими перилами; территория частично огорожена металлическим забором. На ограждении размещена информационная конструкция из баннерной ткани.
Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по освобождению земельного участка после прекращения действия договора аренды, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка N 8323/3 расторгнут соглашением N 240 от 28.09.2018.
При этом, гарантийным письмом от 03.04.2019 ИП Мальцев А.Б., в случае предоставления по результатам аукциона земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011801:684 другому лицу, обязался в пятидневный срок освободить земельный участок от своего имущества (контейнеров, забора, павильона "Шиномонтаж").
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 6.3 договора N 8323/3 предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
Доказательства надлежащего исполнения обязательства по возврату земельного участка в дело не представлены.
Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011801:684 некапитальных объектов, принадлежащих ответчику, установлен актом осмотра земельного участка N 395/19 от 08.08.2019, фотоснимками (л.д.39-42).
При таких обстоятельствах суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил требование истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок.
Довод апелляционной жалобы о своевременном внесении арендной платы за земельный участок не влияет на законность судебного акта, принимая во внимание принцип платности использования земли в Российской Федерации.
Отсутствие в настоящее время заключенного договора аренды по итогам аукциона с Дмитриевой Я.Ю., оспаривание Дмитриевой Я.Ю. результатов аукциона не имеет правового значения для настоящего спора, учитывая факт расторжения договора аренды земельного участка N 8323/3 по соглашению сторон и принятые на себя ответчиком обязательства по освобождению земельного участка.
Исходя из установленных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 12.12.2019 по делу N А73-15696/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.О. Волкова
Судьи
И.В. Иноземцев
Ж.А. Усенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
