Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года №06АП-3294/2020, А73-16450/2019

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 августа 2020 года Дело N А73-16450/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жолондзь Ж.В.
судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании:
представителя акционерного общества "Лермонтовское" Кушнир Т.В. по доверенности от 20 ноября 2019 года
представителя Министерства имущественных отношений Хабаровского края Леоновой Н.В. по доверенности от 5 марта 2020 года N 1-22-1506
представителя Министерства сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края Подолякиной О.С. по доверенности от 12 сентября 2019 года N 5-9-5465
представителя общества с ограниченной ответственностью "Спорос" Башмаковой И.Г. по доверенности от 24 июля 2020 года N 130
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Лермонтовское"
на решение от 10 июня 2020 года
по делу N А73-16450/2019
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску акционерного общества "Лермонтовское"
к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью "Спорос"
о признании договора недействительным
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края по иску акционерного общества "Лермонтовское"
к Министерству имущественных отношений Хабаровского края
признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды от 10 января 2010 года N 500, о признании данного договора заключенным с 11 января 2010 года сроком на 11 месяцев с учетом пунктов 1.1 и 2.3 договора,
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края, общество с ограниченной ответственностью "Спорос"
установил: акционерное общество "Лермонтовское" (далее - АО "Лермонтовское") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству имущественных отношений Хабаровского края (далее - ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Спорос" (далее - ООО "Спорос") (соответчик) с требованием о признании недействительным договора аренды от 17 апреля 2019 года N 1022.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края.
АО "Лермонтовское" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды от 10 января 2010 года N 500, о признании данного договора заключенным с 11 января 2010 года сроком на 11 месяцев с учетом пунктов 1.1 и 2.3 договора.
Определением от 18 декабря 2019 дела N А73-22230/2019 и N А73-16450/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А73-16450/2019.
Решением суда от 10 июня 2020 года в исках отказано.
Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование указано неправильное применение судом норм материального и процессуального прав, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Суд необоснованно не принял во внимание доводы истца о недействительности соглашения от 5 мая 2010 года о расторжении договора аренды, о недопустимости представленной ответчиком копии передаточного акта и неотносимости его к договору N 500 от 11 января 2010 года и к соглашению от 5 мая 2010 года, а также о несоответствии действительности представленной ответчиком в отзыве информации о разделе участка N 27:03:00:0071 после заключения соглашения о расторжении договора, в то время как согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости раздел земельного участка произведен 12 ноября 2009 года - в период бесспорного нахождения его на праве аренды у краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия "Лермонтовское" (далее - КГУСП "Лермонтовское"), что свидетельствует о сохранении у предприятия преимущественного права дальнейшей аренды образованных земельных участков на прежних условиях. Соглашение от 5 мая 2010 года не может оцениваться как соглашение сторон о прекращении права аренды земельных участков, поскольку такое условие в соглашении отсутствует. Не соответствует материалам дела вывод суда о ненадлежащем исполнении истцом обязательство по внесению арендной платы, как и о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель истца в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу.
Представить ответчика заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.
Представить соответчика заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.
Представитель третье лица - Министерство сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное, в обоснование, приведя мотивы, изложенные в отзыве.
Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим мотивам.
от 11 января 2010 года между ответчиком (арендодатель) и КГУСП "Лермонтовское" (правопредшественник истца) (арендатор) заключен договор аренды N 500, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 27:03:00:0071 общей площадью 96 158 912 квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, Бикинский район, для использования под сельскохозяйственные угодья, сроком на 11 месяцев.
Земельный участок передан и принят по акту приема-передачи.
5 мая 2010 года между сторонами данного договора заключено соглашение N 500 о расторжении указанного договора аренды.
Земельный участок возвращен арендодателю по передаточному акту.
Земельный участок с кадастровым номером 27:03:00:0071 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 27:03:0011102:264; 27:03:0011103:68; 27:03:0011106:41; 27:03:0011109:15; 27:03:0011110:80; 27:03:0011114:23; 27:03:0011104:74.
Из земельного участка с кадастровым номером 27:03:0011106:41 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 27:03:011106:44, 27:03:011106:45 и 27:03:011106:46.
На все указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Хабаровского края.
17 апреля 2019 года между ответчиком (арендодатель) и соответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 1022, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки:
земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:03:0011110:80 площадью 25 793 841 квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, район Бикинский, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от 17 марта 2009 года N 27-27-06/003/2009-213, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;
земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 27:03:0011106:44 площадью 13 532 141 квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, район Бикинский, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от 1 декабря 2010 года N 27-27-06/006/2010-195, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:03:0011106:45 площадью 436 960 квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, район Бикинский, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись от 1 декабря 2010 года N 27-27-06/006/2010-194 с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.
Названный договор аренды заключен на основании распоряжения Губернатора Хабаровского края от 25 марта 2019 года N 123-р "О признании масштабного инвестиционного проекта "Селекционно-семенноводческий центр, включающий комплекс зданий, предназначенных для производства, подработки, подготовки и хранения семян сои, складские помещения, лабораторию в г. Бикине Хабаровского края", планируемого к реализации соответчику, соответствующим критериям, установленным пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 года N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", а также на основании инвестиционного соглашения от 6 марта 2019 года N ИС-1/МСХ и заявления арендатора N 5222 от 28 марта 2019 года.
По мнению истца, поскольку по истечении установленного срока (с 6 декабря 2008 года по 31 декабря 2009 года) договор аренды от 11 октября 2010 года N 500 по умолчанию его сторон продлевался на неопределенный срок, арендодатель отказ от договора не заявлял, заключение между ответчиками договора аренды 17 апреля 2019 года N 1022 и передача того же земельного участка (разделенного на несколько участков), права аренды на который принадлежат истцу, неправомерна, соответственно, договор в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.
Соглашение о расторжении договора аренды от 11 января 2010 года N 500 истец считает недействительной сделкой в силу пункта 2 статьи 168 и пункта 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на основании договора от 16 июня 2010 года N 15 о передаче в безвозмездное пользование имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Хабаровский край, Бикинский район, село Лермонтовка, 18. Расторжением договора аренды земельного участка нарушен принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта.
Рассмотрев дело повторно, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1, 2 статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения и исполнения договора аренды от 11 января 2010 года N 500 и соглашения о его расторжении) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в названной выше редакции установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что договор аренды от 11 января 2010 года N 500 между ответчиком и КГУСП "Лермонтовское" заключен на 11 месяцев.
До истечения срока действия договора между сторонами достигнуто соглашение о его расторжении от 5 мая 2010 года, земельный участок возвращен арендодателю по акту.
После раздела данного земельного участка на три участка с вышеназванными кадастровыми номерами договор аренды на вновь образованные земельные участки между истцом и ответчиком не заключался.
Доказательств, подтверждающих фактическое владение и пользование истцом вновь образованными земельными участками после заключения соглашения от 5 мая 2010 года, в том числе внесение платы за их использование, несение необходимых расходов для использования земельных участков по назначению, совершение других правомерных действий, направленных на оформление арендных отношений с собственником, суду не представлено.
Договор от 16 июня 2010 года N 15 о передаче в безвозмездное пользование имущества сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Хабаровский край, Бикинский район, село Лермонтовка, 18, заключен соответственно позже расторжения договора аренды соглашением от 5 мая 2010 года.
Судом также установлено, что объект недвижимости истца согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 27:03:0010802:92 (Коровник), а также сведениям с публичной кадастровой карты, расположен в границах другого земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011110:43.
Учитывая совокупность приведенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания соглашения от 5 мая 2010 года недействительной сделкой, а договора аренды от 11 января 2010 года N 500 заключенным на неопределенный срок и действующим.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Момент исполнения соглашения о расторжении договора совпадает с моментом его заключения, иного условия соглашение не предусматривает.
Следовательно, срок исковой давности истек 5 мая 2013 года.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание письмо истца от 22 декабря 2017 года N 01-18/508, из содержания которого следует, что по состоянию на декабрь 2017 года истцу было известно о соглашении от 5 мая 2010 года.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая установленный судом факт предъявления истцом иска за пределами срока исковой давности, в иске истцу отказано обоснованно.
Поскольку судом не установлено пороков сделки от 5 мая 2010 года, свидетельствующих о его ничтожности, как и оспоримых оснований ее недействительности, не доказано наличие оснований для признания договора аренды от 11 января 2010 года N 500 заключенным на неопределенный срок и действующим, правовых оснований для признания недействительным договора аренды от 17 апреля 2019 года N 1022 также не усматривается.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, правомерно руководствуясь вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исков.
Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для иной оценки обстоятельств дела.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, являются правильными, соответствующими установленным обстоятельствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10 июня 2020 года
по делу N А73-16450/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ж.В. Жолондзь
Судьи
М.О. Волкова
В.Г. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка