Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 06АП-3177/2020, А04-2156/2020
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А04-2156/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Воронцова А.И., Ротаря С.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.,
в судебном заседании принимали участие:
индивидуальный предприниматель Гусейнов Рагим Али оглы, лично;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лукашевич Ирины Семёновны
на решение от 02.06.2020
по делу N А04-2156/2020
Арбитражного суда Амурской области,
по иску индивидуального предпринимателя Лукашевич Ирины Семеновны (ОГРН 319280100036162, ИНН 280120407429)
к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Рагим Али оглы (ОГРН 319280100003498, ИНН 272404793045)
о признании договора субаренды нежилого помещения незаключенным, о выселении из нежилого помещения,
третьи лица: индивидуальный предприниматель Лукашевич Павел Павлович (ОГРН 317280100003979, ИНН 280122694514), индивидуальный предприниматель Лукашевич Юлия Павловна (ОГРН 318280100007190, ИНН 280120694131);
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Лукашевич Ирина Семеновна обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Рагиму Али оглы о признании договора субаренды нежилого помещения от 23.12.2019 незаключенным, об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. N 10:245:002:007081200, литер - А), общей площадью 93,53 кв.м, взыскании 40 000 руб. судебных издержек, 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил требования, просил расторгнуть заключенный между ИП Лукашевич и ИП Гусейновым договор субаренды нежилого помещения от 23.12.2019; обязать ИП Гусейнова передать ИП Лукашевич по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. N 10:245:002:007081200, литер - А), общей площадью 93,53 кв.м, взыскать 40 000 руб. судебных издержек, 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решением суда от 02.06.2020 в иске отказано.
В апелляционной жалобе ИП Лукашевич И.С. просит отменить принятый судебный акт, иск удовлетворить.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что ответчиком не представлены доказательства того, что истец отключил воду и электроэнергию именно 22.01.2020, то есть до того, как ответчик просрочил оплату арендных платежей. Кроме того, судом не дана оценка тому факту, что ответчик утратил заинтересованность в аренде спорного нежилого помещения. Указывает на злоупотребление правом со стороны ИП Гусейнова Р.А. оглы.
Отзыв на жалобу не представлен.
В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик возражал против доводов жалобы.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ без участия представителя истца.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Лукашевич Павел Павлович является собственником производственно-коммерческого нежилого 3-х этажного здания, площадью 3849,9 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а (инв. N 10:245:002:007081200, литер - А).
Между Лукашевичем Павлом Павловичем и Лукашевич Юлией Павловной заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 03.05.2018 N 13, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев по акту приема-передачи от 03.05.2018.
01.10.2018 между ИП Лукашевич Юлией Павловной (арендатор) и ИП Гусейновым (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии N 46/2018, по условиям которого субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ТЦ "ПАИР", расположенное по адресу: 676572, Амурская область, Селемджинский район, п.г.т. Февральск, ул. Енисейская,7А, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб.
Стоимость субаренды помещений устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16601,57 коп. в месяц и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора.
Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 коп. в месяц и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета.
Коммунальные услуги (тепло-, водо-, электро- снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Учет электроэнергии ведется по приборам измерений.
Оплата производится предоплатой в размере 100% не позднее 10 числя текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов.
По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор: пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений; по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
Помещения сдаются в субаренду с 01.10.2018 до 31.12.2018.
При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается пролонгированным с 01.01.2019 по 31.12.2019, на тех же условиях. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2018.
Во исполнение условий договора N 46/2018, на основании выставленных ИП Лукашевич Юлией Павловной актов: по квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.09.2018 N 118 на сумму 2 548 руб. ИП Гусейновым внесен задаток; по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 19.11.2018 N 245 на сумму 7993 руб., от 19.11.2018 N 243 на сумму 25486,93 руб., от 28.12.2018 N 413 на сумму 1070,59 руб., от 24.12.2018 N 359 на сумму 19641,3 руб., от 28.12.2018 N 414 на сумму 2771,3 руб., от 24.12.2018 N 358 на сумму 24486,93 руб., от 24.01.2019 N 29 на сумму 23014,93 рублей, от 26.01.2019 N 65 на сумму 478,95 руб., от 26.01.2019 N 66 на сумму 4357,54 руб., от 24.01.2019 N 96 на сумму 23014,93 рублей, от 25.02.2019 N 137 на сумму 25486,93 руб., от 25.02.2019 N 136 на сумму 474,83 руб., от 25.02.2019 N 135 на сумму 5438,95 руб., от 20.02.2019 N 106 на сумму 18083,09 руб., от 18.04.2019 N 240 на сумму 18083,09 руб., от 29.04.2019 N 241 на сумму 25486,93 руб., от 29.04.2019 N 242 на сумму 25486,93 руб., от 29.04.2019 N 244 на сумму 1307,59 руб., от 29.04.2019 N 245 на сумму 7007,15 руб., от 29.04.2019 N 243 на сумму 8400,86 руб., от 28.05.2019 N 255 на сумму 3786,53 руб., от 28.05.2019 N 256 на сумму 839,97 руб., от 28.05.2019 N 257 на сумму 2049,24 руб., от 28.05.2019 N 254 на сумму 25486,93 руб., от 28.06.2019 N 349 на сумму 4685,24 руб., от 28.06.2019 N 348 на сумму 25486,93 руб., от 29.10.2019 N 96 на сумму 18413,64 руб., от 10.10.2019 N 73 на сумму 19246,82 руб., от 10.11.2019 N 100 на сумму 25486,93 руб., от 26.11.2019 N 119 на сумму 25833,64 руб., от 23.11.2019 N 435 на сумму 25486,93 руб., от 05.12.2019 N 434 на сумму 25486,93 руб., от 23.12.2019 N 139 на сумму 32866,42 руб., ИП Гусейновым внесена арендная плата и коммунальные платежи за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.
Между Лукашевичем Павлом Павловичем и Лукашевич Ириной Семеновной заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.12.2019 N 5, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев с правом предоставления в субаренду.
01.12.2019 между ИП Лукашевичем Павлом Павловичем и ИП Лукашевич Ириной Семеновной подписано соглашение от 01.12.2019 о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения N 5 от 01.12.2019.
Соглашением права и обязанности по договору переданы новому арендодателю с 01.01.2020.
23.12.2019 между ИП Лукашевич Юлией Павловной (арендатор) и ИП Гусейновым (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии N 07/2018, по условиям которого субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ТЦ "ПАИР", расположенное по адресу: 676572, Амурская область, Селемджинский район, п.г.т. Февральск, ул. Енисейская,7А, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб. По условиям договора стоимость субаренды помещений в целом за предоставляемое по данному договору имущества устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16601,57 рублей за январь месяц 2020 г., далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора. Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95,00 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 руб. за январь месяц 2020 г. далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора.
Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета. Коммунальные услуги (тепло-, водо-, электро-снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца. Учет электроэнергии ведется по приборам измерений.
Оплата производится предоплатой в размере 100% не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца.
Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
В случае несвоевременного возврата субарендатором помещений, он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями. Режим работы ночного клуба: Пн-вс с 18:00 до 02:00, пт - сб с 18:00 до 03:00.
По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор: пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений; по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. Срок действия договора, помещения сдаются в субаренду с 01.01.2020 до 31.12.2020.
При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается пролонгированным с 01.01.2020 по 31.12.2020, на тех же условиях. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. Благовещенске. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
ИП Лукашевич 18.01.2020 направлено ИП Гусейнову уведомление о расторжении договора согласно пунктам 4.5 и 5.1.3 договора субаренды: по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда субарендатор по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца, систематически; в нарушение режима тишины после 23:00; освободить помещение следовало до 18 февраля.
В тот же день направлено арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке; об отключении 22.01.2020 в арендуемом помещении подачи воды; с 23.01.2020 - подачи электроэнергии.
27.01.2020 направлено ответчику уведомление о том, что заключенный 23.12.2019 договор составлен ошибочно и его следует считать недействительным ввиду неточностей и противоречий по сроку аренды.
15.02.2020 направлено ИП Гусейнову требование об освобождении помещения по причине отсутствия надлежаще оформленного договора аренды, а при невыполнении требования обращения в суд.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без исполнения, ИП Лукашевич обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).
В силу статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статьей 651 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в качестве основания расторжения договора истцом указано на невнесение арендной платы ответчиком, что последним не оспаривается.
Возражая против иска, ответчик ссылается на своевременную оплату по договору до момента, когда истец начал ему чинить препятствия в пользовании помещением.
Так, согласно уведомлению от 18.01.2020 ИП Лукашевич отключена 22.01.2020 в арендуемом помещении подача воды, 23.01.2020 отключена подача электроэнергии.
В опровержение указанных обстоятельств истец доказательства не представил.
По условиям договоров ИП Гусейнову предоставлено нежилое помещение в субаренду в ТЦ "ПАИР", расположенное по адресу: 676572, Амурская область, Селемджинский район, п.г.т. Февральск, ул. Енисейская,7А, общей площадью 93,53 кв. м, для использования под ночной клуб.
По условиям договора стоимость субаренды помещений в целом за предоставляемое имущество устанавливается в размере 177,5 руб. за 1 кв. метр, цена арендной платы составляет 16 601,57 руб. за январь месяц 2020 г., далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора.
Затраты на содержание помещения устанавливаются в размере 95,00 рублей за 1 кв.метр, цена содержания помещения составляет 8885,35 руб. за январь месяц 2020 г. далее каждого последующего месяца и должна быть перечислена на расчетный счет арендатору с момента получения договора.
Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета. Коммунальные услуги (тепло-, водо-, электро- снабжения) производятся за наличный расчет арендатору не позднее 10 числа текущего месяца, далее каждого последующего месяца.
Статьей 611 ГК РФ указано, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Следовательно, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).
С учетом изложенного правомерен вывод суда о том, что поскольку арендатор в результате противоправных действий арендодателя (отключение воды и электроэнергии) был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (аренда нежилого помещения с компенсацией коммунальных услуг) или целевым назначением этого имущества (ночной клуб), следовательно, просрочки со стороны ИП Гусейнова по внесению двух и более раз арендной платы нет.
Указанная правовая позиция также отражена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.
Более того, по условиям спорного договора аренды оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 (трех) дней после выставления арендатором счета.
Доказательства того, что ИП Лукашевич направлены счета для внесения арендной платы, в материалы дела не представлено.
Поскольку суд не установил просрочки со стороны ИП Гусейнова по внесению арендной платы, то оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для иной оценки представленных в материалы дела сторонами доказательств, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Приведенные в апелляционной жалобе истцом доводы о том, что ответчик утратил интерес к аренде спорного нежилого помещения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Предприниматель лично участвовал в судебном заседании апелляционной инстанции и возражал против иска.
Злоупотребление правом со стороны ИП Гусейнова Р.А. оглы судом также не установлены.
В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.
Установлено, что в период действия спорного договора, были заключены договоры: между Лукашевичем Павлом Павловичем и Лукашевич Юлией Павловной (родные брат и сестра) договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 03.05.2018 N 13, общей площадью 3849,9 кв.м. Помещение передано в аренду на 11 месяцев по акту приема-передачи от 03.05.2018; между ИП Лукашевич Юлией Павловной (арендатор) и ИП Гусейновым (субарендатор) 01.10.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения и содержания имущества, возмещения затрат по коммунальным услугам, электроэнергии N 46/2018. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2018; между Лукашевичем Павлом Павловичем (сын) и Лукашевич Ириной Семеновной (мать) договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.12.2019 N 5, общей площадью 3849,9 кв.м, расположенным по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Енисейская, 7а. Помещение передано в аренду на 11 месяцев с правом предоставления в субаренду.
Таким образом, собственником помещения является Лукашевич Павел Павлович (сын), первоначальный арендатор Лукашевич Юлия Павловна (дочь), субарендатор по спорному договору Лукашевич Ирина Семеновна (мать), все договоры заключены взаимозависимыми лицами, и без расторжения предыдущих договоров.
Имущество с 01.10.2018 из владения на правах аренды ИП Гусейнова не выбывало, договор аренды от 01.10.2018 не расторгнут.
Возражений по своевременному внесению ИП Гусейновым арендной платы в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 сторонами не заявлено.
Таким образом, с учетом пунктов 1-3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает действия истца не отвечающими требованиям добросовестности, фактически направлены на причинение вред другому лицу, злоупотреблением правом, в связи с чем, отказывает истцу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Ссылка истца на заключенное 01.12.2019 между ИП Лукашевичем Павлом Павловичем и Ириной Семеновной соглашение от 01.12.2019 о замене лиц в обязательстве по договору аренды нежилого помещения N 5 от 01.12.2019, о том, что этим соглашением права и обязанности по договору переданы новому арендодателю с 01.01.2020, отклонена судом по вышеуказанным основаниям, с учетом статьи 10 ГК РФ.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора субаренды нежилого помещения.
При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Амурской области от 02.06.2020 по делу N А04-2156/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В. Гричановская
Судьи
А.И. Воронцов
С.Б. Ротарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
