Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08 июля 2020 года №06АП-2602/2020, А04-4230/2019

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 июля 2020 года Дело N А04-4230/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.
при участии в заседании: представители участвующих лиц не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Омега"
на определение от 24.04.2020
по делу N А04-4230/2019
Арбитражного суда Амурской области
по иску Министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 1082801003340, ИНН 2801130929)
к обществу с ограниченной ответственностью "Омега" (ОГРН 1112801005305, ИНН 2801162945)
о расторжении договора аренды
третьи лица Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Забайкальскому краю и Амурской области Администрация Благовещенского района (ОГРН 1097536005764, ИНН 7536104163), Рощевкин Олег Владиславович
заинтересованное лицо Элизбарян Феликс Владимирович (ИНН 281602925107)
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Амурской области (далее -Минимущество Амурской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Омега" (далее - ООО "Омега", ответчик) о расторжении договора аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области N 12- 15з от 24.04.2012 в части земельных участков с кадастровыми номерами 28:21:010503:27, 28:21:010503:28, 28:21:010503:29.
Определениями суда от 15.07.2019, 31.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Забайкальскому краю и Амурской области (далее - Управление Россельхознадзора), Рощевкин Олег Владиславович (далее - Рощевкин О.В.).
Решением Арбитражного суда Амурской области от 12.09.2019 договор аренды N 12-15з от 24.04.2012 расторгнут в части земельных участков с кадастровыми номерами 28:21:010503:27, 28:21:010503:28, 28:21:010503:29.
Минимущество Амурской области обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о процессуальной замене по делу ООО "Омега" на его правопреемника Элизбаряна Феликса Владимировича.
Определением суда от 20.01.2020 суд привлек Элизбаряна Феликса Владимировича (далее - Элизабарян Ф.В.) к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 24.04.2020 произведена замена ООО "Омега" на правопреемника Элизбаряна Ф.В.
Не согласившись с указанным определением суда, ООО "Омега" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на неправильное применение норм материального и процессуального права.
Согласно приведенным доводам жалобы, определение нарушает права Элизбаряна Ф.В. на участие в рассмотрении дела по существу, который не нарушал договор. Истец имеет возможность обратиться с самостоятельным иском к предпринимателю Элизбарян Ф.В. о расторжении договора аренды, но только именно при неисполнении договора аренды именно предпринимателем Элизбарян Ф.В.
Кроме того, ООО "Омега" и иные лица не могли участвовать в заседании суда по причине распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2020 апелляционная жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 02.07.2020 в 12 часов 30 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Участвующие в деле лица, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, с учетом разъяснений в пунктах 4, 5, абзаце втором пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12) явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Установлено, что между Минимуществом Амурской области (арендодатель) и ООО "Омега" (арендатор) заключался договор аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Амурской области N 12-15з от 24.04.2012 по которому ООО "Омега" предоставлены в аренду на срок с 19.04.2012 по 01.11.2031 земельные участки кадастровыми номерами 28:21:010503:27 площадью 100500 кв.м., 28:21:010503:28 площадью 100000 кв.м., 28:21:010503:29 площадью 320100 кв.м., 28:21:010507:6 площадью 1642500 кв.м., 28:21:010507:8 площадью 917300 кв.м. с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
Местоположение участков и их характеристики приведены в договоре, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2012.
Соглашением от 01.08.2013 N 13-21дсз к договору аренды N 12-15з от 24.04.2012, в связи с объединением на основании приказа Министерства от 18.06.2013 N 619-од земельных участков кадастровыми 28:21:010507:6 и 28:21:010507:7 в земельный участок 28:21:010507:143 площадью 1667500 кв.м. пункты 1.1, 1.3 раздела 1 "Предмет договора" изложены в новой редакции, а именно, указано на аренду участков кадастровыми номерами 28:21:010503:27 площадью 100500 кв.м., 28:21:010503:28 площадью 100000 кв.м., 28:21:010503:29 площадью 320100 кв.м., 28:21:010507:143 площадью 1667500 кв.м., 28:21:010507:8 площадью 917300 кв.м. с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
Поскольку при исполнении договора установлено нарушение арендатором условий договора: земельные участки с кадастровыми номерами 28:21:010503:27; 28:21:010503:28, 28:21:010503:29 для сельскохозяйственного производства не используются в течении трех лет, заросли сорной растительностью, кустарниками и деревьями Минимущество Амурской области обратилось в суд о расторжении договора в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Омега" участвовало в рассмотрении дела суда первой инстанции, приводило свои возражения.
Установив по материалам дела существенное нарушение арендатором условий договора в части пользования земельными участками кадастровыми номерами 28:21:010503:27; 28:21:010503:28, 28:21:010503:29 суд расторг договор аренды N 12-15з от 24.04.2012 в части этих участков.
Установлено, что во время спора ООО "Омега" передало свои права и обязанности по договору аренды N 12-15з от 24.04.2012 Элизбарян Ф.В. заключив с последним соглашение от 10.04.2019.
По соглашению от 10.04.2019, с учетом соглашения от 30.04.2019 о внесении изменений в соглашение от 10.04.2019 к Элизбарян Ф. В. перешли права и обязанности арендатора земельных участков кадастровыми номерами 28:21:010507:143, 28:21:010503:27, 28:21:010503:28, 28:21:010503:29, 28:21:010507:8.
На основании соглашения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произвело государственную регистрацию уступки права аренды, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 28.08.2018 номер регистрации 28:21:010503:27-28/001/2019-2.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 28:21:010503:27, 28:21:010503:28, 28:21:010503:29 является Элизбарян Ф. В.
Поскольку положения пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, положения условий договора аренды предоставляли право арендатору передавать свои права и обязанностей по договору третьему лицу, что сторонами не оспаривается и в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об уступке права аренды, суд правомерно на основании статьи 48 АПК РФ заменил по делу ООО "Омега" на правопреемника Элизбарян Ф. В.
Доводы жалобы о том, что Элизбарян Ф.В. договор аренды не нарушал, истец имеет возможность обратиться с самостоятельным иском к предпринимателю Элизбарян Ф.В. о расторжении договора аренды в случае его нарушения Элизбарян Ф.В. не принимается судом, поскольку заключенное соглашение от 10.04.2019 не содержит таких условий.
На основании части 3 статьи 48 АПК РФ для правопреемника обязательны все действия, совершенные в процессе до его вступления в дело.
Новый арендатор, приобрел все процессуальные права и обязанности ООО "Омега", повторное рассмотрение дела не требуется.
Кроме того, судебный акт (решение от 12.09.2019) которым спор рассмотрен по существу, не оспаривался и вступил в законную силу.
Доводы жалобы о том, что стороны не могли присутствовать в заседании суда по причине введенных мер предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции проверены и отклонены.
Участвующие в деле лица извещались судом надлежащим образом, сведения о движении дела публиковались на сайте суда, ходатайств суду об отложении рассмотрении дела участвующими лицами не направлялось.
Кроме того, из разъяснений, изложенным в ответе на вопрос N 1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года следует, что суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении в период действия ограничительных мер, связанных с противодействием распространению новой коронавирусной инфекции, дела, не относящегося к категории безотлагательных.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявление о замене стороны в порядке процессуального правопреемства.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов заявителя жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 24.04.2020 по делу N А04-4230/2019 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Судья
И.В. Иноземцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка