Дата принятия: 04 августа 2021г.
Номер документа: 06АП-2505/2021, А16-446/2021
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2021 года Дело N А16-446/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ашуровой Г.Х.,
при участии в заседании:
от ООО "Еврейский аграрий": Зубок М.Е., представитель по доверенности от 01.06.2020;
от КУГИ ЕАО, УФРС по ЕАО и КУМИ администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области
на решение от 08.04.2021
по делу N А16-446/2021
Арбитражного суда Еврейской автономной области
по иску общества с ограниченной отнесенностью "Еврейский аграрий" (ОГРН 1137901002106, с. Унгун Ленинского района Еврейской автономной области)
к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (ОГРН 1027900513398, г. Биробиджан Еврейской автономной области)
об обязании зарегистрировать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 79:03:0700001:508, 79:03:0700001:510, 79:03:0700001:511, 79:03:0700001:512, 79:03:0700001:513, обращении решения суда к немедленному исполнению,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной отнесенностью "Еврейский аграрий" (ООО "Еврейский аграрий") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области к Комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области с исковым заявлением об обязании зарегистрировать за ООО "Еврейский аграрий" право собственности:
- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), площадь 3 158 399 кв.м, адрес объекта: ЕАО, р-н Ленинский, с. Степное, 5 200 м на юго-запад от д. 25 по ул. Центральная, кадастровый номер 79:03:0700001:508;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), площадь 1 948 891 кв.м, адрес объекта: ЕАО, р-н Ленинский, с. Степное, 7 600 м на юго-запад от д. 25 по ул. Центральная, кадастровый номер 79:03:0700001:510;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), площадь 1 491 988 кв.м, адрес объекта: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Степное, 830 м на запад от д. 25 по ул. Центральная, кадастровый номер 79:03:0700001:511;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), площадь 8 808 343 кв.м, адрес объекта: ЕАО, р-н Ленинский, с. Степное, 4 300 м на юго-запад от д. 25 по ул. Центральная, кадастровый номер 79:03:0700001:512;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), площадь 3 153 401 кв.м, адрес объекта: ЕАО, р-н Ленинский, с. Степное, 2 400 м на северо-запад от д. 25 по ул. Центральная, кадастровый номер 79:03:0700001:513.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 01.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (УФРС по ЕАО), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО).
Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.04.2021 исковые требования об обязании зарегистрировать за ООО "Еврейский Аграрий" право собственности на указанные земельные участки удовлетворены.
Этим же решением в удовлетворении заявления об обращении к немедленному исполнению решения Арбитражного суда Еврейской автономной области по настоящему делу отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО обжаловало его в апелляционном порядке, решение суда первой инстанции просило отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней, заявитель указал на нехватку размера дебиторской задолженности истца на момент вынесения решения суда для проведения зачета однородных требований на сумму 6 722 773, 73 руб., поскольку указанная в акте сверки взаимозачетов по состоянию на 09.06.2020 сумма ежеквартально уменьшалась на сумму арендной платы.
При этом сослался на заключение истцом договора уступки права требования с КФХ Лаврук К.С. на сумму 4 000 000 руб., в связи с чем сумма дебиторской задолженности уменьшилась на указанную сумму. Полагал, что превышение суммы сделки над суммой дебиторской задолженности составило 2 230 675, 16 руб.
Также указал на отсутствие у истца оснований для применения понижающего коэффициента 0, 25 как для субъекта малого и среднего предпринимательства, на возможность применения понижающего коэффициента 0,11 только в период с 01.08.2016 по 06.10.2017.
С учетом изложенного, заявителем сделан перерасчет арендной платы с применением коэффициента 0, 11 за указанный период; дебиторская задолженность истца составила 10 767 977,77 руб. а не 20 287 553,85 руб., как им указано.
Истец в отзыве на доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней возражал, считая решение суда законным и обоснованным.
Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в отзыве поддержал правовую позицию, изложенную в жалобе, просил ее удовлетворить.
От УФРС по ЕАО отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Дело рассмотрением откладывалось.
В судебном заседании 28.07.2021 представитель истца поддержал свою позицию, дав соответствующие пояснения.
Ответчик и третьи лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.
Ответчик и заявитель жалобы представили суду апелляционной инстанции ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.
Поскольку неявка в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции лица, подавшего апелляционную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представленное заявителем апелляционной жалобы дополнительное соглашение от 31.08.2020 к договору аренды земельного участка от 01.10.2013 N 65 приобщено судом апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ, исходя из необходимости всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и правильного рассмотрения спора.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы с дополнениями и отзыва на них, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу N А16-1787/2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.01.2021, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельных участков от 19.12.2019 N 53 между КУГИ Еврейской автономной области и ООО "Еврейский аграрий".
Пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции:
- "Цена продажи участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора, установлена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 N 667-ОЗ и составляет:
- 1 146 666 руб. 61 коп. - за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0700001:508;
- 707 550 руб. 96 коп. - за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0700001:510;
- 541 355 руб. 77 коп. - за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0700001:511;
- 3 196 035 руб. 95 коп. - за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0700001:512;
- 1 131 164 руб. 44 коп. - за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0700001:513".
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора продавец (КУГИ) обязуется после полной оплаты стоимости участков осуществить регистрацию прав собственности на приобретенные участки.
Согласно пункту 2.2 договора получателем выкупной цены земельных участков является КУМИ Ленинского муниципального района.
В связи с наличием задолженности КУМИ Ленинского муниципального района перед истцом оплата по договору произведена путем зачета встречных однородных требований. Истцом в адрес ответчика направлены документы, подтверждающие оплату по договору, с требованием о передаче договора в Управление Росреестра по Еврейской автономной области.
Письмом от 21.10.2020 N 4044 КУГИ сообщил ООО "Еврейский аграрий", что срок оплаты стоимости земельных участков составляет 10 дней со дня получения письма.
Письмами от 28.10.2020 истец уведомил ответчика, что оплата стоимости земельных участков осуществлена покупателем путем зачета встречных исковых требований, просил незамедлительно после получения письма направить в Управление Росреестра по ЕАО договор купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности с приложением к нему документов, подтверждающих зачет встречных однородных требований.
Письмом от 06.11.2020 N 4614 КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО отказал ООО "Еврейский аграрий" в проведении зачета требований, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации.
КУГИ по ЕАО в письме от 09.11.2020 N 4260 сообщил истцу об отказе в направлении договора купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по ЕАО, указав на отсутствие сведений, подтверждающих оплату по договору.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя требование об обязании зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении обязательств истца по оплате долга по договору купли-продажи земельных участков от 19.12.2019 N 53 зачетом встречного требования.
В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Земельные участки относятся к недвижимым вещам (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1, 2 пункта 60, абзацах 1, 2 пункта 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом указанных норм права, а также положений абзаца 8 статьи 12, пункта 1 статьи 308.3, статьи 398 ГК РФ суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о неправомерности уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, что повлекло обоснованное удовлетворение иска в данной части.
Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Природа зачета встречных однородных требований направлена на прекращение встречных обязательств, следовательно, основополагающим для проведения зачета является наличие встречных требований.
Одним из доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на отсутствие у него задолженности перед истцом в размере, достаточном для зачета в счет выкупной цены земельных участков.
Между тем, как следует из представленного заявителем жалобы расчета, приложенного к дополнениям к апелляционной жалобе, по состоянию на 31.12.2019 его задолженность перед ООО "Еврейский аграрий" составляла 12 249 175, 72 руб.
Следовательно, за вычетом уступленного по договору цессии с Главой КФХ Лавруком К.С. требования в размере 4 000 000 руб., сумма задолженности перед истцом составила 8 249 175, 72 руб., что является достаточным для проведения зачета в счет выкупной цены земельных участок, определенной в размере 6 722 773,73 руб.
Кроме того, КУМИ Ленинского района ЕАО необоснованно при расчете суммы дебиторской задолженности перед истцом уменьшает ее на сумму начисленной за 2020 и 2021 годы арендной платы, в то время как о зачете данной переплаты в счет аренды за указанные периоды не заявлялось.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие оснований для применения истцом понижающего коэффициента 0, 25 как для субъекта малого и среднего предпринимательства, не принимается.
Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) не предусмотрено требование о внесении хозяйствующего субъекта для признания его субъектом малого и среднего предпринимательства в соответствующий реестр.
С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В этой связи решение суда, принятое при правильном применении норм права, отмене не подлежит.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
От уплаты государственной пошлины заявитель освобожден.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 08.04.2021 по делу N А16-446/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.О. Волкова
Судьи
В.Г. Дроздова
И.В. Иноземцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
