Определение Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2019 года №06АП-2174/2019, А16-795/2014

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2019 года Дело N А16-795/2014
Резолютивная часть определения объявлена 10 июля 2019 года. Полный текст определения изготовлен 13 июля 2019 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пичининой И.Е.
судей Гричановской Е.В., Дроздовой В.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.
при участии в заседании:
представители участвующих в деле лиц не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества "Дальсельхозмелиорация", Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларикы Николая Александровича
на определение от 20.03.2019
по делу N А16-795/2014
Арбитражного суда Еврейской автономной области
по заявлению Акционерного общества "Дальсельхозмелиорация"
по заявлению акционерного общества "Дальсельхозмелиорация"
к Ларику Александру Николаевичу
об оспаривании сделки должника - соглашения от 13.05.2014,
третьи лица - Крыгин Александр Викторович, администрация муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" Еврейской автономной области, Ларик Эльма Балахановна
по делу о несостоятельности (банкротств) индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича,
УСТАНОВИЛ:
глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ларик Александр Николаевич (далее - глава КФХ Ларик А.Н.) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 08.08.2014 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Лагутин Вячеслав Анатольевич (далее - Лагутин В.А.).
Решением от 05.02.2015 арбитражный суд признал главу КФХ Ларика А.Н. несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него конкурсное производство сроком до 06.08.2015, утвердив конкурсным управляющим Лагутина В.А.
В рамках дела о банкротстве кредитор - акционерное общество "Дальсельхозмелиорация" (далее - АО "Дальсельхозмелиорация", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки должника. Общество просило признать недействительной сделку - соглашение от 13.05.2014, заключенное главой КФХ Лариком А.Н. и главой КФХ Лариком Николаем Александровичем (далее - глава КФХ Ларик Н.А.) о передаче прав и обязанностей по:
- договору аренды от 11.04.2005 N 240 земельного участка площадью 58 000 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1301002:17 (далее - договор аренды N 240),
- договору аренды от 01.10.2010 N 840 земельного участка площадью 470 065 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1304004:355 (далее - договор аренды N 840),
- договору аренды от 11.08.2010 N 832 земельного участка площадью 2 483 026 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1304001:226 (далее - договор аренды N 832),
- договору аренды от 11.04.2005 N 236 земельного участка площадью 411 300 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1301002:5 (далее - договор аренды N236).
Просило применить последствия недействительности сделки.
Определениями от 22.05.2018, 11.07.2018, 14.11.2018 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Крыгин Александр Викторович, администрация муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" (далее - администрация), Ларик Эльмира Балахановна (далее - Ларик Э.Б.) соответственно.
Определением от 27.08.2018 по ходатайству заявителя назначена судебная экспертиза. Перед экспертом поставлен вопрос о рыночной стоимости по состоянию на 13.05.2014 права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, право аренды на которые передано должником Ларику Н.А.
Определением суда от 20.03.2019 заявление акционерного общества "Дальсельхозмелиорация" удовлетворено частично.
Сделка - соглашение от 13.05.2014, заключенное главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лариком Александром Николаевичем и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лариком Николаем Александровичем о передаче прав и обязанностей, признана недействительной в части передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11.04.2005 N 236 земельного участка с кадастровым номером 79:04:1301002:5.
В качестве последствий недействительности сделки с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Николая Александровича в конкурсную массу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича взыскано 384 563 рубля.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с определением суда, глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ларик Николай Александрович, акционерное общество "Дальсельхозмелиорация" обратились с апелляционными жалобами.
Глава КФХ Ларик Н.А. просит определение суда отменить в части удовлетворения заявления о признании недействительной сделки по передаче прав по договору аренды от 11.04.2005 N236 земельного участка с кадастровым номером 79:04:1301002. Приводит доводы о том, что оцененный экспертом земельный участок с указанным номером имеет площадь 411300 кв. м, а не 231500 кв.м, не имеется доказательств о тождественности земельного участка, предоставленного КФХ Ларик А.Н. по договору аренды, и оцененного экспертом. Ввиду чего считает, что экспертное заключение не должно быть принято в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости права аренды по рассматриваемому договору.
АО "Дальсельхозмелиорация", в свою очередь, просит отменить определение суда в части отказа в признании уступки права по договорам аренды недействительными. По мнению заявителя, судом сделан неверный вывод в отношении экспертного заключения, приводит доводы о том, что оценщиком правомерно проведено исследование применительно к землям сельскохозяйственного назначения с целевым назначением "пашня", как наиболее эффективного использования земельных участков, кроме того, фактически используемых ответчиком в данном качестве. Считает необоснованным вывод суда об отсутствии фактического экономического спроса на право аренды земель сельскохозяйственного назначения на примере осуществляемой в деле о банкротстве должника реализации конкурсной массы, указывая на то, что спорные земельные участки и право аренды на них не имеют сходства и отношения к тем правам аренды, которые ранее были реализованы.
В судебном заседании от 23.05.2019 представитель АО "Дальсельхозмелиорация" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Кроме того, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельных участков 58000 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1301002:17; площадью 470065 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1304004:355; площадью 2 483 026 кв. м. с кадастровым номером 79:04:1304001:226, проведение которой просил поручить ИП Сергану Александру Сергеевичу, являющемуся субъектом оценочной деятельности.
В ходе судебного разбирательства представитель АО "Дальсельхозмелиорация" заявил также ходатайство о вызове эксперта Гостевой Н.Ю. для дачи пояснений относительно применения методики при оценке спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Ходатайство удовлетворено судом на основании абзаца 2 части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлен перерыв до 30.05.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ.
После перерыва в судебном заседании представитель Главы КФХ Ларика Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы Главы КФХ по изложенным в жалобе основаниям, дополнительно ссылается на то, что переданный по договору аренды от 11.04.2005 N236 земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем является ничтожным и не влечет никаких правовых последствий.
С учетом удовлетворения судом ходатайства о вызове эксперта в судебное заседание, судебное разбирательство было отложено на 20.06.2019
В судебном заседании 20.06.2019 судом заслушаны пояснения эксперта на поставленные участвующими в деле лицами письменные вопросы по проведенной оценочной экспертизе.
Представитель Ларика Николая Александровича в заседании суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда в части удовлетворения требований АО "Дальсельхозмелиорация" по изложенным в жалобе основаниям. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы АО "Дальсельхозмелиорация". Ссылается на незаключенность договора аренды земельного участка N236 от 11.04.2005 ввиду отсутствия кадастрового учета земельного участка площадью 231500 кв.м, полагает ненадлежащим доказательством заключение эксперта, в том числе, ввиду принятия экспертом в качестве аналогов земельных участков с иным расположением и разрешенным видом использования, в частности - земельного участка, расположенного в г.Биробиджане (аналог N5); при определении рыночной стоимости права аренды экспертом не учитывалось, что спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения не предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур.
Определением суда от 26.06.2019 судебное заседание отложено апелляционным судом до 10.07.2019 до 15-00 часов в целях предоставления АО "Дальсельхозмелиорация" доказательства перечисления на депозитный счет Шестого арбитражного апелляционного суда денежных средств на оплату экспертизы, а также предоставления возможности участвующим в деле лицам представить кандидатуры экспертов для проведения повторной экспертизы.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, уведомлены надлежащим образом, заседание проводится в их отсутствие.
Рассмотрев ходатайство АО "Дальсельхозмелиорация" о назначении повторной экспертизы по делу, суд считает его подлежащим удовлетворению.
В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из экспертного заключения ООО "Амурский оценщик" по делу NА16-795/2014, экспертом рыночная стоимость права аренды всех земельных участков установлена с применением единых для земельных участков ставок капитализации и дисконтирования, в то время, как наряду с разрешенным видом использования "пашня" (договор N236), иные земельные участки сданы в аренду как "залежь" - для ведения сельскохозяйственного производства (договор N240); "сенокос" (договор N832), "пастбище" (договор N840). Кроме того, как следует из экспертного заключения, в качестве одного из аналогов земельного участка сельскохозяйственного назначения принят земельный участок, расположенный в городской черте (г.Биробиджан), что препятствует рассмотрению его в качестве аналога при оценке спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения, территориально расположенных в сельской местности Биробиджанского района.
В связи с чем суд усматривает наличие оснований для проведения повторной экспертизы.
Квалификация эксперта Сергана А.С. подтверждается квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности по направлению "оценка недвижимости" N009792-1 от 12.04.2018, квалификационным аттестатом в области оценочной деятельности от 21.12.2018 по направлению "оценка бизнеса", представлен страховой полис страхования ответственность оценщика от 24.10.2018 сроком действия до 31.10.2019. Денежные средства на проведение экспертизы перечислены заявителем на депозит апелляционного суда.
Возражений относительно кандидатуры эксперты от участвующих в деле лиц не поступило.
Руководствуясь статьями 87, 143, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить повторную оценочную судебную экспертизу по делу, проведение которой поручить ИП Сергану Александру Сергеевичу.
На разрешение эксперта поставить вопрос:
Какова по состоянию на 13 мая 2014 года рыночная стоимость права аренды
земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности:
- земельный участок площадью 58 000 кв. м. с кадастровым номером
79:04:1301002:17 по договору аренды от 11.04.2005 N 240,
- земельный участок площадью 470 065 кв. м. с кадастровым номером
79:04:1304004:355 по договору аренды от 01.10.2010 N 840,
- земельный участок площадью 2 483 026 кв. м. с кадастровым номером
79:04:1304001:226 по договору аренды от 11.08.2010 N 832,
- земельный участок площадью 231 000 кв.м. с кадастровым номером
79:04:1301002:5 договору аренды от 11.04.2005 N 236.
Предоставить в распоряжения эксперта копии договоров аренды, заключенные главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лариком Александром Николаевичем и администрацией муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" Еврейской автономной области: договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 11.04.2005 N 236; договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 11.04.2005 N240; договор аренды земли от 11.08.2010 N832; договор аренды земли от 01.10.2010 N840; выписки из ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером 79:04:1301002:17; с кадастровым номером 79:04:1304004:355, с кадастровым номером 79:04:1304001:226, с кадастровым номером 79:04:1301002:5; копию соглашения от 13.05.2014, заключенного главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лариком Александром Николаевичем и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лариком Николаем Александровичем о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 11.04.2005 N 236, от 11.04.2005 N 240, от 11.08.2010 N 832, от 01.10.2010 N 840.
Предупредить эксперта Сергана Александра Сергеевича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской
Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок проведения экспертизы и предоставления экспертного заключения в арбитражный суд - не позднее 29 июля 2019 года.
Установить вознаграждение эксперта в размере 30 000 рублей.
За проведение оплату произвести с депозитного счета арбитражного суда в соответствии с частью 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Производство по делу приостановить на период производства экспертизы до 30.07.2019.
Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Е. Пичинина
Судьи
Е.В. Гричановская
В.Г. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка