Дата принятия: 25 мая 2020г.
Номер документа: 06АП-1962/2020, А73-20697/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2020 года Дело N А73-20697/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Харьковской Е.Г.
судей Тищенко А.П., Швец Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой И.А.
при участии в заседании:
от открытого акционерного общества "Исток": Сайгина О.А. представитель по доверенности от 17.10.2019, предъявлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании;
от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Сырыгина Н.С. представитель по доверенности от 06.12.2019, предъявлено служебное удостоверение и диплом о высшем юридическом образовании;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Исток"
на решение от 03.03.2020
по делу N А73-20697/2019
Арбитражного суда Хабаровского края
по заявлению открытого акционерного общества "Исток"
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о признании незаконным решения,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Исток" (ОГРН 1022700778320, ИНН 2713000920) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - управление) о признании незаконным решения управления от 30.09.2019 N КУВД-001/2019-7274432/2 об отказе в государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Хор, ул. Ленина, д. 1, лит.1, инв. N 13354, и об обязании управления зарегистрировать за обществом право собственности на это здание.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2020 в удовлетворении заявленных обществом требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 03.03.2020 по делу N А73-20697/2019 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы общество ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель управления против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2020 по делу N А73-20697/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.
27.02.2004 между ОАО "Хорский ДОК" (продавец) и ОАО "Исток" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 9, по условиям которого покупатель приобрел в собственность здание - административно-бытовой корпус склада сырья (Лит. 1), инвентарный номер N 13354, 1964 года постройки, общей площадью 310,0 кв.м., расположенное по адресу: п. Хор, ул. Ленина, д.1.
17.06.2019 ОАО "Исток" через многофункциональный центр обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, инвентарный номер N 13354, площадью 310,0 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н им. Лазо, п. Хор, ул. Ленина, д. 1.
Уведомлением от 30.09.2019 N КУВД-001/2019-7274432/2 управление Росреестра по Хабаровскому краю отказало заявителю в государственной регистрации права собственности в отношении названного объекта в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности представлено только заявление покупателя. В представленном договоре купли-продажи от 27.02.2004 N 9 указан объект недвижимости с основной характеристикой 310,0 кв.м, однако единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об объекте недвижимости с указанной характеристикой и о зарегистрированном праве собственности за продавцом.
О незаконности отказа управления общество обратилось в арбитражный суд, который обосновано не удовлетворил заявленное требование общества, руководствуясь статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в том числе в случае, если:
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ);
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ);
- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Продавец объекта недвижимости (ОАО "Хорский ДОК") прекратил деятельность в качестве юридического лица 08.12.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствуют сведения единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда по сделке купли-продажи отсутствует продавец покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
В данном споре отсутствие продавца не единственное препятствиее для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Как верно установлено судом первой инстанции в договоре купли-продажи от 27.02.2004 N 9 отсутствуют сведения о правах продавца на указанный объект. Доказательств зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости, не имеется. Как указывает заявитель, продавец ОАО "Хорский ДОК" приобрел спорный объект в порядке приватизации имущества Государственного предприятия "Хорский деревоперерабатывающий комбинат".
Согласно договору купли-продажи от 27.02.2004 N 9 здание - административно-бытовой корпус склада сырья имеет инвентарный номер N 13354; учетный номер 4/7-54-174 литер 1; этажность 1, 2; площадь объекта составляет 310,0 кв.м., адрес: п. Хор, ул. Ленина, д.1.
Однако в акте оценки стоимости зданий и сооружений Хорский ДОК здание конторы склада сырья имеет инвентарный номер 02, при этом сведения о площади, этажности объекта отсутствуют, место нахождения объекта не указано.
Согласно справке министерства имущественных отношений Хабаровского края от 06.03.2003 N 1-11/1700, в соответствии с планом приватизации ГП "Хорский ДОК" в уставный капитал АООТ "Хорский ДОК" вошли объекты недвижимости, расположенные по адресу: р-н им. Лазо, п. Хор, ул. Ленина,1: склад готовой продукции кирпичный, год ввода в эксплуатацию - 1964, инв. N 031, здание ремонтно-механического цеха, год ввода в эксплуатацию - 1966, инв. N 025, здание электро-механического цеха, год ввода в эксплуатацию - 1975, инв. N 289, здание окорочного узла, год ввода в эксплуатацию - 1989, инв. N 408, здание тарного цеха, год ввода в эксплуатацию - 1959, инв. N 021, склад готовой продукции (ангар), год ввода в эксплуатацию - 1980, инв. N 411.
Объект недвижимости: здание - административно-бытовой корпус склада сырья (лит. 1), инвентарный номер N 13354, площадью 310,0 кв.м., расположенное по адресу: р-н им. Лазо, п. Хор, ул. Ленина, 1, а также здание конторы склада сырья, инвентарный номер 02, год ввода в эксплуатацию - 1964 в справке министерства имущественных отношений Хабаровского края от 06.03.2003 N 1-11/1700 не указаны.
Наличие акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 к плану приватизации Хорский деревоперерабатывающий комбинат, в котором указано здание конторы склада сырья, год ввода в эксплуатацию - 1964, недостаточно для идентификации объекта.
Кроме того, 28.03.2003 продавец ОАО "Хорский ДОК" обратился в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края с заявлением о регистрации права собственности ОАО "Хорский ДОК" на объекты недвижимости, в том числе здание: административно-бытовой корпус склада сырья (Лит. 1), расположенное по адресу: р-н им. Лазо, п. Хор, ул. Ленина, 1. Решением учреждения юстиции от 28.04.2003 N 34/2003-401-403 государственная регистрация на объекты недвижимости была приостановления ввиду необходимости предоставления документов, подтверждающих вхождение имущества в уставный капитал ОАО "Хорский ДОК". Решением учреждения юстиции от 11.06.2003 N 34/2003-401.402.403 в государственной регистрации прав на объекты недвижимости было отказано в связи с тем, что правоустанавливающие документы об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у указанного лица прав на данный объект недвижимого имущества.
Доказательства того, на основании каких документов подготовлена справка КГБУ "Хабкрайкадастр" от 15.01.2020 N 8, а также доказательств того, что на момент продажи в 2004 объект недвижимости имел соответствующие параметры, в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенной выше совокупности обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о том, оспариваемое решение управления Росреестра по Хабаровскому краю N КУВД-001/2019-7274432/2 от 30.09.2019 об отказе в государственной регистрации прав соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на законе и направлены на переоценку доказательств, положенных в основу обжалуемого судебного акта. Иное понимание апеллянтом положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.
Решение суда первой инстанции вынесено на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2020 по делу N А73-20697/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу "Исток" (ОГРН 1022700778320, ИНН 2713000920) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 14.05.2020 N 781 в сумме 1500 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г. Харьковская
Судьи
А.П. Тищенко
Е.А. Швец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
