Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 года №06АП-1824/2020, А73-24855/2019

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2020 года Дело N А73-24855/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Дроздовой В.Г., Усенко Ж.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании: представители сторон не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант"
на решение от 19.02.2020
по делу N А73-24855/2019
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ИНН 2703000150, ОГРН 1032700030373)
к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН 1102703004172, ИНН 27030579810)
о взыскании 868 361, 88 руб.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Комсомольска - на - Амуре (далее - Администрация города, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (далее - ООО "Атлант", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 29.12.2018 N 11528/3 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 810 039 руб., пени в размере 58 322, 88 руб. за период с 11.07.2019 по 20.09.2019.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Атлант" обратилась в Шестой Арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 19.02.2020 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Приводит доводы о том, что суд не обоснованно отклонил ходатайство об отложении рассмотрения дела, не приняв мер урегулирования спора. Направлялось письмо с графиком погашения задолженности, которое согласовано главой города.
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020 жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 25.06.2020 в 10 часов 00 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.
Администрация города направила отзыв, просила отказать в удовлетворении жалобы, рассмотреть жалобу в отсутствие представителя, привело доводы о том, что ответчик нарушил график оплаты задолженности, согласованный главой города.
Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания явку представителя не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует проведению судебного заседания.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.2018 между Администрацией города (арендодатель) и ООО "Атлант" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 11528/3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, общей площадью 65 000 кв.м, в том числе земельный участок ограниченного пользования площадью 2 049 кв.м с кадастровым номером 27:22:0000000:5163, имеющие местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, на пересечении ул. Дзержинского и пр. Октябрьского, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, предназначенные для целей строительства многофункционального торгово-развлекательного центра с аквапарком.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 29.12.2018.
Срок аренды установлен с 29.12.2018 по 28.12.2028 (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.
В соответствии с пунктом 3.2 договора и приложения N 3 к договору, размер арендной платы в годовом исчислении в 2019 году составляет 3 215 160 руб., в период 01.01.2019 - 31.03.2019 792 779,18 руб., 01.04.2019-30.06.2019 801 587,84 руб.. 01.07.2019-30.09.2019 810 396,49 руб., 01.10.2019-31.12.2019 810 396,49 руб.
Согласно пункту 3.5 договора арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе, при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы.
Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты вступления в силу договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарный день просрочки.
Свои обязательства по договору арендатор исполнял ненадлежащим образом в связи с чем, сложилась задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 810 039 руб.
За просрочку оплаты начислена неустойка в размере 58 322, 88 руб. за период с 11.07.2019 по 20.09.2019.
Направленная в адрес арендатора претензия N 15к/5018 от 24.07.2019 с требованием оплаты задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд
Возникшие между сторонами правоотношения, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса, ГК РФ) об аренде, общими положениями об обязательствах, Земельным кодексом, а также условиями договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс, ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса).
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы по договору аренды в период с 01.07.2019 по 30.09.2019, в связи с чем, правомерно взыскан основной 810 039 руб.
За просрочку внесения арендной оплаты с 11.07.2019 по 20.09.2019 истцом на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2 договора начислена неустойка 58 322, 88 руб., сумма которой правомерно взыскана судом.
Доводы ответчика о мерах по согласованию графика оплаты заложенности на основании обращения ответчика письмом от 15.01.2020 и предложения урегулирования спора на основании обращения от 03.02.2020 не могут быть приняты.
В данном случае стороны условия договора о сроках платежей не изменяли, мировое соглашение сторонами не заключалось, ответчик график оплаты задолженности не исполнял.
Вопрос о заключении мирового соглашения обсуждается при наличии согласия обеих сторон, однако, сведений о ведении с истцом переговоров не представлено.
В ходе повторной оценки имеющихся доказательств, с учетом доводов жалобы и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не установлено.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.02.2020 по делу N А73-24855/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В. Иноземцев
Судьи
В.Г. Дроздова
Ж.А. Усенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка