Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 06АП-1236/2020, А04-7236/2019
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N А04-7236/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2020 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Иноземцева И.В., Усенко Ж.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Слободяниной Ларисы Петровны, ОГРНИП 304280835100029: не явилась;
от Общества с ограниченной ответственностью "Сигикта", ОГРН 1082808001121: не явились;
от Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, ОГРН 1022800774370: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Слободяниной Ларисы Петровны
на решение от 28.01.2020
по делу N А04-7236/2019
Арбитражного суда Амурской области
по иску индивидуального предпринимателя Слободяниной Ларисы Петровны
к Обществу с ограниченной ответственностью "Сигикта"
о взыскании 171 098,77 руб.
третье лицо: Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель Слободянина Лариса Петровна (далее - истец, ИП Слободянина Л.П., предприниматель) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сигикта" (далее - ответчик, ООО "Сигикта", общество) о взыскании излишне начисленных и уплаченных денежных средств по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.04.2015 N 46 за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 112 899,60 руб., излишне начисленных и уплаченных денежных средств за теплоснабжение арендуемого нежилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 58 199,17 руб.
Определением суда от 02.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее - третье лицо, Управление).
Решением от 28.01.2020 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ИП Слободянина Л.П. просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что в период с 01.06.2016 по 31.05.2019 ответчик незаконно начислял плату за содержание мест общего пользования размером 28,1 кв.м свыше занимаемой истцом площади, что привело к переплате за техническое обслуживание и теплоснабжение; указывает, что договор от 26.10.2010 N 369 утратил юридическую силу; по мнению истца, пункт 3.2.4 договора N 368/2 и пункт 3.2.5 договора N 368/1 истолкованы ошибочно, поскольку на арендуемой истцом площади 48,1 кв.м отсутствуют места общего пользования; ответчик и третье лицо не представили в суд доказательства, подтверждающие их возражения на иск; полагает, что только собственник обязан вносить плату за обслуживание мест общего пользования в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО "Сигикта" представлены возражения на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. От третьего лица в суд поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что 26.10.2010 между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (арендодатель) и ИП Слободяниной Л.П. (арендатор) заключен договор аренды муниципального помещения N 368 (далее - договор N 368).
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 368 арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 76,61 кв.м, в том числе полезной 48,1 кв.м, по тех. паспорту каб. N 10,16,17, расположенное на 1-м этаже, балансовой стоимостью 154 399,68 руб. в здании по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15 для использования под розничную торговлю.
Пунктом 3.1 договора N 368, а также постановлением мэра города Тынды N 2665 от 26.10.2010 определен срок аренды с 26.10.2010 по 01.07.2015.
Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 26.10.2010 подтверждается передача истцу муниципального помещения общей площадью 76,61 кв.м, в т.ч. полезной 48,1 кв.м по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15 по техническому паспорту каб. N 10,16,17 по договору аренды N 368 от 26.10.2010 для использования под розничную торговлю.
02.05.2012 между ИП Слободяниной Л.П. (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46 (далее - договор N 46).
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 46 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 6.1 договора N 46 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 23.03.2012, и заключается на 3 года.
Протоколом от 23.03.2012 общего собрания арендаторов нежилых помещений в КБО N 1 ул. Московский бульвар, 15 утвержден тариф на обслуживание помещений КБО N 1 ул. Московский бульвар, 15, в размере 90 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.
08.10.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и ИП Слободяниной Л.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального имущества N 368/1 (далее - договор N 368/1).
Пунктом 1.1 договора N 368/1 предусмотрено, что арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 руб., площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).
Пунктом 3.2.3 договора N 368/1 согласовано, что арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
Пунктом 3.2.4 договора N 368/1 установлено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора N 368/1 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.
Срок действия договора аренды муниципального имущества N 368/1, согласно пункту 2.1, определен с 02.07.2015 по 01.07.2018.
По акту приема-передачи от 08.10.2015 часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенного на 1 этаже в здании по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, передана арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), а также передано право пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды N 368/1 от 08.05.2015.
01.04.2015 между ИП Слободяниной Л.П. (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46 (далее - договор N 46 от 01.04.2015).
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 46 от 01.04.2015 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 1.3 договора N 46 от 01.04.2015 установлено, что заказчик поручает исполнителю заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение всего здания КБО N 1 электроэнергией, отоплением, водоснабжением и водоотведением, вывозом и утилизацией бытовых отходов.
Согласно пункту 6.1 договор N 46 от 02.05.2015 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.04.2015, и заключается на 5 лет. Стоимость технического обслуживания за 1 кв.м в размере 110 руб. в месяц устанавливается на 5 лет и не подлежит пересмотру.
Протоколом от 31.03.2015 общего собрания арендаторов нежилых помещений здания КБО N 1 по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, дом N 15 утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО N 1 по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, дом N 15, в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади. Указанный протокол подписан председателем собрания, а также секретарем Слободяниной Л.П.
В протоколе от 31.03.2015 голосования по второму вопросу повестки дня: утвердить тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО N 1 по адресу: г. Тында, ул. Московский бульвар, дом N 15 в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади, отражено, что общая площадь арендуемых ИП Слободяниной Л.П. помещений составляет 76,61 кв.м.
ИП Слободяниной Л.П. указанные протоколы подписаны без возражений, относительно общей площади арендуемых ею помещений.
01.11.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и ИП Слободяниной Л.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального имущества N 368/2 (далее - договор N 368/2)
Согласно пункту 1.1 договора N 368/2 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).
В пункте 3.2.3 договора N 368/1 стороны условились, что арендатор обязан после подписания настоящего договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.
Пунктом 3.2.4 договора N 368/1 предусмотрено, что арендатор обязан содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящихся в арендуемом помещении.
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора N 368/2 арендатор обязан обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы на содержание имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.
Пунктом 2.1 договора N 368/2 определен срок аренды с 02.07.2018 по 01.07.2023.
Актом приема-передачи муниципального помещения в аренду от 01.11.2018 подтверждается передача истцу части помещения (кадастровый номер объекта 28:06:011202:1970), балансовой стоимостью 154 399,68 рублей, площадью 48,1 кв.м (помещения N 10, 16, 17), расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 676282, Амурская обл., г. Тында, ул. Московский бульвар, д. 15, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля), и право пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011202:0144, который занят этим имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования по договору аренды N 368/2 от 01.11.2018.
Решением Тындинской городской Думы от 09.10.2018 N 14-Р-ТГД-УП "О структуре Администрации города Тынды" (в редакции решения от 17.11.2018 N 24-Р-ТГД- VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 N 359 N "Об утверждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды", согласно которому наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды изменено на Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.
Полагая, что поскольку арендует помещение площадью 48,1 кв.м, а ООО "Сигикта" производит начисления исходя из площади арендуемого помещения 76,61 кв.м, ИП Слободянина Л.П. направила в адрес общества заявление от 18.07.2019 с просьбой о перерасчете за техническое обслуживание и коммунальные услуги, за отопление в период с июня 2016 года по июнь 2019 года, о предоставлении документального обоснования, дополнительных документов, составлении актов сверки взаимных расчетов.
Общество письмом N 030 от 23.07.2019 сообщило предпринимателю, что 31.03.2015 ООО "Сигикта" повторно выбрано организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещений здания КБО N 1, ул. Московский бульвар 15, утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание помещений в размере 110 рублей за один квадратный метр общей площади; ИП Слободянина Л.П. являлась секретарем данного собрания и подписывала протоколы голосования, где было указано, что расчет технического обслуживания производится на общую площадь арендуемых помещений; 01.04.2015 между ИП Слободяниной Л.П. и ООО "Сигикта" повторно заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46, в котором была указана общая площадь занимаемых ИП Слободяниной Л.П. помещений - 76,61 кв.м, в связи с чем ответчик отказал в удовлетворении требований предпринимателя.
Изложенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно применил нормы материального права.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290) (статья 289 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в статье 210 ГК РФ, иные правила о бремени содержания имущества могут быть предусмотрены договором.
Из материалов дела видно, что ИП Слободянина Л.П. является арендатором помещений.
02.05.2012 между ИП Слободяниной Л.П. (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения N 46.
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 46 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 6.1 договора N 46 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 23.03.2012, и заключается на 3 года.
Согласно пункту 6.2 договора N 46 в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Это правило применяется и в дальнейшем.
Кроме того, 01.04.2015 между ИП Слободяниной Л.П. (заказчик) и ООО "Сигикта" (исполнитель) заключен договор N 46 на техническое обслуживание нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.1 договора N 46 от 01.04.2015 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 76,61 кв.м, расположенных по адресу: ул. Московский бульвар, 15, КБО N 1.
Пунктом 1.3 договора N 46 от 01.04.2015 установлено, что заказчик поручает исполнителю заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение всего здания КБО N 1 электроэнергией, отоплением, водоснабжением и водоотведением, вывозом и утилизацией бытовых отходов.
Согласно пункту 6.1 договор N 46 от 02.05.2015 вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.04.2015, и заключается на 5 лет. Стоимость технического обслуживания за 1 кв.м в размере 110 руб. в месяц устанавливается на 5 лет и не подлежит пересмотру.
Доказательства расторжения договора от 01.04.2015 N 46 истец в материалы дела при рассмотрении иска судом первой инстанции не представил.
Таким образом, управляющую компанию и предпринимателя связывают обязательственные правоотношения, по условиям которых предприниматель обязан нести расходы на оплату услуг предоставленных ООО "Сигикта" по содержанию мест общего пользования.
При изложенном суд апелляционной инстанции отклонил довод жалобы о том, что в рассматриваемом случае обязанность содержать общее имущество лежит на собственнике.
Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды - арендодателем по договору N 368/2, а также ООО "Сигикта", к отзывам на исковое заявление приложены расчеты площади мест общего пользования (моп) ИП Слободяниной Л.П. в здании КБО N 1, ул. Московский бульвар, д. 15, согласно которым: S моп = S общая - S полезная: общая площадь здания составляет 1 859,20 кв.м, полезная площадь арендованных помещений - 753,55 кв.м, площадь мест общего пользования - 1 105,65 кв.м; S полезная арендатора / S общая = доля моп: полезная площадь арендатора ИП Слободяниной Л.П. составляет 48,10 кв.м, S общая 1 859,20 кв.м, доля мест общего пользования - 0,0259; S моп * доля моп = S моп арендатора: площадь мест общего пользования составляет 1 105,65 кв.м, доля мест общего пользования арендатора - 0,0259, площадь мест общего пользования арендатора - 28,64 кв.м; итого общая площадь ИП Слободяниной Л.П. составляет 76,74 кв.м.
Судом установлено, что общая площадь арендуемых ИП Слободяниной Л.П. помещений по расчетам, представленным ответчиком и третьим лицом, составила 76,74 кв.м.
Ответчик начислял истцу плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги за отопление, исходя из площади арендуемых помещений 76,61 кв.м, что не ухудшает положение истца.
При указанных обстоятельствах обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании излишне начисленных и уплаченных денежных средств по договору на техническое обслуживание нежилого помещения от 01.04.2015 N 46 за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 112 899,60 руб., а также излишне начисленных и уплаченных денежных средств за теплоснабжение арендуемого нежилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 в сумме 58 199,17 руб.
Нормы материального и процессуального права применены судом верно, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установлены в полном объеме.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы нет.
Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 28.01.2020 по делу N А04-7236/2019 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г. Дроздова
Судьи
И.В. Иноземцев
Ж.А. Усенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
