Дата принятия: 26 марта 2019г.
Номер документа: 06АП-1060/2019, А04-8494/2014
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2019 года Дело N А04-8494/2014
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.,
судей Гричановской Е.В., Жолондзь Ж.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.,
при участии в заседании:
Лепехин Игорь Валентинович, лично (паспорт);
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Лепёхина Игоря Валентиновича
на определение от 28.01.2019
по делу NА04-8494/2014
Арбитражного суда Амурской области
по заявлению Лепёхина Игоря Валентиновича:
о включении в реестр требований кредиторов (вх.N 11756 от 04.03.2016), о применении последствий недействительности сделки (вх.N47685 от 21.11.2018),
в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Городок"
третьи лица: Дворникова Ольга Ивановна, Горбуля Евгений Александрович, Искендерова Марина Сергеевна, Бояров Алексей Вячеславович, Гайчуков Алексей Михайлович, Загуменная Наталья Львовна, Ляшенко Евгений Константинович, Чурилов Александр Николаевич, Можайцев Алексей Сергеевич, Кострова Наталья Федоровна, Аксёнова Наталья Дмитриевна, Козицына Марина Валерьевна, Перепечин Антон Сергеевич, Комиссар Галина Михайловна, Горбачёва Ольга Ивановна, Баловнева Алена Александровна, Чернышева Алиса Алексеевна, Григоров Тимофей Александрович, Шаманова Наталья Владимировна, Эннс Надежда Петровна, Коротаев Владимир Сергеевич, Коротаева Анна Николаевна, Коротаева Мария Владимировна, Коротаева Таисия Владимировна, Чагарян Вачаган Феликси, Крезо Светлана Геннадьевна, Крезо Василий Валерьевич, Радчина Елена Викторовна, Лемешко Нэли Васильевна, Буднин Михаил Петрович, Янюк Екатерина Юрьевна, Гончаров Юрий Алексеевич, Мусаев Дмитрий Георгиевич, общество с ограниченной ответственностью "СК "Мрагвал",Мазурова Инна Борисовна, Румянцев Михаил Владимирович, Недончук Ирина Николаевна, Бутов Иван Владимирович, Брылева Наталья Владимировна, Альбеева Лариса Валерьевна, Судаков Павел Алексеевич, Оспанов Мади Кайратович, Антонова Наталья Петровна, Хань Ефу, Гурина Валерия Игоревна, Левицкий Евгений Геннадьевич, Родина Ирина Тимофеевна, Утенков Игорь Геннадьевич, Гиголян Артем Мартиросович, Министерство Имущественных отношений Амурской области.
УСТАНОВИЛ:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Городок" (далее - ООО "СК "Городок", должник) в Арбитражный суд Амурской области обратился Лепёхин Игорь Валентинович с заявлением о применении последствий недействительности ряда сделок, в котором просит:
- признать недействительным заявление Лепёхина И.В. от 21.07.2014 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, с кадастровым номером: 28:01:010004:120 (регистрационная запись N28-28-01/464/2013-621);
- признать недействительным заявление ООО "СК "Городок" от 21.07.2014 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Загородная, с кадастровым номером: 28:01:010004:120 (регистрационная запись N28-28-01/464/2013-621);
- восстановить в ЕГРП запись N28-28-01/464/2013-621 о регистрации ипотеки на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, с кадастровым номером: 28:01:010004:120, в обеспечение обязательства ООО "СК "Городок" перед Лепёхиным И.В. по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2013, договора цессии от 07.06.2013, договора уступки (цессии) от 23.05.2014.
Определением от 05.12.2018 заявления Лепёхина Игоря Валентиновича вх.N11756 от 04.03.2016 о включении в реестр требований кредиторов и вх.N47685 от 21.11.2018 о применении последствий недействительности сделки объединены для совместного рассмотрения.
Лепёхин И.В. в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования о включении в реестр требований кредиторов:
- включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования Лепёхина И.В. о передаче квартир NN8, 19, 34, 38, 70, 72, 80, 86, 87, 90, 93, 104, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120; - произвести в реестре требований кредиторов замену требований Лепёхина И.В. о передаче жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве квартир NN3, 10, 11, 14, 17, 18, 21, 24, 25, 28, 30, 31, 32, 36, 37, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 56, 60, 68, 71, 74, 78, 81, 96, 97, 99, 106, 113, 120, 123, расположенных в секциях "А" и "Б" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, повысительной насосной станции и электрощитовой, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, квартал 4, на денежные требования в размере 71 587 450 руб.; - включить в реестр требований кредиторов требования Лепёхина И.В. в размере 71 587 450 руб. - задолженность по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2014; - признать Лепёхина И.В. залоговым кредитором по данному обязательству.
Определением от 28.01.2019 Арбитражный суд Амурской области частично удовлетворил заявленные требования, включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Городок" требования Лепёхина И.В. о передаче:
- однокомнатной квартиры N8 общей площадью 41,6 кв.м, расположенной в Блок-секции "А" на втором этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 343 700, 80 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N02/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N19 общей площадью 54,73 кв.м, расположенной в Блок-секции "А" на третьем этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 767 806, 36 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 08/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N34 общей площадью 47,38 кв.м, расположенной в Блок-секции "А" на пятом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 530 397, 69 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 16/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N38 общей площадью 29,97 кв.м, расположенной в Блок-секции "А" на шестом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 968 045, 98 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 48/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N70 общей площадью 41,6 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на первом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 343 700, 80 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 28/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N72 общей площадью 47,38 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на втором этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 530 397, 70 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 30/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N80 общей площадью 54,73 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на третьем этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 767 806, 36 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 33/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N86 общей площадью 47,38 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на четвертом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 530 397, 69 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 36/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N87 общей площадью 54,73 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на четвертом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 767 806, 36 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 37/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N90 общей площадью 51,92 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на четвертом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 677 041, 96 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 38/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N93 общей площадью 47,38 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на пятом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 530 397, 69 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 39/03.07.2014-(4);
- однокомнатной квартиры N104 общей площадью 52,18 кв.м, расположенной в Блок-секции "Б" на шестом этаже девятиэтажного дома, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Загородная, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, в размере исполненных обязательств на сумму 1 685 440, 09 руб. на основании Договора о долевом участии в строительстве от 03.07.2014 N 43/03.07.2014-(4).
Признал обоснованными и включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "СК "Городок" требования Лепёхина И.В. в размере 71 587 450 руб. - основной долг, как обеспеченные залогом имущества должника - земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул. Загородная, с кадастровым номером: 28:01:010004:120.
Признал требования Лепёхина И.В. в размере 71 587 450 руб. - основной долг подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, имущества.
Восстановил в ЕГРП запись N28-28-01/464/2013-621 о регистрации ипотеки на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, с кадастровым номером: 28:01:010004:120, в обеспечение обязательства ООО "СК "Городок" перед Лепёхиным И.В. по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2013, договора цессии от 07.06.2013, договора уступки (цессии) от 23.05.2014.
Лепёхин И.В. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить определение от 28.01.2019, включить требования в размере 71 587 450 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника - земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ул.Загородная, кадастровый номер: 28:01:010004:120.
Конкурсный управляющий ООО "СК "Городок" Ковалевский Д.А., возражая на апелляционную жалобу, просит определение суда от 28.01.2019 оставить без изменения, в удовлетворении заявленных требований отказать.
В судебном заседании Лепёхин И.В. выразил несогласие с определением первой инстанции, настаивает на доводах апелляционной жалобы.
Суд, изучив материалы дела, считает необходимым в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела и правильного рассмотрения спора, разбирательство по апелляционной жалобе отложить.
Руководствуясь частью 5 статьи 158, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой апелляционный арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы Лепёхина Игоря Валентиновича на определение Арбитражного суда Амурской области от 28.01.2019 по делу N А04-8494/2014 отложить на 11 часов 50 минут 09.04.2019.
Председательствующий
Т.Д. Козлова
Судьи
Е.В. Гричановская
Ж.В. Жолондзь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
