Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 05АП-9597/2019, А51-12674/2019
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N А51-12674/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2020 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.В. Гончаровой,
судей Н.Н. Анисимовой, О.Ю. Еремеевой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Е.Филипповой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского Крайпотребсоюза,
апелляционное производство N 05АП-9597/2019
на решение от 12.12.2019
судьи Н.А. Беспаловой
по делу N А51-12674/2019 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза (ИНН 2511058678, ОГРН 1082511001594, дата регистрации 24.04.2008)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931, дата регистрации 23.12.2004)
о признании незаконным решения N 25/005/002/2018-2036 от 01.03.2019 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - магазин, кадастровый номер 25:19:000000:314 площадью 209, 8 кв.м., этажность: 1, расположение по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с.Камень-Рыболов, ул.Трактовая, д. 1 Б
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского Крайпотребсоюза: Галевич А.М. по доверенности от 11.06.2019 сроком действия на 1 год, диплом (регистрационный номер 17588), паспорт.
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: не явились.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза (далее - заявитель, общество, ООО "Таежное") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - ответчик, Росреестр) о признании незаконным решения от 01.03.2019 N 25/005/002/2018-2036 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - магазин, кадастровый номер 25:19:000000:529 площадью 291 кв.м., этажность: 1, расположение по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, д. 1Б, обязать Росреестр зарегистрировать право собственности (с учетом уточнения требований, принятых судом определением от 11.11.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 12.12.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Таежное" обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 12.12.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование своей правовой позиции общество, со ссылкой на нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ указало, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления названного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Считает, что в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Полагает, что поскольку заявитель соответствовал всем требованиям пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отказ в государственной регистрации незаконен.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель апеллянта не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившегося представителя управления.
В судебном заседании представитель ООО "Таежное" Приморского Крайпотребсоюза поддержал доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Суд, руководствуясь статьями 163, 184, 185 АПК РФ, определилобъявить перерыв в судебном заседании до 04.02.2020 до 14 часов 00 минут. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.
04.02.2020 после окончания перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда при участии того же представителя.
Поступившее за время перерыва через канцелярию суда ходатайство общества о приобщении дополнительных доказательств судом на основании статей 159, 184, 185, части 2 статьи 268 АПК РФ удовлетворено, дополнительные доказательства, представленные ООО "Таежное" Приморского Крайпотребсоюза, приобщены в материалы дела, как связанные с обстоятельствами спора.
Из материалов дела коллегия суда установила следующее.
Решением от 26.11.1975 N 484 исполнительного комитета Ханкайского районного совета депутатов трудящихся Ханкайскому РайПО под строительство магазина "Хозтовары" отведен земельный участок площадью 0,16 га по ул. Трактовая-50 лет ВЛКСМ.
Решением от 16.12.1977 N 499 исполнительного комитета Ханкайского районного совета депутатов трудящихся утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина "Хозтовары", согласно которому возведено здание магазина "Хозтовары" с общей торговой площадью 150 кв.м.
Согласно постановлению администрации Ханкайского района Приморского края от 23.06.1997 N 350 в связи со строительством объектов за счет средств потребительского кооператива признано право собственности за Ханкайским потребительским обществом на здания следующих магазинов: с. Камень-Рыболов ул. Кирова - здание Универмага, ул. Трактовая - здание магазина N 30, ул. Каменка - здание магазина N 31, ул.Трактовая - здание магазина N 68, ул.Калинина - здание магазина N 15, с. Астраханка, ул. Первомайская - здание магазина N 11, с. Новоселище, ул. Комсомольская - здание магазина N 29, здание магазина N 12; БТИ предписано выдать регистрационные удостоверения на признания права собственности Ханкайскому районному потребительскому обществу на указанные здания магазинов.
В соответствии с постановлением главы муниципального образования Ханкайский район от 16.09.2003 N 542 Камень-Рыболовскому потребительскому обществу в постоянное пользование для общественно деловых целей утверждена общая площадь земельных участков 1,29 га, в том числе 0,43 га по адресу: с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1-В.
По договору безвозмездной передачи имущества от 01.12.1998 Ханкайское районное потребительское общество (даритель) передало Камень-Рыболовскому потребительскому обществу (одаряемый) здание магазина "Хозтовары" постройки 1977 года, площадью 346,2 кв.м. с земельным участком по ул. Трактовая, п. Камень-Рыболов Ханкайского района.
В пункте 1.3 договора безвозмездной передачи имущества было установлено, что регистрация прав на недвижимое имущество производится принимающей стороной.
Впоследствии в соответствии с договором купли-продажи здания магазина от 19.11.2009 Камень-Рыболовское потребительское общество как продавец продал (передал в собственность), а общество с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза как покупатель купил (принял и оплатил) недвижимое имущество - здание магазина (N 1) площадью 346,2 кв.м. (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), инвентарный N 559, кадастровый N 1 347, этажность:1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул. Трактовая, 1-Б.
Согласно пункту 4 договора стоимость объекта определена в 400 000 рублей, из которых 122 500 рублей покупатель оплатил продавцу до заключения настоящего договора на основании предварительного договора от 09.10.2009, а 277 500 рублей в течение трех банковских дней после заключения настоящего договора. Договор одновременно является актом приема-передачи (пункт 11 договора).
Постановлением от 29.10.2010 N 62 администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края магазину "Хозтовары" присвоен адрес: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, что также подтверждается адресной справкой от 12.02.2018 N 27, предоставленной главой администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края.
Из предоставленной информации Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, изложенной в письме от 02.04.2018 N 20/08/02-03/11130, администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края, изложенной в письме от 17.08.2018, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, изложенной в письме от 17.08.2018 N 04-6683 следует, что в реестрах муниципального имущества собственности Приморского края, Российской Федерации отсутствуют сведения об объекте магазин "Хозтовары", расположенном по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул.Трактовая, 1б.
Из технического паспорта от 20.09.2017 по состоянию на 07.02.2000, выданного на здание "Магазина" по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, следует, что застроенная площадь здания 1977 года постройки составляет 365,8 кв.м.
В соответствии со справкой об объекте недвижимости от 20.09.2017 N 63, выданной АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Приморскому краю при первичной инвентаризации 07.02.2000 площадь здания по наружному обмеру составляет 365,8 кв.м, внутренняя площадь - 290,8 кв.м, в результате внеплановой технической инвентаризации на 02.10.2010 внутренняя площадь составляет 291 кв.м, по состоянию на 11.08.2017 внутренняя площадь составляет 294,2 кв.м.
Согласно техническому заключению обследования несущих конструкций магазина по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, подготовленному ООО "Дальпромстрой", на момент обследования 21.03.2018 несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, железобетонные плиты перекрытия не имеют трещин, рабочая арматура не оголена, несущая способность не утрачена, в бетонных полах складского помещения зафиксированы незначительные выбоины, в торгов зале керамическая плитка покрытия полов местами отсутствует, электроснабжение выполнено открытым способом, кирпичные стены не имеют дефектов, отклонений от вертикали, внутренняя отделка потолков местами отслоилась, требуется окраска потолков с расчисткой отслоившихся элементов отделочного слоя.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018 N 25/005/006/2018-931 в отношении нежилого здания магазина, 1 этажного, площадью 290, 8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, кадастровый номер 25:19:000000:314 следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2019 N 25/001/007/2019-5652 в отношении нежилого здания магазина, 1 этажного, площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, кадастровый номер 25:19:000000:529, 1977 год завершения строительства следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Камень-Рыболовское потребительское общество (ИНН 2530005784) 18.11.2016 внесена запись прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ.
ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза 28.04.2018 обратилось с заявлением в Росреестр о государственной регистрации права на здание кадастровый номер 25:19:000000:529 площадью 346, 2 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, приложив договор купли-продажи здания магазина от 19.11.2009, технический паспорт от 20.09.2017, а также иные документы.
Согласно уведомлению о 13.05.2018 N 25/005/002/2018-2036 государственная регистрация приостановлена до 16.08.2018 в связи с тем, что не представлены для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы Камень-Рыболовского потребительского общества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Уведомлением от 01.03.2019 N 25/005/002/2018-2036 Росреестр сообщило обществу об отказе в государственной регистрации права собственности по тем же основаниям, которые указаны в уведомлении о приостановлении регистрационных действий.
Общество полагая, что отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Как установлено частью 1 статьи 14 названного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).
В силу пункта 3 части 1 статьи 29 данного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктами частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).
Согласно положениям статьи 27 Закона N 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.
Из материалов дела усматривается, что для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание-магазин, кадастровый номер 25:19:000000:529, площадью 346, 2 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Трактовая, 1б, общество совместно с заявлением от 28.04.2018 представило следующие документы: доверенность, договор купли-продажи от 19.11.2009, технический паспорт здания (строения) от 20.09.2017, справку от 20.09.2017 N 63 АО "Ростехинвентаризация - БТИ", акт сверки от 31.12.2009, решение от 16.12.1977 N 499 Ханкайского райсовета, платежное поручение от 27.04.2018 N 523.
При проведении правовой экспертизы регистратор по результатам проверки представленных на регистрацию документов пришел к выводу о необходимости приостановления государственной регистрации перехода права собственности, о чем вынесено соответствующее уведомление от 13.05.2018 N 25/005/002/2018-2036.
Основаниями для приостановления государственной регистрации в уведомлении от 13.05.2018 указано: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы Камень-Рыболовское потребительское общество, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним" перехода права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости, заявителю предложено представить недостающие документы.
В связи с тем, что обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления регистрации, устранены не были, Росреестр отказал обществу в осуществлении спорной регистрации.
Оценивая правомерность оспариваемого отказа, коллегия суда отмечает следующее.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Из материалов дела следует, что 19.11.2009 между Камень-Рыболовским потребительским обществом (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского крайпотребсоюза (покупатель) был заключен договор купали-продажи здания магазина площадью 346,2 кв.м. (лит.А) - основное с холодной пристройкой площадью 14,6 кв.м. (лит.а), инвентарный N 559, кадастровый N 1 347, этажность:1, адрес: Приморский край, Ханкайский район, ул. Трактовая, 1-Б.
Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц юридическое лицо Камень - Рыболовское потребителькое общество 18.11.2016 было ликвидировано.
С учетом изложенного, заявитель, руководствуясь положениями Постановления от 29.04.2010 N 10/22, имел право при ликвидации организации-продавца обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.
Вместе с тем, рассматривая такое требование покупателя, необходимо в силу вышеуказанной нормы проверить, является ли отсутствие продавца единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Согласно пункту 1 статьи 2 действовавшего в период заключения договора купли-продажи от 19.11.2009 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержит Закон N 218-ФЗ, в силу пунктов 5, 6 статьи которого государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснованно согласился с выводами регистрирующего органа о том, что заявителем для осуществления государственной регистрации не представлены и в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о регистрации в отношении указанного объекта каких-либо прав, в том числе, продавца по договору от 19.11.2009.
Отклоняя ссылку апеллянта на нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о признании ранее возникших прав, апелляционный суд исходит из следующего.
Действительно, согласно пункту 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения были закреплены в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, право продавца по договору от 19.11.2009 Камень-Рыболовского потребительского общества на спорный объект недвижимого имущества - здание-магазин возникло у последнего на основании сделки - договора безвозмездной передачи имущества, заключенной с Ханкайским районным потребительским обществом 01.12.1998, то есть, после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
По изложенному, вышеуказанные нормы о признании ранее возникших прав в рассматриваемом случае применению не подлежат.
Следовательно, на дату заключения договора купли-продажи в 2009 году с ООО "Таежное" Приморского крайпотребсоюза у продавца - Камень-Рыболовского потребительского общества отсутствовало зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на отчуждаемое по данному договору имущество.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по сделке, заключенной после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, вне зависимости от наличия у продавца ранее возникшего права собственности на предмет договора, влечет отсутствие титула собственника имущества у покупателя в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
С учетом изложенного, коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат надлежащих доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии у Камень-Рыболовского потребительского общества ранее возникшего права собственности на спорный объект, а, соответственно, права на отчуждение данного имущества в собственность ООО "Таежное".
При таких условиях, на основании части 3 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно и законно признал оспариваемый отказ Росреестра от 01.03.2019 в государственной регистрации права собственности на спорный объект правомерным.
По изложенному, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции законного и обоснованного судебного акта с правильным применением норм материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, исходя из отсутствия оснований для ее удовлетворения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей, понесенные заявителем при подаче апелляционной жалобы, на основании статьи 110 АПК РФ относятся коллегией на заявителя, а излишне уплаченная при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в размере 1 500 рублей подлежит возврату обществу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 12.12.2019 по делу N А51-12674/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Таежное" Приморского Крайпотребсоюза из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей, излишне уплаченную при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 3274 от 16.12.2019.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
А.В. Гончарова
Судьи
Н.Н. Анисимова
О.Ю. Еремеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
