Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2020 года №05АП-87/2020, А51-21181/2019

ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 февраля 2020 года Дело N А51-21181/2019
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи С.Б. Култышева,
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго",
апелляционное производство N 05АП-87/2020
на решение от 16.12.2019
судьи С.Т. Шохиревой
по делу N А51-21181/2019 Арбитражного суда Приморского края,
рассмотренному в порядке упрощённого производства,
по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724)
к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ИНН 2536112729, ОГРН 1022501284970)
о взыскании суммы основного долга по Договору аренды земельного участка N 157 от 01.06.2017 в размере 140,82 руб. за период с 11.04.2017 по 01.07.2019, пени в размере 27 500,23 руб. за период с 13.08.2017 по 01.07.2019,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" о взыскании суммы основного долга по Договору аренды земельного участка N 157 от 01.06.2017 в размере 140,82 руб. за период с 11.04.2017 по 01.07.2019, пени в размере 27 500,23 руб. за период с 13.08.2017 по 01.07.2019.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд первой инстанции рассмотрел дело в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Приморского края, оформленным в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части 03.12.2019, в виде мотивированного судебного акта 16.12.2019 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, КГУП "Примтеплоэнерго" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2019 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что арендная плата вносилась арендатором в размере, установленном договором, какие-либо изменения в договор в части размера арендной путем заключения двустороннего соглашения, сторонами не вносились. Считает, что неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинасирования 7%, действовавшей на день обращения истца в суд.
Аналогичные по существу пояснения приведены ответчиком в дополнении к апелляционной жалобе.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционный суд рассмотрел жалобу без вызова сторон.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и КГУП "Примтеплоэнерго" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (находящегося в собственности Приморского края) N 157 от 01.06.2017, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N 25:31:010201:124 площадью 15 372 кв.м. из земель населенных пунктов, из собственности Приморского края, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Макарова, д. 85, с видом разрешенного использования "под производственную территорию", с целью предоставления услуг по снабжению тепловой энергией населения Находкинского городского округа.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.04.2017 по 10.04.2027.
За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 185 083,55 руб. в год (пункт 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды арендная плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.
Арендная плата начисляется за период пользования участком, начало которого определено сторонами в акте приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств (пункт 3.3).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства, а также в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого имущества в одностороннем порядке без внесения изменений в договор, но не чаще одного раза в год.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Стороны подписали Акт приема-передачи земельного участка от 01.07.2017
Предупреждением N 20/19229 от 02.07.2019 истец уведомил ответчика о том, что арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы, задолженность по арендной плате и начисленной неустойки по договору аренды земельного участка по состоянию на 01.07.2019 составляет 27 641,05 руб., в том числе по арендной плате - 140,82 руб., по пене - 27 500,23 руб., в связи с чем просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме по указанным реквизитам.
Указанное предупреждение получено ответчиком 09.07.2019 года, что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69004837013885.
Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности является регулируемой.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Судом первой инстанции выполнен расчет задолженности по арендной плате исходя из следующего.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.04.2017 по 10.04.2027.
Согласно п.3.1 договора за указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 185 083,55 руб. в год.
Соответственно, арендная плата за 1 календарный месяц составляет 15 423,63 руб., арендная плата за квартал составляет 46 270,89 руб., арендная плата за 1 календарный день аренды составляет 514,12 руб.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды арендная плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.
Таким образом, за период с 11 по 30 апреля 2017 (20 календарных дней) арендная плата составила 10 282,42 руб. (514,12 руб. х 20 к.д.= 10 282,42 руб.); за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 (полный месяц) - 15 423,63 руб.; за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 (полный месяц) - 15 423,63 руб., итого за период с 11.04.2017 по 30.06.2017 - 41 129,68 руб.
С учетом изложенного, арендная плата за период с 11.04.2017 по 31.12.2018 составила 318 755,011 руб., однако из представленных в материалы дела ответчиком платежных документов следует, что ответчиком оплачена за спорный период арендная плата в размере 318 614,19 руб.
Довод апеллянта об отсутствии задолженности по арендной плате основан на неверном расчете, в связи с чем отклоняется.
Учитывая изложенное, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда о том, что задолженность ответчика перед истцом за период с 11.04.2017 по 31.12.2018 составляет 140,82 руб.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспаривается ответчиком.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в размере 140,82 руб., истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.
Проверив выводы суда в части требования о взыскании с ответчика суммы пени за период с 13.08.2017 по 01.07.2019 (с учетом пояснений истца в отзыве на апелляционную жалобу о технической ошибке определения периода начисления в приложении к расчету иска) в размере 27 500,23 руб. апелляционный суд приходит к следующему.
В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на это время ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения обязательства и устранения допущенных нарушений.
Ответчиком ходатайство о снижении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, а также, учитывая, что начисленная 15.04.2017 арендная плата в размере 41 129,68 руб. за период с 11.04.2017 по 30.06.2017 должна быть оплачена до 13.08.2017 (28.07.2017 - дата государственной регистрации договора аренды + 15 дней (пункт 3.2 договор), то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты.
Довод апеллянта о том, что при расчете неустойки полежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день обращения департамента с иском в суд, основаны на неверном толковании условий договора аренды, поскольку пункт 5.2 связывает размер неустойки со ставкой рефинансирования, действовавшей на время нарушения сроков внесения арендной платы, а не обращения арендодателя с иском о ее взыскании.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2019 по делу N А51-21181/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Судья
С.Б. Култышев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка