Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2019 года №05АП-6657/2019, А51-11638/2017

ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2019 года Дело N А51-11638/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2019 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.М. Синицыной,
судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Владивостокский морской торговый порт",
апелляционное производство N 05АП-6657/2019,
на решение от 05.08.2019
судьи М.С. Кирильченко
по делу N А51-11638/2017 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) акционерного общества "Юрал Групп"
к публичному акционерному обществу "Владивостокский морской торговый порт"
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края; акционерное общество "Торговый дом "Дальний Восток"
о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
при участии:
от истца: Смирнов В.И. по доверенности от 01.10.2019, Кравченко М.В. по доверенности от 03.05.2017,
от ответчика: представитель Третьякова С.А. по доверенности от 01.01.2019 N27, Дементьев В.Ю. по доверенности от 01.04.2019 N165,
от третьих лиц: не явились,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество "Юрал Групп" (далее - ЗАО "Юрал Групп", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Владивостокский морской торговый порт" (далее - ПАО "ВМТП", ответчик), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) о признании права общей долевой собственности, установив долю истца в размере 21/1000 в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324, площадью 259528 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул. Стрельникова, 9 (далее - ЗУ N 25:28:000000:66324); право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66323, площадью 740 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание Административное. Участок находится примерно в 237 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова, 9 (далее - ЗУ N 25:28:000000:66323); право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66325, площадью 836 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание Административное. Участок находится примерно в 252 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова, 9 (далее - ЗУ N25:28:000000:66325) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 27.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Торговый дом "Дальний Восток" (далее - АО "ТД ДВ").
Определением суда от 21.12.2017 производство по делу NА51- 11638/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу NА51-19975/2017.
Определением суда от 14.11.2018 производство по делу N А51- 11638/2017 возобновлено, поскольку судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-19975/2017 от 28.06.2018 в удовлетворении исковых требований ПАО "ВМТП" о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) права собственности на объект недвижимого имущества - здание-холодильник, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:18622, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м, инв. N05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО "Владморторгпорт" отказано.
Определением суда от 30.01.2019 производство по делу NА51- 11638/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А51-16160/2018.
Определением суда от 15.04.2019 производство по делу N А51- 11638/2017 возобновлено, поскольку судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 25.02.2019 по делу N А51- 16160/2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019, отказано в удовлетворении исковых требований ПАО "ВМТП" о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузо-разгрузочной рампой (лит. 65, 66), кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18143, назначение: нежилое, этажность:1, общая площадь 785,9 кв.м (с учетом рампы общая площадь - 1237,14 кв.м), инв. N18875, адрес (местонахождение объекта): Приморский край, г.Владивосток, ул.Стрельникова, д. 30, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Юрал групп" и обязании ЗАО "Юрал групп" демонтировать данный объект в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - здания-холодильника с внешней погрузо-разгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м (с учетом рампы общая площадь - 1088,53 кв.м), инв. N 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО "Владморторгпорт", принадлежащего на праве собственности ЗАО "Юрал групп" и обязании ЗАО "Юрал групп" демонтировать данный объект в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением от 05.08.2019 Арбитражного суда Приморского края по настоящему делу исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на Федеральные законы "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и "О приватизации государственного и муниципального имущества", статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), указывает на несогласие с выводом суда первой инстанции о незаконности выкупа ПАО "ВМТП" земельного участка под объектами истца. Также оспаривает правомерность установления доли истца в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 в размере 21/1000, считает неактуальным заключение кадастрового инженера от 19.03.2017 N190317-3С-001, положенное в основу решения суда.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2019 апелляционная жалоба ответчика принята к производству, ее рассмотрение назначено на 15.10.2019.
От АО "Юрал Групп" поступил письменный отзыв, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела.
В судебном заседании 15.10.2019 представитель истца заявил о смене наименования с закрытого акционерного общества "Юрал Групп" на акционерное общество "Юрал Групп" и о смене адреса: 690065 г.Владивосток, ул. Стрельникова 3 Б, офис 402. Суд в порядке статьи 124 АПК принял заявленные уточнения смены наименования и адреса общества.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось в судебное заседание 14.11.2019.
На основании определения председателя второго судебного состава от 14.11.2019 произведена замена судьи С.Б. Култышева на судью Е.Н. Шалаганову.
Рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причине неявки не сообщили. Стороны не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.
В канцелярию суда от ПАО "ВМТП" поступили письменные уточнения к апелляционной жалобе, которые приобщаются к материалам дела в порядке статьи 81 АПК РФ.
До начала судебного заседания через канцелярию суда от истца поступили дополнительные пояснения к отзыву, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ.
Представители апеллянта поддержали доводы апелляционной жалобы с учетом уточнений. Решение суда первой инстанции просили отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представители истца на доводы апелляционной жалобы возражали. Решение Арбитражного суда Приморского края считали законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судом установлено, что к дополнительным письменным пояснениям истца к отзыву на апелляционную жалобу приложено заключение ООО "Профэкспертиза" N 018/19 от 07.11.2019, на вопрос суда представитель истца пояснил, что ходатайствует о приобщении указанного документа к материалам дела.
Представители ответчика относительно заявленного ходатайства не возражали.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 184, 185, частью 2 статьи 268 АПК РФ, и с учетом мнения ответчика определила приобщить указанный документ к материалам дела как представленный в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.
Повторно исследовав представленные доказательства, проверив и оценив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.
ПАО "ВМТП" создано на основании распоряжения Государственного комитета по управлению государственным имуществом от 12.11.1992 N 756- р путем преобразования государственного предприятия "Владивостокский морской торговый порт" и является его правопреемником.
Вышеуказанным распоряжением утвержден план приватизации Владивостокского морского торгового порта и устав создаваемого акционерного общества открытого типа.
Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 в состав приватизируемого имущества вошло все имущество предприятия, в том числе площадь 3 пр. (инвентарный номер объекта 2004) 1965 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 14614 тыс.руб., 15 А51-20368/2017 площадь причала ? пр. (инвентарный номер объекта 2003) 1965 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 13003 тыс. руб., автодорога 3-8 причала (инвентарный номер объекта 2005) 1965 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 596207 тыс. руб., автодорога и проезд на 8 причале (инвентарный номер объекта 2006) 1964 года ввода в эксплуатацию, остаточной стоимостью 37275 тыс. руб.
На основании плана приватизации и актов оценки имущества Владивостокского морского торгового порта, утвержденных распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 12.11.1992 N756-р, устава ОАО "Владивостокский морской торговый порт" на объект - покрытие территории у 4-5 причалов площадью 16948,0 кв.м. (лит. 71Г), кадастровый номер: 25:28:021900:03:18875/71Г зарегистрировано право собственности ОАО "ВМТП", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2003 сделана запись за N25-1/00- 3/2003-64 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N267255.
Согласно техническому паспорту на покрытие территории у 4-5 причалов Лит.71Г по состоянию на 01.04.2005 площадь Лит.71Г уменьшилась на 2403,43 кв.м в связи с корректировкой данных по Гос. акту, в связи с чем площадь сооружения - покрытие территории у 4-5 причалов составила 14 544,57 кв.м. (лит. 71Г).
Учитывая указанные обстоятельства, 01.02.2006 в ЕГРП внесены изменения в части площади сооружения - покрытия территории у 4-5 причалов, которая составила 14544,57 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N673502).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2018 по делу NА51-20368/2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2018, признано отсутствующим право собственности ПАО "ВМТП" на объект: сооружение - покрытие территории у 4-5 причала, назначение: нежилое, площадью 14544,57 кв.м, лит. 71Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Стрельникова, 9.
ПАО "ВМТП" является собственником земельного участка, предназначенного для дальнейшей эксплуатации порта, ранее выкупленного из государственной собственности на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края N149-р от 08.02.2008 и заключенного в его исполнение договора купли-продажи N279 от 24.03.2008.
На момент выкупа площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0211 составляла 365291 кв.м, право собственности ОАО "ВМТП" на указанный земельный участок было зарегистрировано 28.05.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ N009716.
Пунктом 3.9 договора купли-продажи N279 от 24.03.2008 на части указанного земельного участка площадью 31469 кв.м собственнику предписывалось обеспечить беспрепятственный проход и проезд смежных землепользователей. Также п.1 распоряжения N149-р от 08.02.2008 на часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0211 площадью 31469 кв.м наложены ограничения прав собственника в части обеспечения беспрепятственного прохода и проезда смежным землепользователям.
Из материалов дела следует, что в земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 разделен ПАО "ВМТП", в результате чего в собственности ответчика находился земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 площадью 261104 кв.м.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 разделен ответчиком, в результате чего было образовано три земельных участка с кадастровым номером 25:28:000000:66323 площадью 740 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66324 площадью 259528 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66325 площадью 836 кв.м.
06.10.1998 между ОАО "ВМТП" (дольщик) и ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток" (застройщик) заключен договор о совместном строительстве N1sx/98, предметом которого является совместное строительство участниками объекта "Холодильник на 3000 тн" на территории порта в районе 5 причала ВМТП. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что по завершению строительства объект находится в собственности застройщика. Дольщику 17 А51-20368/2017 передается право, при наличии свободных мощностей ОАО "ВМТП", на стивидорные работы по выгрузке груза с судна в Холодильник. Оплата за стивидорные работы в этом случае производится по согласованным ценам (п.4.2 договора). Участники обязуются самостоятельно нести расходы по содержанию своей доли, а именно "Холодильника на 3000 тн" и право бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок остается в пользовании дольщика, который несет все расходы по его поддержанию в надлежащем состоянии и выплате всех отчислений за право пользования в бюджет (п. 4.3 договора).
Право собственности на здание холодильника общей площадью 719,70 кв.м. (лит. А), этажность: 1, назначение: не жилое, кадастровый (условный) номер: 25:28:000000:00:18661/А, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, причал 5-й ОАО "Владморторгпорт" зарегистрировано за ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток" на основании договора о совместном строительстве от 06.10.1998 N1sx/98, акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.03.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2002 серии 25-АА N 255835.
24.09.2001 между ОАО "ВМТП" (дольщик) и ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток" (застройщик) заключен договор о совместном строительстве N84/х, предметом которого является совместное строительство участниками объекта - "Холодильник на 1000 тн" на территории порта в районе 4 причала ОАО "ВМТП". По завершению строительства объект находится в собственности застройщика (п.4.1 договора). Дольщику передается право, при наличии свободных мощностей ОАО "ВМТП", на стивидорные работы по выгрузке груза с судна в объект "Холодильник - 1000 тн". Оплата за стивидорные работы в этом случае производятся по согласованным ценам (п.4.2 договора). Участники обязуются самостоятельно нести расходы по содержанию своей доли, а именно "Холодильника на 1000 тн" и право бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок остается в пользовании дольщика, который несет все расходы по его поддержанию в надлежащем состоянии и выплате всех отчислений за право пользования в бюджет (п. 4.3 договора).
Право собственности на здание холодильника с машинным отделением общей площадью 785,90 кв.м. (лит. 65, 66), этажность: 1, назначение: не жилое, кадастровый (условный) номер: 25:28:020031:0018:000:18875/65, 66, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул.Стрельникова, 9 зарегистрировано за ЗАО "Торговый Дом "Дальний Восток" на основании договора о совместном строительстве от 24.09.2001 N84/х, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.10.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2003 серии 25-АА N 303875.
В период с октября 2000 года по март 2012 года между ОАО "Владивостокский морской торговый порт" и ЗАО "Торговый Дом "Дальний Восток" заключались договоры аренды на часть территории у 4-5 причалов.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2012, заключенного меду ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток" и ООО "НавиМед", к последнему перешло права собственности на здание холодильника с машинным отделением (лит. 65, 66), кадастровый (условный) номер: 25:28:020031:0018.000:18875/65,66, назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 785,9 кв.м., инв. N18875, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова,30; здание - холодильник, кадастровый (условный) номер: 25:28:000000:18661/А, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, 5-ый причал ОАО "Владморторгпорт".
На основании договора купли-продажи от 24.12.2014, заключенного между ООО "НавиМед" и ЗАО "Юрал групп", последним приобретено право собственности на здание холодильника с машинным отделением (лит. 65, 66), назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 785,9 кв.м., инв. 19 А51-20368/2017 N18875, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова,30, здание - холодильник, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м, инв. N05:401:002:000214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО "Владморторгпорт", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 19.01.2015 серии 25-АВ N396212, от 19.01.2015 серии 25-АВ N 396213.
При изложенных обстоятельствах, указывая на невозможность использования по функциональному назначению зданий - холодильников при отсутствии прав на спорные земельные участки и нарушенным свое право при приватизации земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости ЗАО "Юрал групп" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемыми требованиями (с учетом принятых судом уточнений).
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права и об обоснованности исковых требований.
Суд апелляционной инстанции выводы суда о наличии оснований для удовлетворения иска поддерживает в силу следующего.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N4275/11, статья 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период выкупа ответчиком земельного участка по договору купли-продажи N279 от 24.03.2008, не допускала возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.
Соответствующее толкование норм материального права направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования.
В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется.
Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.
Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.
Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.
Согласно пункта 3 статьи 20 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного земельный участок ПАО "ВМТП" мог быть выкуплен в собственность только под объектами недвижимого имущества, которые принадлежали ПАО "ВМТП" на праве собственности на момент данного выкупа. Приватизация земли под объектами недвижимого имущества, принадлежащими другим лицам, была исключена в силу прямого законодательного запрета. Также была исключена возможность приватизации свободных и не застроенных земельных участков.
Руководствуясь вышеизложенным, а также установив, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:0211 на дату заключения договора купли-продажи N279 от 24.03.2008 находились объекты недвижимости, принадлежащие на тот момент ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток", суд апелляционной инстанций приходит к выводу о том, что при передаче в собственности ОАО "ВМТП" всей площади указанного земельного участка ЗАО "Торговый Дом Дальний Восток", а впоследствии покупатели данной недвижимости, последним из которых является ЗАО "Юрал групп" фактически лишились права на приобретение в собственность или аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности зданий-холодильников, что нарушает положения п.1 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения спорного правоотношения), а также п.1 ст.39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей на дату рассмотрения спора).
В связи с этим ссылка ответчика на то, что договор купли-продажи N279 от 24.03.2008 не был спорен и признан недействительным, не имеет правового значения.
Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 был разделен ПАО "ВМТП", в результате чего в собственности ответчика находился земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 площадью 261104 кв.м.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 также был разделен ответчиком, в результате чего было образовано три земельных участка с кадастровым номером 25:28:000000:66323 площадью 740 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66324 площадью 259528 кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:66325 площадью 836 кв.м.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 06.06.2019 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66325, 25:28:000000:66323 расположен объект недвижимости - здание холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18622, принадлежащий на праве собственности истцу.
Границы третьего земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324 самостоятельно сформированы ответчиком таким образом, что они вплотную примыкают к зданию холодильника, кадастровый (или условный) номер 25:28:000000:18622, со стороны автомобильной рампы. При этом территория необходимая для подъезда к зданию холодильника, парковки автомобилей, свободного ведения работ, связанных с разгрузкой/погрузкой автомобилей грузами, хранящимися или предназначенными для хранения в здании-холодильнике, отсутствует.
Следовательно, та часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324, которая примыкает к зданию холодильника, естественным образом предназначена для обеспечения возможности его нормальной эксплуатации и обслуживания.
Земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не граничат с землями общего пользования, автомобильными дорогами, расположенными на землях общего пользования, поэтому подъезд к ним возможен только через земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что все три земельных участка являются спорными.
При этом земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не заняты объектами недвижимого имущества ПАО "ВМТП" и необходимы исключительно для обслуживания и эксплуатации расположенного на них здания холодильника, принадлежащего ЗАО "Юрал групп" на праве собственности, что не оспаривается ответчиком.
Суд первой инстанции верно отметил, что ответчик не вправе ссылаться на то обстоятельство, что принадлежащий ему объект недвижимости - сооружение покрытия территории у 4-5 причала расположено под зданием холодильника, а также на прилегающей к зданию холодильника территории, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу NА51-20368/2017 было признано отсутствующим право собственности ПАО "ВМТП" на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала площадью 14544,57 кв.м, Лит 71Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71 Г, адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул.Стрельникова, 9.
Как установлено судом, иных объектов недвижимого имущества, которые могут принадлежать ответчику или третьим лицам, кроме принадлежащего истцу здания холодильника, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325 не имеется. Также непосредственно прилегающая к зданию холодильнику с кадастровым номером 25:28:000000:18622 и необходимая для его эксплуатации часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324 свободна от объектов недвижимости ответчика.
При этом на земельном участке ответчика с кадастровым номером 25:28:000000:66324 расположены объекты недвижимого имущества ответчика, а также часть другого принадлежащего истцу нежилого здания-холодильника с машинным отделением, кадастровый номер 25:28:000000:18143, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь: 790,6 кв.м, адрес: Приморский край, г. Владивосток, ул. Стрельникова, дом 30, что было установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу NА51- 20368/2017.
Данное обстоятельство также подтверждается представленным в апелляционный суд заключением ООО "ПрофЭкспертиза" N018/19 от 07.11.2019, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324, занимаемая зданием холодильника с машинным отделением, кадастровый номер 25:28:000000:18143, составляет 123 кв.м.
Также земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 необходим для эксплуатации, обслуживания, нежилого здания холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18622 и обеспечения возможности подъезда к нему с территорий общего пользования.
Иных, принадлежащих третьим лицам, объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66324 не имеется, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, правопритязания на спорные земельные участки со стороны третьих лиц не установлены.
Учитывая признание отсутствующим права собственности ПАО "ВМТП" на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала, а также совершенный ответчиком самостоятельный раздел спорного земельного участка, коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности и законности избранного истцом способа защиты своего нарушенного права - признание права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 и 25:28:000000:66325, а также признание права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324.
Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66324 составляет 259528 кв.м. Истец правомерно просит признать право общей долевой собственности на указанный участок, доля в праве - в размере 21/1000, исходя из необходимости использования ЗАО "Юрал групп" частью данного земельного участка площадью 5461 кв.м (5461 кв.м / 259528 кв.м = 0,021 или 21/1000).
Расчет площади произведен на основании Заключения кадастрового инженера N190317-ЗС-001 от 19.03.2017, подготовленного в соответствии с приложением 6 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", которым было установлено, что для эксплуатации здания холодильника вместимостью до 1000 тонн на территории города Владивостока общая площадь земельного участка должна составлять 7037 кв.м (7037 кв. м -740 кв. м - 836 кв. м = 5461 кв.м). Из общей площади необходимого для обслуживания здания холодильника земельного участка, составляющей 7037 кв.м, истец вычитает площади земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323 (740 кв.м) и 25:28:000000:66325 (836 кв.м), оставшаяся площадь приходится на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 (5461 кв.м).
Выводы заключения кадастрового инженера N190317-ЗС-001 от 19.03.2017 подтверждаются представленным в суд апелляционной инстанции заключением ООО "ПрофЭкспертиза" N018/19 от 07.11.2019, установившим, что для обслуживания здания холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18622 как самостоятельного объекта требуется 7037 кв.м площади для организации и соблюдения обязательных требований противопожарных, технических, технологических норм - проходов, проездов, в том числе, кольцевого вокруг здания - холодильника, размещения вспомогательных материалов, строений, оборудования и т.д.
Доказательств обратного, а также того обстоятельства, что для эксплуатации принадлежащих ответчику объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66324, требуется площадь, входящая в вышеуказанные 7037 кв.м, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Заявленное ответчиком в суде первой инстанции ходатайство о назначении экспертизы ответчиком впоследствии поддержано не было.
Таким образом, приведенный расчет площади, составляющий 7037 кв.м, не оспорен ответчиком, является обоснованным и подтвержденным, соответствует принципам разумности и справедливости при определении причитающихся собственнику долей на земельный участок.
На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о неправомерности установления доли истца в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324 в размере 21/1000, неактуальности заключения кадастрового инженера от 19.03.2017 N190317-3С-001, коллегией отклоняются.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N4275/11, при удовлетворении иска собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, об установлении (признании) права общей долевой собственности на этот земельный участок, ответчик вправе предъявить иск, в том числе как встречный, о возврате неосновательного обогащения. Оно в любом случае включает соответствующую часть выкупной цены по сделке приватизации земельного участка, а также расходы, понесенные ответчиком как титульным собственником в отношении изъятой у него доли (части) участка за три года, предшествующих году вступления решения суда об ее изъятии в законную силу.
При рассмотрении настоящего дела ответчиком встречный иск не предъявлен, в связи с чем указанный вопрос судом не рассматривался, что не лишает ПАО "ВМТП" права обратиться с самостоятельным иском о взыскании неосновательного обогащения.
Также является необоснованным довод жалобы со ссылкой на Федеральные законы "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и "О приватизации государственного и муниципального имущества", статью 27 ЗК РФ о законности выкупа ПАО "ВМТП" земельного участка под объектами истца.
Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подпунктами 7 и 10 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе предоставленные для нужд морских портов и расположенные под объектами гидротехнических сооружений.
В силу пункта 8 статьи 28 Закона Российской Федерации от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в Российской Федерации" земельные участки, в том числе в границах территории морского порта, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для осуществления деятельности в морском порту и принадлежащими на праве собственности индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, могут находиться в их собственности.
Эксплуатируемые истцом здания-холодильники представляют собой склады для хранения мороженой продукции, которые согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в Российской Федерации" и приказу Минтранса России от 01.11.2017 N475 "Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры морского порта" являются объектами инфраструктуры морского порта, использование которых осуществляется исключительно для осуществления деятельности в морском порту.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения и не опровергают выводы суда первой инстанции, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2019 по делу NА51-11638/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.М. Синицына
Судьи
Д.А. Глебов
Е.Н. Шалаганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка