Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 года №05АП-4987/2020, А51-3241/2020

ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 октября 2020 года Дело N А51-3241/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2020 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Осипова Вадима Николаевича,
апелляционное производство N 05АП-4987/2020
на решение от 07.07.2020
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-3241/2020 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (ИНН 2543007926, ОГРН 1122543009005)
к индивидуальному предпринимателю Осипову Вадиму Николаевичу (ИНН 253611569530, ОГРН 316253600073093),
о взыскании 3438878 руб. 73коп.,
при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр" (далее - ООО "Торговый центр", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Осипову Вадиму Николаевичу (далее - ИП Осипов, ответчик, предприниматель) о взыскании суммы основного долга в размере 1 292 581 руб. 60 коп., договорной неустойки в размере 1 792 413 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2020 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ИП Осипова в пользу общества основной долг в сумме 1 216 899 руб. 84 коп. и неустойку в сумме 225 000 руб., всего 1 441 899 руб. 84 коп., расходы по госпошлине, в остальной части иска отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Осипов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2020 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на нормативные акты указывает на то, что суд не учел обстоятельства введения в Приморском крае режима повышенной готовности и взыскал с ответчика арендную плату за период в котором он деятельность не осуществлял в связи с запретом органа исполнительной власти.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ООО "Торговый центр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Согласно материалов дела, общество (арендатор) и предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды от 10.01.2019 N ТЦ/РОС/85 нежилых помещений общей площадью 218,3 кв.м., номер на поэтажном плане N 116, этаж цокольный в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 87а, назначение: торговое.
Согласно пункта 4.2 договора субаренды в редакции дополнительных соглашений от 01.07.2019 N 1, от 01.10.2019 N 2 арендная плата за пользование помещением, состоящая из фиксированной и переменной частей установлена в следующих размерах в соответствующие периоды: 261 960 руб. с 01.03.2019 по 30.04.2019; 283 790 руб. с 01.05.2019 по 31.05.2019; 305 620 руб. на период с 01.06.2019 по 31.08.2019; 371 110 руб. с 01.09.2019, 305 620 руб. с 01.10.2019. Переменная часть арендной платы включала стоимость услуг электроснабжения (пункт 4.4 договора субаренды)
Оплата фиксированной части производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора арендной платы авансом за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Оплата переменной части производится в течение 7 календарных дней с момента получения акта оказанных услуг за прошедший месяц (пункт 9.3 договора).
В июле 2019 года истцом выставлен акт оказанных услуг за весь предыдущий период пользования помещением.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за взысканием арендной платы и санкций за период 27.03.2019 по 24.02.2020.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Расчет задолженности по арендной плате в сумме 1 216 899 руб. 84 коп. за период с 10.01.2019 по 31.03.2020 (с учетом уточнений) проверен и признается верным.
Ссылки апеллянта на введение в Приморском крае режима повышенной готовности отклоняются в силу следующего.
В силу частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.
Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекции в Приморском крае введен с 19.03.2020 Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг.
В редакции постановления от 18.03.2020 N 21-пг, действовавшей с 18.03.2020 по 31.03.2020, отсутствовали безусловные предписания запрещающие ведение любой торговой деятельности (согласно пункту 3.1 специальных условий субаренды, являющихся приложением к договору аренды, назначение помещений - магазин японских товаров "ЮНИСТАЙЛ").
В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, апеллянтом не представлено доказательств невозможности использования имущества по договору аренды от 10.01.2019 N ТЦ/РОС/85 в период до 31.03.2020, за который заявлены требования о взыскании арендной платы.
Указание апеллянта на положения части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ об отсрочке внесения арендной платы, также отклоняются в силу следующего.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ, которым во исполнение указанной нормы принято Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
Согласно пункту 3 указанного постановления, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Поскольку требования предъявлены за период до введения режима повышенной готовности, указанная отсрочка на них не распространяется.
В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет суммы и периода взыскания 2 221 978 руб. 89 коп. с 01.03.2019 по 19.05.2020, соответствует условиям договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом суд обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика и, в соответствии с разъяснениями пунктов 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ", снизил неустойку до 225 000 рублей, что не меньше двойной учетной ставки Центрального Банка РФ. В данной части решение содержательно не обжалуется.
В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.07.2020 по делу N А51-3241/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б. Култышев
Судьи
Д.А. Глебов
С.М. Синицына


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка