Дата принятия: 28 мая 2021г.
Номер документа: 05АП-2790/2021, А51-24805/2019
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2021 года Дело N А51-24805/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 мая 2021 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Д.А. Глебова,
судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ,
апелляционные производства N 05АП-2790/2021, N 05АП-2993/2021
на решение от 25.03.2021 судьи Е.А. Левченко
по делу N А51-24805/2019 Арбитражного суда Приморского края
по иску акционерного общества "Военторг-Восток"
(ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
(ИНН 2723020115, ОГРН 1072723005079),
третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
об исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении в ЕГРН местоположения границ земельного участка,
при участии:
от истца: П.А. Панов, по доверенности от 10.08.2020, сроком действия на 1 год, паспорт;
от ответчика: Р.В. Кульченко, по доверенности от 08.07.2020, сроком действия на 1 год, служебное удостоверение;
от Министерства обороны Российской Федерации (онлайн): У.В. Дю, по доверенности от 10.11.2020, сроком действия до 23.10.2022, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Военторг-Восток" (далее - АО "Военторг-Восток", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение, ФГКУ "ДВТУИО") об исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении в ЕГРН местоположения границ земельного участка.
Определением суда от 12.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
В судебном заседании 02.02.2021 суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просил внести новые сведения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449:
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449, площадью 6 003 349 кв.м
Обозначение характерных
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
точек границы
X
Y
1
356463.88
2259258.13
0.10
2
357442.18
2257306.28
0.10
3
357276.11
2257109.71
0.10
4
357125.14
2256976.50
0.10
5
356849.84
2256781.13
0.10
6
356476.86
2256545.79
0.10
7
356450.21
2256483.63
0.10
8
356432.45
2256394.82
0.10
9
356268.16
2256328.22
0.10
10
356046.15
2256292.69
0.10
11
355686.48
2256448.10
0.10
12
355437.82
2256448.10
0.10
13
355073.72
2256266.05
0.10
14
354873.90
2256155.04
0.10
15
354696.33
2256452.54
0.10
16
354656.36
2256607.95
0.10
17
354687.44
2256723.40
0.10
18
354936.10
2256994.26
0.10
19
355141.47
2257211.84
0.10
20
355150.46
2257358.37
0.10
21
355117, 04
2257504.90
0.10
22
354992.71
2257593.71
0.10
23
354690.76
2257686.95
0.10
24
354551.99
2257789.08
0.10
25
354525.35
2257873.45
0.10
26
354565.32
2258006.66
0.10
27
354734, 05
2258680.43
0.10
28
355022.67
2258896.92
0.10
29
355273.53
2259065.65
0.10
30
355610.99
2259203.31
0.10
31
355739.76
2259223.23
0.10
32
356006.18
2259260.59
0.10
33
356250.40
2259259.91
0.10
1
356463.88
2259258.13
0.10
34
356531.58
2258990.24
0.10
35
356530.03
2258998.14
0.10
36
356517.40
2258995.68
0.10
37
356518.69
2258987.69
0.10
34
356531.58
2258990.24
0.10
38
356356.21
2258923.02
0.10
39
356357.66
2258937.25
0.10
40
356330.37
2258939.79
0.10
41
356326.69
2258903.18
0.10
38
356356, 21
2258923.02
0.10
42
356004.06
2258340.85
0.10
43
356007.82
2258375.59
0.10
44
355984.50
2258377.94
0.10
45
355980.47
2258343.61
0.10
42
356004.06
2258340.85
0.10
46
356269.81
2258638.86
0.10
47
356270.35
2258662.93
0.10
48
356257.68
2258664.16
0.10
49
356250.03
2258664.91
0.10
50
356250.39
2258671.05
0.10
51
356234.41
2258671.97
0.10
52
356225.99
2258672.82
0.10
53
356224.33
2258672.71
0.10
54
356217.62
2258673.81
0.10
55
356210.42
2258623.43
0.10
56
356244.09
2258620.18
0.10
57
356245.76
2258638.29
0.10
58
356247.87
2258638.23
0.10
59
356253.71
2258638.25
0.10
60
356256.21
2258638.34
0.10
46
356269.81
2258638.86
0.10
61
355459.51
2257915.72
0.10
62
355480.01
2257917.30
0.10
63
355498.51
2257918.44
0.10
64
355505.03
2257954.45
0.10
65
355507.66
2257954.48
0.10
66
355511.04
2257973.85
0.10
67
355511.93
2257979.64
0.10
68
355512.20
2257983.83
0.10
69
355513.33
2258014.98
0.10
70
355500.63
2258014.44
0.10
71
355499.55
2257984.51
0.10
72
355494.06
2257984.34
0.10
73
355493.49
2257976.32
0.10
74
355463.59
2257976.96
0.10
75
355459.40
2257977.68
0.10
76
355448.73
2257977.94
0.10
77
355448.97
2257965.83
0.10
78
355455.11
2257965.65
0.10
79
355455.61
2257958.41
0.10
80
355455.55
2257952.40
0.10
81
355456.44
2257941.77
0.10
82
355458.13
2257927.88
0.10
61
355459.51
2257915.72
0.10
83
355448.29
2258217.40
0.10
84
355437.65
2258206.29
0.10
85
355448.27
2258196.20
0.10
86
355445.53
2258179.82
0.10
87
355468.04
2258166.24
0.10
88
355475.27
2258162.14
0.10
89
355479.75
2258159.59
0.10
90
355495.74
2258148.81
0.10
91
355503.88
2258149.28
0.10
92
355509.78
2258149.74
0.10
93
355525.23
2258150.56
0.10
94
355533.24
2258151.11
0.10
95
355532.67
2258159.31
0.10
96
355525.36
2258158.80
0.10
97
355531.09
2258173.29
0.10
98
355544.93
2258208.29
0.10
99
355532.95
2258220.09
0.10
100
355536.71
2258226.56
0.10
101
355519.59
2258242.38
0.10
102
355508.01
2258230.66
0.10
103
355499.69
2258233.25
0.10
104
355480.94
2258251.26
0.10
83
355448.29
2258217.40
0.10
105
356832.40
2258446.86
0.10
115
356810.26
2258492.44
0.10
114
356780.64
2258477.07
0.10
113
356750.78
2258530.67
0.10
112
356769.61
2258540.37
0.10
111
356767.01
2258557.47
0.10
110
356778.12
2258565.45
0.10
109
356754.86
2258608.29
0.10
108
356623.87
2258537.53
0.10
107
356632.99
2258456.03
0.10
106
356765.75
2258408.95
0.10
105
356832.40
2258446.86
0.10
н116
356469.91
2259035.61
0.10
н125
356480.62
2259037.32
0.10
н124
356476.36
2259064.08
0.10
н123
356505.97
2259069.58
0.10
н122
356502.57
2259091.92
0.10
н121
356440.75
2259082.01
0.10
н120
356443.21
2259064.83
0.10
н119
356444.61
2259056.16
0.10
н118
356451.05
2259057.13
0.10
н117
356454.87
2259033.19
0.10
н116
356469.91
2259035.61
0.10
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:4 в следующих координатах:
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:4, площадью 2177 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н117
356454.87
2259033.19
0.10
н118
356451.05
2259057.13
0.10
н119
356444.61
2259056.16
0.10
н120
356443.21
2259064.83
0.10
н121
356440.75
2259082.01
0.10
н122
356502.57
2259091.92
0.10
н123
356505.97
2259069.58
0.10
н124
356476.36
2259064.08
0.10
н125
356480.62
2259037.32
0.10
н116
356469.91
2259035.61
0.10
н117
356454.87
2259033.19
0.10
Определением суда от 04.03.2021 изменен процессуальный статус третьего лица, суд определил в порядке статьи 46 АПК РФ привлечь в качестве соответчика по делу Министерство обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2021 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России и Минобороны России обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Минобороны России в своей жалобе указывает, что АО "Военторг-Восток" не обращалось к собственнику земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449 - Министерству обороны по поводу согласования местоположения границ земельного участка. Установление спорных границ при несоблюдении процедуры согласования с собственником участка влечет уменьшение его площади, права на земельный участок в его прежнем виде прекращаются, что нарушает имущественные интересы Министерства обороны.
ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России отмечает, что иск об установлении границ может быть заявлен только правообладателем земельного участка и только в отношении установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, однако в данном случае, суд установил границы земельного участка, не принадлежащего истцу, что противоречит изложенной правовой позиции. Ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 25:13:020210:449 является собственностью Российской Федерации и предоставлен Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Предметом спора являлось установление границ участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, а не право на предоставление нового земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества, ответчиками не оспаривалось наличие самого права собственности истца на земельный участок 25:13:020210:4, площадью 1988 кв.м. Удовлетворив требование истца, суд первой инстанции фактически образовал новый земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, площадью 2177 кв.м, предоставил данный участок в собственность АО "Военторг-Восток", присвоив ему кадастровый номер 25:13:020210:4.
Через канцелярию суда от АО "Военторг-Восток" поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны РФ, Минобороны РФ поддержал доводы апелляционных жалоб, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобах.
Представитель истца на доводы апелляционных жалоб возражал, обжалуемое решение просил оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.
05.02.2014 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности 25-АВ N 140741 (повторное, взамен свидетельства 25-АБ N 926618, дата выдачи: 29.12.2012) ОАО "Военторг-Восток" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, (местонахождение) объекта: для общего пользования, общей площадью 1988 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание: почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район, пос.Николаевка, ул.Ключевая, д.37. Документы-основания: Протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Управление торговли Тихоокеанского флота" от 11.05.2012; Протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Управление торговли Дальневосточного военного округа" от 11.05.2012; Договор о присоединении от 11.05.2012; Передаточный акт от 11.05.2012.
Из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права 25-АВ N 140734 от 05.02.2014 следует, что ОАО "Военторг-Восток" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание (кадастровый номер 25:13:000000:511, 2-этажный, общая площадь 1 105, 8 кв.м, инв.N 335, лит.1.2, адрес: Приморский край, п.Николаевка Партизанского района, в районе КП гарнизона.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:4 площадью 1988 кв.м., почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район, п.Николаевка, ул.Ключевая, д.37, проведенных кадастровым инженером Фаленковой Ю.В. был подготовлен межевой план от 29.04.2019, которым установлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:4 составляет 1988 кв.м., при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, отклонений от фактической площади нет, также было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым N 25:13:020210:449.
В целях урегулирования вопроса о пересечении границ земельных участков, правообладателю смежного земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:499, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, истцом было направлено письмо N 3304 от 10.07.2019 об уточнении границ земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.
В ответ на указанное обращение, ФГКУ "ДВТУИО" ответило отказом в письме исх. N 1416/03-129618 от 19.07.2019, в котором сообщило о том, в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению Федеральным имуществом", уполномоченным органом по управлению федеральным имуществом и земельными участками, находящимися в пользовании у Вооруженных сил Российской Федерации, является Министерство обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений Минобороны России. При уточнении границ земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:4 площадь земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:10 уменьшится, что приведет к нарушению имущественных интересов Министерства обороны Российской Федерации.
Поскольку согласование местоположения границ земельного участка ответчика, являющегося смежным по отношению к земельному участку истца не было проведено, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на них, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
По правилам подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - здание, назначение: прочее, 2-этажный, общая площадь 1 105, 8 кв.м, инв.N 335, лит.1.2, адрес: Приморский край, п.Николаевка Партизанского района в районе КП гарнизона, кадастровый N 25:13:000000:511, имеет исключительные права собственности на земельный участок, занятый указанным объектом и необходимый для его использования.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статье 304 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В пункте 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ указано, что предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 статьи 39 Закона N 221- ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона N 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка.
Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Материалами дела подтверждается, что истцу под эксплуатацию объекта недвижимости был выделен земельный участок с кадастровым N 25:13:020210:4, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р/н Партизанский, п.Николаевка, ул.Ключевая, д.37, общей площадью 1988 кв.м., согласно сведений кадастрового паспорта N к13/08-1499 от 07.11.2008. Сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН.
В соответствии с правовой позицией, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.11.2018 по делу N 308-ЭС18-10260, одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Как следует из материалов дела, в целях урегулирования вопроса о пересечении границ земельных участков, правообладателю смежного земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:499, ФГКУ "Дальневосточное ТУИО", истцом было направлено письмо N 3304 от 10.07.2019 об уточнении границ земельного участка и подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка, на которое Учреждение ответило отказом в письме исх.N 1416/03-129618 от 19.07.2019.
В силу пункта 1 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Сфера-Кадастр" Дьяченко Виктору Радионовичу.
07.12.2020 в материалы дела поступило экспертное заключение, в результате ответов на поставленные вопросы, была сформирована граница земельного участка, необходимого для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости - административное здание, гараж, расположенного по адресу: Приморский край, Партизанский муниципальный район, п.Николаевка, ул.Ключевая, д.37, литер 1, 2, общей площадью 1158 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, инв.N 05:230:001:010460190, площадь земельного участка составила 2177 кв.м. Эта площадь более площади земельного участка (1988 кв.м.) сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН менее чем на 10%, что является допустимым отклонением. Было обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:020210:4 и 25:10:020210:449. Экспертом сформированы каталоги координат земельных участков, а именно каталог координат границ земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:449 с исключением из границ этого участка территории наложения. Площадь измененного земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:449 составила 6003349 кв.м и каталог координат границ земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:4 площадью 2177 кв.м, подлежащего уточнению.
Частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Таким образом, обладая законным интересом к оформлению прав землепользователя, истцом предприняты действия по установлению границ земельного участка. При рассмотрении дела ответчиком не заявлено о неверности определения местоположения земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:4, не указано на ошибочность сделанных экспертом выводов. Доводы апелляционной жалобы приведены без учета указанных выше норм земельного законодательства о наличии у истца исключительного права на приобретение земельного участка под принадлежащим истцу зданием.
Поскольку при формировании каталога координат земельного участка, необходимого для дальнейшей эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости - административного здания было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:449, экспертом была подготовлена схема границ земельных участков относительно друг друга, на которой отображена площадь наложения формируемых границ земельного участка, необходимого для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости с границами земельного участка с кадастровым N 25:13:020210:449, коллегия признает обоснованным удовлетворение требований истца о внесении новых сведений в ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449 в указанных координатах, а также об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:4 в указанных координатах.
Вопреки доводам апеллянтов, наличие прав ответчиков на спорный земельный участок, а так же отсутствие его согласия, не является препятствием для оформления испрашиваемого истцом земельного участка и удовлетворения заявленных требований с учетом положений статьи 39.32 ЗК РФ.
Доводы апелляционной жалобы Министерства о том, что истец не обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449 по поводу согласования местоположения границ земельного участка, опровергается материалами дела. Истцом в адрес ФГКУ "Дальневосточное ТУИО", являющегося структурным подразделением Минобороны РФ, было направлено письмо N 3304 от 10.07.2019 об уточнении границ земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, в ответ на которое Учреждение ответило отказом в письме исх.N 1416/03-129618 от 19.07.2019.
Позиция о необоснованном уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 25:13:020210:449 также не может быть положена в основу отмены обжалуемого судебного акта, поскольку именно формирование границ указанного участка при отсутствии надлежащего учета границ смежных землепользователей, при уклонении от досудебного разрешения сложившегося положения, вызвало рассмотрение настоящего спора в судебном порядке. Требования истца фактически направлены не на изъятие части земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, а на достижение цели правовой определенности.
С учетом установленных обстоятельств и оценок заявленных доводов, апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции с целью внесения правовой определенности в границы смежных спорных земельных участков, обоснованно удовлетворены требования истца.
Все доводы заявителей апелляционных жалоб фактически представляют собой ранее сформированную ответчиками своих позиций по делу, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счёл, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2021 по делу N А51-24805/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Д.А. Глебов
Судьи
С.Б. Култышев
Е.Н. Шалаганова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
