Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2020 года №05АП-2664/2020, А51-15496/2019

ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июля 2020 года Дело N А51-15496/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Д.А. Глебова,
судей С.М. Синицыной, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества банк "Финансовая корпорация Открытие", апелляционное производство N 05АП-2664/2020,
на решение от 12.03.2020 судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-15496/2019 Арбитражного суда Приморского края,
по иску (заявлению) публичного акционерного общества банк "Финансовая корпорация Открытие"
к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью "Центр оказания услуг", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае,
третьи лица: Исаченко Надежда Анатольевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
о признании несостоявшихся торгов недействительными, обязании произвести обращение взыскания на жилой дом,
при участии:
от истца: М.Н. Кривошеева, по доверенности от 15.01.2019 N 3Ф/17, сроком действия до 18.10.2023, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество банк "Финансовая корпорация открытие" (далее - ПАО "ФК Открытие", банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю (далее - Управление ФССП), обществу с ограниченной ответственностью "Центр оказания услуг" (далее - ООО "Центр оказания услуг", общество) о признании несостоявшихся торгов недействительными, обязании произвести обращение взыскания на жилой дом.
Определением от 16.10.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.
Определением от 06.11.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска, согласно которому истец просил
- признать недействительными торги по продаже: земельного участка площадью 1500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:05 01 01:0053, адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес: Приморский край г.Артем с.Кролевцы ул.Урожайная, 16, на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210 кв.м. с каркасом и металлоконструкцией, проведенные 22.02.2018, ООО "Центр оказания услуг";
- признать недействительными торги по продаже: земельного участка площадью 1500 кв.м. к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес: Приморский край г.Артем с.Кролевцы ул.Урожайная, 16, на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210 кв.м. с каркасом и металлоконструкцией, проведенные 24.04.2018, ООО "Центр оказания услуг";
- обязать Управление ФССП по Приморскому в лице ОСП Советского района ВГО УФССП России по Приморскому краю, ТУ Росимущества в Приморском крае, ООО "Центр оказания услуг" обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:53, совместно с расположенном на нем объектом, сохранившимся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913 вместе, принадлежащие на праве собственности Исаченко Н.А., путем продажи с публичных торгов.
Определениями суда в порядке статьи 46 АПК РФ ТУФАУГИ привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Исаченко Надежда Анатольевна, Управление Росреестра по Приморскому краю.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Банк обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование своей позиции заявитель указывает, что в связи с нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд необоснованно отклонил довод о том, что публичные торги, проведенные 20.02.2018, а также повторные торги 24.04,2018 являются недействительными, ввиду того, что на торги (реализацию) был выставлен и в последующем передан Банку земельный участок без расположенного на нем жилого дома.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2020 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 30.06.2020.
В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.
31.10.2011 ОАО "Номос-Региобанк" (правопредшественник ПАО банк "ФК Открытие") и ИП Исаченко С.А. (заемщик) заключили кредитный договор N 805-00031/К с учетом дополнительных соглашений от 16.11.2011 и от 12.12.2011 (далее - кредитный договор) на предоставление кредита в сумме 3 000 000 рублей.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору N 805-00031/К, банком и Исаченко Н.А. заключен договор об ипотеке N 805-00031/302 от 09.02.2012 на земельный участок площадью 1500кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:05 01 01:0053, находящийся по адресу Приморский край г.Артем, с.Кролевцы, ул.Урожайная, 16, принадлежащий на праве собственности Исаченко Н.А., оценка по соглашению сторон составляет 527 800 рублей.
16.05.2013 суд Ленинского района г.Владивостока решением по делу N 2-2112/2013 удовлетворил исковые требования ОАО "Номос-Региобанк" к ИП Исаченко Сергею Анатольевичу, Исаченко Надежде Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки N 805-00031/302 от 09.02.2012 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Исаченко Надежде Анатольевне, а именно: земельный участок площадью 1500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:05 01 01:0053 по адресу: Приморский край г.Артем, с.Кролевцы, ул.Урожайная, 16, установив начальную продажную начальную стоимость в размере 527 800 рублей.
29.01.2014 Ленинским районным судом г.Владивостока на основании решения от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 выдан исполнительный лист серия ВС N 053616701.
10.02.2014 Советским отделом судебных приставов Владивостокского городского округа УФССП по Приморскому краю на основании исполнительного листа серия ВС N 053616701 от 29.01.2014 возбуждено исполнительное производство N 45790/14/04/25.
ООО "Центр оказания услуг" по поручению ТУ Росимущества в ПК в рамках государственного контракта N 59-2017/10 от 05.10.2017 приняло на исполнение постановление судебного пристава-исполнителя от 05.04.2017, вынесенное в рамках исполнительной производства N 4579014/04/25, о передаче на реализацию на открытых торгах следующего имущества: земельного участка площадью 1500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053, адрес: относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес: Приморский край, г.Артем, с.Кролевцы, ул.Урожайная, 16, на земельном участке находится объект незавершенного строения: фундамент с предполагаемой площадью 210кв.м с каркасом и металлоконструкцией. Установлена начальная цена продажи - 527 800 рублей, задаток 26 000 рублей, шаг аукциона - 6000 рублей.
22.02.2018 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества, составлен протокол N 2/4.
24.04.2018 ООО "Центр оказания услуг" проведены повторные торги, установлена начальная цена продажи - 448 630 рублей, задаток - 22 000 рублей, шаг аукциона - 5000 рублей.
24.04.2018 повторные торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по реализации арестованного имущества, составлен протокол N 2/8.
На основании постановления N 25004/18/160877 от 30.05.2018, по исполнительному производству N 45790/14/04/25 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, ПАО Банк "ФК Открытие" в связи с полученным согласием взыскателя, ПАО Банк "ФК Открытие" передан спорный земельный участок стоимостью 395 850 рублей.
14.11.2018 Банк обратился в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый или условный номер: 25:27:050101:0053.
Уведомлением от 27.11.2018 N 25/001/010/2018-8266 Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило регистрацию перехода права собственности в отношении объекта земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:53, указав на нахождение в границах земельного участка - объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом), площадью 114,3кв.м, количество этажей 1, кадастровый номер 25:27:050101:913, принадлежащий на праве собственности Исаченко Н.А., а также на тот факт, что жилой дом решением Ленинского районного суда г.Владивостока не включен в перечень объектов на которые обращено взыскание в судебном порядке.
На основании изложенных обстоятельств Банк, полагая, что судебный пристав-исполнитель в нарушение норм действующего законодательства не провел действия по обращению взыскания на жилой дом и его принудительную реализацию, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.
На основании пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50).
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 25:27:050101:913 был расположен на земельном участке с кадастровым номером 25:27:050101:53 на момент заключения договора об ипотеке N 805-00031/302 от 09.02.2012.
02.04.2008 на основании договора купли-продажи от 14.03.2008 земельного участка с кадастровым номером 25:27:050101:53 и жилого дома площадью 114,3 кв.м, количество этажей 1, зарегистрировано право собственности Н.А. Исаченко на указанные объекты, регистрационные записи N 25-25-06/008/2008-2016 и N 25-25-06/008/2008-2016. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 25:27:050101:913 наряду с земельным участком с кадастровым номером 25:27:050101:53 являлся предметом договора ипотеки в силу положений статьи 64 Закона об ипотеке.
По тексту апелляционной жалобы Банк повторно ссылается на незаконность действий судебного пристава-исполнителя, выразившихся в необращении взыскания по требованиям истца на заложенный объект (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913 путем его продажи с публичных торгов.
Между тем, согласно части 2 статьи 449 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи (части 6 и 7 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) разъяснено, что если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (по поддельному исполнительному документу либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Законом об исполнительном производстве основания для проведения процедуры публичных торгов.
Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 в счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки N 805-00031/302 от 09.02.2012 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Исаченко Надежде Анатольевне: земельный участок площадью 1500 кв.м к индивидуальному жилому дому, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый или условный номер: 25:27:0501 01:0053, находящийся по адресу Приморский край, г.Артем, с.Кролевцы ул.Урожайная, 16.
Однако, по тексту решения от 16.05.2013 по делу N 2-2112/2013 отсутствует указание на обращение взыскания путем продажи с публичных торгов принадлежащего на праве собственности Н.А. Исаченко объекта - жилого дома с кадастровым номером 25:27:050101:913.
Таким образом, в судебном порядке не обращено взыскание на объект, сохранившийся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913, заложенный по договору об ипотеке.
Поскольку основания для удовлетворения требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке, предусмотренные положениями статьи 55 Закона об ипотеке в рассматриваемом случае отсутствуют, требования истца об обращении взыскания во внесудебном порядке на земельный участок с кадастровым номером 25:27:050101:53, совместно с расположенным на нем объектом, сохранившимся в результате физического износа (жилой дом), с кадастровым номером 25:27:050101:913 путем продажи с публичных торгов у ОСП Советского района ВГО УФССП России по Приморскому краю удовлетворению не подлежат.
Вопреки доводам апеллянта, со стороны организаторов торгов - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, ООО "Центр оказания услуг" отсутствуют нарушения действующего законодательства о порядке проведения торгов, равно как и со стороны Управления федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного обжалуемое решение следует оставить без изменения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возложению на заявителя в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2020 по делу N А51-15496/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Д.А. Глебов
Судьи
С.М. Синицына
С.Б. Култышев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка