Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 05АП-142/2020, А51-19066/2019
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N А51-19066/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Артемовского городского округа,
апелляционное производство N 05АП-142/2020
на решение от 13.12.2019 судьи С.Т. Шохиревой
по делу N А51-19066/2019 Арбитражного суда Приморского края
по иску Администрации Артемовского городского округа
(ИНН 2502012187, ОГРН 1022500538444)
к обществу с ограниченной ответственностью "Артемовский инвестиционный альянс" (ИНН 2502029046, ОГРН 1032500532547)
о взыскании пени по договору аренды имущества в размере 278 912, 65 руб.
при участии: от ответчика директор Ефименко О.В., протокол N 8 от 15.11.2018, паспорт,
иные лица не явились
УСТАНОВИЛ:
Администрация Артемовского городского округа (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артемовский инвестиционный альянс" (далее - общество, ответчик) с заявлением о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 278 912,65 руб. в пользу администрации Артемовского городского округа.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.12.2019 исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с общества в пользу администрации 1 364,68 руб. пени, в удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 13.12.2019 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что дополнительным соглашением от 01.07.2015 к договору аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в пункты 3.1, 3.3 договора только в части расчета арендной платы, срок внесения арендных платежей не менялся и остался прежним.
В судебном заседании представитель ответчика на доводы жалобы возразил. Обжалуемый судебный акт считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела, пояснений представителей лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции установлено следующее.
Между УМС администрации Артемовского городского округа и Артемовское МУП "Магазин" в целях надлежащего содержания и эксплуатации имущества, а также надлежащего распоряжения имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заключили договор об использовании муниципального имущества, закрепляемого за предприятием на праве хозяйственного ведения N 1 от 11.04.2008, согласно условиям которого УМС администрации Артемовского городского округа наделяет на праве хозяйственного ведения Артемовское МУП "Магазин "Одежда" для осуществления его основных целей и задач основными средствами на сумму 1569184, 31 рублей согласно прилагаемому перечню к договору.
В силу подпункта 1.2. пункта 1 договора Артемовское МУП "Магазин "Одежда" владеет, пользуется, распоряжается закрепленным за ним имуществом в соответствии с заданиями управления муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа, его назначением, Уставом предприятия, законодательством РФ.
Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
В соответствии с Распоряжением администрации Артемовского городского округа N 12-ра от 18.01.20125 "Об утверждении протокола заседания комиссии по аренде и использованию помещений и имущества муниципальной собственности от 27.12.2011 N 18" утвержден протокол заседания комиссии по аренде и использованию помещений и имущества муниципальной собственности от 27.12.2011 N 18, согласно которому АМУП "Магазин Одежда" в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" просил согласовать сдачу в аренду нежилых помещений N 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, нежилые помещения N 5, 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, нежилые помещения N 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже, нежилые помещения 3-7, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, расположенные по адресу: г. Артем, ул. Ленина, 2, по результатам проведения торгов в соответствии с Приказами федеральной антимонопольной службы N 67 от 10.02.2010, в связи с чем принято решение по вышеуказанному обращению АМУП "Магазин Одежда" согласовать сдачу в аренду нежилых помещений N 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, нежилые помещения N 5, 9- 12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, нежилые помещения N 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже, нежилые помещения 3-7, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, по результатам проведения торгов в соответствии с Приказами федеральной антимонопольной службы N 67 от 10.02.2010.
Между Артемовским МУП "Магазин "Одежда" и ООО "Артемовский инвестиционный альянс" заключен договор аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 в соответствии с которым и на основании договора купли-продажи права аренды N 1 от 24.02.2012 Артемовское МУП "Магазин "Одежда" сдал, а ООО "Артемовский инвестиционный альянс" принял во временное владение и пользование нежилые помещение N 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, N 5, 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, N 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже здания, N 3-8, 13-18, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 1007,9 кв.м., лит. А, адрес: Приморский край, г. Артем, пл. Ленина, 2, целевое назначение помещения - торговое.
В силу пункта 1.3 договора срок аренды определен 10 лет с 05.03.2012 по 04.03.2022.
Дополнительным соглашением от 01.08.2014 к договору аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 внесены изменения в пункт 1.1. в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды N 1 от 24.02.2012 Артемовское МУП "Магазин "Одежда" сдал, а ООО "Артемовский инвестиционный альянс" принял во временное владение и пользование нежилые помещение N 1-10, 12-21, расположенные в подвальном этаже здания, N 9-12, 14-18, расположенные на первом этаже здания, N 3-8, 10-13,15, расположенные на втором этаже здания, общей площадью 783,5 кв.м., лит. А, адрес: Приморский край, г. Артем, пл. Ленина, 2, о чем был составлен и подписан сторонами от 01.08.2014 акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: пл. Ленина, 2 г. Артем.
Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 внесены изменения в пункты 3.1, 3.3 в части арендной платы без указания сроков внесения арендной платы, а также были внесены изменения в преамбулу договора в следующей редакции: "Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (арендодатель) и ООО "Артемовский инвестиционный альянс" (арендатор).
Исходя из дополнительного соглашения от 08.12.2016 к договору аренды имущества N 1 от 05.03.2012 внесены изменения в пункт 3.3 по арендным платежам, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что за пользование помещения арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме 48 190,47 руб. (1 725 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 169 421,45 руб. (3 450 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого имущество использовалось.
Дополнительным соглашением от 01.02.2017 к договору аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в пункт 1.1 в соответствии с договором аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды N 1 от 24.02.2012 Артемовское МУП "Магазин "Одежда" сдал, а ООО "Артемовский инвестиционный альянс" принял во временное владение и пользование нежилые помещение общей площадью 506,3 кв.м., номера на поэтажном плане: N 1-3, 15-17, общей площадью 125,3 кв.м., расположенные в подвальном этаже здания, N 9-12, 14-18, общей площадью 243,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания, N 3-7, 15, общей площадью 137,5 кв.м., расположенные на втором этаже здания, лит. А, адрес: Приморский край, г. Артем, пл. Ленина, 2. Также были внесены изменения в п.п.3.3 в части арендной платы, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что за пользование помещения арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме 21 254,02 руб. (1 725 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 129 254,25 руб. (3 450 руб. за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого имущество использовалось.
Согласно дополнительному соглашению от 11.01.2018 к договору аренды имущества N 1 от 05.03.2012 внесены изменения в пункты 3.1 3.3 в части арендной платы.
07.02.2018 арендодатель Артемовский городской округ принял, а арендатор ООО "Артемовский инвестиционный альянс" передал нежилое помещение N 15, площадью 78,7 кв.м., расположенное в подвальном помещении в здании по адресу: г. Артем, пл. Ленина, 2, в удовлетворительном техническом состоянии, о чем составлен и подписан акт приема-передачи нежилых помещений, расположенных по данному адресу.
Согласно предоставленной управлением муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа от 09.08.2019 вх. N 30-21/3199-1 выписки из реестра муниципального имущества Артемовского городского округа нежилое помещение зданиемагазин "Одежда" (количество этажей 4, в том числе подземных 1), расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, пл. Ленина, с кадастровым номером 25:27:030106:1475; инвентарный номер: 05:405:002:000038620 находиться в муниципальной собственности. Балансодержатель: муниципальное казенное учреждение дополнительного образования "Детская школа искусств N 1" Артемовского городского округа.
Исходя из дополнительного соглашения от 07.02.2018 к договору аренды имущества N 1 от 05.03.2012 внесены изменения в пункт 1.1 с договором аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 и на основании договора купли-продажи права аренды N 1 от 24.02.2012 Артемовское МУП "Магазин "Одежда" сдал, а ООО "Артемовский инвестиционный альянс" принял во временное владение и пользование нежилые помещение общей площадью 427,6 кв.м., номера на поэтажном плане: N 1-3, 16-17, общей площадью 46,6 кв.м., расположенные в подвальном этаже здания, N 9-12, 14-18, общей площадью 243,5 кв.м., расположенные на первом этаже здания, N 3-7, 15, общей площадью 137,5 кв.м., расположенные на втором этаже здания, лит А, адрес: Приморский край, г. Артем, пл. Ленина, 2. Также были внесены изменения в пункт 3.3 в части арендной платы, согласно которым за использование помещения арендатор производит ежемесячные арендные платежи в сумме:
46,6*357,5*5:12=6941,46+18%= 8 190,93 рубля (1 787,50 рублей за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов); 381*715*5:12=113 506, 25+18% НДС (20 431,13) = 133 937,38 рублей (3 575 рублей за 1 кв.м. площади в год с учетом коэффициента территориального расположения и категории арендатора 5.0 без учета эксплуатационных расходов) в месяц до 15-го числа месяца, следующего за месяцем в течение которого имущество использовалось.
Письмом от 26.06.2019 N 30-18/24136 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по пене в размере 278 912,65 руб., в связи с чем было предложено погасить имеющуюся задолженность по пени по настоящему договору в размере 278 912, 65 рублей, в срок до 10.07.2019 с последующим предоставлением копий платежных документов в управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа.
Указанное письмо получено представителем ответчика 27.06.2019, что подтверждается проставлением подписи директора ответчика на указанном письме.
Поскольку требования, изложенные истцом в претензии от 26.06.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции удовлетворил требования истца частично, взыскав пени за период с 09.12.2016 по 30.06.2019, сочтя, что в период с 01.07.2015 по 08.12.2016 в договоре аренды отсутствовало условие о сроке внесения арендной платы.
Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.
При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Величина арендной платы в силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ является существенным условием для договора аренды данного вида
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 278 912,69 руб. за период с 30.09.2015 по 30.06.2019 года.
Судом первой инстанции верно установлено, что в соответствии с пунктом 2.2.3 Договора аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору аренды недвижимого имущества N 1 от 05.03.2012 были внесены изменения в пункты 3.1, 3.3 в части арендной платы без указания сроков внесения арендной платы, а также были внесены изменения в преамбулу договора в следующей редакции: "Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ООО "Артемовский инвестиционный альянс" (Арендатор). Кроме того, были указаны реквизиты Артемовского городского округа в лице администрации Артемовского городского округа для внесения арендной платы.
Таким образом, суд первой инстанции установил, что срок внесения арендной платы был согласован между сторонами только дополнительным соглашением от 08.12.2016, которым определено, что за пользование арендуемым имуществом, Арендатор производит ежемесячные платежи до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого имущество использовалось.
Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку сторонами при заключении дополнительного соглашения использована формулировка "пункт 3.3 изменить и читать в следующей редакции" без указания на изменение условия только в части размера арендной платы, апелляционная коллегия приходит к выводу, что содержание данного пункта договора было исключено и заменено новой редакцией полностью, то есть прямым волеизъявлением сторон исключены положения о срока внесения арендной платы до 10 числа следующего месяца.
Доводы апеллянта об обратном отклоняются, как прямо противоречащие содержанию договора аренды в редакциях действовавших в соответствующие периоды дополнительных соглашений.
При этом, суд первой инстанции верно установил и ответчиком не оспаривается, что арендные платежи вносились ответчиком ежемесячно. Таким образом, апелляционная коллегия приходит к выводу, что обязательство по внесению арендной платы исполнялось ответчиком добровольно в разумный срок.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно исходил из того, что в период с 01.07.2015 по 08.12.2016 в договоре аренды отсутствовало условие о сроке внесения арендной платы.
С учетом условий, изложенных в Дополнительном соглашении от 08.12.2016, установившем срок внесения арендный платежей до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого имущество использовалось, суд первой инстанции счел доказанной просрочку за период с 09.12.2016 по 30.06.2019 в размере 1 364,68 руб.
У апелляционной коллегии отсутствуют основания для несогласия с данным выводом суда первой инстанции.
В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени за период с 01.07.2015 по 08.12.2016.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 13.12.2019 по делу N А51-19066/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
С.Б. Култышев
Судьи
Д.А. Глебов
С.М. Синицына
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
