Дата принятия: 31 августа 2020г.
Номер документа: 04АП-8104/2019, А58-9002/2019
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2020 года Дело N А58-9002/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2020 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Барковской О.В., Капустиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сельскохозяйственного потребительского кооператива "Машинно-технологическая станция Оленск" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2019 года по делу N А58-9002/2019 по исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского кооператива "Машинно-технологическая станция Оленск" (ИНН 1410005685, ОГРН 1051400432709) к государственному унитарному предприятию "Вилюйский "Агротехснаб" (ИНН 1410002275, ОГРН 1021400641976) о признании права собственности,
с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995),
установил:
Сельскохозяйственный потребительский кооператив "Машинно-технологическая станция Оленск" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности на недвижимое имущество:
- Гараж (мастерская) - общей площадью 691,3 кв.м адрес: РС(Я) г. Вилюйск, ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:878 от 01.07.2012;
- Арочный гараж - общей площадью 467,8 кв. м. адрес: РС(Я) г. Вилюйск, ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:877 от 01.07.2012;
- Арочный склад - общей площадью 626,5 кв. м. адрес: РС(Я) г. Вилюйск, ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:872 от 01.07.2012.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.09.2019 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия", Министерство земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы указывает, что объекты используется обществом по назначению, их оплата была произведена.
Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) представило пояснения по апелляционной жалобе, просило отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Указывает, что характеристики договоров, заключенных по итогам торгов, не совпадают с характеристиками договоров, представленных истцом.
Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Как указывает истец:
по договору купли-продажи между СХПК "МТС Оленек" и ГУП "Вилюйский Агротехснаб" N 4 от 22 июня 2009 года истец приобрел недвижимое имущество - гараж (мастерская), общей площадью 691,3 кв.м, находящегося по адресу г. Вилюйск, ул. Горького, д. 9;
по договору купли-продажи между СХПК "МТС Оленек" и ГУП "Вилюйский Агротехснаб" N 6 от 05 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный склад общей площадью 626,5 кв.м, находящегося по адресу г. Вилюйск, ул. Горького, д. 9;
по договору купли-продажи между СХПК "МТС Оленек" и ГУП "Вилюйский Агротехснаб" N 5 от 16 октября 2009 года приобрел недвижимое имущество - арочный гараж общей площадью 467,8 кв.м, находящегося по адресу г. Вилюйск, ул. Горького, д. 9.
В материалы дела истец представил платежные поручения от 18.08.2008 N 434048 на сумму 68 500 руб., от 18.08.2008 N 434033 на сумму 100 000 руб., от 06.10.2009 N 138 на сумму 695 000 руб., от 25.06.2019 N 78 на сумму 631 000 руб., от 16.10.2008 N 583297 на сумму 636 500 руб.
Вилюйским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) в регистрации права собственности на спорную недвижимость было отказано, в связи с отсутствием заявления конкурсного управляющего ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" Кузьминых Александра Анатольевича, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-7021/2005 от 08.02.2007.
Согласно протоколу об итогах проведенных открытых торгов от 19.08.2008 СХПК "МТС Оленек" признан победителем торгов следующего имущества:
мастерская 2 (лот N 3) стоимостью 1 420 000 р.,
гараж арочный стоимостью (лот N 5) - 705 000 рублей,
водобак к котельной (лот N 8) - 39 000 рублей, -
водозабор (лот N 9) - 113 000 рублей,
автомобиль УАЗ (лот N 14) - 86 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58- 7021/2005 от 10.11.2009 конкурсное производство в отношении ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" завершено.
Из выписки единого реестра юридических лиц следует, что ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" прекратил деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, датой прекращения деятельности является 27.11.2009.
Истец неоднократно предпринимал меры, для регистрации договоров купли-продажи и, получая отказ в регистрации, полагая, что является собственником недвижимого имущества, обратился с настоящим иском в суд.
Министерство земельных и имущественных отношений РС(Я) в ходе рассмотрения дела ссылалось на отсутствие сведений о том, что спорное имущество ГУП "Вилюйский "Агротехснаб" в установленном порядке было передано истцу, а также что характеристики договоров купли-продажи не сходятся с договорами указанными в протоколе об итогах проведенных открытых торгов от 19.08.2008.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав, что характеристики представленных истцом договоров купли-продажи не сходятся с договорами, представленными самим заявителем, а сумма по платежным поручениям не сходится с суммами, указанными в договорах.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.11.2007 N 8665/07 по делу N А33-15166/2006, иск о признании права собственности на недвижимое имущество, если оно не выбывало из владения истца, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения.
Согласно правовой позиции Министерства земельных и имущественных отношений Республики Саха (Якутия) по настоящему делу, исключение спорного имущества из Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия) не является доказательством утраты права собственности Республики Саха (Якутия) на него. В соответствии с письмом от 18.05.2020 N 04/И-09-4784 на имущество претендует муниципальное образование "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия).
Поскольку регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное у ГУП "Вилюйский "Агротехснаб", а также имеется реальная угроза нарушения права владения СХПК "МТС Оленек" спорным имуществом, такие обстоятельства позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, для признания иска необходимо установить факт владения истцом имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Право собственности на спорное имущество до настоящего времени в соответствии с выпиской из ЕГРП зарегистрировано за ГУП "Вилюйский "Агротехснаб".
В материалы дела представлен договор N 5 от 16.10.2009 купли-продажи арочного гаража, расположенного по адресу г. Вилюйск, у. Горького, 9.
Факт передачи имущества подтверждается актом от 16.10.2009.
Согласно договору цена имущества составила 705 000 рублей.
К договору приложены платежные поручения от 16.10.2009 N 583297 на сумму 636 500 рублей (назначение платежа за арочный гараж лот N 5) и от 18.08.2008 N 434048 на сумму 68 500 рублей (назначение платежа задаток в размере 10% от начальной цены лота N 5). Сумма платежей составляет 705 000 рублей.
Согласно договору N 4 от 22.06.2009 предметом купли-продажи является мастерская - проходная, расположенная по адресу г. Вилюйск, ул. Горького, 9.
Факт передачи имущества подтверждается актом от 22.06.2009.
Согласно договору цена имущества составила 1 420 000 рублей.
К договору приложено платежное поручение от 25.06.2009 N 78 на сумму 631 000 рублей (назначение платежа задолженность за мастерскую по ул. Горького, 9 по договору от 22.06.2009).
Кроме того, в соответствии с платежным поручением от 18.08.2008 N 434033 на сумму 100 000 рублей (назначение платежа задаток за лот N 3).
Согласно договору N 6 от 05.10.2009 предметом купли-продажи является арочный склад, расположенный по адресу г. Вилюйск, ул. Горького, 9.
Факт передачи имущества подтверждается актом от 05.10.2009.
Согласно договору цена имущества составила 695 000 рублей.
К договору приложено платежное поручение от 06.10.2009 N 138 на сумму 695 000 рублей (назначение платежа за склад арочный согласно договору N 6 от 05.10.2009).
Договоры, акты и платежные документы лицами, участвующими в деле, не оспорены, об их фальсификации не заявлено.
Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, в материалы дела были представлены достаточные доказательства, подтверждающие возмездное приобретение спорного имущества по вышеуказанным договорам.
Утрата истцом платежного поручения, подтверждающего полную уплату по договору N 4 от 22.06.2009 за мастерскую и отсутствие возможности его восстановить, не может служить достаточным основанием для вывода о недоказанности приобретения истцом имущества.
Поскольку, как указывает истец, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, имущество было приобретено при банкротстве ГУП "Вилюйский "Агротехснаб", и при этом истец ссылается на невозможность представления части документов, подтверждающих факт возмездного приобретения имущества, апелляционным судом было истребовано дело о банкротстве А58-7021/2005.
Согласно материалам дела А58-7021/2005, протоколом от 19.08.2008 (т.3, л.д. 45) подтверждается, что СХПК "МТС Оленек" стал победителем, в том числе:
по лоту N 3 "мастерская" с начальной ценой 1 000 000 рублей, предложивший 1 420 000 рублей,
по лоту N 5 "гараж арочный" с начальной ценой 685 000, предложивший 705 000 рублей.
Аналогичные сведения содержит определение суда от 05.11.2008 по делу А58-7021/2005
Согласно отчету конкурсного управляющего от 23.01.2009 по делу А58-7021/2005 (т.3, л.д.125), "мастерская" и "гараж арочный" были реализованы по цене 1 420 000 рублей и 705 000 рублей соответственно.
В соответствии с объявлением N 27-0001096 (т.3, л.д.125) "склад арочный" выставлен на торги по цене 990 000 рублей.
В соответствии с протоколом от 11.05.2009 (т.4, л.д.6), торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
В соответствии с отчетом конкурсного управляющего от 27.10.2009 (т.4, л.д.100), "склад арочный" реализован по договору N 6 от 15.10.2009 по цене 695 000 рублей.
Таким образом, как материалами настоящего дела, так и дела N А58-7021/2005 о банкротстве ГУП "Вилюйский "Агротехснаб", подтверждено возмездное приобретение СХПК "МТС Оленек" спорного имущества по договорам купли - продажи.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами СХПК "МТС Оленек" подтвердил факт владения спорным имуществом на основании исполненных сторонами договоров, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.11.2019 по делу N А58-9002/2019 отменить.
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Сельскохозяйственного потребительского кооператива "Машинно-технологическая станция Оленск" (ИНН 1410005685, ОГРН 1051400432709) на недвижимое имущество:
- нежилое помещение Гараж - общей площадью 691,3 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г. Вилюйск, ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:878;
- нежилое помещение Гараж - общей площадью 467,8 кв.м, адрес: Республики Саха (Якутия), Вилюйский улус, г. Вилюйск, ул. М. Горького, д.9, кадастровый номер - 14:10:010001:877;
- нежилое помещение Склад - общей площадью 626,5 кв.м, адрес: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г. Вилюйск, ул. М. Горького, д. 9, кадастровый номер - 14:10:010001:872.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий: А.Е. Мацибора
Судьи О.В. Барковская
Л.В. Капустина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
